微信扫码手机看：最近家里出了急事，要赶紧回家一趟。但合租的房子马上到期，房东要收房，只好匆匆找房搬家。越忙乱的时候越容易出错，果然遭致如今的损失。昨天上午，我在赶集网搜100%个人房源，找到一个号码。去了发现是中介，我就问，不是个人房源吗？他说，中介费不用你出，房东出。他带我见了一个女的，叫张艳，我问张艳是不是房东，他说是房东的朋友，房东出国了。房子本不满意，还想再找找看。但到了晚上，想到家里事挺着急的，不宜再拖了，干脆就租下吧。要租之前，我占了一卦，得《未济》，没有变爻。卦辞说的是一个小狐狸渡河，快要过去的时候却沾湿了尾巴，等于没能过河。朱熹《本义》说：“未济，事未成之时也。”我心想，难道是说这房子不该租？但我既以拿定主意，就不会为占卜而改变，于是打电话给马彪，就是那个男的。马彪接到电话就让我过去交订金。当时将近晚上十点了。我说明天连同房租一起交。今天早上，我取了12000元钱到夏家园，房租每月2600，押一付三是10400，心想够了。我要把房产证复印件拍下来，张艳不允许，她签的名字我也认不清。看了她身份证，叫张艳艳，她说叫我张艳就好，张艳艳太不了。我要拍下她的身份证，她依然不同意，说担心我拿她身份证去诈骗。我想何必伤和气，不让拍就算了。特意看了下合同，中介费一栏确实被她划掉了。谁料要预交的水电网费比较多，12000块不够了，还差384元。整个房子三室都是空着的，她要我先交，我说没问题，回头给她取。这时马彪说，每年365天，按12个月算是360天，还要多交5天的房租，433元，我说没问题。我让张艳给我钥匙，张艳说，为安全计，晚上要换个锁，让我晚上再来拿。然后，马彪就跟着我去招行取不够的钱。去招行的路上，我想问马彪能从张艳那儿拿到多少报酬，我觉得他一大早陪我看房也挺辛苦。但马彪走得很快，在前边老远，我慢慢赶上，从口音听出他是东北人，问他东北哪里的，他说锦州。我感到很亲切，因为我有一位关系不错的前同事也是锦州的。要跟马彪说，但他已经头也不回地朝前走了。取了钱拿给马彪，补5天的房租433加上欠的384，一共817。我当时是有零钱的，但心想拿零钱给人显得不好看，就给了他820块。他数了下，确定是8张一百元后，装到兜里了。然后我就要回去，他拉住我说：“你把服务费给我。”我很吃惊，问他：“什么服务费？多少钱？”他说：“一个月房租。”我说：“昨天不是说好没有中介费吗？”他说：“你耍我呢，没服务费我一大早陪你看房子？”我说：“那你把代收的820块钱给我，房子我不租了。”他说：“钱是代张艳收的，你跟张艳的事跟我没关系，我只代她收钱。”我拨通张艳电话，让她跟马彪说，她说她忙着，晚上再说。找马彪要，他不给。我说我报警，他说你报去。我问了半天，去到太阳宫地铁站西南的派出所。跟警察说了情况。警察说：“找房子收中介费天经地义啊！人家还得养活老婆孩子呢！这种事多了去了，只能说他不诚信，但这事谈不上报警。我们也管不了。”我知道在派出所待着也没有结果了，就回去了。路上我想，这是大概报应吧。我一开始就没打算通过中介，意在省一笔中介费。一个月的房租还是挺心疼人的，而且之前有多次自己找到好房子的经验，所以就更不用凭借中介了。但我做得不妥的地方是，先前麻烦过不少中介看房子，因为想租个好房子，房东直租的又少。有时候喜欢一个小区，就会让中介带我看看。有个嘉铭桐城小区的小翟还加了我微信。我本来对中介素无好感，很厌恶跟中介打交道，但因为这几天看房子的缘故，发现很多中介都满热情，有个链家的中介带我看了几处房子，我不满意，她还对我说谢谢。我说，该我谢谢您才对。有一天看房回来的路上，我甚至动过一个念头，想等找好房子搬好家后，给加了我微信的中介每人发几十块钱的红包，虽然不多，也算聊表麻烦人家的歉意。但除了小翟，其他的中介都是说回头加我微信但也没有加，我想算了。从迷信上说，这就是报应。但这并不是佛教所谓的报应。真正的报应，在于我从前的租房经验中一直都在遇到好人，遇到好中介，这种经验让我逐渐扭转了先前的印象，觉得认定中介就必定黑是一种偏见和歧视，这个世界还是友善的。恰因为从前享受了很多福报，忘记了这世界还有着并不友善的一面，所以才变得轻信、大意，不再细心敏锐地察觉分辨，也因为太着急匆忙，下决心的时候不能深思熟虑，现在就应当为这种粗疏付出代价。只是，我麻烦了很多很好的中介，心里对他们过意不去，却非但没有补偿他们，转而在坏中介这里吃了教训和苦头。这也是不公平。可天底下的事情，哪有全然公平的道理。路上我想，不该向马彪发脾气。无论如何，发脾气总是过失。中间马彪给我打了个电话，我没有接到，我已经决意不再在夏家园住，也不打算再要马彪拿走的钱，打算回头直接和张艳协商退租。不过看到马彪的未接来电，我觉得这样靠唬诈为生的人实在不能生活得开心，用佛家的话说，是生活在三恶道里的人。先前我碰见一个转租房屋的，是个表情倦怠的女子，但长得颇漂亮，她的房间里堆满货物，她主动解释说她是开超市的，我在看她的合同时，发现上面写的有工作单位，她是在足疗店上班，后来我看到阳台的货物，包裹上也写着是足浴所用的药材。而她又说，待会还要去超市里。房间的租金满贵，我想，纵然能住这样好的房间，却不能对旁人说出自己的职业，大概也不会生活得太开心吧。我看到马彪的未接来电，回他短信说：“马彪兄弟，现在开会不方便接电话。那820块钱我不要了。有空想请你在凯德mall吃顿饭，跟你聊聊。我是个写小说的，想跟你聊是希望你能给提供点素材，了解一下你们这个阶层的人的生活。不过你要是忙没时间，那也无所谓。你们挣钱很辛苦，谁都能理解，不过靠这样挣钱都是给别人奔命，也发不了财。将来如果有机会，我可以帮你介绍个别的工作，不过前提是你自己感兴趣。你要觉得干这一行挺好，那就算了。”我以为这个短信是很有诚意的。我相信人皆有羞恶之心。虽然夏家园的房子我不打算住了，但我并不想留给哪怕马彪这样的人一个不好的印象。我相信任何事情的到来，无论好与坏，都是业力因缘所成。就给了马彪如上的短信。但收到马彪短信的时候，我才觉得，假如一堵墙壁被烟熏染了太久，并不是轻轻地拿水搽拭就足以让它光洁如新，否则这个世界也太好相处了。而我的书生意气，总让自己把世界理解得简单而理想。马彪是这么回复的：“别跟我说那些没用的，什么小说大说的，中央电视台记者我都遇见过，820我给房东了，那是我代收的，我只收我的服务费明白不。不交中介费你住不了，你拿我玩呢带你半天！签完合同你不给我行吗，没时间给你发信息。”我打电话给张艳，告诉她房子我不会再租，希望协商解决，并补偿她几天的房租作为损失。我还说了合同上是写明没有佣金的。她说：“合同写没佣金代表我不收你佣金，不代表中介不收你佣金。”后来马彪又打电话，说无论我怎么着，他的中介费都是少不了的。并威胁说否则别打算住进来。我再电话张艳，她就说很忙，没时间。我给她发了一条短信，因为她不用先前的手机给我打电话了，我就把姓名存为“张艳二”：“因为马彪那边一直威胁我找我要钱，这事太闹心了。所以你的房子就算再好我也不能租了。他说会把820块钱给你，无论他给不给你，我都不愿意再住这儿了。合同里写的也有，如果交付的房屋不符合合同约定或者影响乙方安全健康，乙方有权解除合同。但我还是想跟你友好协商解除，你这房子一天就能租出去，你就扣我三天房租，另外那820块钱我也不再要，你明天转手就能重新租出去，你也不吃亏。如果你实在不能同意，那咱们就通过法律手段解决吧。这房子的确影响到我的安全，住着太闹心了。”张艳把电话打回来了。大意是说：“从来没有碰到过像你这样租房子的，你这一闹，我还租给谁去？你要起诉我？我还起诉你呢！”以上，就是今天上午发生的事情。我不会因为自己已经交了12800多块钱，就委屈自己憋屈地住在那个地方。纵然是和气生财，也不可以再忍受委屈住进这样的房子里。住在哪里不重要，重要的是有好相处的人，有好的心境。现在，我已经没有别的法子。而家里的事情又很紧急。但自己的粗疏导致这样的结果，又能责怪于谁呢。写下这篇帖子，虽抱有微茫的希望，愿有缘分的力量能使朝阳区公安局或是夏家园派出所的人看见此篇帖子，并乐意提供帮助。但又深知此事乃众缘所促成，恐怕这篇帖子也只能抒发下自己心中的愤懑和不平而已。此外，告诉一起北漂的网友这个故事，或可避免大家在租房中重蹈我的过失。我也希望互联网领域的朋友，或可做个租房的产品，提供优质透明的信息，消除黑中介的干扰。另外，张艳和马彪的电话尾号分别为：（张艳）。1696（马彪）。如果有朋友在太阳宫附近租房，需警惕以上的号码。最后，企盼众网友能帮我转发此帖，期冀可以得到公安局的帮助。下页更精彩： 如果您觉得本文不错，欢迎分享给好朋友： 相关阅读
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开发商强制交房怎么办 律师解读房产纠纷
&&据调查统计，约七成的网友都曾经遇到过有关房产方面的纠纷问题，或是物业管理的问题，抑或是房屋质量的问题。
那么，遇到这些问题，我们都应当如何去应对呢？抑或是如何才能在签订购房合同之前就避免这些纠纷的发生呢？在这里，记者在咨询律师的意见后，整理了以下几 种容易产生纠纷的问题，希望可以为您提供一定的意见和建议。&&纠纷一：&&肆意更改&&主要表现：违规加盖楼层、随意更改业态&&原本应该是12层的商品房，结果收房的时候，发现自家的楼顶上又多了几层，结果就因为多了这几层，在办理房屋的房产证时就成了老大难。原本应该是公用，结果却多加盖了一栋楼&&为什么明知道改规划后会产生如此多的难题，还是有顶风而上呢？之所以出现这种情况，主要还是由于利益的驱使导致的。与高额的利润相比，违规建设导致的房产证逾期费用根本不算什么。&&律师意见：购房者在购房之前，除了查看开发商的五证是否齐全外，还应该到建委查阅开发商五证的具体内容，如小区内共有几栋楼，每栋楼都有几层， 楼座是怎样分布的、公共设施的规划安排等等。此外，购房者在看房的过程中，不应该仅仅查看楼盘的五证的复印件，如果条件允许，最好是查看五证的原件更有保 障一些。同时也要看清楚自己选择的楼座的证件是否齐全。&&至于占用公用绿地加盖楼房的情况，这属于开发商侵占了业主的公共利益，开发商必须在经过相关部门的审批后，还应该征询业主的同意，并且同意的业主的人数必须达到2/3以上，才可以进行加盖。&&同时，对于那些对购房相关知识不是很了解的购房者，也可以聘请专业人士或者是律师陪同一起进行办理。&&纠纷二：&&开发商强制交房主要表现：&&房屋质量不过关，强逼业主签订收房协议&&苦等多年，终于等到开发商交房的时候了，却发现开发商根本没有通过相关部门的验收，更气人的是，虽然没有拿到《综合验收备案证明》，开发商强迫业主签订收房协议。&&再看看小区内，建筑垃圾随处可见，当初宣传的如诗如画的园区景观，更是验证了那句&天鹅吃完水里的鱼飞走了&的笑话。再则，在交房的过程中，因 为房屋某些方面的质量问题：如墙面有裂痕，承诺的精装户型变简装等，开发商要求必须在签订收房协议后才给予处理。对于这些霸王条款，律师有什么更好的建议呢？&&律师意见：所有的商品房在交付业主之前，必须是取得&两书一证&，即商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书，以及竣工备案证明，方可通知业主 前来收房。在开发商未取得&两书一证&情况下，强制业主交房的，并不构成法律意义上的交房，即便是业主签订了交房协议，开发商也属于延期交房。&&此外，在没有取得&两书一证&的情况下，也不建议业主签订交房协议，因为一旦业主签订了交房协议，原本业主应当享有的利益也会遭到损失。&&纠纷三：&&物业纠纷&&处处显现主要表现：频频出问题、水电经常闹意见&&水费、电费晚交了两天，物业就给业主停水、停电，小区内60多部电梯3个月故障千余次，电梯屡次自动下坠，致使业主受伤，甚至部分电梯自小区业主入住后，始终处于停滞状态，打电话给电梯维修人员，电话始终无人接听，物业前台也没有人员值班&&电梯的质量问题固然令人担忧，但是物业人员的工作态度，更令业主寒心。&&律师意见：物业仅仅是供电公司、自来水公司代理收电费、水费的部门，并没有权利对业主进行停水、停电的处罚，这种做法是不合法的，业主有权对物业公司的做法提出疑义。&&此外，在业主入住后，建议立即成立业主大会或者是业主委员会，在与物业公司发生利益冲突的时候，可以通过业主大会或者是业主委员会与物业公司进行交涉沟通，如果大部分业主对物业公司感到不满的时候，可以通过业主大会或业主委员会与该物业公司解除雇佣合同，并寻找新的物业公司。
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