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物业费是什么 为什么要缴纳物业管理费
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
&是物业产权人、使用人委托单位对居住小区内的及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。&&物业费组成部分&&& 成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：& 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；& 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；& 3、物业管理区域清洁卫生费用；& 4、物业管理区域绿化养护费用；& 5、物业管理区域秩序维护费用；& 6、办公费用；& 7、物业管理企业固定资产折旧；& 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；& 9、经同意的其它费用。& 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。&&物业费收费标准&& 一级收费标准& 1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )& 基础条件&　小区封闭；&　有不少于小区住宅 3‰的用房；
35%以上(包括水面)；&　绿化、休闲活动核心、场地 1500平方米以上； 固定活动馆所 300平方米以上； 专用固定停车泊位 1个 /3户；&　具备可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施； 固定体育活动场馆不少于二项设施。& 公共秩序维护 :&　1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。&　2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，不少于 12次，对小区核心部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。&　3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。& 4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。& 5、设有核心监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。&　6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。&　7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。&　8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。& 保洁服务&　1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2次。&　2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。& 3、公共楼道每天清扫 2次；扶手每天擦洗 2次，保持干净整洁。& 4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。& 5、按楼栋口、收集垃圾，每天 2次。& 6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。& 7、垃圾设施每天清洁 2次，无异味。& 8、公共区域玻璃每周擦洗 1次。&　9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。&　10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。& 11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。&　12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。& 二级收费标准& 0.75元 /平方米·月 (已包含税、费 )& 基础条件& 小区封闭；&　有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房； 绿化率 30%以上(包括水面)；&　绿化、休闲活动核心、场地 1000平方米以上； 固定活动馆所 200平方米以上；&　具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施； 体育活动场地不少于一项设施。& 公共秩序维护&　1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。&　2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，不少于 8次，对小区核心部位每 2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。&　3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。& 4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。& 5、设有核心监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。&　6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。&　7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。&　8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。& 保洁服务&　1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 1次。&　2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。& 3、公共楼道每天清扫 1次；扶手每天擦洗 1次，保持干净整洁。& 4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。& 5、按楼栋口收集垃圾，每天 2次。&　6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。& 7、垃圾设施每天清洁 1次，无异味。& 8、公共区域玻璃每月擦洗 2次。&　9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。&　10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。& 11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。&　12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。& 三级收费标准& 0.45元 /平方米·月 (已包含税、费 )& 基础条件& 小区封闭；&　有固定管理服务用房； 绿化率 25%以上；&　绿化、休闲活动核心、场地 500平方米以上；&　固定活动馆所 100平方米以上；有简单的体育活动器械、设施。& 公共秩序维护&　1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。&　2、按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于 5次，每次巡逻不少于 1小时，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。& 3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。& 4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。& 5、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。&　6、消防通道畅通，消防器材可随时启用。& 保洁服务&　1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭 1次。&　2、公共楼道每天清扫 1次；扶手每周擦洗 2次，保持干净整洁。& 3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。& 4、按楼栋口收集垃圾，每天 1次。&　5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。& 6、垃圾设施每周清洁 2次，无异味。& 7、公共区域玻璃每月擦洗 1次。&　8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。&　9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。& 10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。& 四级收费标准& 0.35元 /平方米·月(已包含税、费 )& 基础条件 小区基本封闭；&　有固定管理服务用房；&　有简单的绿地、树木、植物。& 公共秩序维护&　1、配备门岗室，设专人 24小时值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。& 2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。& 3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。& 保洁服务&　1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次，干净整洁。& 2、公共楼道每天清扫 1次；扶手每周擦洗 1次，保持干净整洁。& 3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。& 4、按楼栋口收集垃圾，每天 1次。&　5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。& 6、垃圾设施每周清洁 1次，无异味。& 7、公共区域玻璃每 2个月擦洗 1次。&　8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。&　9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。& 10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。& 在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。& 相关阅读
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[原创]我们为什么要交物业费？
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1:33:16 发布在
辛辛苦苦几十年，做猪做狗只攒钱；做贱自己不难看，苟命需要吃住穿。攒了几十年的钱，把自己的骨灰盒都节省为一次性餐盒的你--不仅要承受高物价、高额的教育、医疗，房屋--下贱的猪狗可以安身的地方都要被公仆所掠夺；高房价、按揭、还贷、房产税.....最终还得在装修拿到钥匙的时候缴纳物业费。何谓物业？谁的物，谁的业？交了物业费，照样财物被偷；小女被奸，请问：你为什么要我的物业费？你收费了给我什么服务？你的服务是不是我想要的？物业费，敲完骨吸了髓以后把残留的渣子都他妈吃掉的费用。
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1:47:04 &&
荒唐的付费物业管理闹剧“付费物业管理”这个在中国出生的“新生事物”，象魔手一样抓挠着业主的心，其魔鬼就存在于荒唐的方方面面细节里。荒唐一：居民要掏钱买平安，想起黑社会的保护费。但区别是，物业“服务”却是受政府保护肯定的，黑社会是地下的；大众居民的居住安全受政府公安部门保障，保障居民居住安全是政府公安部门应尽的义务。要求居民花钱购买民营企业的安全保障，是政府的失职，和行政不作为；是对政府公安部门的莫大讽刺荒唐二：居民和物业公司诉讼法律关系被设计成为：单个居民是被告，物业公司是原告；单个居民没有权利自行提起诉讼主张自己的权利；&&&&&&&&民事司法的法律地位应当是平等的，但在物业的司法上，却荒唐地规定了谁为原告，谁为被告。荒唐三： 交物业费是居民个人购买行为，但为之主张权益却被要求通过业主大会（或业委会）集体代表主张；荒唐四： 居民的合法钱财是居民神圣不可侵犯的财产，怎么就可以在业主大会（业委会）的多数决后，其中的一部分就被剥夺了财产权----必须交“物业费”？多数人可以决定少数人的私有权益，支配少数人的私有财产？荒唐五：业主大会（或业主委员会）被规定为居民业主的代表，而业主大会（或业主委员会）的成立条件被规定地难以逾越：首先要对方物业公司认可，还要当地政府批准，再有一半以上业主通过。想想看“物业公司认可”这条就让业主大会（或业主委员会）难如登天。这就是为什么能成立业主大会和业主委员会的居民区少的可怜的原因。再者物业公司认可的“业主委员会” 被物业公司收买的可能难道不是业主担忧的问题吗？难怪有居民称“业主委员会”与物业公司狼狈为奸；所以荒唐之处就在于：名义上业委会代表居民利益，但却必须与物业公司合作。荒唐六：名义上居民是小区的主人，但现实中却是物业公司治下的臣民。 物业公司是拿着指挥棒的人操弄着一切，甚至“有权”将在民宅里的公司赶出来（2006年当“民宅禁商”叫嚣甚嚣尘上时，北京电视台第五频道曾报道说某小区的物业把民宅里的商户赶走。）、更甚有的要求送水工每桶水要交1元的“买路钱”。我们不禁要问：物业公司是小区的“庄主”吗？是“山大王”吗？荒唐七： 名义上小区里所有居民业主是小区里公共土地的集体所有人。但能实际行使物权上的占有、使用、处置和收益的权利吗？想想从前的计划经济时期的“集体企业”里的职工权利惨况吧。“集体所有”=“集体没有”；“集体负责”=“集体免责”；“人人有责”=“人人没责”。所以公共土地属于居民业主所有，不过是忽悠大家掏钱买私人物业服务而已，而不是要居民业主享受行使“物主”权利的。实际上权力部门才是公共土地上的实际所有者，他们才是占有、使用、处置和收益的真正行为人。比如权力部门对小区里的商业单位有着绝对的管理、收费和税收的权力。而居民业主是被动地听从安排。物业公司是在幕前唱黑脸的打手。荒唐八：私企物业公司与居民业主应该是民事服务合同关系，不应该有强制性。私企物业公司不是行政执法部门，不能强制居民接受其服务管理。现实中的物业公司强迫业主按时如数缴纳物业费接受物业管理的蛮横让人不寒而栗。荒唐九：大众居民小区管理属于一个地区的公共管理范畴，不适用市场运作。在公共管理上没有“市场”。比如一个小区几百户人家，能形成一致的购买物业服务的愿望吗？而作为服务提供方的私有物业公司，不赚钱盈利他们会干吗？公共安全、公共卫生、公共设施维护等服务应该是当地政府的市政事业的本职，费用由居民纳税而来的财政支付。这就是：居民纳税给政府，政府用税款服务居民的逻辑道理。&&&&&&所以付费物业管理的游戏中， 最大收益者是当地政府和物业公司，政府不但转移了行政责任，而且从盈利的物业公司上获取税收。而居民即被剥夺了享受政府的行政服务的权利，又被榨取了钱财。呼吁废除付费物业管理，回归政府服务的社区型居民区！！
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2:51:26 &&
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3:19:15 &&
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3:32:50 &&
很好，我也不想交物业费，最好是政府出钱找几个保安晚上巡逻，早上请人来搞搞楼道卫生，楼道灯什么的坏了打个电话政府就有人来修了，当然那些买不起房子的人是没资格享受这些的
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3:32:57 &&
那就不交嘛，小区里路边摊，人来人往，多热闹....你是愿意被偷一次还是天天被偷？或者你相信天下无贼？&&&&搞不懂，连这个都要黑。
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6:32:36 &&
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12:30:02 &&
3:32:57&&的原帖：那就不交嘛，小区里路边摊，人来人往，多热闹....你是愿意被偷一次还是天天被偷？或者你相信天下无贼？&&&&搞不懂，连这个都要黑。政府是干什么的？如果政府不提供公共服务，要政府干什么？纳税人养公安局是干什么用的？
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12:32:02 &&
物业费，敲完骨吸了髓以后把残留的渣子都他妈吃掉的费用。 ===========================说白了，就是买了房子后，继续做房奴，永远还不完的房债。
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12:37:17 &&
买福利房时候&&似乎要缴纳维修费&&这些钱最后不是被贪 就是被浪费了
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12:39:42 &&
甩包袱！现在要你养这些物业人员
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14:44:26 &&
政府是干什么的？如果政府不提供公共服务，要政府干什么？纳税人养公安局是干什么用的？改革难道就是甩掉民生大包袱？不知住在终南海的交不交物业费？？
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15:22:10 &&
有物业管理的小区，跟没有管理的小区，居住环境差很远清理垃圾，治安巡逻排解邻里纠纷，水电维修，小区绿化都得有人干才成
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18:47:17 &&
3:32:57&&的原帖：那就不交嘛，小区里路边摊，人来人往，多热闹....你是愿意被偷一次还是天天被偷？或者你相信天下无贼？&&&&搞不懂，连这个都要黑。第 8 楼
12:30:02&&的原帖：政府是干什么的？如果政府不提供公共服务，要政府干什么？纳税人养公安局是干什么用的？奇葩啊奇葩，物业公司是政府的。。。。。公安局负责每一个小区的环境啊卫生啊养护啊人流啊。。。。你见过哪个国家的居民小区（你向往的民主政府主导下的廉租房也是委托公司经营）是政府提供服务的？&&&& 政府不容易啊。&&&&&&已经无力吐槽了。&& 这到底是要市场经济呢还是计划经济呢。。。嗯，这是个问题。
此贴已经被作者于
18:48:30 编辑过
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19:22:55 &&
3:32:57&&的原帖：那就不交嘛，小区里路边摊，人来人往，多热闹....你是愿意被偷一次还是天天被偷？或者你相信天下无贼？&&&&搞不懂，连这个都要黑。第 8 楼
12:30:02&&的原帖：政府是干什么的？如果政府不提供公共服务，要政府干什么？纳税人养公安局是干什么用的？第 14 楼
18:47:17&&的原帖：奇葩啊奇葩，物业公司是政府的。。。。。公安局负责每一个小区的环境啊卫生啊养护啊人流啊。。。。你见过哪个国家的居民小区（你向往的民主政府主导下的廉租房也是委托公司经营）是政府提供服务的？&&&& 政府不容易啊。&&&&&&已经无力吐槽了。&& 这到底是要市场经济呢还是计划经济呢。。。嗯，这是个问题。政府不容易？怎么不容易了？收钱都收双份的，干活都是临时工干的？世界上除了我天朝政府，还能有哪个政府这么自在？别当狗了。
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【管理员特别提醒】 发布信息时请注意首先阅读 ( 琼B2- )：
；。谢谢！&装修时为什么要到物业公司办理装修手续?
　　在住宅小区中，住宅单体间存在共用部位，如主体结构承重部位;单幢楼或小区内有共用设施设备，如电梯、水、暖、照明、消防等设施设备。不当的装饰装修会导致结构安全和装修人自身的生命财产安全，还会影响到整幢楼、整个小区的正常生活秩序。为了维护公共安全和公众利益，需要对房屋装饰装修行为进行规范，因此，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业，物业管理企业也应将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主;装饰装修房屋是业主的权利，但这一权力的行使应以不损害他人利益和社会公共利益为前提。在一个存在多业主的物业管理区域内，业主装饰装修房屋的行为有可能会对其他业主造成影响。如装修噪音影响相邻业主生活和休息、破坏房屋承重结构会对其他业主的人身和财产安全构成威胁等。同时，物业管理公司有义务根据物业服务合同的约定对物业进行管理，而对物业及其共用部位、共用设施设备的结构、功能、使用等情况的了解是完成这一义务的前提。因此，业主装饰装修房屋，应当事先告知物业管理公司。
　　根据《物业管理条例》第五章 物业的使用与维护
　　第五十三条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。
　　物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
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