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安倍将劝特朗普对华强硬 美媒却罕见为中国发声
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来源：新华网
对很多人来说，购房已不是个人行为，而是一个甚至几个家庭要共同面对的事情，怎样做才能不让购房降低生活质量?消除&房奴&生活隐忧，你需要知道下面这些事。
真正的财富是一种思维方式。对于有思想力和行动力的人来说，任何时候都是机会：高位时可以适当清仓换取更大价值的资产，低位时可以卖旧买新、卖小买大、卖郊区买城区;而对于缺乏思想力和行动力的人来说，任何时候都不是机会：高时嫌太高，低时怕再低。
本文不纠结于&买还是不买&，而是要告诉那些准备做&房奴&的人，如何做一名理智的&房奴&。
战略上要&城市包围农村&
房屋价值的永恒定律是：地段、地段，还是地段!就是说买得起大城市不买小城市，买得起中心城区不买郊区，宁要中心城区一小房，不要远郊区域一大房。要关注总资产多少，不要过多关注房屋大小。据2000年到2013年多个城市销售价格变动的结果统计显示：13年间，全国平均房价上涨2.42倍，但同期多个大中城市房价上涨幅度都远超全国平均水平，其中，北京和上海两个城市的上涨倍数分别是3.76和4.27。可见，大城市房价上涨幅度会超过二、三线城市， 城市中心区域房价上涨幅度会超过郊区和边缘区域。
除了战略上要&城市包围农村&，在战术上还要&农村包围城市&。如果手里资金有限，买不起大的就买小的，买不起城中心的就买郊区的。等到若干年后房价涨了，再卖掉小城市的、城郊的，改买大城市的、城中心的，也算是一种&迂回战术&。
用投资理念买自住房
做&房奴&要善于转换思路。这其中最重要的一点就是要抛弃&买房就是自住&的老观念。中国当下的实有城市化率不足三成，要达到70%以上的世界平均终极城市化率至少还有20年。房子是不动产，但人是自由流动的，你买的房子给别人住，别人买的房子给你住，有何不可?在这个城市化急剧发展、人口急剧流动的当代社会，多少人能够在自己的房子里住一辈子?
另一方面，富人思维是即使再有钱也要贷款买房，首付越低越好，年限越长越好;穷人思维是即使再没钱也要东拼西凑自己尽量多地凑到房款，以便少贷款少交银行利息，结果，不仅自己不能以最小力量通过银行杠杆撬动最大资产，而且亲戚朋友的钱也成了死钱。
现代风险社会同时又是以金融为基础的信用社会，一套产权完整、支配自由，随时可以和银行完成抵押贷款交易、价格稳步上涨的独立产权房，事实上就是一张最好的人生&保险单&。现代风险社会，生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升，房屋可以成为风险社会的对冲工具。
买一手房比二手房更能撬动贷款杠杆
信用消费时代，人可以提前安排自己一生的收入，安排多少，跟自己的预期有关，跟具体的收入并不一定重合。在勤劳致富的同时要善于投资理财，通过信用金融制度和交易致富实现财富非线性增长。房产等固定资产具有自动复利功能，是其他股票、票据、银行存款等金融理财产品所不具备的。
与银行建立按揭关系，相当于向自己的未来借力，不过这个力也有大小之分。举例来说，以首付50万元为例，只能撬动总价100万元的二手房，却能买到166万元的一手房，并且可以充分利用银行贷款。按同等比例的升值计算，5年后涨1倍，那么二手房5年后的总资产是200万元，但买一手房是330万元。需要注意的是， 每个人的风险偏好不一样，有的人适合&激进&一些，有的人适合&保守&一些，个人应在购置房产之前保证自己的生活质量，量力而行。
这些类型的房产最好不要&碰&
大城市房价由外来人口决定，小城镇房价由返乡人口决定。任何人都没有能力改变高房价，个人只有顺时应变、转变观念才能战胜高房价。不过，房地产也不是遍地黄金随手可捡，原因是有些房产已经过剩或即将过剩，如旅游房产、商业房产、远郊不配套区域房产、一些人口正在衰减或产业正在空心化的小城镇房产。购买这些类型房产的风险较大，无论是自住还是投资都要谨慎。
原标题：买房前需要注意的四件事情 要做到理智的房奴
编辑：张朝霞
[此文系转载，来源于新华网，版权归属原作者]
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专家房展聊二手：购买二手房正当时(多图)
日14:51 新浪房产
从右至左分别为置换家园总经理贾旭龙、我爱我家贾涛、美丽家园李燕萍、主持人新浪二手房频道负责人张智
　　时间：日
　　地点：国贸秋展房展会
　　主题：购买二手房正当时
　　置换家园贾旭龙、美丽家园李燕萍、我爱我家贾涛、主持人新浪二手房频道负责人张智
　　主持人：各位在场的来宾，大家上午好。有这次展会的机会，新浪房产能跟大家面对面感到非常高兴，刚才大家看到的新浪房产的整体介绍，在专题上新浪网不仅提供了开发商房子的更多的资讯，针对在市场当中以及成交量和大家所关注的热点就是二手房，这次来说以新浪二手房的平台资讯的展现，同时借这次展会请到业内的几位专家，这几位专家分别给大家介绍一下。这位是来自美丽家园的房地产经纪公司的李燕萍。
　　李燕萍：大家好。
　　主持人：这位是来自我爱我家的贾涛。
　　贾涛：大家好。
　　主持人：这位是北京置换家园的老总贾总。
　　贾旭龙：大家好，我是北京置换家园的经理贾旭龙。
　　主持人：这么多专家在场，前期的安排是把整个二手房的状况和整个市场的走势跟大家简单的说一下。一会儿在场的听众在房地产当中的一些问题想了解的可以想专家们单独提问题。前面的话题就是现在买二手房正当时，借这个话题可能很多人也有一个老的概念，在前两年感觉二手房确实很旧，价位应该很便宜，在实际当中这个市场跟大家所讲的差距应该是比较大的，首先二手房的概念只要产权进行二次转移一律是二手房，无论是新房没人住的还是十年二十年的房子统筹归为二手房的含义，另外在二手房的选择上，如果关注我们的二手房频道的话，可以看到很多二手房的信息以及价位并不是意想当中的那么便宜，这也存在北京市比较特殊的市场和环境导致的这个价格没有大家预想得那么低。
图为北京置换家园公司总经理贾旭龙
　　我也很很多网民聊过，二手房的价格跟买电视来比确实没有那么多的价格差，更多人选择二手房确实是比一手房要便宜一些。另外，房产有三个因素，开玩笑说位置加位置还是位置，二手房在这个优势上还是非常显著的，另外存在很多购买房产的，从前两年的拆迁以及现在的状况分析，购买二手房的年龄层在下降，原因在哪儿？就在二手房的总价还是比较便宜的，一会儿具体的的分析，买二手房的优势在哪儿，为什么说买二手房正当时，可以听听在场的嘉宾的建议，这几位天天在了解二手房的状况以及跟客户沟通。下面欢迎我爱我家的经理贾涛跟大家说说这个话题。
　　贾涛：欢迎大家来到现场，主要是跟大家交流一下，从我这儿来讲，想跟大家说一下，人们购买二手房的理念在有一个改变，当初人们买二手房，总觉得是旧房子，老房子，是不是还有平房，人们的消费心理对于年轻人可能更多一些，觉得我买这个房子，为什么要买旧日的。还有，当初的二手房门槛比较多，没有贷款，金融这块的支持也不是很够，人们在选择的当初就很轻易的选择一手楼盘，因为首付比较低，这是年轻人选择的比较多一些。老人为什么选择二手房，主要是不愿意离开当初生活的环境。
　　在现今的时代里，这个理念可能被打破了。在二手房的市场里，不单单只是过去的房改房，就是我们印象当中的旧房子，而是出现了很多二手的空置房以及公寓房，那么在这个基础上，很多人青睐二手房，对于人口多的家庭他们会首先选择二手的商品房。选择多了以后，对我们的资源范围会有一个更多的考虑。在这个时候我们政策层面做了很多调整，比如说去年10月1号大家比较关心的央产房上市，首先给我们带来了很大的利好，那么在这个时候，二手房的一个放开、放量对我们的选择又增加了空间。
　　今天看，二手房的市场会更加的放开，政策层面的市场力会好会更大的向大家敞开二手房源，在这个里面人们的选择更多了。政策的利好带来了金融层面的一个支持，在金融层面上可能以前大家会想二手房是不是能贷款，外地人是不是能买，二手房的贷款能否贷得多一些，大家会有这样的疑问，但是从现在开始告诉大家，各个金融的行业，银行对二手房的贷款都放开了，而且只要你有一定的个人收入或者个人资质都可以买二手房。
　　在这个层面上，对于当初没有实力、一次购买二手房的人群来讲就得到了一定的放宽，就是说我们的人群购买力可以继续在这个范围力增大。在这个情况下，我们的二手房公寓房和商品房又出现了很多，比如说最近一段时间比较热销的望京地区，会有很多望京的二手商品房出现，那么这个时候，都是在98年、97年的时候条件比较好的人们购买的，到现在他们的条件又更加改善了，又需要换更好的房子了，他会把二手商品房转到二手市场来，在这个情况下，有很多中青年的人想考虑一步到位的可以买这样的房子，所以在二手市场里，二手商品房和二手公寓也逐渐地扮演了一个比较重要的角色，也给人们带来很多的选择。
　　在二手市场里大家还会想有什么房子存在呢？就是空置房，就是当初的债务债量房以及各个部委的存量房，这些房子就是在城建商在开发商资金不够的时候，把债务债券关系转到成建商身上，他们会有空置的房子抵这个债务出现的一些房子。还有类似于各大企业里的集资的房子，在他们销售的时候没有分配出去的房子就作为二手市场的存量房出现，也就是说在二手市场的存量增宽之后，大家的选择越来越多，金融层面的利好也给大家带来的更多的选择。二手的品种增多了，购买二手房人的心态改变了，我相信在未来的二级市场里可能我们会得到一个很好的发展。那么，大家也会有更多的选择。
　　主持人：不知道各位来宾听到我爱我家贾涛讲的几点。我听到两个信息，一个信息就是说现在购买二手房的条件放开了，据我所知从北京市政策的支持下，大家购买经济适用房注意一下，但是从买房人的条件限制下放开，第一不存在户口的限制，很多网民发帖子问，我不是北京市户口，买二手房可不可以，而且很多人不清楚二手房可以想一手房一样可以贷款，而且银行的贷款力度二十年七层，现在根据个人条件也可以放在八层，在这样情况下，一部分人投资二手房或者说在租房子住是否比买房子置，这样面对两种状况。就是说一套价值一居室的房子在三环附近是20―35万之间，如办按揭还款是元之间，但是如果买一手房可能有个别的项目有小户型的推出，但单价很贵，如果作为二手房的优势就出现了，可能我的单价比一手房不会便宜很多，但是格局面积小，导致总价格很多，就是面临还款压力可以跟租金相比，无论是买房还是投资出租，大家可以上网看一下租赁价格等等方面的内容，同时可以测算一下我租房合适还是买房合适。下面有请美丽家园的李总简单的说一下。
　　李燕萍：大家好，我是来自美丽家园的李燕萍。我想刚才我爱我家的贾涛已经把二手房现在购买正当时的理由说得很充足。我想补充一下，为什么大家想选择购买二手房，除了她说了因素以外，我想跟大家的简单分析一下，现在大家都知道北京市的容量在增加，就是城市在扩大，大家看了原来到四环，现在到五环甚至六环，都在传言甚至把天津划到北京来，目的是把北京的容量增大。虽然容量增大了，但是实际上60的人们生活范围还在四环以内，离不开这个区域，那么生活80%的时间离不开四环，就决定四环以内的房子是非常非常抢手的，也就是说我们说的位置，究竟四环以内的商品房开发实际上也接近尾声了，大家看城郊的密集区就是房源。但是看到北京市传闻2006年年底截止所有房产的开发。就这点来，二手房将会有一个昂扬的态势，就这点我想跟大家阐明，确实在现在来讲购买二手房正当时。
　　谢谢。
　　主持人：美丽家园在新浪的二手房里也颁布了很多信息，但是想关注实际的情况，到底二手房怎么样有购买的趋势呢？我看到一个在朝内东直门内的民安小区，我打电话问了一下，这个房子归为二手房卖，但是这套房子压根没有人住过，还是开发商交的毛坯房，这个房建成了有2年的样子，在网上发布的帖子是6700亿平米，位置是在小街桥和东直门桥往里走的会合点，但是可以跟一手房的价位比较一下。
　　李燕萍：在集中的地带，购买人群非常强，也就是在附近，因为教育环境比较好，购买的大部分是给孩子作为投资的人群。
　　主持人：所谓的二手商品房指的是北京市商品房比较火爆的时候，很多人作为投资，很多的房子是刚刚装修或者装修一到两年，是98、99年，这个房子放量出来的很多，从这个价位上看，包括罗马花园等，现在来说有的房子也没有人居住过，带着装修走的，这个价位跟当初最早上市的时候价位差有多大？
　　贾涛：当初最早上市的是8千起的价，当时是毛坯房也有部分的装修，我们对外是6500起价，根据不同的搂搂和朝向面积，会有一个价格，从目前来看，每平米大概有2千的差价，包括我们去年年底也接过方群公寓的，当时开盘是7200起的价，都是复式和月层的，我们当时接房的时候给客户是4400起的价，差价有3000，二手房除了有价位的优势以外，还有二手商品房在当初的物业都是待建，经过这几年成熟了，也就是说我们现在买的二手公寓房、二手商品房是新房或者比较新的房子，但是物业是很成熟的物业，小区的一些磨合程度和设施的完善程度都得到了很大的改善，对于我们来讲是比较好的选择。
　　主持人：二手房确实有一个大的好处，比如说我是租房的，今天办完了，现在北京市交易所规定的是30个工作日就拿到产权证，如果办完手续一个月之内就有房住的，不用买期房或者租房子一到两年，现房有很多的优势，就这点欢迎置换家园的贾总说一说具体价位和具体的经典的房源和案例。
新浪二手房频道负责人张智
　　贾旭龙：大家好，首先感谢新浪网提供良好的平台，跟广大消费者直接面对面的沟通。今天主要跟大家伙谈的话题是如何选择二手房，二手房在目前来讲是广大消费者一个再投资和理财的热点。怎么能正确引导消费者走向这个市场呢？原来我们称作购买的这块叫一个倒金字塔就是房源存量比较少，三级市场也不敢上市，随着政策的完善，刚才我爱我家的总经理已经说过了，包括央产房子已经放开，这样形成存量存逐渐增多，也就是说空房多了，性价比的房子也多了，提供消费者再次理财的机会也多了。
　　我们在今年年初的时候也调查过一个数字，这个比例的房子原来在1：20的时候现在收缩到1：10左右，我们在这个方面给大家伙提供一个热卖点，就是说我们现在要购买二手房的房屋主要是地价位的问题，就是地理位置取决于二手房的价格，还有房屋的楼层及房屋的物业管理取决于二手房的价格问题。谁都知道，在文化比较集中的地区价位比较高一些，比如像中关村还有朝向那边像CBD附近的二手房子也有往上攀升的趋势。
　　我主要谈一下海淀和中心城地区，原来我们在海淀地区所代理的商品房的开发项目，以及西三旗那边有一个安贞里，原来是3800起价，现在就是4800可能也购买不到了，作为消费者如果购买这套房子作为为自己的孩子在附近上学，甚至购完房子再出租作为房子的回报，我觉得有可读性也有可比性，比如东西城地区，原来最早的房子是5千块钱左右，现在在东西城买一套二手房，5千块钱是算低的。为什么选择二手房和热点地区购买房屋，这完全取决于个人理财的观念，包括为自己的后代进行投资的一种方法，为自己现投资拿出来的闲置一部分的钱再去购买房屋再出租回流的资金，这是投资理财的一种方法。在这几个主要的地区，我觉得上升的趋势要稍微比南城那边高一些。
　　主持人：好像东边的区域已经上升了。
　　贾旭龙：CBD这边也往上走，但是比西边和北边的速度稍微慢一些。希望所有的广大消费者要正确的认识二手房，正确的了解二手房，包括咱们现在的政府给予的力度支持，现在我们在海淀区的交易流程一天就能完成，当天能立契、拿到房本。
　　主持人：如果我是租房的，今天我看好房子，明天就可以搬进去了。
　　贾旭龙：就是当天把所有的手续都办完了，现在最慢的就是朝向，政府保证30个工作日之内，所有权属的交割问题上30个工作日就能完成，最快的是海淀，海淀当天就能完成，政府也给广大消费者一个支持，我觉得在这个地区要购买的房屋回报率比商品房回报率要高一些。
　　主持人：可能大家不太意识到交易速度提速了，一天对于我或者购买者或者卖房者有什么本质上的意义，以贷款为例，按照以前30个工作日来说，你买了二手房到交易所完成了，要等交易所通知你，买卖双方确认，最后产权转移，就是所谓的立契要等30个工作日之内，但是等银行放款，卖房子的人着急了，都已经立契了，房款什么时候到我的手里，就等银行收到你的交的税票之后才能放款，这样双方的交易无论从安全上还是时间的效益上，尤其在安全上有了很大的保障，大家可以上网看看手续流程，就比较清楚这个天数在整个交易当中有什么样的作用了，对吗？
　　贾旭龙：实际上我们在权属流程交易方面，我们可以点击一下新浪网，新浪网有我们经纪公司的二手房的窗口里面，也算替政府宣传各个区域不同的流程。
　　主持人：每天都有比较经典的房源拿出来卖。不知道大家在座的有没有对二手房有购买意向或者有出售想法的，或者我在二手房交易当中觉得二手房有什么样的问题，大家可以准备一下。我在这里跟大家说一下二手房市场的情况，购买二手房正当时的话题。如果大家有什么问题可以举手提问。贾总把几个城区的价位跟大家说一说。
　　贾旭龙：刚才张总跟我说跟大家公布一下大概齐的区域的价位，因为作为经济市场是一种自由买卖，我只提供一种参考，不可能强调您的房子在这个地区就能卖这么多钱，这是不可能的。因为我们的二手房，价位是取决于你的楼层、地理环境以及周边的环境，包括物业小区的管理是否能达到那种程度，是取决于房屋二手房的一个价格问题。因为现在这个地区只能是大家伙给我说你的房子坐落在什么位置，我给你一个平衡的点。比如说海淀地区、公主坟地区、中关村地区，航天桥地区。
　　主持人：我因为看好东边，我觉得三位嘉宾谁都可以回答我的问题，我想在东三环现在买一套两居室50―70之间的房子，现在这种价位多少钱置就行了。
　　贾旭龙：比如说东面团结湖往四环的不一样，就拿团结湖比一下，只能说总价位比较低，但是单价比较高，就是说每平米的价格是比较高的，但是房屋面积比较小，均摊面积比较小。因为过去是80%都是优惠住房转变过来的，现在进入二手房的市场，有一部分没有物业费，小区只是有一部分的卫生费和一些清洁费，总价位稍微低一些，但是单价会过一些。
　　主持人：我30万在团结湖可以买一套两居室。
　　贾旭龙：但是分什么房子。打一个稍微大一点的均间，就是27到32万左右，只能说30万平均的。我跟大家伙重申一下，二手房不带装修，您装修的再好，卖房的时候是不算装修的，因为您的装修的特点与人家购买房的装修特点可能是不一样的，您可能装修的特别豪华，作为购买房进来之后不喜欢，房屋买卖是不参加于装修的，我指的是二手房。
　　提问：我自己现在看好了一套二手房，是34.5万，但是房东突然要涨价说是35万，我们找的是中介，应该怎么处理呢？在公主坟翠微大厦后面。
　　贾旭龙：这个问题是这样的，在经纪公司签订购买合同当中，希望您先跟中介谈好了，看一眼他跟出售房签没签合同，因为现在目前的市场，作为出售房来讲不是报给你一个人，可能把一套房子报给大家伙，作为我来讲，我可能拿出这套房子给所有的在座的消费者全都报上去。至于出售房谁给我钱高我就卖给谁，虽然经纪公司跟您签署了34.5的合同，但是经纪公司只是提前先签了购买合同，经纪公司没有代你跟出售房签署所出售的房屋，没有这个约定，这样可能又有第二个人要给出售房一定的价位，而且比您的价位高，那么肯定会涨价。
　　这在正常的经济交易当中，我希望广大消费者在购买房屋的时候，要找一些大的公司或者是一些知名品牌的经纪公司。我在这儿稍微说一下，在北京市将近2千家经纪公司，实际上操作的是5千家经纪公司，这是上个星期一海淀国土局把我们公司选为检查的领导小组，带着我们一块下各个区域去检查了一下，当时一上午检查了4家公司，有3家半都有问题，三家没有营业执照，没有经济资质，有一家有营业执照，但是没有经济资质，一查经济资质正在办理当中，如果消费者在购买房屋的时候希望大家找一些知名公司或者一些品牌公司作为代理或者中介为我们选择好的房屋。
　　主持人：有两点，就是您跟中介公司签合同的时候，这个买卖并不是你这个人的，如果看到了责任书，签署的时候就有责任的，如果是违约的话就可以不买。还有，定福庄的房子价格走势和现在房子的价位有什么不同？
　　李燕萍：“定福庄”的房子去年是4000块，现在是，要看户型等等方面。
　　提问：我想买“拂煦园”的房子，二手房的价位可能是5千块钱。
　　李燕萍：可能楼层、朝向都不错。有装修吗？
　　提问：普通装修。
　　李燕萍：一期二期？
　　提问：二期。
　　李燕萍：可以适当的进行调整一下。
　　提问：如何才能选择好的中介公司？
　　李燕萍：首先选择我们三家就不错。
　　主持人：什么是大产、什么是小产？
　　贾涛：大产权是商品房，还有就是经过交易过以后的房改房，所谓大产权是指的你这套房子对土地有使用权，对土地是有约束的。小产权主要指已购公房，因为当时土地是国家划拨给单位的，没有土地出让金。
　　主持人：根本区别就是看土地出让金是否缴纳。
　　提问：个人与房主没有通过中介是否可以贷款？
　　贾涛：原则上个人无法办理贷款，原因是没有人能给你承担阶段性的担保。
　　主持人：在新浪房产里有一个直接找到银行，个人与房主之间进行交易贷款，如果想清楚的了解，可以上网查看一下。而且个人在二手房贷款必须有一个阶段性的担保过程，但是也可以直接办理，只要在双方认可的情况下是可以办理的。
　　贾涛：民安小区地处的位置您知道吗？如果会后感兴趣的话，我可以给您介绍一下，因为整个民安小区出售的房子有多套，比如现在有复式的，还有中间一些层次，有毛坯的、有装修过的，情况不一样，价位肯定不一样，这个中心正好处于回迁范围之内，所以这种房源比较多。在座的各位还有什么问题没有？
　　提问：夫妻双方一人买一套二手房，都办理贷款是否有限制？
　　贾旭龙：有限制。虽然用不同的名，但是在律师做法律鉴定的时候必须得是夫妻双方，因为任何一套房子您在上市出售的时候，都是有夫妻共有人的，您不可能贷两套房子。
　　提问：在通州果园环岛的位置出售的房子现在市场价多少钱？
　　李燕萍：据我所知，那边的价位是的样子。
　　主持人：价位降了一千多了。
　　贾旭龙：今年的金融机制有所改变，原来的贷款机制门槛比较低，现在金融机构把贷款的门槛放得比较高一些，主要是为了保证资金能及时的回流。就是说80年代的房子现在还好贷一些，70年代的房子有的银行都不给贷款了，现在在60、70年代以前的房子建行也贷款，剩下的银行都不贷，只贷从80年代的开始，所以80年代的房子可能过几年贷款力度又不行了。
　　主持人：为什么当初卖那么贵的房子反而现在卖得便宜了。现在买的二手房无论是入住还是出租，就会觉得值，这个有两种一种就是我自住是不是很值，另外一种就是投资，那么这样是不是很值。比如两年前买通县的项目，现在全涨，三千多，涨500、800、1000多的都有，可能买房的人觉得值的，但是作为出售方来讲，房子已经旧了，而且根据出售的年度和折旧的年头，结合起来看房子还是涨了一点钱，但是当时进行的装修等等，整体算下来还是没有赚钱，这就是所谓的自住是不是保值。另外买房子作为投资，比如说利洪、罗马这些房子，之所以我爱我家拿过来按这个价位走，就是因为它的价格占优势。
　　提问：怎么衡量二手房的价位呀？如何进行折旧？
　　贾旭龙：二手房是怎么折旧，刚才我已经说了，实际上在目前的情况下，经济社会不能说是一个出售方的市场，只能通过北京市政府的努力，通过央产的上市，我们的一些存量房大批上市，在二级市场当中存量房多了，原来的倒金字塔逐渐成正比，原来的1：20下降到1：10，可选的房屋也多了。但是作为市场的行为，我们没法给您定这个价格。比如说您一个很旧的东西是一个古董，您拿出来卖这是两回事，你是卖方，不违背原始情况下，我们卖给消费者，而且我们所做的交易是透明交易，您可以把您的房子在特别普通的地区说成一百万或者再高，没关系，我们给您出售，如果有客户看上那个房子，我们一起谈，我们只是作为中介调解的作用。在消费者能承受的情况下，我们只收2.5的服务费。
　　提问：贷款收不收费用。
　　贾旭龙：贷款是收费用的，而且是银行收取的，现在我们都是跟银行签署直接贷款协议，有一部分走金融机构代理，但是银行受理是2800块金钱，当初新浪网和农行签署手拉手贷款也是2800块钱。
　　现在工商局有一个合法的规定，就是说一个单不能超过2.8，我们这几家对外宣传都是2.5，现在我爱我家又降了一些，只收1%，就是说我们最高不能超过3%的中介代理费。这是根据各个公司不同的交易而定的，比如说我们公司的店稍微多一些，像我爱我家好几十个店，可能就会往下奖代理费，有的公司比较小，收取的费用没有超过直接规定的价格就可以了。
　　主持人：一些具体的二手房的交易流程，贷款的收费标准以及这里面一些实用的东西，在我们新浪房产的展位上，不但有房展更多的册子，还有针对二手房知识的小册子，大家感兴趣可以去拿一下。刚才的问题，无论大家是作为一手房还是二手房，如果作为投资，可以到新浪网的租赁中心看一下租赁价格，就是月租金的收益是多少，如果每个月的租金在15年左右能够把我的房款收回来的，这个肯定很值，如果超过20年的偏重于是否自住。通县可能就是这样，月租金可能是800―1000，到我买的时候就是20万，那么通信的房子值不值，那么自住就值，出租可能就不值了。
　　我再次向来宾介绍一下三位嘉宾，置换家园的贾总，美丽家园李总，我爱我家的贾总，如果有一些具体的问题想不起来，都可以在新浪网二手房平台可以找到这些电话，只要记住他们的名字打电话找他们个人问就可以了。
　　大家还有什么问题？如果没有什么问题，欢迎大家光临我们的新浪房产的展台。
　　贾旭龙：如果广大消费者购买二手房，通过中介公司的话，希望每个消费者可以找一个大型的和一些知名品牌的经纪公司进行合法的交易，以免我们找到一些不规范的经纪公司上当受骗，交得钱拿不回来，因为这个钱不是白来的，都是自己一分一分挣来的。
　　主持人：刚才还有对哪个问题回答的不满意的，可以接着提问。二手房的市场在北京市有它的特殊情况。
　　贾旭龙：现在不是那么少，刚才我受了，现在由原来1：20，有20个人才能选一套房子，现在有10个人就有可选的余地，刚才贾总说了，央产房在逐渐的完善政策，而且在逐渐放开，很多事情一下一下走，不能一下迈一大步，在政策与一、二、三级市场联动这块，北京市管理局当时在年初的时候已经开过一次讨论会，但是在收取一部分房屋的基础说，有一部分房源作为北京市廉租住房消化掉了，因为北京市有一大部分群体作为低收入家庭，他们的房屋由政府提供居住环境，所以占有一部分存量房的空间。
　　贾涛：为什么您感觉二手房的量不大，主要原因在于对于我们买房来讲，都希望买到又便宜又好的房子，这个房子其实很多，但是适合你的不是很多，在这种情况下，买方要多看房，总结经验，对于自己的取向要正确把握，不是说今天、明天看几套房子进行选择，可是市场是有限的，对您来讲，合适的房子更有限的，只能说价格性能比比较好的房子会偏少，但是事实上二手房的房量还是比较大的。
　　提问：问一下有关贷款的问题，如果我是按揭贷款，提前还款或者还一部分，利息会下调吗？如果下调以后是按以前的计算还是按新的计算？
　　贾旭龙：现在银行的划款无论是20年还是5年，因为有两个档，先还的不是本，先还的是息。比如说你平均一个月还2千块钱，这2千块钱可能有1000块钱是利息，500块钱是本，无论怎么变，最后你还的是本，先让您还的是息。比如说20年每年每个月您平均还2千块钱，但是您可能前三年、前五年每个月还款只能款500块钱的本，剩下都是息，先把息回笼了，剩下的本再逐渐回笼。
　　提问：本也应该说是20年，比如说20万，那么我一年就还一万钱，比如说我还了10万，还差10万，利息是按以前的算还是按原来的算。
　　贾旭龙：利息在几年之内可能都还完了。
　　主持人：他的意思是说比如说我贷款的20万，五年期，第一年就还了10万，还有10万未还，是不是每月的还款就低了。
　　贾旭龙：你先还的是本，剩下还的是息。如果说你在五年之内没还清的话，本息还是按以前的，但是从今开始，今天的利息下调了，所剩的钱还是按照今天下调的价格。
　　提问：我想买房的话，第一，孩子可以住，有一个回旋的空间；第二，资产的保值和增值；第三，因为暂时用不上，地理位置还可以如果能够作为投资来说，想投资，如果买二手房满足这三条的话，跟买新房比起来用什么区别？
　　主持人：在这里，我代表所有的来宾，同时再次代表新浪房产感谢三位嘉宾，来自我爱我家的贾经理，来自美丽家园的李总，同时还有来自于置换家园的贾总，再次感谢。如果有问题的话，大家可以打单位咨询。这次讲座到此结束，谢谢。
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