9月19日起，外地人在杭州只能买一套房！ 发布时间： 19:11:28 星期日&&来源：杭州网
杭州网讯 G20峰会，这场万众瞩目的盛会，让世界看到了杭州是一座宜居宜业之城。于是乎，不少人萌发出了在杭州买房扎根的想法。然而9月18日傍晚时分，这样一则重磅消息在朋友圈炸开了锅——9月19日起，外地人在杭州只能买一套房！
记者从杭州市房管局得到证实：杭州确实要从9月19日起实施住房限购。政策明确规定，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
杭州本地市民没有限购
这一消息一出，让原本想在杭州购买第二套房子的魏女士有些遗憾。魏女士来自江苏，在杭州工作了3年的她已经有了一套属于自己的小家，但为了能让孩子读好学校，一家人准备下半年在上城区买一套二手房。“计划赶不上变化啊……”
需要提醒的是，这一政策只针对外地人，杭州本地市民没有限购。
据了解，限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）除外。限购时间也很明确，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。
专家看杭州限购政策
其实，不仅杭州，近年来很多城市都出台了调控政策！苏州规定自8月12日起，非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。厦门规定自9月5日起，对两类非本市户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房。
9月份以来，大量外地购房者涌入杭州各个板块的各个项目售楼部。据了解，G20之后的一周，杭州房地产市场外地人的购买比例达到了39.3%，外地购房者来源进一步扩大。
　　浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授认为，此次限购对象是“拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭”，说明非本市户籍居民家庭的首次置业还是允许的，限购只是限制投资、投机的购房者，希望购房者能够更加理性、客观的对待市场，共同维护杭州房地产市场的健康发展。 作者：记者 徐可& 编辑：陈焕
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外地户口在杭州买房需要什么条件
&&&&&&来源:网络收集整理
一、非杭州户口贷款买房条件
（1）疑问：非杭州户口可否买房按揭，按揭要有什么条件
回复：据了解，外地户口在杭州买房贷款，必须在杭州交满一年的社会保险。
以下是贷款所需资料：1、夫妻双方身份证复印件2、夫妻双方户口本复印件3、结婚证复印件(若户口本上显示双方为夫妻关系就可以不用结婚证复印件，若客户未婚则提供由民政局开具的未婚证明,已经离婚的则在民政局开具未再婚证明,丧偶人士在相关单位或者街道开具丧偶证明)
4、夫妻双方户籍证明5、夫妻双方的收入证明
6、银行存折、银行卡复印件(若存折复印件为工资卡则和收入证明相联系)。不同的银行可能会有不同的要求，建议您在办理按揭贷款之前，详细问一下相关的银行！
（2）疑问：非杭州户口但在杭交了住房公积金、医疗保险、养老保险，现在想离职，请问离职后想继续在杭缴纳保险可以吗
回复：只要有公司给你挂靠 应该可以缴的
二、外地户口在杭州买房的条件
（1）疑问：外地户口还能不能在杭州买房啊？ 不知道杭州现在限购啥情况了，有没有办法让外地人在杭州买房啊？
回复：根据现在的购房政策，外地户口来杭州买房需要提供一年以上的社保缴纳证明或者是纳税证明，不过也有其他的方法可以变通。
（2）疑问：外地户口如何在杭州买房，杭州外地户口的买房政策是怎样的？
回复：外地人只能在杭州买一套房子，而且有个很关键的前提！！ 就是要纳税满一年或者社保交满一年。且家庭住宅只能一套， 不包括酒店式公寓，这个不限购 。
&三、外地人在杭州买房条件
(1)疑问：外地人在杭州乡下买房可以吗？可以入户吗？
回复：首选要确定是否有产权证，要是有证那就可以的，每个区落户的标准也不一样！
（2）疑问：外地人在杭州买房条件？在杭州是买房还是租房？
回复：外地人购房条件：在杭州有一年以上的社保或者个税的缴存证明。如果是打算在杭州长期发展的，建议买房。
&四、外地人在杭州买房要什么条件
(1)疑问：外地人在杭州购房入户，没有高中文凭怎么办？我们家在杭州买了套100W以上的房子，一次性付清，可是家里人没有人高中以上文凭，可以落户吗？
回复：要看您是在那个板块购买的房子，上城区，下城区，拱墅区，西湖区，只需要房屋总价超过80万，并且按揭还清的话不需要文凭的，余杭区人均面积超过15方就可以落户。
（2）疑问：外地人在杭州买房，能带两个小孩入户吗？
回复：可以的呀,不管你是哪里的人,在杭州买房,就会有房产证,那么你就可以把你全家人的户口迁过来的呀.
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房产政策：疯了！杭州对外地人全面限购，瑞安人想在杭州买房更难了！
“一觉醒来，发现自己首付三成变四成。”购房者小茜，一大早就在朋友圈发了一句感慨。
罕见的深夜新政，使得杭州楼市来不及出现9月份两次调控实施前一天那般漏夜排队、加紧签约的景象。而此次新政力度之严、范围之广，不禁让人惊呼：楼市调控一夜重回2011？
文/浙江在线·住在杭州网 记者 吴洵非
外地人全面限购
二套上调至六成
此次“11·10”新政，大体内容是之前“9·19”、“9·28”调控政策的升级，体现在外地人住房限购、上调和商业性住房贷款首付比例等方面。
目前，杭州市区已经对拥有一套及以上住房的外地购房者实施限购，也就是俗称的“外地人限购二套房”；而从11月10日开始，外地购房者面临全面限购，凡是不能提供自购房之日起前2年内在杭州市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停出售新建商品住房和二手住房，且非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
这就意味着，外地购房者如果打算在，那么连续缴纳1年以上所得税或社保的时限，就框定在了买房子的前2年内，即使是3年前的纳税和社保证明，都无法生效。同时，还是只能在杭州买一套房。
另外，信贷政策同样开始收紧。无论是市公积金购房贷款还是商业性购房贷款，首套房贷首付款最低比例均按照30%执行，二套房贷首付款最低比例均按照60%执行。根据现行政策，二套房贷首付款最低比例为50%，公积金首套房贷首付款最低比例为20%，此次新政在现行基础上统一上调了10个百分点。
首套房界定既认房也认贷
贷款还清也要首付四成
除了现行政策加紧升级之外，“11·10”新政还出现了一些新内容，让购房者小茜郁闷的，正是其中一条——商业贷款首套房界定既认房也认贷。
新政规定，在商贷方面，对于三种情形的居民家庭（1、申请贷款时实际没有住房但有购房贷款记录的居民家庭；2、拥有1套住房但没有购房贷款记录的居民家庭；3、拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭）申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例调整为不低于40%。）
也就是说，以往被界定为首套房的情况，如有贷款记录但无房，有1套房但没有贷款记录，有1套房但已经还清贷款的，在新政下都不再获得商贷首套房首付款比例30%的待遇，此类购房者的首付比例统一上调至40%。
这项内容，可以说是“11·10”新政中对购房者影响极大的一条。不过，与“史上最严厉调控”时期的“国十条”、“”相比，它又稍稍宽松一些，至少没有把有过买房和贷款记录的购房者归为；但与此前执行的政策相比，只要有过任何一条记录，购房者就不能与“纯首套”共获优惠。
“这下我不纠结买房了，可以在‘双11’专心‘剁手’了。”在一夜之间变成非“纯首套”购房者之后，小茜迅速将消费注意力转向了其它方面。
新政多发之秋，新一轮调控周期来临
从“9·19”、“9·28”再到“11·10”，杭州进入房地产调控新政多发之秋，政策内容层层加码，不禁让人惊呼：一夜梦回2011？回溯历史，可以温故而知新。
2008年10月，杭州推出“二十四条”救市政策，为首次出现大幅降价的冰冷市场添上暖度；其后的2009年，杭州楼市在以价换量中迎来量价齐升，成交量史无前例地突破10万套，为黄金十年画上圆满句号。
2010年与2011年，“国十条”、“国八条”分别出炉，“史上最严厉调控”时期到来。2011年末与2012年初，大规模、连续性降价再度爆发，楼市在自我调节中缓慢回血，2012成交量相较年有所复苏，可谓“精彩不亮丽，起落是无常”。
从2012年到2014年，杭州楼市成交量三年连续递增，然而库存的增幅更为惊人。2014年成交量相较2012年增长不到7000套，同时期库存的增长幅度却高达60000套左右。结果就是，2014年的成交均价，不仅低于2013年，更低于2010年和2011年。
库存的峰值发生在2015年，当年11月，这一数字正式突破17万套。同年，“3·30”新政发布，楼市行情开始逐渐向好，成交量、成交金额等记录连创新高，这股高歌猛进之势一直延续到2016年。至10月末，库存已跌至109682套。
事实上，杭州楼市至今已度过多轮政策调控与自我调节，呈现出周期性发展。当每一轮新周期来临时，既是机遇也是挑战，机会总归留给有准备的人。
杭州住保房管解读
限购政策范围包含大江东和富阳区、四县市吗？
答：限购政策范围为杭州上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州旅游度假区、萧山区、余杭区。不包括富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。
杭州户口可以买第三套房吗?
答：针对本市户籍居民家庭没有实施限购措施，但对于购买第三套住房暂停发放住房贷款。
个税或社保证明什么时候交？交给谁？
答：居民家庭在购买住房前，应当向房地产开发企业或房地产经纪机构提供相关个人所得税或社会保险缴纳证明。
夫妻双方只有一方符合条件，这样能买房吗？
答：非本地户籍居民家庭（一对夫妻及其未成年子女）中，只要有一人满足个人所得税或社保缴纳相关条件，该家庭即符合条件。
司法拍卖的住房是否在限购范围内？
答：不在限购范围内。
业内专家评论
丁建刚：数据所迫调控加码——浙报传媒地产研究院院长
住在杭州网首席评论员
11月9日晚，在其他本轮受调控的热点城市出台政策或加码政策一个月后，杭州调控骤然加码升级。
加码的主要措施：
取消了原来非户籍人士可购一套房的权利，对外地人实行限购。同时，大幅度提高了商业贷款和首付比例。
近一个月来，杭州楼市已经呈现出明显降温的势头，缘何要在此时继续加码调控？
其最重要的逻辑是：9·30政策，16个热点城市达到10月房价环比零增长的目标，而杭州市区数据没有达到。
由于杭州上一轮的限购措施是9月27日出台，距9·30新政仅三天时间，因此，在10月初，杭州暂缓了加码调控。但并不意味着10月房价的调控目标没有任何余地。
我们已知的杭州市区10月商品房均价环比仍有较大幅度上涨(见本院杭州楼市10月分析报告)，虽然这种上涨并非完全真实市场反应(因其中一部分反映的是9月中下旬的定金合同成交数据)，但当调控上升为政治高度时，就没有讨价还价的余地了。
国家统计局10月的数据将在几天后公布，如果指数并没有达到环比零增长，而杭州的限购又远远宽松于其他热点二线城市，那将无法交待。
杭州市政府只能在此时继续加码调控措施。
这些措施的另外一个作用是预警。
由于9月份杭州的快速上涨刚刚启动，就被调控政策刹住，所以，在优质二线城市中现在的价格排序上，以及现有的库存量上，如果市场出现某种反弹，投资资金再次袭击杭州的可能性不能排除。
加码调控预防了这一可能性。
至于加码调控后的走势，事实上，最多是雪上加霜。
整个市场因全国性的一二线热点城市调控以及强大的舆论压力，预期已经发生变化。这种变化即使不加码调控，也会在未来几个月继续。
这次加码政策缺憾的是，限购没有明确的截止日期。
设定截止日期也确实较难，但应该跟一句，“杭州市政府将密切跟踪市场变化，对于这一系列措施作出适时调整。”
这样既督促政府自身密切跟踪市场变化，也为未来市场变化时，解除限购留有空间。
这些限购限贷措施，请神容易送神难，特别是调控上升到政治层面以后。
章慧芳：政策转向，市场或迎来拐点——双赢机构总经理
这次的新政，在贷款方面的限制升级加码了，比今年9月份的几次政策更有实质性，力度更强；从这次新政发布的时间节点来看，似乎也避免了以往因为赶政策末班车而集中签约的情况。不过总体来说， 今年的政策没有2011年的双限政策力度来得强。
前几次政策出台以后，市场中的投资需求已经有大幅减少，自住需求在市场**时期也有一定程度的透支。这次新政出台后，市场可能会出现拐点，对购房者的心理预期会产生影响，继而反应在成交量上，最终使得市场降温。当然，可能不会很快出现降价，但事实上9月政策之后，已经有不少楼盘在价格上有相应的调整趋势了。
如果后续再出台政策，可能会在“本地人限购”这个方向， 但如果这次政策出台的效果已经达到了市场健康、稳定的效果，再出台限购的意义可能就不大了；当然，政策的出台有时候也会受到别的一些因素的影响。
总体来说，杭州楼市还是一个政策市场，今年在政策推动下，成交量十分**，这次政策转向之后，明年市场不太可能会是“大年”。对于今年土地市场地王较多的板块来说，明年可能会是一个挑战。
陈焕春：调控加码是大势所趋——汉嘉地产顾问副总经理
调控加码是大势所趋
这个政策的出台实际上是预料之中的，因为在此之前杭州楼市调控的力度整体是偏轻的，在加码后，它才堪堪和上一波调控处在一个水平线上。
是对当前市场“量缩价稳”局势的加强
可以看到，在上一波新政出台后，杭州楼市就已经呈现出“量缩价稳”的局势，“量缩”指的是成交量在往下走，“价稳”指的是价格没有出现明显的上下波动。调控的加码实际上是对这种局势的巩固和加强。
明年年中或出现“以价换量”
就杭州目前的情况看，相比于往年，楼市整体的价格要更耐扛。但是也应该看到，这轮调控实际上是对需求的一个限制，到了明年，如果需求不够充分的话，不排除有些房企为了达成阶段性任务以价换量的可能，时间的话，我觉得发生在5、6月份的概率最大。
短期内再出政策的可能性不大
我觉得短期内再出政策的可能性不大了，如果再出的话，那就过于密集了。再度调控的话，我觉得内容无非是继续从度上来限制，几成改几成这样的。
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