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自住、办公，还是出租？这样的户型你怎么选？
日 14:58:54　住在杭州网
【摘要】上周末，运河郡正式对外开放了3套精装修样板房，开放当天就吸引了X组购房者到访参观，忙到工作人员连喝口茶的时间都没有。
　　浙江在线&住在杭州网11月3日消息 限购回归楼市，成交大幅缩水，杭州楼市仿佛又进入了一个观望僵持的十字路口。不过，在住宅市场逐渐降温的当下，不限购的商业项目却持续放量，成为楼市中的一团热火；甚至有不少商业项目，还未开盘就已经成为了市场热议的话题、购房者争相竞逐的焦点。
　　位于桥西的绿城&运河郡，就是这样一个典型。上周末，运河郡正式对外开放了3套精装修样板房，开放当天就吸引了大批购房者到访参观，忙到工作人员连喝口茶的时间都没有。
　　三款户型，三种玩法任选
　　绿城&运河郡这次对外开放了三套精装修样板房，分别是47平米和57平米的平层，以及57平米loft，3个户型经过巧妙的软装搭配后，呈现出了三种不同的居住体验。
　　57平米的loft户型，建筑层高4.2米，样板房设计成了宽敞的两室两厅一卫。一楼是公共空间，独立的餐客厅，搭配上一个4.2米的挑空书房，窗外的运河景观一览无余；二楼是较为私密的卧室空间，规划了一大一小两个卧室，另外还有一个单独的储藏空间，大大提升居家收纳系数。
　　57平米和47平米的平层都是一室一厅一卫一厨的设计，一人居空间宽敞而不显空旷，二人居温馨而不显得拥挤。如果说楼上楼下的空间设计比较适合过渡期的家庭需求，那么57平米平层和47平米平层户型，就更适合单身男女和时尚情侣。当然，这样的小户型空间，如果要打造小型办公空间，也是不错的选择。
　　稀缺运河景观，彰显项目价值
　　虽然运河郡的三款户型在格局空间上各有优势，不过都有个一个亮点&&直面运河景观。三套样板房均设计为大面宽落地窗，窗外就是一线运河景观。据了解，未来整个项目中，大部分房源都是可以直接观赏到运河景观的，这也正是运河郡的地段价值所在。
　　且不说一线运河，去年板块内最后一宗宅地出让以后，桥西的住宅供应量已经严重告急，即将入市的住宅房源，未来单价预计也将高达四五万了。若是一线面临运河的房源，在新房市场基本已经是真空状态了。入住桥西、收藏运河的机会越来越小，而拥有一线运河景观的运河郡，其地段价值更是不言而喻。
　　更值得一提的是，运河郡周边汇聚了万通中心、绿地中央广场、欧尚超市、百安居、迪卡侬等一大批商业项目，前段时间刚开业的D32时尚街区到运河郡也就十几分钟的路程。同时，运河郡项目自身也是一个总建筑面积约16万方的商业综合体，未来项目内配备了近千方的五星级会所，9.8米挑空的大堂吧、屋顶泳池、健身房、书吧、咖啡吧等配套，让业主足不出户也能得到享受娱乐和休闲。
　　自住、办公、投资，找不出明显的短板
　　当下市场中不乏像运河郡这样的商业产品，但关注这个市场的人都有过这样的经历，无论是投资、自住或是办公，多少总会存在一些缺憾。
　　运河郡可以说是比较罕见的一款自住、办公、投资均价性较好的产品。从参观者的反映就可以印证这一点。
　　在样板房开放当天，一早就闻风赶到售楼部参观的张阿姨夫妇就表示：&运河郡周边居住环境很好，交通很方便，自己住很舒适。&挺着大肚子去运河郡看房的小沈也对运河郡未来的商业价值比较期待：&我跟先生是自己开工作室的，运河郡的位置比较核心，当做工作室的话员工上班，客户到访都比较便利。&
　　对于一部分投资客而言，运河郡47平米起步的户型面积，总价不会太高，投资门槛也低了不少。&很多人喜欢楼上楼下的那个户型，但是我还是打算买47平米的，总价低，但是作为单身公寓出租，这一带现在的市场价是3500左右一个月，以后回报率相对会比较高。&一位精打细算的先生说。
来源： 　作者： 　编辑：叶露
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一直就很喜欢家里有楼梯及高挑客厅的感觉。看了一下现在的几个loft户型，都跟公寓酒店差不多，多梯多户。估计多是投资出租，办公啥的，搞不好还有人开宾馆。如果这样环境就比较复杂了。
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适合年轻人自住
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适合个鬼，三4个电梯好几拾户，开公司的，办淘宝的，租公寓的，做楼凤的，人乱的一毛，真的不适合住家，希望三思，买了可就卖不掉了
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很喜欢家里有楼梯及高挑客厅的感觉，我知道花样城有这种复式，你可以去看看，或者找找类似的复式楼，别买loft了
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辉同学 发表于
适合个鬼，三4个电梯好几拾户，开公司的，办淘宝的，租公寓的，做楼凤的，人乱的一毛，真的不适合住家，希望三思，买了可就卖不掉了
楼凤？就冲这就不敢买了
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楼凤是啥？读书不多，是ji么
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cloudie 发表于
楼凤？就冲这就不敢买了
投资下，收收租15年可以回本，自己住就别考虑了，小区环境没有，人员又复杂，又没对口小学，商电商水，物业费也高，转手税费吓死人，
如果预算有限，看看远城区新房，或者市区二手房，买房是大事，一定要三思！别脑袋一热就往下跳，商住楼想转手可就难了，
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<font color="#8067896 发表于
楼凤是啥？读书不多，是ji么
楼凤来源于香港，香港法有段时间规定在单间房屋内的，只有一男一女的xx交易，不算卖银，所以很多人钻法律空子，一楼一凤由此而来
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我也正在纠结loft和二手房！现在二手房涨的超厉害
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辉同学 发表于
很喜欢家里有楼梯及高挑客厅的感觉，我知道花样城有这种复式，你可以去看看，或者找找类似的复式楼，别买loft了
花样城在哪里呀！
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冰淇玲爱葵 发表于
花样城在哪里呀！
金银湖边上，旁边是恒大城
07:49 上传
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258.0万元 | 7206元/m?
户型：6室3厅1卫
面积：建面358㎡
朝向：南向
楼层：中层(共30层)
房屋类型：商住楼
电梯情况：有电梯
建筑年代：2002年
房屋性质：暂无信息
产权：70年商品房
装修情况：精装修
小区名称：
太原市亲贤北街佳地花园
所在地址：
·········&&郑重提示&&·········
在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗
1 、户型与装修双层loft复式格局，南北朝向，户型方正，设计合理，没有浪费面积房子四年前才装修过，会客室、会议室（自住可做娱乐室或卧室、书房）、开放办公区（自住可做客厅）、小办公室（自住可做卧室）、开放式厨房，超大空间享受
2 、交通 处于亲贤街的体育路和并州路中间，亲贤街可直接上滨河路
3、环境 十几年的小区，绿化树木很好，使您身居静谧之园
4 、配套 小区内有金虎便利和小区超市，东方娃娃幼儿园即在楼下，小区对面就是太航医院和华联超市旁边邮政银行、工商银行、中国银行、光大银行、兴业银行等小区业主停车费便宜，周边生活配套设施可谓一应俱全，足够满足您的所有生活需求
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