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二手房买卖看楼纸 纸中陷阱需谨防
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3秒自动关闭窗口二手房买卖是不是银行贷款下来了就能去过户了？_贷款问答 - 融360
常见问题：
二手房买卖是不是银行贷款下来了就能去过户了？
提问者：REN***
城市：深圳
提问时间:& 14:59
我在松江买了套二手房，合同签了首付也都付了，两个星期前也去银行办了贷款。中介让我们这个礼拜去把契税、营业税给交了。说交完这些税才能去审房产税，审房产税需要15天。我打电话问银行，银行说我们贷款大概下周可以批准下来。但她说让我等贷款下来再去交税，反正办理抵押还要20天。我不是很懂，照道理，应该批下来就可以去过户了呀。为什么还要20天左右办抵押什么的？这个是什么意思？
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常见类似问题
服务地区：深圳
服务机构：平安普惠
银行放款后可办理过户手续，反过来说未放款之前是不能办理过户的。
先讲一下抵押登记的概念：抵押登记是将你所购的房产抵押给银行，并在松江房地产交易中心进行“登记”，在贷款未还清之前，该房屋始终抵押在银行，房屋不能上市转让买卖。你的贷款还清后，银行会办理“抵押撤销”手续，你将拥有该房屋的完全产权，可以上市转让买卖。
银行的放款程序是；对贷款资料进行一级级地审批，将贷款的房屋设置“抵押登记”，银行放款。
现在银行抵押手续正在办理中，所以银行对你说等贷款下来再去交契税（过户），因为抵押办理的手续要20天左右（抵押手续肯定已在办理之中，办完后银行放款）。
友情提示：营业税应该由卖方缴纳，而不是买方（你）。
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华西都市报
成都二手房买卖受制银行贷款 一次性付款多了
&&& “年前签的卖房合同，已经等了快三个月了，买方申请的公积金贷款现在都还没能放下来。”市民罗先生因转卖一套位于东三环的二手房，通过经纪公司与购房者谈妥并签了卖房合同。约定买家分两次付清购房款，卖家就交钥匙给买家。但从签卖房合同至今，已三个多月了，银行方面都还没有放款出来。“所有买卖双方的各种手续都已办理好了，买方也付了首付款，房产证也过户、也抵押了，只等银行放贷了。”罗告诉记者，之前没想到公积金贷款需要这么长的时间，所以一直没有到位的卖房款，让他有些郁闷。
银行的放款时间“说不准”
&&& “现在银行放款的时间，比年前确实慢了很多。”满堂红的地产经纪告诉记者，购房类商业贷款资金近期确实很紧张，以前只要是买卖双方手续齐全，商业贷款一般一个月左右 (论坛新闻)就能打到卖家的银行存款账户上；公积金贷款正常情况下也就两个月时间，现在商业银行放贷快的都要两个月左右，公积金贷款至少三个月，如果遇到新政策的情况，那放款时间就“说不准”了。
&&& “上个月，二手房普遍成交量都不如一月份，客户办贷款难也是一个因素。”记者也向几家中介公司了解了一下近期的二手房成交情况，有的门店业务量下降了50%多。针对购房商业贷款放贷延期的现象，业内人士认为：“这样的现状在接下来的几个月内还可能继续，购房商业贷款银根进一步收紧已成定局。在购房贷款不断收紧的情况下，还将会有越来越多的因素开始左右房贷。”
一次性付款的买家越来越多
&&& 随着购房贷款的收紧，个人“信用记录”已经逐渐成为银行“放贷”的要件之一。记者从市区主要的商业银行了解到，因为，信用记录很难人为改动，没有空子可钻，一旦贷款者有不良记录，各个银行去查询的结果都是一样的，在贷款宽松的时候影响不大，但现在房贷控制严格，个人信用很可能关系到客户能否顺利贷到款。
&&& “最近，要求一次性付款的卖家越来越多。”满堂红的地产经纪告诉记者，不少卖家都觉得国家宏观调控政策会深刻影响房地产市场，不少人也因为种种原因开始“观望”，大家普遍认为未来几个月之内银行的贷款额度将会很紧，所以卖家都希望卖房款尽快“落袋为安”，纷纷要求买方一次性付款。
&&& 一手房市场同样对“一次性付款”客户格外另眼相看。“一次性付款的优+ (论坛 新闻视频)惠肯定比以往都大。”城西某项目鉴于购房者申请贷款有困难的情况，已着手准备启动“分期付款”的方式来促销了。而对于能够一次性付款的客户，开发商表示将给出了“比以往都更诱人”的优惠政策。
&&& 中国人郑和在下西洋的路上发明了麻将。麻将很快成为国人最爱的娱乐方式之一，甚至被称为“国粹”。而据“高人”分析，中国人之所以对麻将热爱，是因为恰好暗合了东方人喜欢“做局”“布局”的思维方式。也正因此，即使麻将之外，人们对诸多的世事变迁，也习惯称为“变局”。
&&& 与朋友聊天，谈到当前的房地产。一致认为，这个行业正在“变局”。理由很简单，就是坐在房地产这个“牌局”的四方游戏者，有人正在“思量”离局或者“被思量”离局。这一方，就是银行。
&&& 与棋牌室的麻将一样，其实自1998年全国范围内停止福利分房、实行货币化分配新房改之后，政府部门、银行、开发商、购房者四位参与者，就陆续坐到这张“牌桌”之上了。媒体、一些经济学家以及一些所谓的“专家”，则充当了围观谈论者。随着时间的推移，这桌牌局发出的声响越来越大，影响越来越宽。在其四周，聚集了越来越多的建材、建筑、装饰、家居等据称高达50多个行业的其他牌局。围观者也越来越多，房地产以“主桌地位”牵一发而动全身，成为中国经济发展的权重支柱。
&&& 个人的理解，就是放眼到中国经济发展史上，这近10年的房地产发展，都无疑是浓墨重彩的一笔。在一路的争议声中，中国房价持续上涨。各方声音不断，而唯有银行极少发声，他们默默向这个行业输送着资金血液，默默赚取这个行业“优质贷款”带来谁也不知多少的红利。
&&& 而就在最近一个季度以来，买房与卖房的人们突然发现，忽然很难再从银行这个十多年都默默“忠贞”提供行业资金的“沉默者”手中拿到钱了。不仅住宅，商业也大多如此。
&&& 银行怎么了？就在人们惶恐中，有“高人”指出：经过十多年的演绎，如今改变的其实不仅仅是房地产牌局，更是所有牌局的大环境发生了严重变化。当全球形势、国家稳定、国民经济、社会公平等更高层面的牌局需要持续的时候，那么所谓小小的房地产，也不过是这副更大牌局里面的一张小小“鸟牌”而已。
&&& 不过也罢。其实对于打牌的人，个个都很明白，就如天下没有不散的筵席，天下也没有不变的牌局。只是微妙在于，就在变局之间，你将成为获益者呢还是失意者？不过也罢，这局结束下局又要登场。至少通过这局即将改变的牌局，参与者们应该已经懂得，要想成为玩牌的高手，仅仅凭借牌技与手气是远远不够的，还需要懂得取舍的韬略与广阔长远的眼光等等。
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成都二手房买卖受制银行贷款 一次性付款多了
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没有猫腻但银行放款时间不确定可能会比你预期的时间晚交房请综合你的实际情况进行判断
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你好，房屋买卖合同经双方签字同意后生效，具有法律效力，双方应当按照合同约定履行，但由于房子没有实际过户，所以相当于房主还没有履行合同义务，房屋所有权依照不动产登记依旧属于房主，房主有权将房屋抵押，但由于房屋抵押后无法按照合同约定交付于买方，违反了合同约定，属于违约行为，可以上诉法院要求对方承担违约责任。根据《合同法》第一百一十五条的规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。买卖合同履行期间共计支付定金10万元，可以要求房主返还双倍定金共计20万元。
老师您好，我咨询一下：我于2015年6月与房主签订了二手房买卖协议，付了5万定金，房屋成交价为81万。接着于2015年9月又支付了5万定金（共计10万），并在公证处做了合同公证。（2015年7月房主将房屋抵押给银行贷款65万）此二手房于2015年7月交给了我，我重新装修了，双方约定2016年9月底之前过户，在这之前我付给房主租金。但是9月份过户的时候发生了变故，房主抵押贷款的65万还不上，另外还有他作为担保人贷款100万也还不上！现在房主可以找担保公司借钱还上房屋抵押贷款的65万，但是作为担保人的100万的贷款还不上，银行以房屋被抵押为由不允许我们过户，说是要来重新审核房屋价格，还有可能申请查封房屋，这种情况下，我该怎么办？
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