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人口因素是什么意思
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人口因素 双语例句1. 第二，目前，房地产的需求仍然是一个强有力的阶段，推进城市化进程，拆迁安置，人口增长，需要改善住房条件和其他因素，将进一步增加的需求，房地产市场，以促进稳定增长的房价。&&&&Second, at present, the demand for real estate is still in a strong phase, the advance of the urbanization process, demolition resettlement, population growth, the need to improve housing conditions and other factors, will further increase the demand for real estate market to promote steady growth of housing prices.2. 然而随着近年来城市开发的力度不断加大，城市人口的快速增长，城市湖泊陷入了十分难堪的地步：湖泊数量锐减；水面面积急剧缩小；湖泊淤积严重，部分湖泊逐渐沼泽化，再加上人为因素造成的水土流失，使湖泊变浅，库容量降低；生产生活污水的大量排放使湖泊水质恶化。&&&&It is the rivers and lakes that have bred up people of Wuhan for generations. Unfortunately, urban lakes have fallen into an awkward situation with the rapid development of urbanization and sharp increase of urban population in recently years. The numbers and areas of urban lake ha some urban
some became swamp. Additionally, soil erosion caused by human factors has shoaled lakes and reduced reservoir capacity. Trade-waste sewage and domestic sewage flow into lakes, which has caused the deterioration of water quality.3. 发现民勤县99.7%的人口分布在民勤县不足20%的绿洲区内，区内人口密度达到全县平均人口密度的6.7倍；发现民勤县人口的空间分布格局很大程度上受到自然因素的限制，并为民勤县的可持续发展提供了建议。&&&&The result shows that about 99.7% population distributes in short 20% oasis region, and the average pop_density in oasis region is about 6.7 times of the average poplation density in whole county. It indicates that the nature factor is a restrictive factor to the spatial distribution of population in MinQin...4. 三、就农业继承人影响因素来看，时代潮流所趋，农村青壮人口流向非农业部门，年轻人多不愿从事农业经营，缺乏农业继承人的情况下，迫使高龄农民不得不继续从事农业经营工作。&&&&The correlation between influencing of farming inheritance versus the continuous orchard`s practicing showed the tendency of modern concepts. The young generations of the farmers` families turned their life carriers into non-agricultural sites. The youngsters had no willingness to work and stay in the rural areas. Pushing the elders continuing their farming carriers.5. 5. 观众观赛成本可以概括为：经济成本、时间成本、安全成本及健康成本。5影响体育观众参与行为的因素主要分为：第一类是与赛事吸引力密切相关的因素，主要包括赛事类型、参赛对象、场地器材等；第二类是与体育观众相关的因素，主要包括人口统计学指标、动机、兴趣、认同感等；第三类环境因素，主要包括自然环境和社会环境因素。6赛场容量与门票定价密切相关，如果体育馆的容量超过了门票价格与数量的最佳平衡点，制定门票价格时可以不考虑赛场容量，根据需求曲线和边际收入曲线找出最大利润点。&&&&Third, factors relative to circumstance such as natural and social environment.(6) Fixing strategy of market price is highly correlated to capacity of gymnasium or stadium. If capacity exceeds optimized balance point between ticket price and sales quantity, rater can fix the price according to demand curve and marginal cost curve in spite of gymnasium capacity directly, if capacity is under optimized balance point between ticket price and sales quantity, rater should fix a higher ticket price and sell off total tickets.(7) Most of sport organizations hold market dominant power to a certain extent, so proprietor can maximize box office by price discrimination.6. 6. 水资源是城市人口主要限制因素之一城市发展与水资源息息相关。&&&&The development of the city is firmly related with the water resource.7. 7. 目的 对影响小白楼街心脑血管病死亡率的人口老龄化及危险因素进行定量分析。正确评价危险因素对心脑血管死亡率变化的影响。&&&&To make a quantitative analysis of population aging and risk factors that influence the mortality of angiocerobrocardiopathy in Xiaobailou Street.8. 人口因素什么意思8. 首先，由于大陆移民和当地居民人口的不断增加，必然要求扩大田土开发的面积，引进新作物以满足人们日益增长的生产需要；其次，人们的日常生活也需要消耗大量的林木资源；再次，木材业的发展进一步导致森林的消失；此外，统治阶级的掠夺也是一个不可忽视的因素。&&&&Firstly, as the population of the landmass immigrants and local residents kept growing, people had to assart more fields and introduce new crops to meet their needs. Secondly, people also consumed plenty of woods for their daily lives. Thirdly, the development of lumbering led to the further vanishment of forests. Besides, the gerentocratic pillage was another reason that couldn`t be neglected.9. 实现老年保障社会化管理服务的意义重大，这不仅是世界上许多国家老年保障体系的发展趋势，在我国更有特殊的意义：它是我国经济体制改革的重要方面，是应对我国人口快速老龄化的有效途径，还是基于人口、家庭结构等因素变化引起的家庭养老功能弱化的有益补充。&&&&It is not only because that it is the tendency of the security for old people in the world, but also because that it has the special meaning in our country: it is the important aspect of the refo it is an availability way to face the challenge of
and it is the supplement for the old-age family support system.10. 海南旅游房地产的一般房地产，第二个家的位置，以及当地人口稀少，落后的经济条件，消费能力不强等因素，使得一个极其重要的市场以外的岛屿，根据历史数据由政府提供在过去，出口的比例已高达60 ％，事实上是远远大于这个数字，在不同的地方对购房者的购买行为本身，无论长期投资心态假期，没有太多的希望挪用现金，从而导致抵押贷款买房子占绝对比例。&&&&Hainan`s tourism real estate in general real estate, second home location, as well as local sparsely populated, poor economic conditions, spending power is not strong and other factors, makes an exceptionally important market outside the island, according to historical data provided by the Government, in the past, the export ratio has been as high as 60%, and in fact is far greater than this figure, in different places of home buyers purchase behavior for itself, both long-term investment mentality holiday, not too many would like to misappropriation of cash, causing the mortgage to buy a house account for the absolute rate.11. 11. 赵白鸽博士在国家人口发展计划委员会表示针对环境、社会和其他变化因素对法律影响的具体研究已经开始。&&&&&&Dr Zhao Baige, at the National Population and Family Planning Commission said detailed studies into the environmental12. 尽管当前流脑发病以散发为主，但影响流脑流行的因素并未完全消失，继续广泛使用流脑A群多糖菌苗，加强对流动人口及重点地区人群的监测工作仍具有重要意义。&&&&&&Although the incidences of epidemic cerebrospinal meningitis are scattered, the risk factors influencing the epidemicity did not disappear. It is important to use meningococci A vaccine continuously and widely to strengthen the surveillance among migrated population and population at high risk.13. 研究结果发现：（1）网路色情服务的媒介形式上，是以全球资讯网和电子布告栏为主，在内容方面，色情图片、动画是阅听人接触机率最高的网路色情媒介形式；（2）阅听人接近使用网路色情资讯的动机主要的原因是为了要满足好奇心和打发时间；（3）藉由越频繁的接触网路色情，阅听人可以获得部份的传播乐趣；（4）人口特质中年龄、职业、学历、性别这些变项，只有性别的差异会对於乐趣经验产生影响；（5）人、事、时、物这些环境因素会对阅听人的乐趣经验产生程度不同的影响。&&&&&&The results of the study show:(1) The World Wide Web and Bulletin Board System are the most popular ways to get the Internet porn services, and the Cyberporns are often showed with pictures and animations.(2) Curiosity is the main reason that most Cyberporn users try to get the porn information on the Internet.(3) The higher frequency the user gets Cyberporns, the more communication pleasure the user may get.(4) Among all demographic factors, it's only gender that has influences on users'pleasure experience.(5) The environmental factors can also influence the users'pleasure experience.14. 14. 人口增长包括人口的自然增长和机械增长两个方面，人口增长会对一个区域的社会经济发展产生较大的影响，而人口增长又受政治、历史、经济和自然等多因素的制约。&&&&&&Population growth, including the natural growth and the mechanical growth, will have a greater impact on the region's socio-economic development. Meanwhile, it is affected by many factors, such as political, history, economic and other natural factors and so on.15. 人口流动性加剧是推动我国城市化快速发展的重要因素之一。&&&&&&Population mobility is one of the important factors which push the fast urbanization in current china.16. 地理环境、人口等因素对法的影响主要通过它们对社会生产方式的影响来实现。&&&&&&Other factors, such as geographical environment and population, influence law mainly by affecting the mode of production.17. 17. 本文通过在BWZ村的实地调查，主要是观察和访谈，发现当前农村人口出生性别比不断升高是当前的生育政策、传统的生育观念、村落文化和医疗技术的进步以及政府监管的漏洞等多方面因素共同作用的结果，提出了建立偏重纯女户家庭的养老保障、加强对B超检测技术的监管和提高村计生专职主任工资等可行性的建议。&&&&&&Based on an investigation in the BWZ village in Yimeng mountainous areas, with observation and interview as its major part, it is revealed in this paper that the ever increase of the sex ratio at birth in the present rural areas is the result of several factors, such as the current fertility policy, traditional procreation concept, the hamlet culture, the advance of medical treatment, the flaw of the government's supervision, and so on.18. 城市化社会的发展，一个重要因素是人口的迅速发展。&&&&&&Urbanization and social development, is an important factor in the rapid development of the population.19. 出生缺陷是严重影响出生人口素质的重要因素之一。&&&&&&Birth defect is one of the important factors that could affect the quality of the population seriously.20. 人口因素的近义词20. 中文摘要在经济发展中，人口是一项重要的因素，人口不但是生产者，也是消费者，它的数量和质量都与经济发展息息相关。&&&&&&There is also an inevitable correlation function between population`s growth and economic development.人口因素是什么意思,人口因素在线翻译,人口因素什么意思,人口因素的意思,人口因素的翻译,人口因素的解释,人口因素的发音,人口因素的同义词,人口因素的反义词,人口因素的例句,人口因素的相关词组,人口因素意思是什么,人口因素怎么翻译,单词人口因素是什么意思常用英语教材考试英语单词大全 (7本教材)
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去库存化是什么意思,2016年中央经济工作会议房地产去库存化解读
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去库存化是什么意思,2016年中央经济工作会议房地产去库存化解读　第三，化解房地产库存。要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。要取消过时的限制性措施。&&刚刚结束的中央经济工作会议指出，化解当前中国房地产市场过高的库存成了2016年经济工作的五大任务之一。因为，当前中国房地产市场过高的库存，或房地产市场严重的供过于求，不仅涉及到当前中国经济增长下行的压力问题，也涉及未来中国经济走向的问题。所以，中央政府把房地产去库存化做为2016年经济工作的五大任务之一是对的。事实上，中国社科院财经战略研究院、社科院城市与竞争力研究中心日前联合发布的《中国住房发展报告》显示，截至今年底，我国商品住房总库存预计达到39.96亿平方米。其中现房库存，即现房待售面积约4.26亿平方米，去化周期23个月；期房库存，即在建待售面积35.7亿平方米，需要4.5年来消化。在此基础上，如果每年住房供给再增长10%，那么未来5年中国商品住宅的供给将高达到88.2亿平方米。中国房地产市场去库存化的压力肯定是大的。对于中国房地产市场的去库存化，在中央经济工作会议上提出几种中国房地产市场去库存的办法。比如，一是让农民市民化，或让农民进城来消化当前过多的商品住宅；二是鼓励投资者购买住房出租，这样既可消化城市住房过多的库存，又可解决当前中国住房租赁市场不发达的问题，一举几得；三是要求房地产企业改变住房销售模式，降低住房销售价格；四是提高房地产业的企业集中度，实现住房市场规模效应；五是取消过时房地产市场的行政性限制政策等。对于这些政策，确实是与以往的房地产政策有很大不同，如果真正按照这些政策来落实，或许真的能够让中国房地产市场过高的库存得到消化。但是，要做到这点，这里有几个问题必须解决。一是农民市民化，当然是中国城市化进程最为重要一步，也是释放居民住房消费需求最直接的方式。这里当然有户口、子女教育、社会保障等问题需要解决，但更需要解决的是农民有没有支付能力购买所就业地的住房问题。因为城市周边的有支付能力农民不仅不需要进城，也不需要购买住房。这些农民本身就住房很多，是中国最大既得利益者。而要农民市民化往往是那些边远地区、经济落后地区的农民，而且这些农民进入的城市往往又是那些就业机会多的城市。这些就业机会多的城市往往住房的价格都是很高，这些边远地区的农民想进入这些城市购买住房简直是天方夜谭。如果让这些农民进入三四城市购买住房，由于这些地方就业机会少、工资水平低，这些边远地区的农民是否有意愿进入这些城市购买住房是相当不确定的。二是让更多的投资者进入住房市场购买住房再用于住房租赁的问题。当前这个设想是好，它是消化当前不少城市过高的住房库存的有效途径。但是，这里有两个问题得先解决。比如，通过什么房地产政策界定这些购买的住房是投资用于租赁而不用房投机炒作。如果没有有效的房地产税收政策进行限制，只是用优惠政策让购买者购买住房，那么购买者既可以把住房用于投资也可用投机。如果住房用于投机，那么房地产市场的价格将继续推高。这是必然。在这种情况下，不仅房地产市场的泡沫会继续吹大，而且过高的房价一定成为农民市民化农民进城的最大障碍。还是，如果有好的税收政策让购买住房用于投资及租赁，这就必须设立严格保护住房租赁者的法律。因为在中国的住房租赁市场，租房者往往是市场最为弱势者。如果没有好的法律来保护他们，很多人也不愿意进入住房租赁市场。在欧美国家，往往都会有一部十分强势的保护租房者的法律，这就使得许多居民宁愿租房而不愿意购买住房。在这种情况下，住房租赁市场才会发达进来。三是让中国住房市场的价格回归理性，早就应该是政府房地产政策的核心所在。当前中国房地产市场之所以会面临目前这样严重的问题，中国的经济增长之所以下行压力会如此之大，最为重要的就是房地产市场的价格成了投资投机炒作的工作。如股票的价格一样。所以，当前的房价回归是必然。但是，政府要房地产开发商改变销售模式，要求他们让房价降下来，是用行政手段呢还是用经济杠杆。如果用行政手段几乎不可能，可能问题会更为糟糕。因为任何房价都是购买者与卖出者对价的结果，房价水平在哪里，非当事人是不知道的。如果非当事人要让房价下降，反之，这则可能成为房价再上涨的理由。如果用经济杠杆，按揭贷款利率及房地产税收政策最为重要。如果这些政策收紧，房地产市场的去库存化如何可能。如果没有的经济杠杆，政府要房价下降几乎不可能的。在此如何权衡就看政府是要什么。四是撤消一些过时的房地产市场限制政策的问题。这些政策本来就是过去少数政府职能部门权力部门化的结果。这些政策过去对房地产健康发展没有起到作用，负面影响则是很大。所以，这些行政性政策早就应该撤消。不过，这些房地产政策对绝大多数城市来说，本来就没有起到多少作用。所以，撤消不撤消都一样，对房地产市场去库存化所起到的作用不会有多大。五是房地产市场的集中度问题。这个问题要通过市场化的方式进行，政府不宜过多参与。总之，中央经济工作提出房地产去库存化是2016年经济工作主要任务之一，并希望通过几个方面来解决，但要做到这点，核心的问题仍然是要去除房地产赚钱功能，让住房成为消费品。让房价回归理性，这样才能释放居民的住房消费需求。
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【来源于：凤凰财经】导语：年初两月，三四线城市地产销售火爆，部分三四线城市人均GDP接近10年前的一二线水平。三四线能否复制一二线的城市化经验，从而形成新的经济增长点？三四线城市的房子如今是否成为了危险资产？关于房产的话题，永远都伴随着争议。一季度，三线城市取代一、二城市，成为全国房价上涨的主力军。之前被认为供给远超需求的三、四线房产，似乎在“去库存”、“大城市需求溢出”等种种因素刺激下，甚至超过一、二线房产。年初两月，三四线城市地产销售火爆，部分三四线城市人口流出略放缓，其人均GDP接近10年前的一二线水平，共同引发市场猜想：三四线能否复制一二线的城市化经验，从而形成新的经济增长点？三四线城市要破解三个难题在我们看来，短期数据的改善并不意味着长期趋势的形成，三四线城市化至少面临以下三方面的挑战。1人口能否集聚？人口是决定中长期经济发展的关键因素，因而三四线城市化的首要条件是人口的集聚。然而，从国际经验看，人口向大中城市群集中才是普遍规律。美国：人口持续向大都市区集聚首先我们考察美国的人口集聚规律。美国的数据持续时间较长，因而最具有代表性。人口普查数据显示，过去100年，美国经历了漫长的城市化进程，人口持续向城镇集聚，城镇人口占比从1900年的39.6%一路上升至2010年的80.7%。虽然二战以后，美国第一大人口城市人口占总人口比重小幅回落，但超过100万的城市群人口占比则持续上升。人口持续向城市，尤其是大城市集聚的趋势十分明显。在此期间，美国不同规模城市人口的占比也发生了相对变化。1950年代以来，5万-25万人的都会区人口比重基本保持在10%左右；25万-100万人的都会区人口比重从15%小幅上升至20%；而100万以上人口的都会区人口比重则从26%激增至56%。即小城市人口占比几无变化，而大城市人口占比不断上升，人口向大都市区集聚态势显著。日本：人口持续向三大都市圈集聚美国人口集聚一定程度上与移民带来的新增人口有关。如果人口增速放缓，人口是否还继续向大城市集聚？日本是这方面的典型案例。考察日本的城市化进程，人口同样向都市圈集聚，日本市部人口占比从1898年的12%一路飙升，到2015年时已达86%。而日本人口集中地区人口比重从1960年的43%上升至2010年的67%。二战后日本经济经历了两次结构性变化。一是1973年前后经济由高速增长转向中高速增长。1973年之前，日本东京圈、大阪圈、名古屋圈等三大都市圈人口保持大规模净迁入状态，占比也纷纷上升。而1973年之后，三大都市圈人口迁入速度放缓，大阪圈、名古屋圈人口占比由升转平。二是2010年前后人口见顶，大阪圈、名古屋圈人口基本呈现迁入迁出平衡状态，仅东京圈人口仍保持净迁入状态。因而总结来看，日本城市化进程中，人口持续向大都市圈集聚，从向“三极”集中转为向“一极”集中。中国人口向一二线集聚趋势未改人为的管制人口流动、控制大城市的土地供给，固然降低了特大城市的人口增速，但却无法改变人口继续向大城市集聚、三四线人口持续流出的局面。我们根据第六次全国人口普查数据测算了我国分省各地区的人口净迁入率（净迁入人口/人口总数）。我们发现，人口流动的方向主要是由中西部向东部迁移，特别地，人口向大城市集聚的特征尤为明显。北京和上海两个一线城市的人口迁移率高居前列，天津作为热点二线城市紧随其后。在一线城市和二线城市较多的广东、浙江和江苏等省份，人口迁移率普遍较高。东北地区是最近几年人口净流出省份的典型代表。2010年以来，东北三省人口持续流出，导致当地经济增速大幅下滑，房地产销售量、价均持续低迷。过去两年全国房价普涨，但东北三省省会城市房价整体横盘。2产业能否支撑？国际经验：城市经济比重≈人口比重现象：大城市GDP占比≈人口占比。人口集聚本质上是产业的集聚。对比全世界的大城市所拥有的人口和它们的GDP，会发现一个非常有意思的现象，除了伦敦以外，这些城市在国内占有的GDP比重和人口比重非常接近。规律：城市经济-人口份额比趋近于1。这一规律是否不仅适用于大城市？从长期看，决定一个城市人口集聚规模的关键是城市经济规模及该城市与本国其他地区的人均收入差距。这种区域收入差距可简单的用区域经济份额与区域人口份额的比值来表示。当城市发展比较稳定时，其经济份额与人口份额的比值应保持在1附近。2012年OECD测算了248个城市功能区的经济-人口比值，其中位数为1.01，均值为1.07，这一规律得到了验证。这说明了一个非常简单的经济现象：如果承认每个人都是理性的个体，那么他一定会选择一个最能适合发展、最能赚钱、最适合找工作的地方。当前中国不同层级城市的产业状况如是怎样的？我们可以从不同线级城市经济-人口份额比、上市公司数量及规模、居民收入及纳税情况等多个角度进行考察。经济-人口份额比：一二线高企，三四线平衡一二三四线城市在人口、面积等方面存在巨大差异，因而单纯比较其GDP意义有限。我们借鉴OECD的研究方法，比较各城市的经济-人口份额比（GDP占全国比重/常住人口占全国比重），该比值刻画的是在该城市中，单位人口创造的GDP在全国的相对水平，该比值越高，意味着城市的产业优势越明显，对人才的吸引力越强。4个一线城市的经济-人口份额比均在2.0以上，大部分二线城市的经济-人口份额比也都在1.0以上，意味着当前一二线城市对人才的吸引力保持强势，未来仍有望保持人口净迁入状态。而反观三四线城市，其经济-人口份额比则徘徊在1.0左右，未来人口迁入迁出或保持平衡。优质企业：三四线占比微乎其微500强企业：三四线占比仅10%。从世界500强的企业分布来看，在中国大陆的98家企业中，总部在一线城市的企业为75家，占据了绝大部分，热点二线城市和非热点二线城市共有企业14家，三四线城市仅有9家企业，不足总数量的1/10，可见优秀企业资源在大城市集中的特征尤为明显。居民收入和所得税：80/20定律得到验证居民人均收入：三四线远低于一二线。江苏、浙江、福建、广东四省公布了其历年省会及计划单列市，以及地级市的人均可支配收入。我们发现，除个别二线城市人均收入能比肩省会城市及计划单列市（江苏的苏锡常、浙江的绍兴等），大部分二线及三四线城市人均收入与省会及计划单列市有着不小的差距，其中三四线城市人均收入平均仅为前者的一半左右。而所得税数据同样应验了二八定律。2015年上海、北京居民个人所得税均已突破千亿元大关，“一线”名副其实，深圳、广州也分别突破500亿和300亿。杭州是二线城市中的个人所得税“纳税大户”，规模突破200亿，而大部分的二线城市个税纳税规模停留在40-160亿左右。三线城市则普遍位于20亿左右。3资源是否充沛？城市一方面因产业优势而吸引人才，形成人口净流入，即“开源”；另一方面则因资源充沛而留住人才，防止人口净流出，即“节流”。因而充沛的资源也是城市化的必要条件。而城市资源中最具代表性的分别是教育资源和医疗资源。教育资源：集中在一线城市教育资源在城市间的分布并不均衡，特别值得注意的是，在更高级别的教育资源上，一线城市的资源集中优势更为突出。在小学数量上，一线城市平均有767所，而三四线城市平均有633所，两者数量大体相当。但在更高层次的普通中学、中等职业教育学校数量上，一二线城市均数倍于三四线城市。而在普通高等学校数量上，一线城市平均拥有62所，而三四线城市平均只有4所，不到前者的1/10。高等级教育资源向一线城市集中可见一斑。一二线城市学校数量远高于三四线城市，一定程度上与两者本身的人口规模差异有关。两者人均教育资源差距有多大？即便从省级数据看，教育资源的分配也是极其不均衡的。北京、上海普通高中生师比分别为8和9，一二线城市集聚的江浙地区，生师比也仅在10左右。但中西部地区各省生师比普遍高企，江西高达17.5，是北京、上海的两倍，这意味着其人均教育资源仅有北京、上海的一半。高等教育水平决定了国家竞争力。当前中国高等教育资源的集中度有多高？仅从高校口径来看，似乎较为有限——北京、上海高校占全国比重约为6%，招生人数约为4%。但科研机构口径下，相应比重则大幅提升，数量占比和招生人数占比分别为16%和22%。这意味着，在当前教育资源配置制度下，年轻人经由高考、考研，从三四线城市进入一线城市的高校和科研机构，并谋求就业机会，而这也是优质人才向京沪集聚的过程。医疗资源：优质资源集聚京沪医疗资源的分布同样存在着一线城市集中的现象。在医院、卫生院床位数量上，一线城市平均拥有约8万张床位，而三四线城市平均只有约1.6万张床位，一线城市约是三四线城市床位数的5倍。在医生数量上，一线城市平均拥有医生数量约5万人，而三四线城市平均只有约0.75万人，约是一线城市的1/6。医疗设施和从医人员的紧张，使得三四线城市人口为满足医疗需求，进一步地向一线城市集中。如果分区域看，医疗资源分布的不均匀就更为明显了。一二线城市大多分布在东部地区，其医院数量占全国比稳定在40%左右，而三四线城市占比较高的中部地区则从05年的32.3%跌至15年的29.2%。过去10年间，北京、上海医院数量占比微幅回落了0.5个百分点。然而，12年以来，其三级医院，尤其是三级甲等医院数量占比不降反升，这意味着优质医疗资源再度向一线城市集聚。优质医疗资源向一线城市集聚，是否本身就与人口集聚有关？未必如此，比较各省人均医疗资源（每千人口执业医师数量），其分布同样是向东部尤其是一线城市倾斜。北京每千人口执业医师数接近4，浙江接近3，而中西部地区普遍在2左右甚至更低。交通资源：一二线数倍于三四线交通运输的便利与否是地区经济增长的制约因素，一二线城市常为交通运输的枢纽，起着连接各地区经济往来的重要作用，而三四线城市交通运输条件有限，基础设施的制约使其不足以带动地区经济的繁荣。平均来看，一线城市实有道路面积为106平方公里，而三四线城市仅12平方公里。在交通设备上，一线城市平均拥有营运公共汽车2万辆，出租汽车约为4万辆，而三四线城市平均而言，只有700辆左右的营运公共汽车和1700辆左右的出租汽车，公共交通水平与一线城市仍有显著差异。短期反弹≠长期趋势引发市场乐观猜想的其实都是短期现象。1-2月三四线引领全国地产销售反弹，但高频数据显示，3月三四线地产销量增速已拐头向下。个别三四线城市人口流出放缓，但持续性存疑，更何况人口流出放缓与人口集聚之间仍有巨大的鸿沟。而三四线人均GDP迈向当前一二线水平的过程，仍是以三四线城市化为前提的，在解决人口、产业、资源三大难题前，难言乐观。三四线部分微观数据的改善，并不能代表长期趋势。年初两月PPI增速仍处高位、CPI增速见顶回落，意味着房地产对消费的挤出效应开始显现。因而微观层面自下而上观察到的消费改善，与其说是消费升级导致的，不如说是房地产的财富效应所导致的。前者是一个漫长而平缓的趋势，对短期经济波动的解释力相对有限，而后者却是一个已经得到验证的规律，几乎是“历史重现”——过去十几年来，中国房价涨幅与奢侈品消费、澳门博彩业收入走势高度相关，房地产的财富效应十分显著。毕竟，单项中、微观指标的短期改善并不能简单线性外推出宏观经济的长期向好（除非该指标刻画的是中长期经济的核心驱动力），正如短期波动不等于中长期拐点。宏观经济的改善有赖于各项要素投入同等倍数的扩张。三四线城市化或仅是一个美好的愿景。三四线城市的房子值得投资吗如果你关注过经济发展史，那么可能会注意到，在非战争、政治格局没有发生剧变或者没有资源使用效率革命的情况下，一个经济体内城市经济的排名顺序是很难发生变化的。更不要说这种变化是指三四线城市的经济增长速度普遍超过一二线城市了。而普通的技术和科技的发展，一般来说总是让经济较发达城市的经济发展水平和相对闭塞的城市的差距增大而不是缩小。这个规律有点像对电影的投资急剧增长后，大明星们的获益远远超过行业从业人员的平均获益水平——安妮·海瑟薇和章子怡的年收入与北影厂门口等盒饭的演员的收入差距肯定是越拉越大的。三四线城市除了获得经济发展的基础性收益，也受到了大城市聚集效应的挤压。年轻人迁出，经济结构单一，缺乏有吸引力的竞争性职位，实际人口的减少让这些城市的房屋的价格增长并不乐观。在农村居民城市化的过程中，越来越多的人也更愿意直接到相对发达的大城市“城市化”，而不是就近进城。对于大多数人来讲，这两种城市化方式的成本虽有区别，但预期收益的差距更大。在这种基础上很多三四线城市政府的发展思路却和一二线城市类似，卖地收入成为政府的主要收入来源。这也造成三四线城市的房屋存量大于一二线城市，而存量消化速率却比一二线城市慢得多。在当前的经济状况下，如果说把流动性导向实体经济更有利于整体经济的发展，鼓励居民购买北京、上海这种超级城市的房屋对整体经济有害，那鼓励普通投资者购买三四线城市的房屋便是更糟的行为。把一些地方性房地产商的杠杆卖给普通投资者，也更容易引起坏的连锁反应。三四线的楼市能繁荣多久要想看清三四线楼市的走向，就要看清政府对于三四线楼市的核心政策是什么？三四线楼市的核心政策：去库存为了化解金融风险等，政府将会不惜一切代价去库存。但政府并不希望三四线楼市呈现一二线楼市的超级繁荣状态，因此政府会出台各种限购限贷措施。三四线楼市的大繁荣最多持续一两年。在三四线楼市回暖的背景下，已经有多个城市启动或者升级了限购限贷措施。其中包括多个重点三线城市。去库存的目的：化解金融风险政府不惜一切代价去库存有多重目的，其中一个重要目的就是化解金融风险。在房价持续下行的一些区域，已经开始出现比较严重的按揭违约和以房地产作为抵押的其他贷款的违约现象。如果不去库存，不扭转之前这种趋势，那么越来越多的区域性的金融系统风险的爆发就很可能形成金融系统的系统性风险，从而引发类似美国次贷那样的危机。在当前时间点，将库存去化到底是政府的最佳选择。去库存没有完毕，政府意愿不会转变，目前政策难以转变，三四线繁荣难以停止。三四线只是阶段性繁荣尽管政府希望将库存去化到底，但三四线城市的繁荣只能是阶段性繁荣，三四线城市很难会出现超级和长期繁荣的状态。据“投资工厂”分析，三四线楼市在未来一到两年的大繁荣之后，大概率是保持一个平稳状态。有三大原因：（1）政府对于三四线城市的政策引导主要目的就是为了去库存，不是让三四线出现持续超级繁荣的趋势。（2）同时政府在不断降低首付比例的时候就必然会意识到自己是在用强力加杠杆手段去库存。银行为了配合政府去库存在三四线城市给房地产提供了过高的杠杆上限，蕴含的风险自然远远大于一二线城市。（3）政府近期对于河北涞水等地的限购案例充分说明了政府的态度和未来的行为趋势。2016年9月以来，除了核心一二线城市之外，一些基本面快速回暖的三四线城市如廊坊“北三县“——三河市、大厂回族自治县、香河县，以及张家口市怀来县、涿州市、保定也宣布限购。在这种情况下，政府的态度是非常明确。总结下来，三四线城市的楼市繁荣最多火爆一到两年，绝不会出现超级繁荣，想要在三四线，尤其是不靠近中心城市、没有显著人口增量的三四线城市买房投资的一定要小心再小心，楼市投资不是炒短线，而且在政策的诸多限制下要背负太多的风险。而对于那些在城市打拼，有返乡置业的需求，或是有改善性需求的话，三四线的房子还是值得考虑。
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