免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
农村房屋过户需要哪些手续？多少钱？
我弟弟在十年前买了别人的房子，花了1.1万，到土管所过户说要1万多的过户费，好说歹说交了500元，当我们要求给过户证时，土管所的人说等把钱交齐了在办，由于家里没有钱，就是买房子的钱都是向亲戚朋友借的，拿不出来钱，所以就没办，一直到现在。 &&注：我弟弟买的房子位于集镇1公里多，当时土管所的人说，那位置今后属于城镇规划的地方，所以交钱要多。&&中央一号文件指出：“。。。并要求加快包括农村在内的农村集体土地所有权和建设用地使用权地籍调查，尽快完成确权登记办证工作。。。”&&我们要求申报办理房屋过户手续，需要提供哪些证明材料，多少钱？
律师回答地区：四川-成都咨询电话：400-帮助网友：40560 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人尊敬的用户，您好！以下是华律网根据您咨询的问题，特意为您推荐的相关内容，希望对您有所帮助： 10:54查看: 13332|回复: 12
农村房子过户费用怎么算的。
阅读权限20
在线时间 小时
手机阅读本帖：
马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。
才可以下载或查看，没有帐号？
咨询一下各位，农村的房子过户费用是怎么算的，25万的房价，过户需要多少钱？请教，谢谢！
阅读权限70
在线时间 小时
本帖最后由 丫头 于
14:10 编辑
过户大概总共加起来需要1万。。。。。。。。。。
阅读权限20
在线时间 小时
您是怎么算的？能跟我细说哈吗？
阅读权限70
在线时间 小时
按人头费算&&一人3000多&&一家3个人话
阅读权限20
在线时间 小时
、、、、、、，尽在
那我们卖给别人的，我们家3口人，别人来买的户口来2口人，要6000，还是9000。难道不是按房子价格比例算的吗？
阅读权限80
在线时间 小时
以上回答的是外行话！
阅读权限20
在线时间 小时
那请您儿指教哈，怎么算的，价格是25W
阅读权限20
在线时间 小时
都是说的狗屁不通,农村房子不可买卖,是集体土地,不是国有出让的,忽悠吧!
阅读权限80
在线时间 小时
要过户的话麻烦大着呢！首先要看是哪能个村的，跟据村的不同费用也就不同，至少要转一个人的户口，或者办理国有土地出让金，出让金跟据地理位置不同是按平方算的, 交了出让金就不需要给村里交钱了，再就是税务的税了.
阅读权限30
在线时间 小时
9楼说的很对按严格来说农村的房子是不能上市交易的。因为他们是属于集体土地只有使用权。你即使要买也要看清楚土地是不是国有性质。
阅读权限30
在线时间 小时
这要看是公了还是私了
阅读权限30
在线时间 小时
说的很对，同村买过户可能一万多的过户费，要不是同村可麻烦了，且很不好弄。
阅读权限10
在线时间 小时
只有本村子才可过户，你就不要想了
Powered by您好！欢迎来到平顶山房产网
& 买农村房子不能过户平改后能否拥有房产权 > 相关信息
买农村房子不能过户平改后能否拥有房产权
&&平顶山房产网[]&&来源：平顶山房产网&&编辑：楼市网风&&字体：T | T
& & 有的购房者为了避税只公证不过户，有的购房者因为房子在抵押或者无法正常上市交易，也只公证不过户。但您可知道，不过户就意味着产权依旧归卖方所有。如果二手房交易只公证不过户，卖方若要求撤销合同或导致房屋被查封，作为购房者你很可能房财两空。
　　公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程...
编辑同志：
　　我于2004年8月从我村村委会以2万元价格购买了平房两间，准备开小商店，双方签订了房屋买卖合同。但因妻子突遭车祸未及时办理过户手续，也没有使用该房。2005年3月村委会以我没有办理房产登记为由，又将...
&&& 本报讯 （首席记者 聂玉虎）近期有市民向房管部门咨询房产如何过户的问题，市土地权属登记中心人士表示，市民可电话或者现场咨询各区域的土地房屋权属登记中心。
&&& 从看房开始到房款两清，二手房交易有着严格程序。第一步，买方要对房子产权进行调查。审定...
问:前几天，我的同学与某房地产公司签订了一份商品房认购书，并按约定向房地产公司交纳了1万元定金。签订购房合同时，因双方就某些条款不能达成一致意见，所以我同学决定不买这套房子了，但是，房地产公司说我同...
&&& 读者：买下二手房，办理过户的流程是什么呢？如果是贷款买房，过完户房产还得抵押给银行，还完款以后，如何拿回产权呢？
　　记者：记者采访了太原市房管局相关工作人员，对读者提出的问题分情况做了详细解答。
　　办理过户流程和所需证件
　　买卖双方在签订房管局制作的《存量房买卖合同》后，就可以携带所需证件，到位于省城府...
& & 这几天，很多市民的手机都被“乡村最牛学区房”的段子刷了屏。很多人付之一笑，也有不少人确实对乡村房子感兴趣，不知道能否购买。对此，法律人士明确表示，农民住宅不得向城市居民出售，交易无效。
　& 城里人张罗着到农村去买宅基地，这股子热情，一直没有消退。到农村买宅基地，想法的确可以理解。因为，“看得见山，望得见水，记得住乡愁”，这股子情怀，城里人和农村人都一样，一直就铭记于心。但农村宅基地是否可以自由买卖，又是一个无比现实的问题。
　　从政策层面看
　　宅基地不可以自由买卖
　　国土资源部等五部门 《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》，不是说要通过确定农村宅基地使用权来保障农民的财产权...
&&& 记者获悉，国土资源部已经和建设部、林业局、农业部等部门，就各种不动产的登记和信息平台建设进行了沟通，准备将包括房产在内的不动产登记，纳入到统一的数据基础平台上。
&&& 不过，目前整合难度仍然比较大，有部门提出要先给三五年的缓冲期。
&&& 接近国土部的人士指出，未来国土部建立统一平台有2个可能：一个是直接由国土部牵头做登记；另外一个是成立一个国土部主管的局，专门负...
　 钟林在2009年底，从卢中华夫妇手中购买了位于东葛路的某处住房。在支付了80万元购房款后，钟林花费了十余万元对房子进行了装修，几乎用尽了他所有积蓄。就在一切准备就绪，就等房子过户的时候，却出了双方都想不到的意外。
　 钟林买的是卢中华单位的集资房，后来因为单位的原因，卢中华夫妇没有办法将该房产过户给钟林。钟林顿时傻眼了，2010年7月，他将卢中华夫妇起诉到青秀区...
分享到：开心
通过、更多资讯尽在，
楼盘资料在，
买房租房在
欢迎投稿：
如果您对房地产行业有自己的见解，或您在买房、看房过程中有什么心得体会，又或您在贷款、收房、装修中有什么经验想和广大网友分享，欢迎您给我们投稿。稿件一经采用我们会有精美小礼物相赠，以表谢意。来稿请发至邮箱： 另请在稿件中注明您的姓名和联系电话，以方便我们和您取得联系。咨询电话：
一周资讯排行
| 楼盘问答
发布人：平顶山网友
你好，现在房价多少？
发布人：平顶山网友
现在有房吗？大概多少钱一平米？
发布人：平顶山网友
现在有房吗？大概多少钱一平米？
发布人：平顶山网友
现在有房吗？大概多少钱一平米？
发布人：平顶山网友
现在有房吗？大概多少钱一平米？
发布人：平顶山网友
现在有房吗？大概多少钱一平米？
发布人：平顶山网友
现在有房吗？大概多少钱一平米？
发布人：平顶山网友
现在有房吗？大概多少钱一平米？
发布人：平顶山网友
请问荣邦花园二期啥时候开盘，价格预计多少？
发布人：平顶山网友
ddddddddddd
版权所有未经授权禁止复制或建立镜像 平顶山最专业房地产门户网站：平顶山房产网
Copyright(c)2005- All Right Reserved.农村宅基地过户多少钱
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
一、我国对宅基地使用权的定义以及立法地位宅基地使用权是指农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。宅基地使用权可以分为两种：即农村宅基地使用权和城镇宅基地使用权。农村宅基地使用权的权利主体包括农村集体经济组织的成员和符合一定条件的城镇居民。新修订的《土地管理法》没有确认城镇非农业户口居民在农村建房、对集体土地享有宅基地使用权。城镇宅基地使用权的主体是解放以后因历史的原因形成的城镇私房所有者及经批准在城镇建房的城镇居民。由于农村宅基地与集体经济组织成员的资格是联系在一起的，宅基地在一定程度上具有福利和社会保障的功能，而城镇宅基地则不具有这一特点。因此在物权立法时，是否可以将宅基地使用权限定为农村居民因建造自有住宅对集体所有土地占有使用的权利。至于城镇居民因历史原因对私有房屋的宅基地取得的土地使用权，应当通过立法将其纳入到土地使用权制度中进行调整。今后城镇居民取得宅基地的使用权，应当通过土地使用权的出让和转让程序进行。关于宅基地使用权的性质，我国学者大都认为，宅基地使用权本质上属于土地使用权。据此，也有一些学者认为，将来农村宅基地使用权制度也应当纳入到土地使用权制度的调整之中，从而没有必要在法律上设立单独的宅基地使用权制度。笔者认为，这一看法是不正确的。因为，一方面，土地使用权在我国具有特定的含义，它主要是指国有土地使用权，除了划拨的土地以外，土地使用权的取得必须通过出让、转让、出租的方式进行。这些方式在本质上都是一种等价交换的交易方式。而农村宅基地使用权，不仅具有物权的属性，而且在一定程度上，与集体经济组织的成员资格和福利是联系在一起的，这就决定了它不可能作为交易对象自由转让。另一方面，国有土地使用权和宅基地使用权在管理机构、管理方式以及基本规则等方面也是不同的。例如，根据法律规定，一户农户只能申请一处宅基地的使用权，而土地使用权则没有这样的限制。我们还应当注意到，宅基地使用权主要发生在农村，它是广大农民的基本生活资料，在将土地使用权作为一种特定的用益物权形式在物权法中规定后，它就应当和土地使用权区别开来。因此，不能以土地使用权替代宅基地使用权。宅基地使用权具有如下特点：第一，农村的宅基地与集体经济组织成员的权利和利益是联系在一起的。也就是说，农民申请宅基地很大程度上是因为农民是农村集体、经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或者农户的名义申请宅基地，土地的有限性决定了集体经济组织以外的人员一般不能申请宅基地。所以，宅基地通常是与成员权联系在一起的。农村的宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，这也是农村居民与城市居民相比享有的最低限度的福利。因为提供了宅基地，农村居民享有了基本的居住条件，从而维护了农村的稳定。由于宅基地具有福利的性质，集体经济组织的成员获得宅基地大多是无偿的或者只要支付较少的地款就可以获得，而不可能按市价购买。第二，宅基地使用权是特定主体对于集体土地的用益物权。宅基地作为用益物权，首先表现在权利人可以对宅基地长期享有占有、使用的权利。对于宅基地，权利人有权在宅基地上建设房屋和附属物。由于房屋可以继承，所以宅基地使用权实质上也可以继承，因此宅基地使用权是一种无期限限制的即长期的权利。尽管权利人对宅基地享有长期的使用权，但这种使用权不是长期不变的。如果因为国家建设需要征用土地，或者村镇规划需要改变土地用途，或者居民个人的宅基地实际过多，远远超过了当地规定的标准，可以经过法定程序，进行合理的调剂或重新安排。应当指出的是，由于宅基地主要是作为生活资料提供的，所以权利人不能将宅基地作为生产资料使用，例如将宅基地投资建厂或者改为鱼塘等。第三，集体经济组织的成员只能申请一处宅基地。因为土地资源的有限性，不可能给每个农村居民提供更多的宅基地，而每户申请到一处宅基地，即足以保证其基本的生活需要，如果允许申请多处，则将导致土地资源的浪费。1998年修订的《土地管理法》明确规定一户只能拥有一处宅基地。许多人认为应当保留这一规定。笔者认为这一规定是必要的，但应当有一些例外的规定。因为，一方面，在农村中客观上存在一户可能拥有多处宅基地，如某人分家离去之后又继承父母的房屋，这就形成多处宅基地的情况。又如子女成家盖房，申请了一块宅基地，不一定分户，这样一户形成两块宅基地。那么法律是否禁止公民获得两处以上的宅基地呢？对此存在着两种以上的观点。一种观点认为，既然现行法律禁止公民拥有一处以上宅基地，因此对于多出的宅基地，应当由集体收回。另一种观点认为，公民只要是通过合法的方式取得宅基地，集体不能予以收回，否则，等于禁止对公民的房屋进行继承和买卖。笔者认为，公民只能拥有一处宅基地，只是就申请而言的，法律上不应当禁止公民通过继承等方式取得两处以上的宅基地使用权。当然，公民拥有两处以上的宅基地可能会造成土地的浪费，如果宅基地长期闲置的，集体应当有权重新规划、调整，以保证土地资源的有效利用，集体如果因规划调整需要收回宅基地的，应当给予恰当的补偿。所以，建议将立法改为“一户只能申请一处宅基地”。宅基地依法经过统一规划的，以规划后确定的使用权为准，公民原用的宅基地已经依法统一规划另行分配了的，不得再要求收回。宅基地经过法定程序个别调整了的，以调整后的所有权为准。抢占、多占集体土地或他人的宅基地的，一律无效。不按审批权限或程序划拨的宅基地，一般不予保护。城市房屋所有人在原宅基地上翻建、改建、扩建自己的房屋时，未按规定办理合法手续的，依法不予保护。二、我国宅基地使用权的流转问题现行立法严格禁止宅基地使用权的抵押、出租和转让的做法是不完全合理的。因为法律并不禁止农村私有房屋的转让，既然宅基地上的房屋所有权可以转让，则意味着宅基地使用权也可以转让。因为“地随房走”是我国现行法的一项基本原则。如果禁止宅基地使用权可以转让，权利人也会通过房屋转让的名义转让宅基地使用权。更何况，如果宅基地使用权不能转让，则意味着宅基地的交换价值不能实现，从根本上不利于保护农民的利益。所以，从发展农村经济出发，完全禁止宅基地使用权的转让是不合理的。我们必须看到，宅基地尽管是一种财产权利，但是具有一定的身份性质，否则宅基地就不再与农村集体的成员权联系在一起，这不符合宅基地使用权的固有属性。所以，笔者认为，宅基地只能在集体经济组织成员之间自由转让。如果限制宅基地使用权的转让和抵押，就会使农村的不动产难以进入市场进行交易，在一定程度上会限制农民的融资的手段，甚至会阻碍农村经济的发展。尤其是现阶段，许多农民已经进城打工，在城里已经购置了房产，在农村的房屋已经闲置，如果不允许农民转让房屋，将会造成农民房屋的长期空闲，不符合“物尽其用”的原则。因此，法律虽不允许宅基地使用权的自由转让和抵押，但应当允许农村居民对宅基地长期出租，对于出租的对象，在法律上也不应当有所限制。这样，就会在一定程度上弥补不能自由转让所产生的不利后果。宅基地使用权在转让给集体经济组织的其他成员以后，如果是按照市价转让的，应当向集体补交适当的地价。有人认为，宅基地使用权与成员权联系在一起，带有不定期的福利性质，公民取得宅基地支付的费用很少，如果某个人取得多处宅基地使用权，可能会损害其他成员的权利，对其他成员也不公平。这种观点不无道理。正因为农村宅基地使用权确与成员权有一定的联系，所以笔者认为，转让房屋时，集体对转让房屋者要适当收取一定的宅基地费用。至于卖房后，农村居民没有房住怎么办？依“一户只能申请一处宅基地”的原则，凡已经行使了宅基地申请权且取得了宅基地，在转让房屋后又无房住者，应不能再申请取得宅基地，只能依转让、出租的方法取得宅基地；凡未行使宅基地申请权的，即原来是依继承、转让、出租的方式取得宅基地者，转让房屋后无房住时，如果再申请宅基地，因为是初次申请宅基地，所以应给予批划宅基地。
您好!你在深圳哪个区,位置很重要的!
其实现在国家规定小产权房（也就是农村宅基地）禁止买卖，不是农村户口的更不能买卖。而且过不了户。而且看过一些法律解决这类问题的，一般受不到法律保护，如果原来的人要回去，你还得给他，最多只赔偿你的装修等方面的一些钱。
这个具体就看当地的政府怎么收取费用的
需要，现在每个地方都不一样，你最好去村里问问，别嫌麻烦
相关法律没有明确的规定,应该只有工本费吧,各地的执行不一样
农村宅基地过户多少钱
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
热门城市：
周边二手房：
热门城市房价：
周边租房：农村房子过户手续费用是多少？_其他_土巴兔问吧
农村房子过户手续费用是多少？
报价结果将发送到您的手机
装修顾问-馨馨
4年行业经验，24h可咨询
10秒闪电通过好友
报价短信已发送到您的手机
因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
稍候装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
装修顾问 -馨馨
（四年装修行业经验）
微信扫一扫
3.&您家小区名称 :&&
请选择您家的装修时间
农村房子过户手续费用是多少？
提问者：高绍辉|
时间： 17:19:38
已有3条答案
回答数：16192|被采纳数：1
ningmeng567
所有回答：&16192
农村房子过户手续费用，由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。
回答数：5366|被采纳数：0
热带猫myfamil
所有回答：&5366
根据我的了解的话，因为是农村这个特定的场所，所以过户费不会很贵，你可以按照工商局的每平方米3.5元，也可以过户双方进行协商，这个都没有关系的，而且农村过户的话是不需要一些乱七八糟的税费的。以上价格均来源于网络，仅供参考。
回答数：789|被采纳数：0
所有回答：&789
农村房产证过户费用：
(一)土地税费：(属出让地的, &&转让方免征1、2、3、4项)
1.征地管理费：0.75元/平方米
2.出让金：
a.住宅用地：
a.国有：189元/平方米(城区)
45元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)
b.集体：69元/平方米(城区，本村村民)
30元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南，本村村民)
b.商住、商业、经营性办公用地：234元/平方米(城区)
45元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)
c.工业用地：39元/平方米(城区)
15元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)
3.补出让契税：基准地价×土地面积×3%(由市财政局契税征收窗口核收)
4.土地出让合同印花税：出让金×0.05%
受让方：1.工本费：国有土地使用证20元/本
2.印花税：5元
3.土地权属调查、地籍测绘费：
a.党政机关：2000平方米以下200元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超700元。
b.企业：1000平方米以下100元/宗，每超500平方米加40元/宗，最高不超40000元。
c.事业单位：5000平方米以下300元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超10000元。
d.城镇居民：100平方米以下13元/宗，每超50平方米加5元/宗，最高不超30元。
e.农村居民生活用地： &&200平方米以下5元，200平方米以上10元。
(二)房产税费：
转让方：1.土地增值税：按0.7%预征，不按预征的，请到地税部门申请核准。
2.营业税：5%
城市建设税：营业税×7%(镇区、南区5%)
教育费附加：营业税×3%
3.堤围防护费：0.1%(详见注释③)
4.个人所得税：按3%预征，不按预征的，请到地税部门申请核准。 &&(个人自用住房5年以上免)
5.企业所得税：3%(采用核定应税所得率征收办法)
6.合同印花税：合同金额×0.05% &&(个人住房免征)
7.交易手续费：3元/平方米
8.出售以标准价(92、86年)购买的房改房，将其增值部分(即课税价—原购买价—卖方交易税费)的20%划入卖方单位住房基金帐号。
9.出售解困房，将其增值部分(即课税价—原购买价—卖方交易税费)按出资比例分成。
10.出售撤改房，将所得款(即课税价—卖方交易税费)划入卖方单位住房基金帐号。
1.契税：3%(由市财政局契税征收窗口核收)
2.合同印花税：合同金额×0.05% &&(个人住房免征)
3.交易手续费：3元/平方米
4.房地产产权证明费 &&
：(注：房产、用地、地籍三案合一的，按核发的房产证或土地证最大面积者计算。)
a.150平方米以下:50元
b.150至800平方米:100元
c.800平方米以上:200元
5.房屋所有权登记费：住
房80元/宗;非住房550元/宗
6.印花税：5元
7.房地产权共有(用)证：10元/本
已有 3 个回答
已有 3 个回答
已有 3 个回答
已有 1 个回答
已有 4 个回答
位业主已在问吧找到答案
北欧简约、复古美式、大气欧式、清新地中海风，总有一款适合你！
一万套装修案例
下载土巴兔APP
中国装修网