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乐居姐说：济南公积金新政给力 青岛银已哭晕
来源：新浪乐居
作者：张乐
乐居二手房讯 （编辑 张乐）近日，济南市住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金贷款首套房认定标准的通知》，文件显示，对于首套自住住房已经结清购房贷款，为改善居住条件购买二套自住普通商品房，申请使用住房公积金贷款的家庭，执行首套房公积金贷款政策，即购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。该项政策由公布之日起即日开始执行。
政策一出，不少青岛购房者通过微博问乐居姐青岛会不会向省城看齐。同为刚需的乐居姐表示很受伤，且不说这么利好的新政啥时候来青岛，敢情省城一直以来90平以下首套房首付只需要付20%啊，青岛可是一刀切的30%！假定青岛每平均价为1.3万元，90平就是117万，两成首付和三成首付之间相差11.7万。根据青岛平均工资水平，11.7万得夫妻二人一年不吃不喝才能攒下。
不吃不喝本身就是个伪命题，咱换个算法：假设你一个月赚4000块，这在青岛真心不少了吧。每月攒下2千块，这得是多节俭的亲才能攒得下的啊，在市南市北合租一间房就得800块。一个月2千，一年就是2.4万，五年才能攒12万。这五年间，房价涨，CPI涨……你已经哭晕在厕所？
不要急着，还有更伤心的。记得么，现在青岛公积金贷款单身只能贷36万了。回到上一个命题，36万大概相当于117万的三成，也就是说，在青岛，如果你还单身，想用纯公积金贷款买房的话，你大概要交7成首付。再换个算法，一年攒2.4万的话，34年才能攒81.6万。是不是准备好去结婚了？别急，我们来算一下。已婚用公积金最多可以贷60万，大概相当于117万的五成……两个人一年攒5万块的话，12年才能攒够首付……摔……公积金你这个小表砸！
感觉到这个世界满满的恶意？觉得自己至今没买上房是因为毕业时候没选对城市？青岛银表示：我想静静，别问我静静是谁……
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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本人在某单位青岛分公司上班,想把住房公积金转到总部济南用于贷款买房,请问是否可以转到济南?
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你在青岛和济南都有公积金缴费就可以转,但是,转移过来的只是一笔钱,济南公积金贷款有个前提,必须连续缴费6个月以上,而且异地转移过来的钱,是没法证明连续缴费的,只能用于增加贷款额度
不知道下面这条知识能否帮助到您
想要在青岛用公积金贷款买房的购房者有必要知道这些!公积金的贷款对象、条件、额度等方面着重讲下公积金的使用指南。
青岛个人申请住房公积金贷款买房一站式解答
青岛的公积金可以转到济南来用,但必须连续缴费6个月以上,就可以办理贷款了
青岛的公积金可以转到济南来用,但必须连续缴费6个月以上,就可以办理贷款了
青岛的公积金可以转到济南来用,但必须连续缴费6个月以上,就可以办理贷款了
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2016年公积金政策调整最新消息：青岛5月起调整公积金政策 结清2年即可申请二次贷款
导读：青岛市住房公积金个人贷款政策以及租赁住房提取公积金有关政策，自今年5月1日起实施，结清2年即可申请二次贷款。
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　　3月22日下午，市住房公积金管理中心召开发布会，凤凰青岛在会上得知，为贴合当前&去库存&背景、更好满足职工诉求，经市十五届人民政府第98次常务会议、市住房公积金管理委员会2016年第一次会议研究决定，调整我市住房公积金个人贷款政策以及租赁住房提取公积金有关政策，自今年5月1日起实施。
　　住房公积金贷款政策
　　调整二次住房公积金贷款政策。将二次贷款由结清5年方可再次申请，调整为结清2年即可申请;由于我市尚有超过70%的缴存职工未使用过公积金贷款，为优先保证首次贷款职工的资金需求，缩短期限的同时适当降低了二次贷款最高额度及缴存余额倍数，将二次贷款新建住房最高贷款额度由60万元调整为50万元、二手房最高贷款额度由35万元调整为30万元;二次贷同样实行单方缴存为双方缴存60%的贷款额度限制;二次贷款计算单笔贷款额度的缴存余额倍数由15倍调整为10倍;二次贷款利率保持首次贷款利率的1.1倍不变。另外，对二次贷款，根据资金情况实行计划限额管理，超过计划限额的，实行贷款轮候。
　　职工申办二次贷款的，需要注意四点事项，一是申请二次贷款的缴存标准不变。即，借款申请人(含配偶)建立住房公积金账户满12个月(即满365天)，申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月。二是二次贷款最高额度调整。申请人双方符合申贷标准的，新建住房贷款额度最高为50万元、二手房为30万元;仅单方缴存的，按照60%执行，即，新建住房最高为30万元、二手房为18万元。三是二次贷款执行10倍的缴存余额倍数。以贷款最高50万元为例，申请人结清首次贷款满两年后，夫妻双方缴存余额共需达到5万元方能申请到全额贷款。四是二次贷款利率保持首次贷款利率的1.1倍不变;三次及以上公积金贷款按国家规定仍旧不予受理。
　　调整二手房住房公积金贷款最低首付款比例。将首次和二次公积金贷款购买二手房的最低首付款比例分别由40%和60%，统一调整至30%。同时，首付款比例与房龄挂钩。
　　由于二手房随着使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往为市场价值的80%-90%甚至更低。为防范贷款风险，同时保持贷款政策的连续性与稳定性，满足大多数职工的需要，此次调整仍旧按照原来的标准执行：二手房首次公积金贷款最低首付款比例由原40%下调为30%，二次贷款由原来的60%下调为30%，同时对10年以上(不含10年)房龄的房屋，房龄增加以5年为一档，贷款首付款比例要相应提高10个百分点。
　　扩大住房公积金异地贷款范围。将省内异地贷款政策放宽至全国范围，对具有青岛市户籍，在其他城市缴存公积金的职工，可以在青岛使用住房公积金贷款购房。
　　在我市开具过异地贷款缴存使用证明的职工，向我市申请公积金贷款的，分以下两种情形进行办理：职工开具了缴存使用证明且在异地办理了公积金贷款，又以本人或配偶身份向我市申请公积金贷款的，需提供证明接收地管理中心出具的贷款已结清证明，且符合我市二次公积金贷款条件的，方可受理;职工开具了缴存使用证明但在异地未办理公积金贷款，又以本人或配偶身份向我市申请公积金贷款的，需提供证明接收地管理中心出具的无贷款记录证明或将原缴存使用证明退回，经确认后，可按我市公积金贷款政策规定执行。
　　租赁住房提取公积金政策
　　修改提取条件。职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在我市行政区域内无自有产权住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。
　　调整额度限制。租住本市公共租赁住房的，提取金额不超过实际交纳的房租;租住本市其他住房的，每人每年只能申请提取一次，每次提取额不超过6000元。职工租赁多套住房的，只能就一套住房申请提取住房公积金。符合租房提取条件的职工，每人每年只能申请提取一次住房公积金支付租金，两次提取时间间隔不少于12个月。
　　简化提供要件。承租本市公共租赁住房的，提供公共租赁住房合同原件和租金缴纳证明原件;承租本市其他住房的，提供本人及配偶在本市无自有产权住房证明原件、婚姻关系证明原件。
　　防范骗提套取行为。对于职工及配偶虽经本市某一区(市)房屋产权登记管理部门出具无自有产权住房证明，但经核实在本市其他区(市)拥有住房产权登记信息的，均认定为有房。此外，对伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等骗提套取行为，住房公积金管理中心将向职工工作单位通报，追回骗提套取资金。自骗提套取行为发生之日起5年内，取消该职工提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款资格。住房公积金管理中心依法将相关信息向社会公开并纳入征信系统;对协助造假的机构和人员严肃处理;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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山东出台新政公积金再松绑 青岛购房者还得等等
来源：半岛都市报&&&作者：王爱科&&&
6日，省政府办公厅发布公积金新政策，提出16条有针对性的政策措施，在放宽贷款条件、提高可贷额度、扩大提取范围等方面再次松绑。青岛：借款申请人建立住房公积金账户满12个月，申贷时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月。
　　半岛都市报8月6日讯（记者 王爱科）6日，省政府办公厅发布公积金新政策，提出16条有针对性的政策措施，在放宽贷款条件、提高可贷额度、扩大提取范围等方面再次松绑。但记者从青岛市住房公积金管理中心获悉，受公积金可贷额度紧张所限，暂不会调整公积金政策。
　　依据省政府办公厅印发的“关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见”，围绕进一步释放结余资金、提高资金使用效率，提出了16条有针对性的政策措施，涉及放宽贷款条件、提高可贷额度、扩大提取范围等方面。“目前刚刚收到省里的文件，正在根据省里的有关要求，结合我市实际情况开展调研，做好相关准备工作。”6日，青岛市住房公积金管理中心相关负责人说。据介绍，依据省里的新政策，提高贷款最高限额、推行异地贷款、开展组合贷款、为进城务工人员缴存公积金等政策，青岛已经在省内率先实施。
　　“省里指导意见，主要围绕进一步释放节余资金，提高资金使用效率，提出了有针对性的政策措施，同时也要求资金使用率高于85%的城市要及时调整收紧有关政策，确保资金安全。”该负责人说，但近两年来，青岛的公积金资金使用率一直处于93%以上的高位运行状态，省住建厅也特别指出，资金使用紧张的城市，可以结合当地实际情况，研究贯彻落实措施。据悉，下一步岛城将根据公积金资金情况，适时提出调整公积金使用政策的意见，报市住房公积金管委会审议决策。
　　■解读
　　比比看，青岛公贷是个啥情况
　　●新政一
　　连缴6个月可申请贷款
　　意见明确，职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金的、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
　　青岛：借款申请人建立住房公积金账户满12个月，申贷时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月。
　　●新政二
　　首套房最低首付仅3成
　　意见明确，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%。
　　青岛：购买新建住房首次申贷的，贷款首付款比例不低于房屋总价款的30%，对符合规定面积标准的经济适用房，首付款比例不低于20%；购买二手房首次申贷的，房龄在10年以内的首付款比例不低于房屋总价款的40%，房龄10年（不含10年）以上的，房龄的增加以5年为一档，首付款比例相应提高10%。对于想使用公积金二次贷款的购房者，需要在结清首次贷款并满5年后，才能申请再次贷款，且首付比例最低为60%。
　　●新政三：
　　贷款额与账户余额解锁
　　《意见》提出，住房公积金贷款率低于85%的城市，要提高个人住房贷款最高额度，取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制。住房公积金贷款最高额度不低于建筑面积90平方米商品住房总房款的80%，住房价格按当地统计部门上年度商品住房均价计算。借款人还款能力按不低于借款人和共同还款人月工资总额的50%核定。
　　青岛：贷款额度增加个贷余额倍数法，按照借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的15倍计算，同时对账户余额设置5000元的起点数，账户余额低于5000元的，按5000元计算；对经济适用住房贷款的，按20倍计算，同时设置1万元的起点数，账户余额低于1万元的，按1万元计算。
　　对借款人及配偶均符合申贷缴存条件的，购买新建住房贷款最高额度为60万元、购买二手房贷款最高额度为35万元；借款人仅本人符合申贷缴存条件的，购买新建住房贷款额度最高为36万元、购买二手房贷款额度最高为21万元。
　　●新政四
　　商贷可转公积金
　　《意见》还释放出一大利好，住房公积金贷款率在85%以下的城市，要积极开展商转公业务，允许缴存职工将已经办理的商业住房贷款转为住房公积金贷款。
　　青岛：受政策调整预期等多重因素影响，青岛市的住房成交量急剧增长，由此导致公积金贷款和购房提取金额大幅度攀升，资金压力加大，在这情况下，不具备开展商业贷款转公积金贷款业务的条件。
　　●新政五
　　父母子女可亲情提取
　　公积金提取，职工购买自住住房，未申请住房公积金个人住房贷款的，在取得有效购房凭证3年内，可一次性提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金，提取金额不得超过购房款总额。
　　青岛：在提取条件方面，根据有关规定，将购买、建造、翻建、大修具有产权自住住房的提取人范围，由直系亲属调整为职工本人及其配偶。职工的父母及子女不再允许以该情形申请提取住房公积金(不含具有产权的父母及子女)。本报记者 王爱科
　　■链接
　　还有哪些值得关注
　　1 申请住房公积金个人贷款的，在取得首付款支付凭证1年内，可一次性提取职工本人及配偶的住房公积金，提取金额不得超过首付款金额。
　　2 农民工在城市或农村新型社区购买自住住房，或依法依规在农村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公积金。
　　3 公积金个贷率较高的城市，职工申请公积金贷款，经公积金中心审批，由商业银行用自有资金发放贷款，公积金中心给予银行利差补贴。
　　4 取消了省内异地贷款户籍地的限制，即职工在缴存地以外的省内其他城市购买自住住房，可向住房所在地公积金中心申请贷款。
　　5 将目前执行的贷款风险准备金提取比例，由贷款余额的1%提高到2%。同时设置“安全线”，即住房公积金贷款率超过85%时，各市应及时调整政策。
初审编辑：尹玉涛责任编辑：孙海燕
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青岛公积金异地贷款下个月放开
核心提示：
青岛公积金异地贷款新业务将于6月1日实行。与济南不同，青岛的政策限定于省内其他城市，而非全国任一城市。
青岛5月6日讯（记者 蓝娜娜）青岛公积金异地贷款新业务将于6月1日实行。与济南不同，青岛的政策限定于省内其他城市，而非全国任一城市。
6日，记者从青岛市住房公积金管理中心了解到，按规定，具有青岛市户籍且在山东省内其他城市就业并正常缴存住房公积金的在职职工，购买青岛市国有土地上可以办理产权的自住住房时，可持就业地住房公积金管理中心出具的证明材料，向青岛市住房公积金管理中心申请住房公积金异地贷款。申请人及其配偶在省内其他城市缴存地需未使用过住房公积金贷款。
据统计，截至2014年底，青岛累计缴存公积金868 .71亿元，累计提取总额496.14亿元，累计发放个人住房贷款539 .6亿元，资金使用率达到95 .34%。因此，在公积金异地贷款申请条件中限定，申请人及其配偶只允许办理一次住房公积金异地贷款。在具体执行方面，申请人或其配偶在青岛市办理过住房公积金贷款的，按青岛市贷款次数认定标准执行，即一次申请公积金贷款为借款申请人及配偶均无尚未还清的公积金贷款；二次申请公积金贷款，须首次公积金贷款结清满五年；三次及以上公积金贷款停止受理。
在申办额度方面，仍按申请人住房公积金账户余额认定标准、贷款额度计算及贷款期限执行青岛市住房公积金贷款政策规定。按规定，无论是否合并计算，家庭购买新房最高贷款额度为60万元、购买二手房为35万元；个人购买新房最高为36万元、购买二手房最高为21万元。
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责任编辑：姜磊
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