70万等额本息贷款提前还款 提前还款怎么计算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-09 23:03 标签： 等额本息能提前还款吗
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等额本息提前还款
等额本息提前还款划算吗？即便是房贷提前还款也需要选择合适的方式才是最划算的，那么等额本息提前还款划算吗？如果是部分提前还款，等额本息提前还款是比较划算的方式，等额本息+缩短年限是最节省利息的一种。
等额本息提前还款
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等额本息提前还款计算公式
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　　等额本息提前还款计算公式　　希财网小编介绍，等额本息还款法:　　每月月供额=〔贷款本金×月预期年化利率×(1＋月预期年化利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月预期年化利率)＾还款月数-1〕　　每月应还利息=贷款本金×月预期年化利率×〔(1+月预期年化利率)^还款月数-(1+月预期年化利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月预期年化利率)^还款月数-1〕　　每月应还本金=贷款本金×月预期年化利率×(1+月预期年化利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月预期年化利率)^还款月数-1〕　　总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金　　【等额本息提前还款计算案例】　　2009年，张女士买了首套房，当年贷款70万，预期年化利率打7折，贷款期限30年，总共要还122.6万元，本息合计已还了22万多，剩下100万中有40万的利息60万的本金。　　“看上了一套200万的房子，手上现在有140万的现金，是作为第二套再贷60万元？还是把第一套房的60万本金提前还掉，再买当作首套房？”张女士很纠结，一方面第一套的7折预期年化利率实在难得，但是如果第一套房贷款不结清，再买就算二套房，贷款预期年化利率要上浮10%，到底要不要提前还？　　“上述两种情况哪种更划算，关键要看哪一种所还的利息更少。”一家国有大行房贷部人士帮着算了一笔账，第一种方案，将第一套的60万本金提前还掉，张女士手中还剩下80万的现金，200万的房子还要贷款120万元，按照首套房6.55%的基准预期年化利率等额本息还30年算，利息总共154.5万元。“第二种方案就是不提前还款，140万元作为张女士第二套房的首付，剩下的60万贷款预期年化利率上浮10%。同样是等额本息还30年，利息86.7万元，加上第一套还剩下的40万利息，两套房子总共还利息126.7万元，比第一种方案的利息少将近30万。”这名房贷部人士表示，虽然张女士提前还款后可享受首套房政策，但合计支出的利息更多，所以她提前还款并不划算。　　“贷款余额不多的家庭，提前还款相对划算。”上述房贷部人士表示。“因为虽然7折的预期年化利率优惠很诱人，但这部分的贷款余额已经很少了。而如果不提前还款就得当作二套房，需要上浮利息的贷款金额比较大，所以提前还款划算。　　贷款预期年化利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：　　关注微信公众号：希财金管家（xicaidk）或扫描下方二维码即可微信快速申请贷款，无需担保，申请门槛低，预期年化利率低，最快当天放款。
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等额本息贷款法是如何计算每月还贷的?是提前还合适,还是不用提前?怎么做能省点钱?
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等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 每月还款额计算公式如下: [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1] 下面举例说明, 假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款,贷款期限20年,贷款月利率4.2‰,每月还本付息。按照上述公式计算,每月应偿还本息和为1324.33元。 上述结果只给出了每月应付的本息和,因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础,一个月为一期,期贷款余额20万元,应支付利息840.00元(.2‰),所以只能归还本金484.33元,仍欠银行贷款元;第二期应支付利息837.97元(×4.2‰),归还本金486.37元,仍欠银行贷款元,以此类推。 此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少,预期收入将稳定或增加的借款人,或预算清晰的人士和收入稳定的人士,一般为青年人,是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法,以避免初期太大的供款压力。提前还款 提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利,所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。 选择贷款期限时要充分考虑资金运作和后续资金来源。举例来说,某项目向银行贷款时选择了年限为30年,总额680万元的贷款。其开始一年每月等额还款金额为39066.2元,其中,31609.9元为利息,7456.3元为本金,一年来共还本金为月= 89475.6元,偿还利息为=元。可见等额本息法下,大部分资金偿还的只是利息,而本金仅占19.1%。此时若选择提前还贷,会有大量利息损失。 而如果有提前还贷的预期,选择等额本金还款法,贷款期限也不宜过长。这样偿还的大部分是本金,而提前还贷则避免了支...
不知道下面这条知识能否帮助到您
商业贷款买房等额本息还款法和等额本金还款法有什么区别?等额本息还款法适合哪些人群呢?银行利息是怎么算的呢?下面我们来解答这些疑问。
商业贷款买房 等额本息还款法计算方法是什么
提前还必须是合适的
用贷款额乘以推荐的等月还款额,(速算表);提前还合适,可以省点利息
有人说“等额本息法”不合算，支付的利息多，甚至有人说该还款方法下实际利达名义利率的两倍，这种说法是荒谬的，只要能够看懂计算公式，或者知道银行计息原理，就应该明白，利息的多少取决于利率、占用资金金额与时间（利息=日利率*积数，积数则是计息期内每天资金占用额之和）。与“等额本金法”相比，“等额本息法”前期本金还的少，贷款期内贷款积数高一些，所以利息确实会多一些，比如贷款期限20年时两种还款方式利息总支...
有人说“等额本息法”不合算，支付的利息多，甚至有人说该还款方法下实际利达名义利率的两倍，这种说法是荒谬的，只要能够看懂计算公式，或者知道银行计息原理，就应该明白，利息的多少取决于利率、占用资金金额与时间（利息=日利率*积数，积数则是计息期内每天资金占用额之和）。与“等额本金法”相比，“等额本息法”前期本金还的少，贷款期内贷款积数高一些，所以利息确实会多一些，比如贷款期限20年时两种还款方式利息总支出要多出大约20%，但这是很正常的，并不能因为利息总额多一点就说不合算。还有人说“等额本息”前期偿还的大部分是利息，因此若选择提前还贷，会有大量利息损失。这也是很荒谬的。列出个月两种还款方式的还款构成就会发现，个月支付的利息是完全相同的，只是本金有差异而已，等额本金还的本金少些。如果说等额本息法提前还款会损失大量利息，那么等额本金法岂不是一样？总之，还款方式没有不合算的，只有不合适的。每种还款方式下银行都没有额外多收你利息，但利息总额确实会因资金占用不同而不同，所以我们应该选择适合自己的还款方式，并在资金充裕的情况下选择提前还款。如果想节省利息，那么我的建议是不要贷款，利息自然不用支付了。
肯定是提前还款合适了,多了就不用说了,公式算起来是很麻烦的
公式比较麻烦 你就别学了 肯定提前还合适
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提前还款计算器
在按揭一段时间后（等额本息还款），如果客户的收入水平有了较大的提高，则可以考虑提前偿还部分或全部的贷款，以减少还款利息的支出。
提前还款日期
一次性提前还清
初始还款日期
部分提前还款
贷款年利率
减月还款,年限不变
缩短年限,还款不变
原月还款额
提前还款当月还款额
原最后还款日期
提前还款后的月还款额
至提前还款上月已还款总额
提前还贷节省的利息支出
至提前还款上月已还利息额
提前还贷后的最后还款日期
此计算器的计算结果仅供参考，一账通对此结果的准确性不承担任何责任。实际数额以银行/保险公司/国家相关机构确认的结果为准。版权所有& 中国平安保险（集团）股份有限公司 未经许可不得复制、转载或摘编，违者必究!Copyright& PING AN INSURANCE (GROUP) COMPANY OF CHINA ,LTD. All Rights Reserved

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