央媒再点房产税？真的不能降房价吗？--商虎中国
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央媒再点房产税？真的不能降房价吗？
来自： 一点贵阳房产
1、有中央媒体侠客岛又说，房产税降不了房价，这个怎么看。回答：打嘴炮没有意义，降得了降不了，走起来看看就知道了，你按照美国的房产税率，铺开了你试试看，河上明明有桥，就别老天天下水摸石头了。所以，有些人就天天对着镜子吹牛逼，自己很帅。这有意义吗？如果房产税对于房价没有抑制效果，为何这么多人如此害怕征收房产税？想想也知道了，中国人已经囤房囤上瘾了，房产税一出，所有的住房立马变成了负资产，也就是不但不赚钱，还会因此赔钱。抱着一大堆负资产，卖又卖不掉，你说最后会怎么样，其实这个事已经不用争论了，已经是秃子头上的虱子明摆着了。武大郎看着床上的西门庆和潘金莲，说：我不是怕你，主要是因为动武不能够根本解决问题。这大概跟央媒的话意思差不多，千万别忘了4000点才是牛市的起点。也许他们真的不是有意骗你，可能真是水平比较低。2、齐总，这几天的股市有明显的涨势，这是金融危机的回光返照！还是牛市大行？请您做个简单的分析！回答：正常波动，现在市场都在防守，业绩股蓝筹股都不便宜，成长股这样的进攻品种没人信，足以说明市场预期很脆弱。大家不愿意给成长溢价，更愿意业绩为王，说明什么？说明大家心里还是看空的，心想即使市场跌下来。业绩股在手里心里有底。这样的预期下市场是不会有大行情的。3、齐老师，您好，关于北京学区房投资，您看目前北京的学区房价格已经非常高了，普通回答：住房市场不看好的话，学区房投资是否依然还有很大的空间呢？学区房买的是学区不是房，如果说教改不改革的话，就按照目前这个制度，学区房只会越来越贵。特别是在优质教育资源的地方，以及人口流入的地方。不过，如果之前那个假设不成立的话，那么风险就来了。也就是说买学区房最大的风险就是教育改革和户籍改革，如果某一天突然风向变了，那么学区不成立就剩房了，那就亏大了。而教改和户籍改革的方向显然就是取消不公平的制度。只是不知道哪天实现？4、齐总，那P2P类债权属于低风险投资吗？还有市面上那些资产配置管理公司所做的股权类配置在低风险之列吗？回答：属于垃圾债，最大的是信用风险。简单来说就是欠钱不还。而且大部分P2P公司的项目，属于垃圾中的垃圾债，资产质量特别差。而很多还用到了资金池，遮住了坏账，这种做法转着转着就变成了庞氏骗局，最后唯有跑路。所以投资P2P之前问自己三个问题，第一，你的钱借给谁了，第二，欠你钱的杨白劳拿什么换钱，第三，杨白劳还不了钱，该找谁能替他还钱，说白了就是把喜儿卖到妓院，需要解决两个问题，你抢不抢的到喜儿，另外妓院收不收。如果这三个问题都解决了就可以投资了，有一个问题没答案，都不建议投资。5、齐总麻烦问下，比较靠谱的钱币等收藏品的网站或市场有吗回答：收藏品是小众市场，依赖于线下成交，所以网上成交的极小，大部分都是在区域性市场成交，比如北京的潘家园，十里河以及马甸，大家要观看品相，还要拿着放大镜仔细端详。但这行业要跟爱好挂钩，纯粹想赚钱，还是算了，因为这不是一个有流动性的市场，你觉得好的东西，别人未必觉得好。所以有价无市，经常发生。
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房产税开征不当或可能推高房价
来源：房天下 &&发布时间：
近来，各种有关的言论，引起了各方热议，因为这关乎“居者有其屋”的民生大计，也涉及中国经济与业的健康发展。
众所周知，中国目前的高房价，给中国的实体经济带来了诸多不利因素。在此仅举三点： 首先，由于高房价带来的房地产暴利，吸引了大量资本进入房地产行业，阻碍了其他产业的发展和就业岗位的创造，损害了实业；其次，高房价挫伤民众的购买力，大幅拉低内需；第三，高房价拉大了贫富之间的差距，高成本的房屋阻碍了中下层收入家庭致富的机会。此外，有史可鉴，持续过热的楼市将绑架实体经济，并总是与金融危机如影随形。 在欧美，房产税是稳定房价的有效利器。只要属于私人所有，即便房屋的主人去世，也必须缴纳房产税，每年缴纳的税率从1%到3%不等(视房子所属地域而定)，平均为2%。这意味着假如花20万美元买一栋房子，那么平均每年就要为这栋房子缴纳4000美元的房产税，且房产税的征收计算，是根据你所拥有房产的实际价值来决定的，也就是说房价越涨，房产税越高。 这就有效地阻止了房价高涨，使欧美100多年来的房价增长，基本和通胀保持同等比例，甚至低于通胀水平。使得房子在欧美，只是和空气、水、粮食一样的人类必需品，一般情况下，对于绝大多数人来说，是不会用房地产来投资，甚至投机的。 此外，欧美政府征收了高额房产税之后，利用税收所得大量提供各种租金稳定的住房，使大多数民众无需通过购房获得居所。 而在中国，不少人担忧，开征房产税会伤及普通百姓，比如房产税是否会推高房租和房价事实上，这种担忧是有道理的。如果征收方法不当，房产税有可能推高房租和房价。因此，的方法至关重要。 首先，房产税和个人所得税一样，关键在于起征点。如果房产税以第2套，甚至第三套房为起征点，并实施阶梯式税率，即房子越多，税率越高的话，也许可以减少这种担忧。 其次，开征房产税的方法如果得当，也将是调整贫富悬殊见效最快、操作最方便的手段。如向最富有的群体征房产税，建议以家庭为单位，第1套免征，从第2套自住房开始征税，然后税率阶梯式上升，即第三套自住房税率要高于第2套自住房，依此类推。 第三，由于租房市场是个有效市场，只有在供不应求的情况下，房租才有可能上升。实施房产税，恰恰增加了空置房拥有者的持有成本，因此对空置房征收重税，而对用于出租的房产则免税，这样能逼迫空置房要么出售，降低房价，要么被逼进入出租市场，降低房租。 同时，政府通过征收房产税，能快速获得大量税收，利用这笔资金来建造，提供给低收入家庭。另一方面，欧美国家的政府每年都会控制房租涨幅。比如多伦多，政府要求今年的房租必须下降1.49%。如果中国在房产税出台的同时，政府也能限制房租的涨幅，再加上廉租屋的建设，房租上涨的余地就更小了。 总之，只要中国结合自己的特殊情况，巧用房产税，房价的理性回归是完全可能的。无论如何，房产税的征收方式必须以降低房价房租为目的。如果所设计的房产税征收方式无法抑制房价房租，那还不如不征税。
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房产税能否拉低房价 专家：税收参与社会财富再分配
日 14:53:07
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　　专家：税收参与社会财富再分配
　　如何看待房产税政策的出台，各界专家和媒体也对此表达了自己的意见。
　　中国证券报认为，对个人住房征收房产税最重大的意义在于合理调节收入分配，促进社会公平。据了解，世界上130多个国家和地区对住房征收房产税，在通行做法中，最突出的一点就是把房产税作为调节收入和财富分配的重要工具。房产税开征有利于调节收入分配、缩小贫富差距。
　　SOHO中国有限公司董事长潘石屹称：“征收房产税，最大的道理就是，不要出现社会贫富分化。一个公司里，两个员工收入一样，十年前没有买房的员工，收入和资产就会很低，所以，长期来看征收房产税、遗产税对推动社会公平是有好处的。”复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰则表示，“从收入分配的角度看，房产税的开征是十分有价值的，它体现了税收参与社会财富再分配的功能。”
　　知名财经评论家叶檀是征收房产税的坚定拥护者，她认为，房产税可以改变分税制后遗症，让各级政府财政取得均衡，让投资者与普通工薪阶层的财富略微趋向于均衡。虽然无法取代土地财政，但房产税对中国经济改革未来意义深远。房产税与土地收入之间可以取得平衡，通过房产税逐渐取代土地收入，直到最终彻底摆脱土地依赖症。
　　对于市民关心的房产税能否抑制房价过快增长的问题，多名业内人士表示，从短期来看，房产税的出台能有效地威慑高涨的房地产价格，或多或少地对房价上涨起到抑制作用。但从长期来看，影响房地产价格的主要因素在于供求关系和后市预期，不能只将抑制房价上涨的希望寄托在征收房产税上。中国社科院财贸所所长高培勇表示，成本、利润和税金构成了住房价格，房产税改革只是对税金进行调整，不足以对房价造成巨大影响。
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中国房价可能连涨20年 房产税不会降低房价
近日，有关房地产税的讨论再度掀起热潮。海通证券首席经济学家李迅雷表示，房产税推出不会导致房价下跌。“因为中国经济高度依赖房地产，政府不会搬起石头砸自己的脚。”李迅雷认为，目前一线城市房价的上涨，更体现为一种货币现象，即居民购房加杠杆；二线城市则是人口现象和货币现象兼而有之。针对房价何时出现向下拐点，李迅雷指出，影响房价的因素太多，不好预测。李迅雷说，房价或许可以连续上涨20年，但总是有顶的。无论政策怎样调控，市场总有市场的波动铁律，全世界没有一个国家的房价能够走L型。随着人口老龄化和流动人口的减少，作为耐用消费品的房子的需求总是下降的，一轮房地产周期大致都是18-25年，包括上涨和下跌全过程。李迅雷认为，除了关注房价何时见顶的各个窗口之外，房地产的流动性更值得关注。“楼市不同于股市，前者的流动性风险会更大，届时不是你想卖就能卖得掉。”针对房地产政策，李迅雷指出，总体来看，房地产高库存地区鼓励居民加杠杆购房，房价上涨过快的地区则采取各种限购措施。今年各地出台的购房刺激政策：江西省降低首付、农民购房有补贴、加大货币化安置比例；山西省支持农民工购房、强化公积金消费，打通商品房、保障房通道；广西加快农民工市民化，建立购租并举的住房制度。“高库存地区尽管鼓励购房，但还是不改高库存现状；房地产热门城市尽管已经是低库存了，但居民购房总体看还是在加杠杆。”(来源：中国经济网)
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201620174月
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