你正在使用的浏览器版本过低，将不能正常浏览和使用知乎。开一家民宿不难，最困难的是，先学会赚钱 - 丽居民宿网
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星野佳路星野佳路，星野集团董事长，他是星野第四代继承人，1991年毕业于美国常青藤名校，复活了濒临倒闭老式酒店轻井泽，冠以颠覆传统、革新的日是居停理念。用25年的时光把昔年小小的，变成眼前惊艳世界的日本顶级奢华度假酒店。
日本虹夕诺雅·富士
?如何提高民宿竞争力
民宿或特色酒店一定要特别注重挖掘在地感，无论是食材、器具，还是建筑材料等等，因为这是打造独特的差异化，让消费者选择你的一个最大前提。中国有许多风景区，这是很大的优势，充分利用当地的风景、人文、特产资源，提炼出最好的部分，融入到民宿的日常，才可以把民宿打造得更有竞争力。
任何一个项目的竞争，人是核心竞争力，所以让员工认同理念，主动创造到共同创建，一定要明白这不仅是酒店或民宿老板，或是运营者实现自己梦想的舞台，这是每个员工实现自己梦想的舞台，所以要有良好的沟通价值，要有学习机制，这是留住员工的方式之一。度假村的硬件只是经营的一半，或许一般都不到，只到40%，剩下的是要靠员工，员工如何来充分地运用这些设施来给客户提供更好的服务，提高他们的满意度。
?民宿应该如何和国际酒店连锁集团竞争
全球的这些酒店集团，美国、欧洲一些大型的酒店连锁集团，他们也是建造了不同风格的酒店，但有一个方向，高端化的竞争，豪华酒店的建设。豪华的方向，全球都非常相似。到了这个酒店里面，你待了三五个小时以后，你会怀疑我现在在哪里？我现在在旧金山，还是在，还是在伦敦？自己都迷失了方向。酒店和民宿最大的一个差异就在这里。如果你要用豪华与高端酒店进行竞争的话，你是赢不了他们的。
酒店、民宿，同样都是要有建筑物，要建造建筑物。建筑物不可能每年都进行翻新，不可能五年以后进行翻新。所以你建造了这个建筑物以后，在日本最低要有15年。为什么这么说？银行给你贷款的期限是15年，所以14年以后你必须要还清贷款。所以，新的建筑物是很容易吸引大家的，包括吸引媒体，吸引这些互联网网站的关注。民宿必须要注意的是如何不靠新的东西来吸引大家的眼球，你要考虑到五年以后怎么办，十年以后怎么办，十五年以后怎么办，你要用更长时间的维度来思考问题。
你要给消费者一个理由，为什么选择你这个民宿，而且要考虑持久性，而且要不断的来追加民宿的魅力。否则的话，五年以后，十年以后，如果有新的民宿出现的话，你就无法立足。我造了五年，我造了十年，但我还是比一些新的民宿更具魅力，希望大家能够朝着这个方向去努力。当然，民宿刚刚建成的时候是非常好的，但你们的眼光一定要放远，这也是我的经营信条。
吉晓祥吉晓祥，大乐之野主人，他毕业于同济大学城市规划专业，七年的城市规划职业生涯让他逐渐厌倦石头森林，因对山居生活的向往而来到，开创了属于自己的大乐之野，如今，他作为莫干山民宿学院院长，将帮助更多的人开启民宿之路。
莫干山大乐之野
?决定做民宿的缘起
我跟小伙伴杨默涵，是长期的学城市规划专业的，在2012年的时候我们一起去了新西兰，我们在其中一个小镇上找到了一个民宿，有很棒的泡池，我们也想开一家像这样的民宿，于是我们在2012年底就决定要做这样的一件事情。回到上海，我们就开始在附近找这样的地方，我们看到莫干山裸心乡的照片就觉得非常符合我们想要的山居生活，在一个竹林里面做到这样子。
?确定选址、初步估算
首先我们认为民宿是一个度假的地方，它会要求一定的隐私性，会与商业的这个集聚性有差异，所以就选择了这样一个非常偏僻的角落，那里没有其他民宿。其次由于我们是规划师，所以在选址方面做了一些规划，我们是希望在上海周边两个到三个小时能够到的地方，距离杭州又近，综合了一下就选择了莫干山这么一个地方。来到了莫干山呢我们也对这里的民宿做了一个统计，对这边的市场做一个估量，有估量的话就相对来说比较严谨一些。于是我们把房费从两百块到两千块所有在莫干山的民宿都核算了一遍，看看他们的入住率，价格，品牌特性等一些事情。
?基础设施、团队形成
本来我们是希望在咖啡馆里做一个安静的美男子，但是更多朋友过来挡都挡不住，开起了二、三、五、六号楼，楼一旦多了之后，你就会发现，餐饮这块必须集中供应，不然的话很多事情你没法做。最早的创始人是我跟杨默涵两个人，后来的三个人整天跟着我们去干活，然后我们说干脆组成一个大的团队吧，有的负责酒店管理，有人对工程负责，有的做设计，就相当于一个合伙人团队。在此基础上有了我们的管家团队，来自五湖四海的人、当地村民，我们还特地搞了一个员工房。
最大的困境就是我们的团队，这个团队非常年轻，它需要不断的保持新鲜感，年轻的团队也需要未来。我敢说我们的管家，他在这里做一年可以，做两年也可以，但是如果第三年还没有变化的话，他一定不会再做下去的。就像我们前面说的，好山好水好无聊。所以我们也考虑了我们能为这个团队、为乡村的改造做些什么事情。
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22:35 上传
崔盛，原舍·揽树主人，五年前，他来到莫干山，因为民宿而留下，主理运营清境原舍的五年时间让他从一个职业酒店管理从业者成为了“莫干山头牌”，2016年，他来到最后的江南秘境松阳，要在云海中建起自己的理想住所。莫干山清境·原舍
?做民宿首先要想清楚的问题
你想做一家民宿没问题的，民宿一定是未来的风口行业，关键不是什么人都可以做的，首先得考虑自己可不可以在山里待两个月、三个月、一年、两年不出来，不用管城里的生活。五百万、六百万丢进去之后，有输掉的可能，这个能不能承受。 做民宿开始需要一个大的布局。你得有自己的房间数量和类型，然后告诉你的设计师，运营提出来所有的需求，多大体量，能够接待多少人，接待的人群大概的消费能力，然后让设计团队来呈现出来所有的东西，这才是比较正确的一个途径。以及需要哪些配套，需要什么规格和标准，然后制作东西出来找设计师，让他设计出来自己喜欢或者大众喜欢的东西。设计出来的东西是为了后期运营来服务的，如果说前期的运营设计没有非常合理，你后期运营的时候就会在人力和成本各个方面出现问题。
?民宿运营的一些重点
「当日的电话引导」莫干山的民宿都会做这个，当天来的所有客人都会收到提醒，今天天气怎么样，路况怎么样，今天这里会有什么样的活动，附近会有什么样的活动。如果房间数量比较多的话可能会比较麻烦，房间数量比较少的话，我觉得这个是必做的一件事情。
「客房服务」我们民宿卖的不是房间，是一种生活方式，如果说只卖房间，可能连三星级标准都没有，所以要求有情态氛围，很多人认为这是设计师要做的事情，但其实这是民宿主人要做的事情，设计师可能设计出来的东西是为了建筑很美观，照片很漂亮，但是出来的东西不一定客人会很喜欢，所以空气、温度、湿度、出水速度都是非常关键的。
「餐饮服务」餐饮其实是一个不赚钱的东西，在民宿里面只是属于一个配套，因为在山里面，所以必须要有餐饮。如果说周边有配套的情况下，尽量不要去做，因为太占成本。
「与客户沟通的系统、自媒体运作」我们不上OTA最大的资本是什么？是我们的自媒体和线上运营做得非常好。基本上自己运营的店不需要上OTA，客源都可以自给自足。
「营业数据」你要知道你的客群来自哪里。比方说你的民宿在青岛，你只做青岛当地人群的话，你的售价卖不上去，自有客源也困难。如果你要提供非常强烈的让他住下来的理由的话，成本就会非常大，非常困难，所以客源群体一定不是青岛人，一定是周边的人。所以客人来店的途径、方向，必须要分析清楚，通过这些可以知道上海占了多少，苏锡常片区占了多少，以及每年的数据变化。划一个圈，两小时的飞机程、三小时的车程过来的人，那才是真正的群体。
「供应商的管理」对于入住率高的民宿尤其重要，比如我们所有的给客人用的易耗品比五星级的还好，像洗漱用品我们是泰国进口的。因为客单价消费在2000块钱左右的客人都是很识货的，他们对随身使用的东西都是非常清楚的，一定要用使用感非常舒适的东西，所以供应商管理就显得比较重要。凡是类似于这样的东西，都需要很长时间去定制，很长时间的物流过来，你需要设定最低的库存量。
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想开一家民宿？你要注意这些正在密集出台的民宿法规
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（原标题：想开一家民宿？你要注意这些正在密集出台的民宿法规）
相比网约车市场的腥风血雨，“共享经济”的另一阵地住宅市场显得过分宁静。而近日随着地方政策对于民宿管理的破冰，民宿产业或将迎来监管法规密集出台。7月29日，福建省人大常委会第二十四次会议表决通过了《福建省旅游条例》（下称《条例》）。条例规定，在乡村和旅游景区、风景名胜区等特定区域，居民可以利用自有住宅或租赁他人住宅，结合当地人文、自然景观、生态环境资源及农林牧渔生产活动，开办民宿，为旅游者提供住宿、餐饮等服务。《条例》还写道，“民宿的建筑、设施设备和经营服务应当具备必要的治安、消防等方面的安全条件和卫生要求。民宿业的发展应当坚持统一规划、安全有序、体现特色、保护生态的原则，县级以上地方人民政府应当组织有关部门编制本行政区域民宿业发展规划，制定相应的政策措施，及时协调解决民宿发展中的问题。”21世纪经济报道记者梳理多个省份的旅游政策发现，地方民宿管理法制化进程加速，管理莫干山民宿群和较场尾民宿群的浙江德清及深圳大鹏新区在这方面的政策制定较为成熟。继福建之后，上海的民宿管理办法亦有望在年内出炉。有专家和业内人士表示，地方政府应当遵守民宿发展的规律，不应盲目出台管理法规。地方管理法制化进程加速即使国内普遍存在民宿管理法规缺位，但据21世纪经济报道记者了解，浙江省在民宿管理上已做出较多尝试。据统计，去年浙江全省乡村旅游共接待游客2.35亿人次，旅游经营总收入230.69亿元。2014年9月，浙江省政府出台了《关于进一步优化服务促进农村民宿产业规范发展的指导意见》，对农村民宿的经营用房、消防安全、办证程序等各方面进行了明确规定，相比酒店标准均有所降低。同一年，著名景点莫干山所在的德清县出台了地方性的《民宿管理办法》，日，德清又出台了《乡村民宿服务质量等级划分与评定地方标准》。日，浙江省第十二届人民代表大会通过了新修订的《浙江省旅游条例》。该条例进一步鼓励民宿的发展，并提出“国家机关、事业单位、国有企业的交通、食宿、会务等活动和工会组织的职工疗养休养活动，可以通过政府采购、购买服务等方式委托符合条件的旅行社、民宿、农家乐等旅游经营者提供服务。”此举被市场解读为促进民宿发展的新政策。相比于旅馆业，民宿存在较多不同，地方政府不便直接参照前者的规则去管理。早期的民宿处于法律意义的灰色地带，地方政府对于民宿往往是“睁一只眼闭一只眼”的态度。随着2015年“共享经济”的井喷，民宿产业的立法转折点也随之来临。日，国务院办公厅出台《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，首次提出“积极发展绿色饭店、主题饭店、客栈民宿……农家乐等满足广大人民群众消费需求的细分业态。”2016年1月，中央一号文件《关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面小康目标的若干意见》发布，指出“大力发展休闲农业和乡村旅游，有规划地开发休闲农庄、乡村酒店、特色民宿、自驾露营、户外运动等乡村休闲度假产品”。3月，在发改委公布的《十部门印发关于促进绿色消费的指导意见的通知》中，提到了“支持发展共享经济,鼓励个人闲置资源有效利用,有序发展网络预约拼车、自有车辆租赁、民宿出租、旧物交换利用等”。4月，国务院办公厅印发《国民旅游休闲纲要》，提出“推进国民旅游休闲基础设施建设……发展家庭旅馆和面向老年人和青年学生的经济型酒店”。由此，地方关于民宿的立法进程步入了快车道。今年1月，由黄山市质监局主持起草的《民宿客栈安全管理规范》省级地方标准经安徽省质监局批准正式发布，1月30日开始实施。上海也在制定民宿管理细则。2015年年底，浦东新区召开了“浦东民宿发展专题座谈会”，表示要以国内民宿业较为成功和成熟的地区为鉴，制定新区有关民宿业的指导意见或试行管理办法。2016年1月，在浦东新区两会上，浦东新区商务委提出一则支持民宿发展的草案意见。随后，浦东旅游协会组织了“浦东新区民宿组织筹备会议”，召集各大旅游业经营者参与民宿管理指导意见的制定。21世纪经济报道记者检索上海市政府官方网站发现，上海的民宿管理办法初步框架有望在年内出台，“将兼顾准入标准及监管措施两方面，其中，准入方面将有别于旅馆业标准，更适合民宿的特点”。中山大学旅游发展与规划研究中心黄向博士认为，地方政府应该引导民宿接受监督，而非施以强制性的管理办法。“民宿现在是审批制，发合格牌照，工商、卫生、餐饮、消防都要过关，比较繁琐。我希望能够回归民宿共享经济的本身，进行备案制。就是，民宿经营者要主动接受监督，政府 事后严惩 ，比如如果出现了什么问题，经营者就一辈子不能开民宿了。”黄向还表示，地方政府应该尊重市场的力量。“政府应该少管一些，让市场来发挥作用。但政府可以出台指导标准、评分体系，引导民宿的发展。”深圳模式：政策与民宿发展互动可以预见的是，随着自驾游带动短途旅行市场的爆发式增长，未来我国将迎来民宿立法的高峰期。对此，业内人士普遍认为，政府制定政策时不应盲目，应该注意民宿的自然特点，促进民宿与地方原生态的有机融合。“政府应该有统一的规划协调，投入足够的资源用于基础公共设施建设”，广东清远桃花湖国际民宿度假区创始人刘荣表示。深圳较场尾，一个依靠民宿集群崛起的旅游村庄。较场尾究竟有多火？据统计，2015年较场尾民宿共接待游客90万人次，收入5亿元。较场尾民宿在旅游旺季（4月至10月）都需提前预定，淡季也能达到5成的入住率。到较场尾的客人都是奔着民宿而来。深圳的大鹏新区，森林覆盖率达76%，拥有133公里的海岸线，被《中国国家地理》评为“中国最美的八大海岸”之一。在大鹏，较场尾村是大鹏半岛唯一保存完好、且紧靠海岸线的原始村庄。1996年，当地人罗健强利用自家的住宅兴办起了农家乐。罗健强表示，早期地方政府对于民宿是“不干预”的态度。“以前政府不知道怎么搞，开（深圳）大运会就关一关，平时就开一开，（民宿）也不需要执照。”罗健强向记者表示。彼时，当地的民宿也远不如现在兴旺。“2012年，我的民宿开始对外经营，那时村里只有20～30家民宿”，罗健强说。日，大鹏半岛从龙岗区划分出来，独立成区，成立伊始即被深圳市政府定位为“三岛一区”（生态岛、生物岛、生命岛和世界级滨海旅游度假区），旅游业很快进入了新区的规划。在《2013年大鹏新区社会发展计划》里如此表述：“高标准建立和完善各项旅游服务配套设施，重点规划布局交通、水、电、气、通讯、环卫等基础设施，打造以 小而精 为特色的基础设施服务体系。按照国际一流标准建设码头、旅游集散中心以及道路标识、旅游标识等旅游服务设施，全面提升城市旅游服务功能。但民宿产业还面临环保、基础设施等问题。“以前较场尾村的民宿的污水都是直接排入大海的。”罗健强说。2014年初，大鹏新区政府启动了较场尾综合整治工程。工程分一、二、三期，一期工程主要聚焦污水支管网改造、停车场改造、标识系统工程、岸线和沙滩整治提升等，总投资达1.5亿元。此间，较场尾的民宿产业迎来了井喷式的发展。“2012年村子里只有20多家民宿，到15年就有了300多家”，罗健强表示。当地政府不断完善管理法律法规。2015年，大鹏新区出台了《大鹏新区民宿管理办法（试行）》，在民宿的消防标准、水源保护、建筑安全等方面做出了规定。2016年6月，大鹏办事处出台了《关于较场尾民宿小镇房屋租赁的指导意见》以及《民宿小镇房屋租赁合同》。《指导意见》称，原则上一个合同租约期应为8至10年或以上，而在一个合同期内仅可约定一次租金上涨，涨幅不应超过20%。出台这一指导意见，是因为民宿的所有权和经营权往往分离，利益主体常有纠纷发生。“村里90%的民宿都不是用自己的房子，是外来人租本地人的房子然后改造装修的”，罗健强说，“所以租金上涨很快，5年涨了16倍，现在一座大概有10间客房的三层小楼，一个月租金都要2万元。”
本文来源：21世纪经济报道
责任编辑：王晓易_NE0011
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关于一家民宿app的问题
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在一家民宿app上定了家民宿，但是没看到有人用过，不知道靠谱不，有朋友用过么
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用过好几次这个app，去日本京都东京都订了民宿。京都的民宿特别好，百年町屋，古色古香的，一家民宿的房东都会中文沟通方便很多，我们上次接送机也是在平台订了，后来临时决定先不去民宿才取消了。
你好歹要告诉我这间民宿的详细信息吧
日本资深旅行者，问答探路者
擅长日本等地的问题
你好歹要告诉我这间民宿的详细信息吧
/question/932561.html一家民宿 - 全球華人民宿預訂平臺：在 App Store 上的 App
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一家民宿-全球華人民宿預訂平臺在櫻花季，去日本住當地華人民宿，房東除了接送機還帶我去了賞櫻的好去處。在逢甲夜市，貪吃的我胃不舒服，熱心的華人房東又送胃藥又倒開水，感動。在韓國東大門，華人房東帶我買了好多質優價廉的服裝。……千里之行，有了一家民宿，從此天涯若比鄰。-覆蓋全球30多個國家200多個地區的民宿可供選擇；-華人房東全中文接待，無語言障礙，溝通更便捷；-性價比更高，比飯店便宜30%-50%；-精通中文的房東還能帶你體驗不一樣的當地文化；-支持支付寶交易，人民幣結算只會中文，來一場說走就走的旅行，從安裝一家民宿開始。
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