恒大全国无理由退房？不是你想退就能退
来源：亿房网综合陈岚 编辑 日 16:45
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据中国经济网 记者从广州恒大中心了解到,恒大集团宣布将从4月16日8时起,恒大全国所有楼盘住宅全面实施无理由退房。恒大方面表示,住宅也是商品,理应获得&包退&承诺。
恒大集团执行董事、副总裁何妙玲宣读了这一决定,决定中称,凡购买恒大所有楼盘住宅的客户,履行《楼宇认购书》和《商品房买卖合同》的各项义务,并且无任何违约行为,则自签署《商品房买卖合同》及无《理由退房协议书》之日起,至办理入住手续前的任何时间,均可无理由退房。
据悉,签署《楼宇认购书》时,恒大集团向客户出具《无理由退房承诺书》及《无理由退房协议书》,客户签署《商品房买卖合同》的同时,有权选择是否签署《无理由退房协议书》。
何妙玲宣布，从日8:00时，凡是购买恒大地产全国住宅产品，均可无理由退房。
恒大集团无理由退房发布会现场，15：05何妙玲指出，恒大集团无理由退房旨在体现民生地产的经营理念，主要是为了让购房者买的安心，买的称心，买的开心。
15：07恒大地产董事局副主席、总裁兼执行董事夏海钧回答记者问题。
夏海钧指出：对今年房地产市场充满信心，一是对恒大品质有信心，二是在新一届领导的领导下，对中国房地产健康发展有信心，所以恒大制 定了今年1500亿的目标，以往目标每年都超额完成，今年有信心超额完成目标。
恒大地产总裁夏海钧表示,&住宅是商品的一种,理应像其他商品一样获得&包退&承诺,我们希望更多同行都加入&无理由退房&阵营,让住宅&包退&成为市场新常态。&
希望有更多的发展商加入无理由退房阵容，希望无理由退房成为房地产的常态。市场竞争优胜劣汰是大势所趋，希望无理由退房这种竞争提高整个行业的素质，希望提供更好的服务。
恒大在汉在售楼盘包括：武汉恒大城、恒大御景湾、恒大名都、恒大御湖半岛
截至日,恒大总资产达4745亿元人民币。2015年一季度,恒大累计合约销售金额约305.4亿元,累计合约销售面积403.8万平方米。3月份单月,恒大实现合约销售额137.1亿元,创下今年单月销售新高,接近去年单月销售最高水平。
恒大今年销售目标为1500亿元,对此,夏海钧表示肯定超额完成,&我们对中国房地产市场的平稳健康发展充满信心,过往恒大每年的销售目标都是超额完成,今年1500亿的销售目标肯定提前超额完成。&
附录：通知全文
恒大地产集团有限公司文件，恒地银字号，关于全面实施无理由退房的重大决定，集团各地公司，为进行民生地产的经营理念，体现恒大诚信，经集团公司研究决定，全面实施所有楼盘住宅无理由退房，具体决定如下：
一、执行时间日8时起
二、楼宇范围，恒大全国所有楼盘住宅。
三、实施原则，自本决定执行之日起，购买恒大所有楼盘住宅的客户，履行楼宇认购书和商品房买卖的各项义务，并且无任何违约行为，签署买卖合同和无理由退房之日起，至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。
四、操作流程，签署楼宇认购书时，恒大集团向客户出具无理由退房并出示无理由退房协议书，签署商品房买卖合同的同时，有权选择是否签署无理由退房协议书。
此决定，恒大地产集团有限公司，日。
业内人士解读&恒达退房&：
第一：无理由退房只针对未来即将销售的房源
你认为你之前买了恒大的房子现在觉得亏了可以退了，那你就大错特错了。红头文件上白纸黑字写清楚：自决定执行之日起购买恒大所有住宅楼盘的客户。也就是说过去你买的，不论是你有没有交房还是有没有签约合同，你手里的房子都不在恒大这一次无理由退房申明的范围之内。这是针对未来恒大即将销售的房源的一次促销，一次逼定，一次软磨硬泡。
第二：退房只针对住宅，而对商铺、车位均不涉及
第三：退房时间是签约之日起到办理入住手续前。
红头文件上写的清清楚楚，退房时间是签约之日起到办理入住手续前。作为一个高周转快现金流开发的企业，留给客户考虑要不要退房的时间可能不会到一年的时间。而对于客户来说，退房无非是考虑到物业贬值了才会考虑退房，一年的时间，楼市再波动，单套房子的贬值出现的可能也是一个小概率的时间。而且购房者在等待期房过程中，是要付出起码10-20%的资金成本，3-5%左右的税费.还有机会成本。真的让客户有退房冲动的，可能性不大。
第四：缴纳首付才可退房，无息融资？
合同上写明对于具备退房资格的客户，是已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，那么请问，履行这两项合同的义务是什么。不是缴纳定金，而是缴纳好首付，才可以签署《商品房买卖合同》。也就是说哪怕最后的房子要退掉，恒大也无息免费的融到了30%的房屋总款资金。
购房者看过来：
退房这事不是恒大让你退&你想退就能退
恒大&无理由退房&在业界掀起了轩然大波。但是小编在这里想说的是恒大高管在这里放了大话，但是在实际操作过程中所谓的&无条件退房&是根本做不到的。
退房不是开发商同意就能退的
恒大退房的实施原则是购买恒大楼盘的购房者自签署《商品房买卖合同》及《无条件退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。小编想说的是你们在制定这个实施原则的时候问过房管局么？小编通过走访市房管局了解到：退房除了开发商同意还要通过房管局审核的，退房是需要有正规理由的，如果人人都在合同备案后想退房就能退房，那还用得着二手房过户部门吗？直接退房更名不就行了。
退房需要的条件：
那么符合哪些条件房管部门才能同意退房呢？房产部门规定符合以下八种情况而且提供相关证明的才能撤销备案合同
1、延期交付房屋。
根据合同约定的交房时间到期后却迟迟得不到开发商的入住通知。经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。&
2、开发商开发手续不全导致合同无效。
开发商必须证件齐全才能卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。&
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。
发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。&
4、房屋面积误差超过3%。
如果交房时房屋的实测面积与合同面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。&
5、房屋质量不合格导致严重影响使用。
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。&
6、房子产权不清楚。
如存在抵押、联建或其他经济纠纷开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。
7、迟延办理房屋所有权登记。
根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。&
8、按揭合同办理不下来。
因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。&
退房的流程
一般来说有三种原因，一个是房屋质量有问题、一个是贷款有问题的，一个是买卖双方发生了纠纷。
如果是房屋质量有问题，业主在交房90天内到区房产局领一张退房申请表，让开发商在上面签字盖章，然后由相关的建筑质量检验机构出具质量检测报告。若检测出房子有质量问题，业主最后拿已签字盖章的退房申请表和质量检测报告到区房产局办理合同注销手续，交房超过90天的，不能办理退房手续。
如果是因为贷款不能审批的，则需要由贷款银行出具证明，说明不能放款的情况及原因，如果开发商同意，业主再拿相关证明去区房管局申请注销合同手续，房管局会对材料进行严格审核并给出退房意见
如果买卖双方发生了纠纷而导致业主要退房，那么，购房者只能通过仲裁委员会或者人民法院进行判决。如果最后判定可以退房，业主再拿《仲裁书》或《判决书》到区房产局要求注销合同，区房产局会严格执行法律的判定结果。
业内：倒逼开发商提升房屋质量
据长江商报报道&业内人士称，目前武汉多年来，整个房地产行业以跑量为主，新增住房供应量猛增。但优质的施工企业是有限的，这其中必然存在着一些施工质量问题。恒大提出无条件退房，体现了恒大地产对房屋质量的信心，正切中了目前房地产发展中出现问题的要害。
对于恒大无条件退房，业内人士表示：&一点也也不奇怪&。如果说之前的房地产行业存在，只谈价格不注重质量的问题。那么随着购房者对房屋质量的重视，购房者心态越来越理性，开发商提出无条件退房也是大势所趋。
&提升房屋质量保障，同时稳定房价。&当看到恒大集团宣布无理由退房的消息时，业内众说纷纭，某房企总监向记者表示，当房产行业都实行此策略，将促使房屋质量的整体提升，让行业健康发展。
但与此同时，对于无条件退房的可操作性，也有相关人士提出了质疑，在已备案贷款已申请成功的情况下，退房不能只依据开发商同意即可。
[责任编辑：张艳华]
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Copyright & .CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息股份有限公司 版权所有恒大收购房地产后原来会不会涨价_百度宝宝知道开发商是怎么了？拍电视剧吗？就在恒大宣布退房之后，引来全国开发商怒打32个“赞”！！！全国开发商与恒大展开了一场空前绝后的“撕逼”大战，各种捅黑刀子的，翻旧账，直接叫板，让人看了目瞪口呆！
故事是这样的：
第二天全国各地房地产朋友圈
也不知道是哪家的直接上来就开骂：
万科率先发起挑战：
恒大回应：
更牛叉的是自媒体【地产观察】还翻旧账，上传恒大过去遭遇“退房”的高清无码实景大图。
业主要退房闹事红条幅甩起来
全国开发商都来加入恒大与万科的“撕逼”大战：
恒大你还好吧？真要是退房了，那你咋办啊？
【科普】什么情况下购房人可以向开发商要求退房：
1、购房合同无效
如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，属违反法律的禁止性规定或违反社会公共利益。
2、购房合同被依法撤销
对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。
3、套型误差
交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。
4、面积误差
根据建设部《商品房销售管理办法》，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。
5、开发商没经购房者同意变更设计
开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。
6、房屋主体结构质量不合格
主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。
7、出卖人迟延交付房屋
经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行支付房屋义务的，买受人有权请求解除合同，但当事人双方另有约定的除外。
8、无法办理房屋所有权登记
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后起超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人有权请求解除房屋买卖合同并赔偿损失。
9、无法得到贷款
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。为此，购房者可以要求开发商退回购房款及其利息。
退房程序：
第一步买房人发出退房通知
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
第二步15天内办好各种手续
买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
第三步开发商退还房款
开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
退房注意问题
1、保险退保手续不要忘
在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
2、违约金就高不就低
根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。
3、定金双倍退还根据
《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
4、办房产证前退房更省事
业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
via：凤凰房产南京站南京站微信公众平台（微信号：凤凰房产南京站），版权归原作者所有
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