吴江恒大吴江阳光新天地二手房被抵押，到底怎么回事？我去←年十一月买了一间，合同签完付了全款。之后没有下文。我该怎

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-05 18:01 标签： 吴江阳光新天地
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买房签合同是大事！签完就大功告成了吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
选好房后需要签合同，很多朋友都不知道怎么签订，并且在签订合同过程中还会出现各种各样的纠纷。下面为大家介绍一下到底如何签订房屋买卖合同以及一些注意事项。 签订 一、怎么签订房屋买卖合同 1、文本合同中的空白部分应是和购房人双方真实意思的表示，需要双方共同协商签订，因此，你完全有理由拒绝发展商的“越俎代庖”； 2、凡是不让签的大多是因为开发商无法或没有足够信心兑现承诺，对此，购房人应事先明悉，不该事后抱怨； 3、将开发商口头承诺的内容(当然较好能有规划文件的复印件)签进合同，如开发商不配合，也一定要争取； 4、详细约定，如提供备案表、小区道路畅通、社区环境良好、水电开通等等； 5、开发商约定的违约赔偿标准一般较低，多为银行存款利率，建议购房人要求改为“按”，以示公平； 6、将“不可抗力约定”条款中“包括但不限于”的“但不限于”删去，并较好约定“当确因市政原因延误时，应提交有关部门的证明文件”； 7、在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《公约》。 订立合同注意事项 订立房屋买卖合同，转让人和受让人应当使用市房地局制定的合同示范本，受让人在签订合同之前应注意以下问题： 1、开发商销售的商品房是否符合下列条件： (1)以出让方式取得，已经支付全部土地使用权出让金； (2)土地使用权已依法登记并取得权证书； (3)取得商品房的建设工程规划许可证； (4)取得商品房的建设工程施工许可证； (5)商品房安装工程投资完成的工程量达到市房地局拟定的标准； (6)已经与本市从事房地产项目资金监管的专业机构签订了款监管协议； (7)已经确定了商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划； (8)已经制定了房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期合同。 2、签订的合同示范文本是否是市房地资源局制定的合同示范文本，且应具备以下内容： (1)转让当事人的姓名或者名称、住所； (2)房地产座落地点、面积、四至范围； (3)土地所有权性质； (4)土地使用权获得的方式和使用期限； (5)房地产的规划和使用性质； (6)房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施状况； (7)房地产转让的价格(含?的单价及价)、支付方式和期限； (8)房地产交付的日期； (9)违约责任； (10)争议解决的方式； (11)转让当事人约定的其他事项;转让当事人约定的其他事项除了可以把房产商的要约(即广告)和口头承诺的内容等记入合同中外，还可以约定合同生效的条件，一般情况下，合同自双方当事人签字生效，但在签订房屋买卖合同时，可以约定条件，当条件满足后合同生效。 开发商销售的商品房具备上述的两个条件，在出示《管理办法》或者《城市管理办法》后，受让人可与转让人逐条协商约定，签订房屋买卖合同。
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