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我买了一套2手房，也是我的首套房，在龙门县买的电梯房，但你们地税评估的价格比我们实际成交价高。请问你们的法律依据在哪里？
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【标&&&&&&&签】
【来&&&&&&&源】广东省惠州市地方税务局
【引用文档】&&政策解读（0）篇
【正&&&&&&&文】
&& 问：我买了一套2手房，也是我的首套房，在龙门县买的电梯房，但你们地税评估的价格比我们实际成交价高。请问你们的法律依据在哪里？
答：（1）法律依据：根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》和《国家发展改革委、国家税务总局关于开展涉税财物价格认定工作的指导意见》等相关法律法规规定，结合我市实际，惠州市地方税务局网站已于日公布《惠州市地方税务局关于存量房交易计税价格争议处理问题的公告》。 对存量房申报价格明显偏低又无正当理由的，由主管税务机关按相关规定进行核定，最后确定成交的计税价格。核定主要依据为《中华人民共和国税收征管法》的第三十五条第六款：“纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的，税务机关有权核定其应纳税额。” （2）存量房交易评估系统的价格是如何确定的？ 评估系统是由市政府招标，由有资质、由公信力的评估机构对惠州市范围内房产进行基准评估，并按地域、年限、朝向、楼层及周边环境、生活配套设施等方面的差异进行参数调整，汇集起来的数据。 <
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惠州二手房税费是如何计算的？
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惠州二手房税费是如何计算的？
提问者：鲍楚楚|
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回答数：147573|被采纳数：103
所有回答：&147573
二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） &&：
一、契税：
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 &&；
（2）不是首次购房 &&；
（3）车库 &&；
（4）非普通住宅
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 &&
工本费： &&一个证件80元；二个证件90 &&
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）
抵押工本费：100元
购房证明：20元一份 &&一般需开3份。
价格来源于网络 && &&仅供参考
回答数：50292|被采纳数：19
所有回答：&50292
1、契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5% &&(商用用房或大于144平米的税率为3%)；
2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；
3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. &&05%；
4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。
1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；
2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. &&05%；
3、土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%；
4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%；
5、商品房：土地出让金按基准地价 &&× &&3% &&× &&未交土地出让金的建筑面积；
6、分摊费用：
成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)；
8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% &&(房产证或购买时契税完税证未满五年)。
回答数：80850|被采纳数：17
所有回答：&80850
符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。
反之则按3%。印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税营业税的7%教育费附加税营业税的3%
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中国装修网||怎么卖一套房
怎么卖一套房
有贷款记录。不管你以后在哪里买房，都算第二套住房。 银行的征信系统是可以查询到的。一辈子的事情，贷款记录不会消除。 希望能够帮到您！ 回答来自：&百度房产交流团&、&商业理财知万家& 敬请关注！
底薪是1250+奖金+佣金提成是千分之五，是北京销售行业提点最高的。
契税是对购买不动产（房屋）的行为征收的税种，如果当年你卖一套房不交税，买一套房需要缴纳契税。
上海这边业务员可以拿到万五到万八的提成！也就是一万块钱的房款业务员拿五元到八元不等，一套房子可以拿到300元到480元之间，他们主要拿的不是提成而是有月销售额的完成了销售额可以拿到2000 元到5000元的奖金，这是他们拿到最主要收入。
卖房子的佣金本来就很高 你真有实力 直接去当售楼员啊 不带高佣金还比这个放心
除非交易中心查询只能查到一套房子，或者夫妻离婚。否则需交1%。
契税免不了 只能免 营业税和个税 满五年 房主唯一住房 才能免个税 903∫韵?契税 是1%903〉?443≈??契税是2% 1443∫陨? 全额交税 共10.5%
如果卖方是深圳家庭唯一住宅，可以少一个个人所得税。
房屋成交价的1.5%的契税。 印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 营业税 购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 个人所得税 5年以上普通住宅免交。
原则上 不算是~~ 但是不排除有一个缓冲期~~ 也就是刚卖出去和准备买的这段空洞时间会是怎么样的规定~~ 我感觉最好就打电话114百事通 问下关于房地产法律方面的电话咨询下~~~
卖方不是一套房和买方也有一套房，都不影响交易的税费。 1%契税和1%个人所得税。如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。 差价就是出售价减当初购买价的差额。 此外是评估费和手续费。 如果卖方是房改房，买方在土地证过户时还要缴纳一笔土地出让金。
需要缴税；面积是多少？是否普通住房？普通房屋满2年可减免营业税，购房者是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，买卖双方各自缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平
按理说，同一套房产应该只有一个房屋产权所有人，但是惠安的连女士所要购买的这套拆迁安置房却有多个房屋产权所有人，这无疑是由于售房者一房多卖造成的。一房多卖是房产交易中常见的纠纷之一，那么在这样的情况下，该如何确定房屋产权呢？ 同一套房有多个业主 一房多
你好!现在个人征信系统全国联网，只要你有过贷款记录。 那么在贷款买房就算二套
打电话投诉他，最好打投诉，还有就是把当初签的合同带齐，到时好跟他理论。
呵呵,我老婆一年4万美金,买一辆一般的车1万多,奔驰350的价格3万3,一套房子的价格从到几十万不等,最便宜的是可以移动的房子,可以用车拖走的,只要2万多,有些市区的2层套房7-8万!只有一些小镇的房子价格在30-80万,主要是地大,环境好,治安好.
按房产证来确定房子的纳税人，按房子各人所有的面积金额来计算缴纳税收，具体多少要看交易金额。
契税1%。如果有中介，还要交2%。不过这些都可以作为价外税费，由买家负担，你们要求净得款。
在哪买的，那么便宜。我感觉你怎么也得准备3万块钱吧，契税你就得，再加上中介费，评估费 ，贷款服务费 个人所得税 啥的
一房多卖的情形，房屋所有人有权决定将房子卖给任何人，诉讼保全措施对房子卖给谁没有影响。所以具体房子会卖给谁，请自行与房屋所有人沟通确定。相关法律规定：《中华人民共和国物权法》第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权
《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中的解释： “首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。“第二套(含)以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。 你已还清贷款，即使没有卖掉也属首套房。
自购置至销售不满五年，按销售总额扣除购置金额计税。营业税、城建税、教育费附加，合计税率5.5%（购置满五年的免交）。所得税，按销售总额扣除购置金额20%，或销售总额1%（购置满五年的免交）。
要交个人所得税。营业税、土地增值税免。
继承房产：如果是直系亲属、或是没有血缘关系但是有抚养和赡养的业务人，继承房产免交个人所得税及营业税。卖商品房，个人转让住房应缴纳的个人所得税，应与转让环节应缴纳的营业税、土地增值税、城建税、教育费附加等税收一并办理（这是税法规定的）。
1.简单给 你说吧 卖房现在都是净到手 所以不用操心税费问题 至于你要是卖掉房改房再买一套商品房的话 那就是第二套了(因为你已经有个公积金贷款商品房), 2.第二套首付要5成 交税的话那第二套房契税要3% 3. 要贷款的话要把你之前的贷款还掉,要不然
卖房需要住房贷款还清无抵押，有房产证，契税证明，土地证。以上手续齐全，随时可以卖掉过户。
土地证号和使用年限在土地证上体现的，不是在房产证上体现。看是不是小产权房，你看一下土地证上的使用类型和地类（用途）项、备注栏登记情况是怎么标注。
算第二套啊!不管你赠不赠与,只要你上一套房子在征信报告中能体现出是贷款买的记录,在买就是第二套目前对贷款购买第二套房的家庭，规定贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。如果贷款100万，分20年还清，每个月月供7879.5元
贷款买了一套房，房产证没办下来，契税已交，这个情况只能等房产证办理出来之后再出来之后才可以办理交易过户。
第一套房贷过款了吗？没有的话就是第一套，否则是二套
你们当时签订买卖合同的时候，会对房产过户时间有约定的，如果到期据不执行的话，可以按照违约对待
个税上的差别，个税免征条件：产权满五年出卖方出售家庭单位唯一住宅免征，反正非唯一则有个税1%或差额的20%！
144平米以下（不包括144）满五年你的所以税务都没有了。如果是144平以上（包括144）满五年了营业税就按差额的5.6%计算（未满的是按全额的）其他税务基本不用缴了。
卖一套房需要交的税：1，首先需要缴纳住房评估费千分之六。2，依据住房评估价格缴纳印花税万分之五。3，依据住房评估价格缴纳契税，如果买家是首次购房，契税依据住房面积征收，90平以下1%，90--144平是1.5%，144平以上是3%--4%。如果买家是
我之前也遇到过交诚意金的情况，后来不想要了给退了呢，就是周期有点儿长，说他们项目还得走财务各种流程的，确实得等一段时间的，最后还是给退了，你可以找项目客服问问去年K2还登报纸寻人退订金，还挺讲诚信的。
这个事情有点棘手 可以咨询一下相关部门，听听他们的意见 网络传真五大优势: 方便快捷:无论何时何地，能上网就能发送传真，发送速度远远快于普通 传真。 操作简单:像发送E-mail一样发送传真
你如果是公积金贷款买的房子，过几年卖掉，如果再申请公积金贷款，前提条件是，卖房的钱先将公积金贷款全还清。如果你的公积金缴纳正常且没有断月份。那是可以申请第二次公积金贷款的（也只有两次机会），但首付将提高。
主要看卖与买的先后顺序。如果先卖再买就不算，如果买的时候先前那一套房子的事情还没有处理完就算是二套房。是否二套房的标准就是看你买房的时候你或者你的家人名下是否已经有房产。
你买二手房，手里还有一套带贷款的，按照2套，契税肯定是全额了。一般情况下，卖房子的肯定把所有费用都算在房产价格里，所以你得问明白他的房子是什么样的，因此，这些可能发生的费用实际最后还得是你承担。当然了，你们之间讲好的除外。一般二手房交易，在交易过程中
属于非普通住宅，过户税约元，税费约为房产报税价的12%（卖方：个人所得税3%、营业税5.5%，买方：契税3%，其它过户税费约数百元）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。
1234567891011121314151617181920注册会计师
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　　1、个人所得税
　　支付方：卖方。
　　征收标准：个人所得税=房屋总价&1%或差额&20%
　　免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。
　　2、契税
　　支付方：买方。
　　征收标准：
　　①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积&90平方米，契税为房款的1%;90平方米&户型面积&144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积&144平方米，契税为房款的3%。
　　②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。
　　免征情况：无
　　3、营业税
　　支付方：卖方。
　　征收标准：
　　①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。
　　②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积&144免交。
　　免征情况：房产证满2年、面积&144。
　　4、印花税
　　支付方：买卖双方。
　　计算方法：印花税=计税价格&0.05%
　　征收标准：0.05%。
　　免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。
　　5、土地增值税：
　　计算方法：应纳土地增值税额=计税价格&核定征收率。
　　征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)
　　免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税
　　6、登记费
　　征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元
（责任编辑）
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