已经交签了购房合同卖方反悔认购金，现在想反悔能收回认购金么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-25 04:52 标签： 签订购房合同后反悔
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一购房者签订认购协议后反悔 起诉开发商退定金
　　天津北方网讯：一男子在本市东丽区某楼盘看中一套房，摇号后该房被他人先行购买，于是在售楼员的建议下签订了另一套房的认购协议。签订协议后，男子发现该房虽然面积、户型、位置都与之前看好的房子一致，但房款却贵了10万余元，于是拒绝购买，并起诉开发商退还定金。日前，法院宣判此案，一审驳回男子的诉求。
　　今年6月，市民杨先生来到本市东丽区某楼盘，并就其选定的某楼301号房进行咨询，在确定总价款为100万元左右时，决定购买该房屋。当日，杨先生交纳2万元的优惠登记金，参加摇号选房。下午摇号后，该房被他人先行购买，售楼员建议杨先生购买该房对门的302号房。由于现场混乱，在售楼员保证两套房子是同一楼、同面积、同价款的前提下，杨先生与开发商签订认购协议。该协议约定，签订认购协议时应付定金2万元，杨先生同意将上午交纳的优惠登记金转为定金，并在交款收据上签名。该协议同时约定，如杨先生未按协议约定期限到约定地点签署房屋认购书以及付齐应交房款，开发商有权不与其签订商品房买卖合同，所付定金不予退还。详细阅读协议后，杨先生发现该房虽然面积、户型、位置与301号房相同，但购房款却贵了10万余元，于是向售楼员表明不再购买该房，并要求开发商返还2万元，开发商表示拒绝。
　　杨先生认为，其在现场混乱、开发商售楼员保证价款相同情况下，才与开发商签订协议，对协议后果产生重大误解，故要求法院确认协议无效，要求开发商返还2万元。
　　本市东丽区人民法院认为，本案中，原告杨先生与被告开发商签订的房屋认购协议，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。现原告在交纳2万元定金后，认为对该协议内容产生重大误解，要求解除协议，被告返还2万元，无法律依据，法院不予支持。(记者陈遇冬)
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市民认购商品房后反悔,认购金难退(组图)
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宿先生签订的合同。本报记者 孙国祥 摄　　宿先生认购的清馨园小区,春节过后这个小区开始预售,现在主体建筑已经完工大半。本报记者　孙国祥　摄
　　本报记者　赵松刚
　　17日,家住奎文区的宿先生反映,他于2014年6月份在高新区的清馨园花2万元认购了一套108平米的商品房。在预售证下发后,因面积与协议中不同等原因,提出退还认购金,但未获开发商的同意。
　　记者调查发现,一些楼盘在未获得预售证的情况下,提前与买方签订一份认购书,购买时可享受优惠。发生在正式预售以前的认购金能否退还,各方说法不一。
　　预售证还没下来,先交钱可享受优惠
　　2014年6月份,奎文区的宿先生在高新区玉清街和玉泉路的清馨园小区看上了一套房子,“这是一套还没有拿到预售证的房子,但是如果提前交认购金可以享受4040元一平的优惠。”宿先生说,为了能够享受优惠政策,他决定先交认购金。
　　根据双方的合同约定,宿先生交付了共计2万元的认购金,双方签订了一份《〈清馨园〉商品房认购协议书》。记者看到,根据这份协议书规定,宿先生认购了一套2号楼3单元701室房屋,建筑面积约为108.57平方米,但有“最终面积以政府测绘部门最后测定结果为准”的备注说明。
　　另外,在开发商拿下预售许可后,宿先生需要在5日内到甲方售楼处签订《商品房买卖合同》,并按合同约定交齐所有房款。苏先生购买的房屋单价为4040元/平方米,总房款约438623元。宿先生说,因为当时认购中开发商提供的优惠条件,再加上他认为认购后如果不买可以提出退款要求,因此很快签了认购协议。
　　面积与约定不同又着急结婚,想退款真不易
　　春节过后,宿先生接到开发商的签订正式商品房买卖合同通知。然而宿先生发现,他所购买的房子与事前约定有了一些不同,“一个是面积从108平米到了114平米,多出了5%,另外原本说2015年底就可以正式交房,实际上要等到2016年4月份。”着急交房结婚的宿先生最终决定退房,拿回支付的认购金。
　　17日上午,记者与宿先生来到清馨园售楼处。在表明来意后,开发商的一名负责人说,因为此前双方已经签订了认购合同,根据合同中的规定,宿先生逾期不与甲方签订《商品房买卖合同》的,开发商有权没收认购金。
　　另外,对宿先生反映的房屋面积发生变化,开发商认为,这是政府部门在重新测量后的面积,而认购协议书中也有备注说明,因此不应该作为退还认购金的理由。
　　清馨园开发商售楼处的这名负责人告诉记者,这份认购协议中,开发商已经为宿先生预留出认购的商品房,如果宿先生此时执意要退掉认购的房屋,将对售楼处的销售造成影响。
　　最终,开发商同意将宿先生的情况进行反映,协商解决方案。
　　认购金能不能退,各方说法不一
　　支付认购金以后,市民是否具有反悔权,能否要回认购金?17日记者就此进行调查采访。记者发现,目前对认购金的定义并不明确,在法律规定范围内也难找依据,签订协议后能否退,各方对此的看法也各执一词。
　　潍坊海川企业法律顾问有限公司律师胡光辉告诉记者,认购协议是开发商没有取得预售证前,提前与购买者签订的一份协议,在取得预售证后,购买者可以享受一定的优惠条件。他认为,虽然认购协议是一个初步协定,但约定了双方的义务与责任,双方应当遵守协议中的相关规定,“当然,不符合法律规定的协议除外。”
　　胡光辉律师称,这份合同对双方具有一定的约束力,“在开发商取得预售证前,购买者还可以要求退还认购金,但如果开发商按照规定时间取得预售证,购买者就应该按协议执行。”
　　然而,高新区消费者协会工作人员则表示,“认购金与定金有着本质区别,并不具备法律效力,消费者可以有反悔权,开发商也应该全额退换认购金。”他认为,认购金不是法律规定的必经过程,只是房地产行业的一种习惯做法。（来源：齐鲁晚报）
本文来源：大众网-齐鲁晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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房屋认购金可以退吗
我国自从可以贷款买房了以后就进入了买房狂潮，都说房子越早买越好，以后说不定价格越长越高呢。那么在买房的过程中，有些人看到喜欢的房子，为了防止房子被别人买走，就会和开放商协商签订认购协议书，并且交认购金。接下来我们看看房屋认购金可以退吗：一、房屋认购协议书：《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的订金。二、认购金退还：如未明确“定金”字样，则可要求退还。建议你找开发商协商解决。三、应按时与开发商协商合同认购书中一般约定签订购房合同的时间，购房人应按时前往，否则会造成对自己不利的后果。如示范文本第五条就规定：“认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。”所以，购房人一定要注意该时间的规定。如果购房人因各种原因不能按时与开发商商谈购房合同，一定要取得开发商的同意。经常会出现认购人不能按时签约的情况，购房人一定要与开发商协商，取得其同意。同时，还应让开发商给予书面确认，认可延期谈判，并约定谈判的具体期限。房地产合同相对比较复杂，须谈的事项很多，有时须历经数轮，持续很长时间，为避免日后因条款原因无法签订合同情况下退还定金方便，最好在合同正式谈判之前要求开发商出具购房人前来谈判的书面凭证。综上所述，一切都是可以和开发商协商解决的，如果实在协商不了，就按照合同中写的办，如果合同中写了关于认购金退还的事儿，多半都是要支付的，认购金可以退。如果解决不了可以申请仲裁或者诉讼。如果您还想了解更多，欢迎到进行咨询。延伸阅读：
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买房交了一万认购金,现在房子不想要了可以退回吗
买房交了一万认购金,现在房子不想要了可以退回吗
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你好,可以要求退还订金。
不知道下面这条知识能否帮助到您
怎么区分购房定金认购金? 当购房者选中了想要的房子,发展商一般先要和您签一份《认购书》,约定所购房子的房号、单价、付款方式等内容,并约定应当在认购书签订后几日内到发展商或其指定的律师处签订正式购房合同。
选中了想要的房子 怎么区分购房定金和认购金?
按照合同约定,属于你方违约,定金是无法退还的
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