任性一年不交物业费的后果，真的可以吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-02 03:18 标签： 不交物业费的正当理由
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变形金刚OL 6月23日不限号狂欢
最近见到有媒体曝光，某楼盘物业让一七旬独居老太开具单身证明。小编发现：继怎么证明你妈是你妈之后，单身证明也是个扑朔迷离的事情。
事情真相其实是这样的：市民谢大姐称，母亲金老太独自一人住在女儿买的房子里却被物业要求交两份电梯费。因和物业协商未果，金老太的电梯卡被停掉，要想出门只能步行13楼。谢女士介绍，她的妹妹为了让母亲安心养老，给母亲金老太买了套住房。“谁说住房子的偏得是房主呢，还讲不讲理了。 ”谢女士说，父亲很多年前就过世了，母亲一直自己住在妹妹给买的房子里，前几年一直只交1份电梯费。今年物业表示，一户需要交2份电梯费给两个电梯卡，如果一个人住要求只办一个的，需房主出示单身证明，并且要房主亲自到物业办理。“我妹妹人在北京，也开不出单身证明。”。该小区的物业工作人员表示，房子居住人数他们只根据房主来判定。小叨叨查阅资料后发现： 只有婚姻登记部门、房产登记部门才能要求开具单身证明。如上案例中，物业是没有权利要求业主开具单身证明的。物业没有任何权利如此要求业主，因为物业履行的是物业服务合同，属于服务受托方。物业与业主是服务关系，现在很多物业用这种方式均属违法。嘿嘿，话说物业费这回事，想不交是可以不交的！小叨叨可不是会藏私的人哦~还不赶紧学起~怎样才可以拒交物业费？不是我教你诈！就是这么任性！：1.对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳2.服务质量过差可暂时拒交3.提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交不住未必全交正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含房屋装修），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳。
登录百度帐号推荐应用不交物业费有25条理由 有的很充分 有的无厘头――中新网
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不交物业费有25条理由 有的很充分 有的无厘头
　　1996年，长春的物业管理开始起步，目前，长春已拥有400多家物业企业。据长春市房地产类投诉问题数据显示：2006年物业投诉占总投诉的75.6%、2007年占总投诉的98.4%、2008年占总投诉的93.1%……物业企业同样苦不堪言，纷纷表示遇到了前所未有的困难。到底是什么原因导致这样的状况出现，物业行业的出路到底在哪里？
　　在“长春物业路在何方？”上一篇报道(详见本报14日14版)中，记者对长春多个小区被物业弃管现象进行了解析，近段时间，记者继续对物业问题进行调查，当问及很多业主为何拒缴物业费时，记者得到的却是各种各样的答案――有的业主因房屋质量问题不交物业费，有的业主因邻居将房屋出租而不交物业费，还有的业主会因物业叫出租车不及时而拒交物业费……
　　业主可用种种理由拒交物业费，可一些物业公司也有“整治”不交物业费业主的“高招”――泡泡糖、牙签堵锁眼，划伤车身和给车胎放气，断水、断电、断气和停暖气，还有的业主遭遇过大堆垃圾堆门……
　　记者在通过采访广大业主后，共总结出25条拒交物业费的理由。如果您看了一些业主不交物业费的理由，可能会发笑，甚至会认为有些理由是无稽之谈。对此，长春市物业协会秘书长吴铁军表示，很多“理由”都与物业无关，这样的“理由”能占到70%-80%。针对这样的问题，吴铁军进行了解析。
　　这些与物业无关
　　1.业主以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费。此理由，在广大物业小区中是普遍存在的，也成为了不交物业费业主的最大理由。其实，房屋质量问题与物业公司是无任何关系的。
　　2.发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务。一些了解物业服务的业主，在找到物业公司对其房屋出现的质量问题进行维修时，会交维修费用，可有的业主不但不同意有偿维修，还会因此拒交物业费。
　　3.邻居出租房屋，感觉不安全。今年年初，浦东明珠小区8栋，有一位业主因这个理由不交物业费。出租房屋是业主的权利，物业无权干涉，业主以这个理由拒交物业费，实在有些牵强。
　　4.一楼住户建花园，楼上不同意。此种情况，如果物业公司已向业主下达整改通知，并将情况报给业委会和相关执法部门，就没有责任了。
　　5.小区里有人养大型犬，还有养家禽的。在浦东明珠小区有个别业主养大型犬和家禽，影响其他业主。此情况，物业公司只能报给有关部门。
　　6.小区地面车位不合业主心意。在长春市很多小区内，停车位都是很有限的，占不到车位，应该是业主的运气问题，不应该归到物业公司身上。
　　7.配套设施不完善。去年冬天，鸿城西域小区物业公司因部分业主不交费问题，与业委会进行了多次磋商。其中，有一些业主是因小区无健身路径而拒交物业费。其实，这也属于开发商建设时的遗留问题，与物业无关，但物业公司还是尽量去协调，希望能够解决。
　　8.暖气不热。此事真的与物业无关。
　　9.滚动开发的施工工地有噪音、挡视线、施工时绿地被破坏。与物业无关，业主应找政府部门解决。
　　10.邻居私改烟道返味。属于邻居关系问题，业主应通过社区调解或法律维权。物业公司发现后要制止，但无执法权。
【编辑:张慧鑫】
----- 房产新闻精选 -----
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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. All Rights Reserved& & & &物业费的缴纳是每一位业主应该做的事，可是因为数额不小，所以不少人城市找来由拒交物业费。可是，拒交物业费是需要承担必然责任的，所以你必需避开这几个误区。 & & & &1、 不栖身、未利用可拒交物业费 & & & &按照《物业办事收费办理法子》的划定，物业办事支出一般包罗洁净卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用举措措施设备的日常运行及维护费用等。是以，即使买了房没住，一样仍是要缴纳物业费的。 & & & &2、 人身、财富受到损失可拒交物业费 & & & &按照《物业办理条例》的划定，物业办理企业未能履行物业办事合同的商定，导致业主人身、财富平安受到损害的，该当依法承担响应的法令责任。也就是所，你可以究查物业公司的责任，可是物业公司仍是履行了办事合同，是以你不成以拒交物业费。 & & & &3、 未签物业合同可拒交物业费 & & & &按照《物权法》和《物业办理条例》的划定，业主大会或者业主委员会的决议，对业主具有约束力。也就是说，只要业主委员会赞成了物业办理和谈的条目，且业主事实上已经接管了物业办事，就应该按照现实发生的办事价钱向物业公司缴费。 & & & &4、 物业办事质量不及格可拒交物业费 & & & &物业办事质量不及格不代表物业公司没有履行物业合同，业主可以依法究查违约责任，要求继续履行、补偿损失，但不克不及以此为来由拒交物业费。 & & & &5、 物业公司操纵公用面积经营可拒交物业费 & & & &按照《物业办理条例》的划定，物业公司操纵物业共用部位或共用举措措施进行经营的，应征得业主、业主大会赞成，所得收益应首要用于弥补专项维修资金等。所以说，若是物业公司确实占用了公用区域或设备，但收益是拿来弥补专项维修资金了，业主一样不克不及拒交物业费。 & & & &6、 原业主欠费可拒交物业费 & & & &按照《物业办理条例》的划定，业主与物业利用人商定由物业利用人交纳物业办事费用的，从其商定，业主负连带交纳责任。所以说，业主与物业利用人对物业费是负有连带责任的，若是原业主不缴纳的话，物业利用人就需要缴纳物业费。

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