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我要买二手房,房主说房本没下来呢,要五年以后才能下来,我有住房公积金,怎么贷款?
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可以找开发商改抵挡,也可以做个公证,反正没房本是过不了户的,贷款没戏,只能一次性。
不知道下面这条知识能否帮助到您
国家三部门下发通知,10月8日起将全面推行公积金异地贷款。住房城乡建设部、财政部、中国人民银行于9月30日联合下发,明确规定,对2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市,要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力,切实提高住房公积金个人住房贷款实际额度,包括全面推行异地贷款业务。
二手房如何申请住房公积金异地贷款
可以和房主签合同做公证，等房本下来再过户
先付部分定金 朝房主要钥匙 马上入住 装修 这样如果交易过程出问题 你可以占 等房本下来之后 再办理贷款 过户 不能现在把全款都给房主 国家不保护没有房本的商品房交易 哪的房子用得了五年才下房本啊 再了解一下情况吧
没有出房产证是贷不了款的,更何况你这个还要等5年才下来,这样风险是大的,到时房价有变化的话,房子的纠纷就多了。这样买个房得不偿失。
几种方法:1.等房本下来(过户)2.全款一次性(做公证)3.。。。
没有房本的房子是无法交易的,要等房子的房本下来才能交易办理贷款,这是没有保障的 一定要买就只能一次性给房主房款,去做个公证
没有房本 过不了户 不能贷款!
五年以后再贷款买
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购买二手房公积金贷款流程及需要注意什么
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
置业安家一直是人们最关注的话题之一，许多人购房都比较倾向新房。其实，对于经济条件有限的置业者来说，也是个不错的选择。那么，长沙购买的流程是怎样的?二手房注意事项有哪些?本文将为您详细介绍。公积金贷款的流程&&一、买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋销售价格。二、买方到服务核心六楼(蔡锷中路196号原市大楼)担保公司递交贷款申请资料，如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。申请公积金贷款一般提供如下资料：1、 借款人及配偶身份证、户口簿、婚姻证明复印件(3份)。2、 购房意向合同(协议)复印件(3份)3、 复印件(3份)(以上证件验原件收复印件)4、《二手房交易公积金贷款申请书》5、填写《借款申请审批书》三、担保公司和借款银行审批，出具担保意向书并确认盖章。四、担保公司将申请资料交至核心。五、公积金管理核心审核担保公司送交的资料，通过后向担保公司出具《购买二手房申请公积金贷款审核意见书》。六、担保公司和借款银行凭《购买二手房申请公积金贷款审核意见书》通知申请人办理签约手续(借款合同、网上房屋买卖电子合同、担保合同等)。七、申请人(买方)将首付款存入监管账户，担保公司和借款银行将余款存入监管账户，申请人(买方)与卖方由担保公司人员配合办理转移登记手续。八、交易完成后，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定账户。九、担保公司收取新原件及房屋交易发票原件，并将新证复印件及房屋交易契税发票原件送至公积金管理核心，公积金管理核心在收到新证复印件和房屋交易契税发票后，预约申请人(买方)到公积金管理核心签订公积金贷款合同。十、担保公司收到公积金贷款后，将申请人(买方)的银行借款和担保公司垫付余款归还。以上就是二手房公积金贷款的流程，在交易过程中有些事项是不能忽略的，下文将为您继续分析购买二手房的注意事项。二手房注意事项：&&1、查询到账方式：①凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理处查询;②监管银行的短信通知。2、产权转移登记及抵押税费收取标准：按照国家规定的比例收取。3、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以较好选择有房产证的房屋进行交易。4、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。5、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。6、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。7、市政规划是否影响有些房主可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。8、福利房屋是否合法、安居工程、本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。9、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。10、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其，电费以及三气(天然气、、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。11、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在时，为买受人提供的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。12、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。以上就是 购买二手房公积金贷款的流程及二手房注意事项，希望对您购房置业有所帮助。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。市民抱怨：公积金贷款等太久 房东不卖了-公积金新闻-金投保险网-金投网
市民抱怨：公积金贷款等太久 房东不卖了
来源：浙江日报编辑：
摘要：张小姐最近看中了一套二手房，价格也谈妥了，可是临近签合同的时候，却因为房东拒绝她使用公积金贷款，谈崩了。记者调查发现，像张小姐这样的情况还不在少数....
（gold.org/）12月3日，张小姐最近看中了一套二手房，价格也谈妥了，可是临近签合同的时候，却因为房东拒绝她使用，谈崩了。记者调查发现，像张小姐这样的情况还不在少数，虽说可以省下不少利息，但是购房者却很难真正享受到这一利好。
公积金贷款等太久，房东不卖了
&房子总价170多万元，我原本打算首付3成，也就是贷款120多万元，其中50万元公积金贷款，70多万元商业贷款。可后来中介告诉我们，公积金贷款特别慢，五六个月时间都不一定搞得定，一听这话房东立马表示等不了这么久，不卖了。&张小姐郁闷地说。
张小姐告诉记者，房东表示只能接受商业贷款，而她算过一笔账，贷款20多年的话利息总额竟然相差10万元，相当于房子平白无故贵了10万元，这是她无法接受的。近期的杭州二手房市场，这样的现象并不是个例。
&近期出售二手房的房东，要么是打算换房&先卖后买&，要么是年底还债急需用钱，无论何种情形都无法忍受几个月的等待时间，因而更希望购房者一次性付款或者纯商业贷款。像我们店最近挂牌的房源中，大约有60%的房东明确表示不愿意接受公积金贷款。&科威不动产闻堰店二手房经纪人黄先生告诉记者说，因为公积金贷款太慢，房东挑房客的现象普遍存在，也有一些购房者无奈之下放弃公积金贷款。但这样一来，购房成本也就大大增加。
&年初的时候，公积金贷款需两个月左右的时间，今年3月份以来，成交量大涨，公积金贷款也就越来越慢。杭州市公积金4月重启&公转商&贴息贷款，刚一开始有所提速，但两三个月之后速度又慢了下来，我们店甚至还有个别的单子，五六月份提交上去的，到现在还没放款。&我爱我家天水店二手房经纪人潘先生告诉记者，最近几个月提交上去的公积金贷款单子，几乎还没有任何动静。
不仅仅是在二手房市场，公积金贷款在新房市场也会受到各种各样的&歧视&。由于公积金贷款资金回笼速度慢，并不是所有的开发商都愿意与公积金中心合作，这就意味着购房者不能在这些楼盘使用公积金贷款。此外，即便是在一些允许使用公积金贷款的楼盘，也往往会因为购房者使用了公积金贷款，无法享受跟商业贷款一样的价格优惠。
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医疗费用金额：年限额内赔付；其中“每日住院津贴”：600元/日，且限60日/年；其中术后药品费：限30日的剂量
交通费：年限额内赔付；经济机舱
一般医疗保险金：20万-300万
恶性肿瘤医疗保险金：20万-300万
年度总赔付限额：50万-300万
住院：100%赔付
意外身故/伤残：3万元
意外医疗：20000元
健康医疗保障/重大疾病保险金："1.被保险人于本合同生效（或合同效力恢复）之日起180日内因疾病，由本公司认可医院（详见条款释义）的专科医生（详见条款释义）确诊初次发生本合同所指的重大疾病（详见条款释义），本公司给付重大疾病保险金，其金额为本保险实际交纳的保险费，本合同终止。
2.被保险人因意外伤害（详见条款释义）或于本合同生效（或合同效力恢复）之日起180日后因疾病，由本公司认可医院的专科医生确诊初次发生本合同所指的重大疾病，本公司按保险金额给付重大疾病保险金，本合同终止。"
健康医疗保障/身故保险："1.被保险人于本合同生效（或合同效力恢复）之日起180日内因疾病身故，本公司给付身故保险金，其金额为本保险实际交纳的保险费，本合同终止。
2.被保险人因意外伤害或于本合同生效（或合同效力恢复）之日起180日后因疾病身故，本公司按被保险人身故时所处的以下不同情形给付身故保险金，本合同终止：
（1）若身故时被保险人处于18周岁保单生效对应日（详见条款释义）之前（不含18周岁保单生效对应日），则其身故保险金为本保险实际交纳的保险费；
（2）若身故时被保险人处于18周岁保单生效对应日之后（含18周岁保单生效对应日），本公司按保险金额给付身故保险金。"
意外保障/意外身故及伤残：保险期间因遭受意外伤害事故导致身故、伤残的，保险人依照合同约定给付保险金，残疾根据残伤程度给付。
公共场所个人责任：保险公司承担被保险人因意外事故导致他人身体或财物损失而须支付给第三方的赔偿金。
责任保障/主险：被保险人在保险期间届满时生存，保险公司按所交主险保险费（不计利息）的125%给付满期保险金。
健康医疗保障/附加险：1、若被保险人于年满70周岁后的首个保单周年日零时之前，以乘客身份搭乘或作为驾驶员驾驶自驾车时遭受意外伤害，并且自意外伤害发生之日起180日内因该意外伤害导致身故或全残，保险公司按保险金额给付自驾车意外身故或全残保险金，本合同终止。
2、被保险人70周岁之后遭受自驾车意外伤害，保险公司按30万给付自驾车意外身故或全残保险金，保险合同终止。
责任保障/主险：被保险人在保险期间届满时生存，保险公司按所交主险保险费（不计利息）的125%给付满期保险金。
健康医疗保障/附加险：1、若被保险人于年满70周岁后的首个保单周年日零时之前，以乘客身份搭乘或作为驾驶员驾驶自驾车时遭受意外伤害，并且自意外伤害发生之日起180日内因该意外伤害导致身故或全残，保险公司按保险金额给付自驾车意外身故或全残保险金，本合同终止。
2、被保险人70周岁之后遭受自驾车意外伤害，保险公司按30万给付自驾车意外身故或全残保险金，保险合同终止。
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