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德国的房价经历了数十年依然比较稳定的真实的原因是什么
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　　现如今的世界的经济已经达到了全球化的地步，并且在目前的房地产的投资市场上，越来越多的投资商都是会选择在海外进行购房，在国外很多的投资商会选择我国的房产市场，同样我们也会选择海外的房产市场进行投资，在那些房产市场非常可观的国家当中，又会有着世界各地的投资人前来投资，而这也成为了现如今非常热门的一个行业。
　　但是其实，现如今的世界的房产市场是处于一个比较低迷的阶段的，很多的房价中的一线城市里的房产公司，或多或少都有一定的亏损，无论是在想要建造房屋的时候对地点的选择还是房产的营销方面，都没有非常令人满意。
　　但是在这众多的情况当中也是有意外存在的，这个意外就是德国的房产市场猫在德国的房产市场当中每所表现出来的就是非常的平稳，并没有受到过多的影响。
　　在目前的德国市场中，房屋的成交量以及房屋的成交价格都表现出一种比较平稳的状态，而这样一个状态的原因是德国的房屋数量比较少，之前的某段时间，是德国的建房的高峰时期，建造了大量的房产房屋，但是就德国目前的房屋数量来看，还是比较少的，并且居民对房屋的需求量是很高的，因此在德国境内建造的房屋都会有一个不错的成绩，这也是德国的房产市场为何稳定的原因。
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廊坊最新限购政策发布后，房价走势如何，房价真的降下来了吗？房价稳定在2016年10月的水平，廊坊哪个地区最先受影响？一起来看看吧。廊坊最新限购政策6月2日廊坊楼市新政，要求非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房。意见提出，要严格落实地方政府主体责任。建立房地产调控联席会议制度，努力把房价稳定在2016年10月的水平，确保环比不增长。据安居客数据：2016年10月廊坊二手房房价为16044元/㎡，而2017年5月廊坊二手房均价21619 元/㎡，环比上月下跌0.95%，同比去年同期上涨121.87%。如此看来，廊坊房价得下降5575，下降34.7%才行。降房价哪个区最危险？廊坊靠近北京的区县或首先中招廊坊大城县房价涨幅最大廊坊5个行政区县房价环比上涨分别为：三河市、固安县、霸州市、大城县、文安县。其中大城县房价涨幅最大。4月大城县房价为7263元/㎡，5月大城县房价涨至8063元/㎡。此次廊坊限购，限购区域却不包括大城县。燕郊房价跌幅最大6个行政区县房价下跌其中燕郊房价跌幅最大，5月燕郊房价为27635元/㎡，4月燕郊房价为29047元/㎡。燕郊并没有纳入限购范围，燕郊靠近北京，抗跌性比较强，但是北京房价已出现下跌趋势，部分区域跌幅达20%，唇亡齿寒，燕郊命运惹人担忧。大厂或受影响较大另外几个房价下跌的区县分别为：大厂县、广阳区、安次县、香河县、永清县。后面三个区县只是微跌可忽略不计。值得注意的是，大厂区距离北京比较近。3.17北京（楼盘）新政之后，环京楼市已有所降温，此次廊坊限购升级，对于本地区楼市可谓雪上加霜。然而要把房价稳定在2016年10月的水平，廊坊靠近北京的区县或首先中招，当然远城区也不可忽略。廊坊5月房价表廊坊6月二手房均价21400元/m?廊坊5月二手房均价 21619元/m?环比上月下跌 1.01% ↓2017年5月廊坊各区房价排行榜5月份廊坊各区县小区房价表（大城房价未定）▼广阳
广阳楼盘价格表上善颐园25000元/㎡兰亭雅居27000元/㎡廊坊孔雀城公园海110万元/套21000元/㎡凯旋大道12000元/㎡四季家园115万元/套珑湾翡翠城22000元/㎡▼安次
安次楼盘房价格表24000元/㎡宏泰·龙河枫景19000元/㎡鸿坤·理想澜湾22000元/㎡京畿檀宫16500元/㎡龙河福源16000元/㎡远景·海德公园29000元/㎡中建·高街国际27000元/㎡新城林湾28000元/㎡四季花语12000元/㎡侍郎房·藕园16000元/㎡首站15000元/㎡蓝波御景24000元/㎡恒大翡翠华庭16000元/㎡华昱骏景15000元/㎡世纪阳光大厦30000元/㎡29000元/㎡尊域盛地7200元/㎡▼廊坊经济技术开发区
廊坊经济技术开发区楼盘价格表塞纳荣府20800元/㎡阿尔卡迪亚廊坊·大学城18000元/㎡大学里·峰尚22000元/㎡帝景天城18000元/㎡宏泰·美树19000元/㎡鸿坤·凤凰城16000元/㎡旭辉十九城邦18000元/㎡跃界25000元/㎡塞纳荣府别墅22000元/㎡▼永清
永清楼盘价格表中远·泷玺臺19500元/㎡森林新都孔雀城20000元/㎡高铁壹号13000元/㎡国瑞生态城20000元/㎡润鑫·公园壹号21000元/㎡幸福家园19000元/㎡▼香河
香河楼盘价格表富力新城23000元/㎡卢浮盛典22000元/㎡23000元/㎡青城22800元/㎡北京御湖湾22800元/㎡爱晚大爱城31000元/㎡花香小镇23000元/㎡秀兰左岸小镇21000元/㎡▼三河
三河楼盘价格表黄金蓝湾40000 元/m?▼固安
固安楼盘价格表金海太阳公园28000元/㎡21000元/㎡红杉郡21000元/㎡牛驼温泉孔雀城24000元/㎡尚品国际18000元/㎡春辉时代中心21000元/㎡恒基现代城18500元/㎡绿宸万华城22000元/㎡凡尔赛公馆17000元/㎡裕隆公寓二期19000元/㎡尚城国际21500元/㎡依云墅1000万元/套祥顺佳园12000元/㎡23000元/㎡▼霸州
霸州楼盘价格表恒天枫溪郡16000元/㎡四季花园12000元/㎡未来城8500元/㎡和泓嘉苑6500元/㎡碧桂园·南山郡11000元/㎡▼文安
文安楼盘价格表翠湖澜庭7200元/㎡文安壹号9000元/㎡▼大厂
大厂楼盘价格表纳帕上品19500元/㎡28000元/㎡廊坊房价暴涨原因据《2016国民安居报告》，环京城市廊坊房价同比涨幅为103%，成为国内最快的城市。1、廊坊的地理位置优势，其紧临北京，受到一线城市外溢效果明显。2、而且锦上添花的一个消息更是刺激了廊坊的房价上涨，那就是随着北京市政府东迁，通州城市副中心确立，一些投资客更加看好廊坊楼市。3、再加上通州出台最严格限购后，很多资金外溢，开始炒作环北京楼市，这是廊坊房价暴涨的最主要原因之一。除了这些原因外，廊坊的交通等利好因素也给楼市加温：城铁S6号线廊坊东站设在廊坊东方大学城内，北京七环线路也经过廊坊。楼市降温来临，但愿有一日 天下人买房不再那么艰难！数据来源：中国房价行情网 中商产业研究院整理 搜房网 商务合作：加微信直接点击，查看更多廊坊周边冷门仙境 | 最美夜景 | 周末出行攻略 | 免费游贵州五年后的廊坊 | 二八席 | 安次，太委屈 | 廊坊古庙 | 奇葩公交把廊坊唱给你听 | 廊坊土著九天 | 你好，西小区 |《廊坊》| 原汁原味的大集 | 碾子营艳遇攻略 | 办事指南 | 随份子 | 生活手册 老司机
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论稳定房价的意义及内涵
3.基于宏观经济全局的考虑。因为都要占用土地而使得房地产与农业发生关联：少建房，可以种地吃饱饭；多建房，可以睡个好觉。既有国策是把粮食安全置于首位，确保18亿亩红线这一既定面积的耕地资源必须阻滞房地产业对耕地的疯狂蚕食。宁可容忍房价上涨，也要确保粮食安全。通俗一点，就是宁可睡大街、也要吃饱饭。饥荒可能带来的社会不稳定要比住房难严重得多。不过，研究问题的时间维度不同，可能会得出不同的政策结论。在短期内，粮食短缺可以通过进口解决，住房则不能。短期内的呼声是牺牲一些耕地或其它农地来增加建设用地供给，缓解房价上涨过猛的燃眉之急。从中长期来看，农地被用于房地产建设的后果是不可逆转的。一旦遭遇国际方面的粮食禁运，或国际贸易中粮食的可获得性降低，可能会酿成灾难性的大饥荒。在稳定压倒一切的政治取向下，牺牲眼前利益，谋划长远考虑，是一个最佳选择。信贷是支撑房地产业发展和房价居高不下的一个前提条件，只要房价持续上涨，金融安全无虞；一旦房价进入下跌通道，抵押物贬值，直接后果是银行以过去较高评估价发放的贷款出现违约风险，国内刚刚起步的脆弱信用体系将面临严重威胁。对于美国发生金融危机原因的共识是房地产业出现“次贷”危机，房价下跌既是导火索又是助燃剂。因此，国内房价的任何下跌态势都会让金融业惊恐不安。房价下跌，那些拥有一套住房的正常居住者，在住房贬值之后，仍需根据抵押贷款合同的约定支付房贷本息，违约风险相对较小。但追求利润最大化的专业投资或投机炒房者却有可能不得不选择违约。投机炒房客所占比例越大，金融系统面临的房贷违约风险越高。正是这些投机者、而非普通购房者“绑架”了金融业。在当前投机者众多的情况下，确保金融安全，就必须维持房价稳定或上涨，这已经势同骑虎。有人说，中国经济就像是逆水行舟，不进则退；有人说，中国经济就像是骑自行车，要么前进、要么摔倒。对于经济体中积存的沉疴，要么通过加快发展慢慢消化，要么爆发经济危机予以汰劣存优。作为中央政府，更倾向于选择发展消化的路径，尽量避免经济社会发展的剧烈波动。二、稳定房价的含义解读房价高涨已经成为一个备受关注的社会话题，房地产开发商和部分学者达人对于房价必然上涨的预测，经常成为千夫所指。为此，必须合理解读稳定房价的含义。1.稳定房价要求供求双方达成均衡。房地产市场的供求双方存在着尖锐的矛盾，但最终又必须调和并达成一致协议。交易过程中供求双方矛盾的焦点在于利益分配是否公平合理，其结果体现为价格变动。房价过高，会给购房者造成沉重负担，并影响社会和谐安定；房价过低，会迫使开发商退出市场，损害房地产业的繁荣。因此，应让房价稳定在某一个合理区域；在这个合理区域，供求双方最终须达成交易，否则市场就不存在。2.稳定房价指房价逐步温和上涨。作为最大的发展中国家，中国经济发展存在两个大的趋势。一个是城市化。在城市化进程加速阶段，城市人口越来越多，可用土地资源越来越少。另外一个是通货膨胀。通货膨胀是经济发展的必然趋势，长期看，任何国家的货币都在贬值。尤其是发展中国家，人为促进经济增长的一个常用策略便是利用货币贬值来集中和掌控社会财富，即隐性征收所谓的通货膨胀税。中国改革开放以来的情况大致是平均每年货币贬值10%左右。在上述两大趋势作用下，房价上涨势在必然。所以，房价达成均衡的合理区域应该是一个不断上涨的区间。房价稳定的内涵应该是在这个区间内温和上涨，而非稳定不变。3.稳定房价既要防暴涨、更要防暴跌。认识到房价的长期上涨特性，必定会有一些投机资金进入，低买贵卖。如果不予以及时阻止，投机资金的涌入将毁坏房价温和稳定上涨局面。但房价暴涨不可能是一个常态，正如资本市场的波动一样，在暴涨之后必定会有一个回调。暴涨幅度越高，回调幅度越深，对于房地产市场的损害越大。证券、期货等资本市场本来就是投机者的乐园，深幅回调是经常性的，不过是一种数字游戏而已。与之不同，房地产市场如果出现深幅回调，则可能对市场发展造成较长时期的不利影响，而且会对其它关联产业造成连带性损害。三、稳定房价的政策思路与以前的福利分房制度相比，高房价似乎是房地产市场化的一个结果。如果指责高房价，是不是就应该将其归罪于市场化、从而将房地产业重新纳入国家直接掌控之下呢？高房价是房地产供不应求的结果，国家掌控房地产能在表象上稳定房价，但能否彻底解决供求失衡问题吗？回答上述问题，笔者以为要稳定房价应该遵循下列政策思路。1.稳定房价绝不可以走回头路。现在舆论界有一种腔调，要国家完全承担起保障性住房的责任来，如加强经济适用房、廉价房、廉租房等，对其实施计划分配。这种思路是要重回计划体制，有百害而无一利。伴随高房价的是房地产业的大发展和城市居民人均居住面积的不断增加。计划经济时期，房子不用花钱就可以住上，但那只是某些少数人的特权，而且要等到工作许多年的论资排辈以后才能有机会。现在的房价虽然很高，却给了人们更多的选择。房价越高，对开发商的吸引力越大，房屋建造速度才会加快。所以，房价高并非一无是处。如果借口高房价而让政府接管市场，将是经济社会发展的灾难性倒退。至少政府办事的效率大多数时候早已被证明是低效益的，计划经济也已被大多数国家抛弃。发达国家的很多公共物品都试图实施市场化、股份化，就是源自对政府参与微观经济事务的弱点达成共识，而不得已交给市场操作。
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