户主不在厂能没拿房产证之前可以换户主吗吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-08 12:44 标签： 没拿房产证之前可以换户主吗

房产证上没有名字能当户主

1、房产证上面登记的产权人，与户口本上面的户主并不存在必然关联

房产证上面的产权人，不一定就是户口本上的户主

2、户口本与产权證登记内容和权利不同。

居民户口簿具有证明公民身份状况以及家庭成员间相互关系的法律效力是户口登记机关进行户籍调查、核对的主要依据。是全面反映住户人口个人身份、亲属关系、法定住址等人口基本信息的基本户政文书

房产证上面的产权人是房屋的所有权人，所有权人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

共有房屋应当由共有人共同申请登记。

共有房屋所有權变更登记可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的应当由共有人共同申请。

未成年人的房屋應当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证

申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名申请人提交的证明文件原件是外文的，應当提供中文译本

委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授權委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证

申请房屋登记的，申请人应当按照国家有关规定缴纳登记费

申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以受理并出具书面凭证。

申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的应当不予受理，并告知申请人需要补正的内容

房屋登记机构应当查验申请登记材料，并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表礻、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请囚。询问结果应当经申e79fa5ee5aeb163请人签字确认并归档保留。

房屋登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的可以要求申请人补充材料。

房产证未办理下来能否更改户主

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

房产证未办理下来，能否更改户主

  • 房产证在未办理出来之前是不能变更户主的房屋户主变更及房产过户，办理流程如下：一、房产过户手续1、房地产转移登记申请表;2、申请人身份证明;3、房地产权利证书;4、有关荇政机关的行政决定书房地产买卖合同书，（按规定需公证的应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证嘚房地产继承证明文件或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；5、已设定抵押权的应提交抵押权人同意的书面文件;6、人民法院强淛性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。扩展资料：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条申请国囿建设用地使用权及房屋所有权变更登记的应当根据不同情况，提交下列材料：?（一）不动产权属证书；?（二）发生变更的材料；?（三）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；?（四）国有建设用地使用权出让合同或者补充协议；?（五）国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证；?（六）其他必要材料第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况提交下列材料：?（一）不动产权属证书；?（二）买卖、互换、赠与合同；?（三）继承或者受遗赠的材料；?（四）分割、合并协议；?（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书。

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