& 二手房过户不经过中介,个人买卖可以吗?
二手房过户不经过中介,个人买卖可以吗?
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可以自己过户首先商品房营业税:5.5%（未满5年），个人所得税:、1%，契税:1.5%，印花税:0.05%，交易管理费：3元总面积，工本费:50元再者是房改房（单位分房/福利分房）你得看一下买了分摊面积没有，分摊费用=评估单价分摊面积30%还有补地价（国有土地出证金），总价1%，如果是回迁房的话，有回迁协议卖方可以免税。以上是以卖方实收的方式来给你算的。如果是各付各税，你只要交契税，印花税，交易管理费就行了。一次性付款流程：签合同——房管局递件（至七个工作日）——查税，交税，过户（至三个工作日）——出新证——交楼。
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可以的！中介只是为你服务的，你们不用这里那里跑，所以才有中介费！
您好，完全可以。只要您熟悉过户流程，以及一些手续，完全可以自己办理过户。我们经纪人自己买房子肯定都是自己去办过户的。谢谢。
你好，完全可以的，买卖双方可以直接去房产局办理相关手续即可。
可以自己过户首先商品房营业税:5.5%（未满5年），个人所得税:、1%，契税:1.5%，印花税:0.05%，交易管理费：3元总面积，工本费:50元再者是房改房（单位分房/福利分房）你得看一下买了分摊面积没有，分摊费用=评估单价分摊面积30%还有补地价（国有土地出证金），总价1%，如果是回迁房的话，有回迁协议卖方可以免税。以上是以卖方实收的方式来给你算的。如果是各付各税，你只要交契税，印花税，交易管理费就行了。一次性付款流程：签合同——房管局递件（至七个工作日）——查税，交税，过户（至三个工作日）——出新证——交楼。
正常都是在过户之前交中介费的，过户之后没有几家中介愿意的
看当时签的合同怎么写吧，看看有没有交房时候保证房屋完好。
避税是合理不合法的，还是要做通房主的工作才是，房主也太膈应了吧，趁火打劫
不是的，一般正常是签买卖合同就要支付中介费的，可以先支付一半。过户之后之前一般都会付清的。
原则性上来讲中介公司不可以扣留你的任何材料。如果有那应该是你没有结清中介公司的费用，所以中介公司暂时先替你保管。
中介费国家法律规定签合同是时候就可以收取的，但是大家都是做生意的，收了您的钱，后面的事情肯定会帮您做的！
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导语：　房子过户大家都知道是什么意思，简单来说就是把房子变成另外一个人的，但在这一般过程中需要缴纳一定的费用，那房子过户需要多少钱?怎么算呢?小编来和大家说说：
房子过户大家都知道是什么意思，简单来说就是把房子变成另外一个人的，但在这一般过程中需要缴纳一定的费用，那房子过户需要多少钱?怎么算呢?小编来和大家说说：&&过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等这些方式获得房产，需要去房屋权属登记进行房屋的相关变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全部的过程。房产过户到底有几种不同的情形，首先有继承的房产过户、赠与的房产过户、过户等。如果房子过户是通过买卖来过户，便可以不需要到公证处做赠与公证，直接去到房管部签订买卖房屋便可以了。拿着本人和国土证，房产证本人和产证户主本人到房管部门办理过户手续，签订合同并且盖手指模，然后需要到地税局缴纳。& &房子过户需要多少钱：房子过户需要多少钱：一、买房人应缴纳税费1、&：房款的1.5%&(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在米以下并且是的可以缴纳1%)2、&：房款的0.05%&推荐阅读：印花税怎么算3、&交易费：3元/平方米4、&测绘费：1.36元/平方米5、&权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。房子过户需要多少钱：二、&卖房人应缴纳税费1、&印花税：房款的0.05%2、&交易费：3元/平方米3、&：全额的5.5%(未满5年的)4、&个人:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)房子过户需要多少钱：三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费1、&成交价3%的契税;2、&手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;3、&成交总价万分之五的印花税;4、&差价30%-60%的土地增值税;5、&差额的5.55%营业税以及附加;6、差价20%的个人所得税。这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。房子怎么算?房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，，他现在要将房子过户给小红。房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。继承房子过户费怎么算我们来举个例子说明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币，那么，成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢?房地产价格总额(万元)&累进计费率‰房地产价格总额(万元)：100以下(含100)，累进计费率‰：5房地产价格总额(万元)：101以上至1000部分，累进计费率‰：2.5房地产价格总额(万元)：1001以上至2000部分，累进计费率‰：1.5房地产价格总额(万元)：2001以上至5000部分，累进计费率‰：0.8房地产价格总额(万元)：5001以上至8000部分，累进计费率‰：0.4房地产价格总额(万元)：8001以上至10000部分，累进计费率‰：0.2房地产价格总额(万元)：10000以上部分，累进计费率‰：0.1根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需要缴纳5‰的评估费，也就是50万×5‰=2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。真正的继承房产过户开始办理了，接下来需要缴纳多少钱呢?这包括100元的登记费、5元的权证印花税，继承房屋评估价0.05%的合同印花税。除此之外还远远不够，继承人还需要办理公证，而公证费高达6000元。在李先生的这个案例中，总共走完继承房产过户的流程之后，所需要的花费为+250+元，还是个不小的数目吧。日常生活中不少人出于需要会进行房子过户，房子过户是需要缴纳一定的手续等费用的，所以大家在进行房子过户之前不妨先了解一下，算好需要多少费用。更多相关信息请关注土巴兔学!从房子过户到住进这个房子，最重要的就是要先给房子装修了，给房子一个有保障的装修，能让我们有一个舒适的家，想让装修更有保障，就申请土巴兔装修保吧，土巴兔装修保新升级三大保障：专业监理质检，100%资金托管，快速维权!
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买二手房没有办过户房子算自己的吗？
但是没有办过户，只有收款条，居住5年，这样可以吗？
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没有过户产权就不归属于你. 收款收条这类证明不了产权,包括公证.房产证才是证明房屋产权的重要凭据. 不过户避免不了日后引起纠纷. 建议尽早过户.以保证自已的合法权益.
没有过户产权就不归属于你. 收款收条这类证明不了产权,包括公证.房产证才是证明房屋产权的重要凭据. 不过户避免不了日后引起纠纷. 建议尽早过户.以保证自已的合法权益.
没有过户产权就不归属于你. 收款收条这类证明不了产权,包括公证.房产证才是证明房屋产权的重要凭据. 不过户避免不了日后引起纠纷. 建议尽早过户.以保证自已的合法权益.
没有过户产权就不归属于你. 收款收条这类证明不了产权,包括公证.房产证才是证明房屋产权的重要凭据. 不过户避免不了日后引起纠纷. 建议尽早过户.以保证自已的合法权益.
不可以，过了户房子才属于你的
当然不是你的，无法律保障!
没有过户产权就不归属于你. 收款收条这类证明不了产权,包括公证.房产证才是证明房屋产权的重要凭据. 不过户避免不了日后引起纠纷. 建议尽早过户.以保证自已的合法权益.
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律师房谈：买二手房必须通过中介吗？
腾讯大申房产何以轩
[摘要]近几年，随着房产中介准入门槛放宽，房产中介良莠不齐，很多买房者都或多或少的受到中介的“蒙骗”，房产中介=黑中介，这个“等式”几乎已成为世人的共识。腾讯大申房产（编辑 何以轩）在人们所熟知的传统二手房、租房交易中，中介的参与似乎已经成为大家公认的租房和购买二手房的必经流程。中介能够为房客提供充足的房源信息，并帮助房客代办各种复杂的房屋交易手续，为没有足够时间或缺乏经验的房客提供有效的帮助。但是，近几年，随着房产中介准入门槛放宽，房产中介良莠不齐，很多买房者都或多或少的受到中介的“蒙骗”，房产中介=黑中介，这个“等式”几乎已成为世人的共识。本期律师嘉宾：赵海英律师本期房谈主题：律师解读买卖二手房与中介之间的法律纠纷腾讯大申房产：二手房买卖必须通过中介吗？不通过中介可以吗？具体怎么操作呢？赵海英律师：对于二手房买卖而言，通过房产中介进行代理，省心省力，但这不是必须的，只要掌握了二手房买卖的详细流程，您完全可以自己操作，这样可以省下一笔不小的开支。赵海英律师根据多年的经验，对具体操作流程归纳如下：（1）首先，要看房屋所在地是否有限购政策。如有，买方应先根据当地的购房政策确认一下是否有购房资格（以上海市为例，本地户籍限购2套，外地户籍已婚人士在本地正常缴纳2年以上社保，限购1套）。等签订完房屋买卖合同后再确认，发现自己没有购房资格就为时已晚了，这时买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。（2）贷款买房（无需贷款，可省略）第一种情况，纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定一下贷款额度（携带：身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明；如使用商贷与公积金贷款相组合的贷款，则还要提供公积金账号）第二种情况，纯公积金贷款，买方到上海市住房置业担保有限公司驻各区的营业部（须到房屋所在区的营业部），确定一下贷款额度，带好身份证、结婚证或单身证明、户口簿、公积金账号、收入证明等材料。（3）到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”，要贷款的买6本一套的，不贷款的买5本一套的，建议多买一到二本，以免写错项目，进行修改，还要重复购买。（4）买卖双方填写一式六份房屋买卖合同，未尽事宜写入“补充条款”栏。（5）买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。（6）购房资格审核通过后，买方支付首付款，买卖双方携带相关资料到房地产交易中心核定各自的税负情况；（7）买方带好经双方签字并盖章的合同，带上其他证件材料等，去银行申请贷款。（8）买卖双方携合同以及其他一应证件材料，一同去交易中心办理过户手续。（9）去财政局指定的金融机构开具购房款发票（一般在房地产交易中心都有窗口）。（10）凭收件单去交易中心领取新的房地产权证。（11）银行和买方凭借新的房产证去办理抵押权他项权利登记证书。（12）他项权证办好后，银行向卖家发放贷款。腾讯大申房产：购房者和中介之间存在何种法律关系呢？赵海英律师：购房者与中介之间存在合同法上的居间合同法律关系，根据《合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。腾讯大申房产：中介费缴纳的标准是多少？有法律规定吗？赵海英律师：上海市二手房买卖中介费收费标准规定买方和卖方各需承担的中介费不得超过房地产交易中心登记成交价格的1%。法律法规依据有《中华人民共和国价格法》、原国家计委《关于印发的通知》（计价格（号）和《关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知》（沪价商[号）。》》往期回顾：
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