潍坊2017年2017房贷月供怎么算16万贷款15年每月月供多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-03 21:18 标签： 2017房贷月供怎么算
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2017年买房贷款要交哪些费用？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
除了常见的、个税、增值税等税费外，子时还要交、抵押登记费、房屋保险费、、等费用，我们分别给大家介绍这几种费用。 房屋价值评估费 房屋价值评估费，顾名思义就是购房人在申请时，评估机构对房屋价值评估的费用。影响评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括年代、、、户型格局、、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。 工作一般会由中介或者银行指定的评估机构评估，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候较好明确评估费收费标准。 抵押登记费 抵押登记费是购房人到部门办理登记要交的服务费用，收费标准各地有差异。以为例，办理住宅抵押登记和《他项权利证书》(实行不动产登记地区为《不动产登记证明》)分别为80元，一共需要交160元。大家在办理之前较好咨询一下当地的房产登记部门。 房屋保险费 房屋保险费是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成损坏缴纳的费用。收费标准通常为：贷款金额X0.05%X贷款年限。房屋保险费是自愿缴纳的，银行不会强制收取。 房贷利息费用 贷款买房需要向银行支付，通常由首付金额、还款方式、贷款年限、几种因素决定。 比如： 贷款100万，期限30年，4.9%，用融360房贷计算器分别用两种方式计算。同样条件下，还款法首月还款为6,861.11元，之后每月递减，前期还款压力会比较大，但是随着时间的推移还款负担会减轻，总支付利息为737,041.67元;还款法每月还款金额固定为5,307.27元，总支付利息为910,616.19元，等额本金比等额本息节省了173,574.52元。等额本金还款法虽然能够节省利息，但是前期还贷压力较大，适合还款能力强的人，因此借款人要根据自身经济状况选择适合自己的还款方式。 提前还贷违约金 如果以后想要申请提前还贷，有的银行对还贷时间有要求，并且会收取一定比例的违约金。总结起来，目前商业银行对提前还贷违约金主要有以下3种处理方式： 1.无论何时还款均不收取违约金 2.一定时期(3个月、6个月、12个月的)内不允许，此后不收违约金 3.有些银行规定，提前还款就收取违约金。有的以的百分比算，有的加收若干个月份的利息 融360房贷在这提醒各位有提前还贷打算的人，较好在申请贷款时就咨询信贷经理，了解银行对还贷时间及违约金要求，并将相关违约责任落实到合同中去。 对于买房贷款费用，不同地区、银行的要求会有差异，以上的收费要求仅供参考，具体较好咨询当地银行或房产管理部门，建议做好财务规划，留出富余资金支付各种费用。
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2016年新贷款利率 房贷怎么还划算？
[摘要] 如今，在什么都涨就是工资不涨，很多人还房贷有一定的困难，2016年新贷款利率执行，央行降息的福利也来了，月供减少了，那么，房贷怎么还划算更省钱呢？
如今，在什么都涨就是工资不涨，很多人还房贷有一定的困难，2016年新贷款利率执行，央行降息的福利也来了，月供减少了，那么，房贷怎么还划算更省钱呢？　　1、收入稳定工薪阶层适合&等额本息&　　等额本息还款指把按揭贷款的本金总额与利息总额相加后，平均分摊到还款期限的每个月中。　　该种还款方式，适合收入稳定的工薪阶层，作为还款人，每月还给银行固定金额。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。　　而&双周供还&方式也很适合该类人群。此方式缩短了还款周期，比按月还款的频率高，但贷款本金减少得更快，也就是说，在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快，还款周期被缩短，节省了借款人的总支出。　　2、从事经营活动人群适合&等额本金&　　等额本金还款指将贷款本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。　　这种还款方式在同等条件下所偿还总利息要比等额本息少，借款人随还贷年份增加逐渐减轻负担。但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以该还款方式适于收入高且还款压力不大人群，如小企业或者个体经营者。此外，按季度或按月份&一次性还本付息&法也较适合该类人群。　　3、更换贷款银行　　如果你目前所在的银行不能给你更加优惠的利率，你完全可以寻找更实惠的银行。据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意。当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出&低成本转按&服务，比如可以免掉&担保费&这项大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。　　4、房贷按月调息　　不少商业银行推出了固定利率房贷业务，由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，&固定&改&浮动&需要支付一定数额的违约金。　　值得一提的是，部分银行推出了&按月调息&方式，目前利率处于下降通道，客户如选择&按月调息&，则可在次月享受利率下调的优惠。　　5、公积金转账还贷可节省利息　　公积金转账还贷时，市民应尽量用足公积金贷款，并尽量延长贷款年限。大程度降低每月公积金还款额同时，缩短商业贷款年限。并在经济可承受范围内，尽可能提高每月商贷还款额。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息很可观。　　6、提前还贷缩短期限　　提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。　　此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，短期贷款利率下降的幅度更大。
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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