房满二年，但不房本满五年年，需不需要交个税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-05 01:56 标签： 房本满五年
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二手房满5年唯一需要交个税吗
二手房满5年唯一需要交个税吗
根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件，转让二手房需要交纳的税费有以下几种：&一、营业税：根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策...
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上海二套房交易不满5年且不是唯一,个人所得税怎么交?是不是很高啊！
假如一购房者以100万元买入南京市一套100平方米住宅(非唯一)，现在以200万元卖出，并假设新政未来细节仍按目前南京房产交易个税中界定的差额20%政策执行。则赚得越多，交的税就越高。●按照目前政策所需缴纳税费：a。满五年需缴纳：个人所得税全额1%，即2万元。b。不满五年需缴纳：1.个人所得税全额1%，即2万元；2.全额营业税5.6%，即11.2万元；总计13.2万元●若按照新政所需缴纳税费(按照当初购房缴纳契税1%计算，2010年10月后买入的应按照首套房90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上及任何面积的二套房3%的标准计算)：a。满五年需缴纳：个人所得税差额20%，即(总额-买入价-买入时契税)*20%，为19.8万元b。不满五年需缴纳：1.个人所得税差额20%，即19.8万元；2.全额营业税5.6%，即11.2万元；总计31万元。价格来源网络，仅供参考。
其他回答(共3条)
首选看是不是满3年,如果不满3年,是不能上市交易的,普陀住宅只缴纳1%个人所得税,非普通住宅只缴纳2%的个人所得税(不满5年)再次,如果满5年的且是唯一的住宅,无论是普通还是非普通都没有税收的。希望可以帮到你
1，如果你买的房子是普通住房：满5年，而且房东是唯一住房，没有营业税和个人所得税，你只要交3%的契税（上海市现在二套房契税都是3%，不管普通住宅还是非普通住宅）和2%的中介费就好了（业主是200万净到手）。2，如果是非普通住宅：满5年，唯一，营业税要交差额（卖出价-买进价）*5.55%，个人所得税没有的，契税还是3%，中介费2%。
营业税、个人所得税、契税，但根据他住房条件，如果房产证满了两年，就不用交营业税，满了5年且是唯一一套房的话那么营业税和个人所得税都不用交
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满两年不满五年不唯一，怎么交个税？
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您好，房子只要是满两年，跟唯一不唯一就没有关系了，肯定有差额20%个税。个税就是本次网签价减去业主当时买房网签价再减去上次契税和本次网签家的10%所得的差额再乘以20%。
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商品房的个税计算方式=(网签价格-原值-原契税金额-装饰装修款)*20%装修装修款=网签价格的10%
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您好，以商品房为例：个税与五年和唯一有关系，如果产权满五年且是唯一房产，免征个税；不满五年不唯一的房子个税：1.有原值的，按差额的20%征收；2.无原值的，按全额的1%征收。希望能帮到您~解读：二手房满2年免征营业税 个人所得税不变
青岛新闻网4月2日讯 4月1日下午，青岛市地税局党委委员、副局长任希巍做客民生在线，围绕“纳税服务，春风便民”主题和网民进行在线交流。网民参与人数2407人次，网民在线有效发帖23个。
网谈问题中市民对于3月31日新执行的《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）文件特别关注。许多市民对二手房营业税新政还不甚了解，下面通过市地税局的在线问答为大家解读：
除央行等部委联合出台居民购买第二套住房首付款降为四成之外，财政部与国税总局联合发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。
通知规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
新政于日实施，3月31日前的二手房交易仍按照财税〔2011〕12号相关规定执行。
有市民将二手房新政住房免征营业税时限“5改2”与二手房交易个人所得税混淆，市地税局对此答道：二手房交易个人所得税优惠政策没有调整，仍是转让“家庭自用满五年的唯一住宅”方可享受免征个人所得税优惠，满两年，不满足优惠政策条件，则要按照个人所得税“财产转让所得”项目缴税，对于能够提供原值的情况，就差按照20%的税率计算税款，不能提供原值的，根据房屋属性按照转让价格的1%或2%核定计算税款。
二手房营业税新政购房时间以契税完税证明或房产证上注明的时间，按照“孰先”原则确定；售房时间为网签时间，若您所在的区市尚未执行存量房交易合同网上备案办法，则按照存量房交易合同在房地产登记（交易）部门的收件时间为准。
二手房营业税新政问题在线问答：
wap留言板 新政策二手房营业税是按照网签时间算，还是过户时间算？
任希巍 网友您好！
根据《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）文件规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。上述规定自日起执行。
购房时间以契税完税证明或房产证上注明的时间，按照“孰先”原则确定；售房时间为网签时间，若您所在的区市尚未执行存量房交易合同网上备案办法，则按照存量房交易合同在房地产登记（交易）部门的收件时间为准。
感谢您的咨询，祝您工作愉快！
eckert2010 近期财政部发文，2年以内的普通住宅，免除营业税。
那么二手房交易的个人所得税，青岛市还是规定满5年的个人唯一才免除个税吗？
如果购买满2年不满5年的二手房，还是按照评估价的2%征收个人所得税吗？
任希巍 这位网友，您好！二手房交易个人所得税优惠政策没有调整，仍是转让“家庭自用满五年的唯一住宅”方可享受免征个人所得税优惠。如果不满足优惠政策条件，则要按照个人所得税“财产转让所得”项目缴税，对于能够提供原值的情况，就差按照20%的税率计算税款，不能提供原值的，根据房屋属性按照转让价格的1%或2%核定计算税款。
留言板 对于3月份刚过户完成的二手房交易，是否可以免除或减免一部分营业税啊？房子已经满两年了。
任希巍 网友您好！
感谢您的参与！《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）文件的执行时间为日起。
日前的二手房交易仍按照财税〔2011〕12号相关规定执行。
地税局网谈房产相关问题摘录：
留言板 局长你好,我在93年12月签约购买了首套期房,约定15年10月交房,房子约115平.请问能否享受税收优惠,应交的税种税率数,谢谢
任希巍 这位网友您好：
购房人房产登记时涉及契税和印花税，其中印花税按照房产证每件5元缴纳。关于契税，根据您提供的情况，若购买的商品房是住宅，建筑面积小于144平方米，且小区建筑容积率等高于1.0，则属于购买普通住房。按照《财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号第一条的规定，个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税（税率为1.5%）。
wap留言板 局长您好！请问家庭拆迁房缴纳契税的政策。去年我在报纸上看到有一则新闻，拆迁房是有优惠的，谢谢
任希巍 网友您好：
根据现行规定，对被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。应纳税额计算公式为：应纳税额=(计税价格-被拆房屋拆迁补偿款)×税率。
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