三楼，底下是一二楼商铺三楼能买吗的房子适合自住吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-06 17:51 标签： 射洪三楼商铺出售
& 占地120平，一层是商铺，二至三层是自住，请问这是是普通住房，还是非普通住房?
占地120平，一层是商铺，二至三层是自住，请问这是是普通住房，还是非普通住房?
全部1个回答
你好，不是非普通住房了，是自建房，有商铺的都不算非普通住房
投资商铺的话主要看整个商业项目的规模，周边交通生活配套。需要实地多走走看看，也要控制总价。两项目都不错，板块比较成熟。
您好，如果您对那边不熟的话可以买带租约的商铺，面积100平的是比较好出租的，还有需要了解的可以联系我
大点的税就是：土地增值税6%，营业税5.6%（差额），契税3%，个税1.5%，转上手续费1%
可以不过首付就高了、
可到周边的中介公司登记，或者安居客上，都可以
待解决问题
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下3层商铺，住在4楼好不好
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如果是带大平台的就非常不错,种点花花草草的,关键看商铺是做什么的,如果通宵营业,可能会影响到生活。
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不好，不安全又吵
范西的果果
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如果是带平台的就不错,关健看自己觉得是否满意是否适合自己居住。
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我住的就是和你一样的房子，11层的小高层带商铺，感觉不要太考虑隔音的问题，现在的楼隔音效果出奇的好，下面开那么多店从来没感觉到吵，只是周末白天的时候会有一些庆典，放鞭炮什么的挺讨厌，推荐6-10层吧，感觉比较好
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4楼住起来会比较嘈杂，因为1-3层的商铺，不知道具体所规范的物业形态，如果有餐饮的话，您会非常难受，且商铺比较嘈杂，4楼的价格应该是最便宜的。
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相当于安静这个问题来说肯定是不好嘛，下面3层商铺肯定会影响到4楼的住房生活质量的，建议您买高点的。
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其实对于22的来说都有电梯了，为什么不去中间的楼层呢，3层只是对于没有电梯的楼来说是是首选
落入地狱的楼
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不好!因为太吵了
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个人购买商住房门面与二三楼均未出租全部用于自住，怎么缴纳房产税？
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个人购买商住房门面与二三楼均未出租全部用于自住，怎么缴纳房产税？根据中华人民共和国房产税暂行条例国发[1986]90号
下列房产免纳房产税：
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
四、个人所有非营业用的房产；
五、经财政部批准免税的其他房产。 按照第四条的规定为字面理解可以不缴，但何为“非营业住房”呢？是根据房产证上的记录还是实际上的用途，实际用途又可以通过什么方法来证明呢？
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这个事情，昨晚想了一宿！你这个压根不能按理论来，不能按房屋的用途，也不能按房屋的性质！税法不靠谱
& && &&&举个例子：我们现在开发的小县城，县中心有好多私宅。都是3层4层5层的私人住宅，因为是县城中心，然后这里的一层全部变成了商铺，有自用的，也有出租的！10多年前的老房子，一层基本都装修过！有卖东西的，有开饭店的，有生意好的，也有差的！结果地税要征收房产税，至于原值是多少，地税起初就是按当时建成价格然后分摊，在加上装修成本！好几年的没收了，打算收了！结果造成的结果是，整条街道的业主信访了！这是要按，用途分呢还是按性质分呢？我这都是私宅，至于房屋变性那是因为当地多年的习惯形成的。
& && &最终的结果，地税不收也不行，一定要收，变成核定征收，这条街上的不管什么样的5000元/户，完事！以前没收的不管了。结果还收了老半年没有收起来。业主出去打工了，常年不在家！租户打死也不缴。（也不明白这个是按什么征收房产税）当地房产税税率表，个人出租的话税率有 4% 6% 8%个档次，也是稀里糊涂压根不明白跟书上看的不一样！
& && &小区的物业用房，该怎么征收，非营业住房？物业那是营业用房，但是产权归集体业主所有，而且我们小区物业用房是 不计容面积挤来的。按实际使用人交税吗？那从什么时候开始征收税呢？所以这个房产税，本身就有点稀里糊涂的！
这个事情，昨晚想了一宿！你这个压根不能按理论来，不能按房屋的用途，也不能按房屋的性质！税法不靠谱
欢迎有心人继续讨论，没必要想一宿，没事想想就行吗！晚上不睡觉可实际劳心又费神！
欢迎有心人继续讨论，没必要想一宿，没事想想就行吗！晚上不睡觉可实际劳心又费神！
非营业用房，没有什么开糊涂的，就是按用途，居住就征税，经营就不征。个人购买商铺，居住就不征，用于营业就征。如果按房屋性质，也就是按房证，那就是一证定终身，商铺无论居住还是经营都征税，那么相反住宅商用，就不应该征税，这显然是不对的。无论是商铺还是住宅，只要用于居住就免税，用于经营就交税，公平合理，实际中也容易操作。如果商铺用于居住也征税，税务机关怎么找纳税人？人家用于居住，不会办什么税务登记，你税务局还破门而入，私闯民宅？至于物业办公用房，那是另一回事，产权属于全部业主，物业公司属于纳税单位无偿使用免税单位房产，当然应该交房产税。
本帖最后由 milanlong 于
12:20 编辑
这个事情，昨晚想了一宿！你这个压根不能按理论来，不能按房屋的用途，也不能按房屋的性质！税法不靠谱
这点事还要想一宿，你说的住宅，一层转变性质用于经营，当然应该征税。原值多少，那是具体征税的计算问题，或者说是征管问题。个体工商户征税难，这是普遍的，不仅仅是因为房产税。这种既有居住，又有经营，那就按实际使用面积等合理的方式分摊
欢迎有心人继续讨论，没必要想一宿，没事想想就行吗！晚上不睡觉可实际劳心又费神！
另外，不要创造概念，条例说的是“非营业用房”，不是“非营业住房”。
另外，不要创造概念，条例说的是“非营业用房”，不是“非营业住房”。
指教的对呀！没有敢创造概念，手一滑字就就打成那样了！！欢迎有心人继续讨论
这点事还要想一宿，你说的住宅，一层转变性质用于经营，当然应该征税。原值多少，那是具体征税的计算问题 ...
我开始回答不上来，怎么想也想不通！
睡觉之前一想明白了，我们小区地下室也有人居住（这个也属于非营业用房么）
然后没考虑身边，一直跟着税法的思路走了，然后就怎么也找不到，这个只能按实际情况来！
欢迎有心人继续讨论，没必要想一宿，没事想想就行吗！晚上不睡觉可实际劳心又费神！
年轻体力好
指教的对呀！没有敢创造概念，手一滑字就就打成那样了！！欢迎有心人继续讨论
版主太抠了，就说对，没有奖励什么的啊
我开始回答不上来，怎么想也想不通！
睡觉之前一想明白了，我们小区地下室也有人居住（这个也属于非营业 ...
按实际用途，不是实际情况
按实际用途，不是实际情况
恩好的，谢谢指正！
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Powered by& 本人手上只有三十万,作为投资而言,是买商铺还是买房子保值?
本人手上只有三十万,作为投资而言,是买商铺还是买房子保值?
采纳答案
这个要具体问题具体分析，要看你买的是哪里的房子和哪里商品，地段和交通商业化程度等因数。按照目前的环境房子是比商铺保值，房子投资比商铺要大。商铺可能升值潜力比房子大，但是都具有不确定性因素。具体还要结合你的购买力来考虑。
全部60个回答
投资最重要的是地段，不管房子还是商铺都一样
你在那个地方，一线城市不够首期30万
您好，房子只能作为保值投资，但是商铺就不一样了，升值的空间很大，主要看你的投资眼光和后期租户经营.
三十万。买房子不够的，还是买商铺吧。
做长期的话是买商铺好，但商铺比较难买，那个水平要求比较高。如果打算卖的话，肯定是房子比较好，因为交易方便一些，交易起来税费也少一些。
其实这只在你自己的个人眼光
你好，商铺回报率会高一点，但是存在的风险性会比较大，位置好的话就有得赚，位置不好就没得赚，且你30万买下来的商铺是非常小的，到时候出租都是个问题；房子的话只要是市场价买下来的都有升值空间，只是涨的快不快要看市场行情，你30万能买下来的房子也许是小户型的，到时候出租会很多操作。
当然是买商铺划算，考虑租金回报率的同时，还有房子的升值空间。
买写字楼好了，，，，，，，
商铺投资回报率高担风险大住宅稳妥一点
您好，投资的话，具体的得看房子的位置和地段，商铺的增值速度回快一些，租金收益也好一些，不过首付需要5成，住宅的收益率低一些，而且得看您的房子的价格走势。
商铺啊,升值快,租金高啊
投资就要买地段好的，租金回报率高，又要好出手的房子，买住宅保值，买商铺要看眼光，风险大，升值空间也大
作为投资来说，商铺回报率相对来说要高一点，住宅只能说是保值，但具体情况要视你情况而定，购买商铺首付要５成，那要看你在哪里买了，住宅首付只要３成，有些楼盘首付只要一成，主要还是要你自己综合自己的情况来定
商业用房的收益高，尤其是底商，现在找的比较多。
按照你的情况、那只有先买住宅了、商铺怕你资金不足
当然商铺增值快，不过也要看位置和经营情况，30万想投资这方面有点难度。
肯定是买商铺呗·商铺投资空间要比住房高的多·
有钱的话可以投资商铺。。。
如做投资的话，商铺肯定是比房子好的，
买房肯定比存钱保值。长期短期都一样。
都不错的要看周围环境什么的我建议最好买***。
二环内德房子虽然贵点，但是商业等周围配套设施都是很齐全的，一般掉价会少很多！而且受市场波动影响并不是非常大，比市边上的小很多！
五环的房子虽然大点...
选择一个好的地段很重要，然后楼层，房型摆第二。另外还要看看周边的配套是否跟得上。
就目前的楼市，商品房市场低迷，而商业房产的市场很活跃，当然是投资商铺保值啦。
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