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二套房房产证费用多少？需要交哪些税？
来源：房天下 &&发布时间：
对于很多改善性需求的家庭来说，购置第2套房已成为普遍现象，而在现在限购的大环境下，购买第2套房要付出更多的代价，办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。那么二套房房产证费用具体是怎样计算的呢？下面小编就为大家整理以下知识给大家参考。 具体来讲：交易费每平米6元钱，登记费每套80元;购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。
144平米以上的房子称为非普通住宅，144平米以下的房子称为普通住宅，普通住宅超过5年免征营业税及附加，不超过5年的按照差额的5.55%征收;非普通住宅超过5年的按差额的5.55%征收，不超过5年的按全额的5.55%征收。若没有原始发票，普通住宅超过5年的仍然免征，不超5年的不论普通还是非普通住宅都按全额的5.55%征收。超过5年的住宅、而且是家庭少有住宅，可以免征个人所得税;不是家庭少有的住宅、不超过5年的，需缴纳个人财产转让所得部分的20%，超过5年的按评估价的1%征收。 二手房买卖税费参考如下： 查档20元 公证费销售价0.3% 营业税：销售价5.6% 1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征 个人所得税：销售价1% 1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭少有住房，免征。 2、非住宅（无年限制）按销售价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。 契税 1、销售价1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是少有住房的按销售价3%征收。 2、销售价1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是少有住房的按销售价3%征收。 3、销售价3%，（144平米以上含144平米） 土地收益金： 销售价0.5%，房改房征收。 土地增值税： 1、销售价1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（无年限制）、增值额30%征收。 印花税：销售价0.05% 1、住宅类，暂免。 2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。 转让手续费： 1、面积2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。 2、面积6元/平方米，商品房。 3、面积8元/平方米，别墅及非住宅。 产权转移登记费： 1、80元/本，住宅及配套车库 2、550元/本，非住宅及不配套车库。 3、10元/本，共有权证。 贴花税：5元/件。 比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
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卖第二套房发生的费用一共有哪些，各是多少？
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普通住宅满五年的话卖家只承受1%的中介费，不满五年有营业税5.65% ，个人所得税1%，《新政策以前》非普通住宅满五年要承担营业税，差额。差额=卖出价-买进价
营业税等于差价乘以5.65%。不满五年要承担营业税，个人所得税，契税。营业税等于合同价乘以5.65%个人所得税等于合同价乘以2%契税等于合同价乘以3%
不知道下面这条知识能否帮助到您
现如今越来越多的人关注买房了,既然买房就不得不了解商品房买卖费用了,特别是二手房的商品房买卖费用,而二手房的商品房买卖费用究竟有哪些呢?小编这里就为大家简要的介绍一下。
二套房过户费用究竟有哪些?
二手房买卖的过程中就三个税是主要的；卖价支付营业税，个税，买家支付契税。你卖的这套房子普通住宅，满五年的话，免营业税和个税；不满五年，营业税是房价的5.65%，个税是房价的1%；非普通住宅，满五年，营业税是交卖出价--买进价的差额的5.65%，个税免征。就这样，契税是买家交的，这里就不说了！陈龙：
契税符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5...
契税符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
另外就是新出的政策，个人所得税的20%就是（房屋卖出的价格-房屋买进的价格）*20%。中介费房价的1%
第二套出售,卖家要交的税收1:如果未满五年需要交营业税5.65%和个税保证金1%(新政策以前,要是普通住宅)2:如果满五年只需要交个税保证金1%(新政策以前,要是普通住宅)3:中介服务费1%
有营业税 个税 契税三种。
请问你是普通住宅还是非普通宅？
5.55%的营业税.1%的个税.以及3%的锲税.当然这是不满5年90平米没有160万的房子!
第二套出售,卖家要交的税收1:如果未满五年需要交营业税5.65%和个税保证金1%(新政策以前,要是普通住宅)2:如果满五年只需要交个税保证金1%(新政策以前,要是普通住宅)
济南现在不可以。别的城市有行的
贷款跟房子没有关系看自己的资信选择适合自己的银行实惠为主
未满五年普通住宅要交全额营业税5.65%+个人所得税1%
第1-10条,共12条 &
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第二套房办理房产证 需要缴纳哪些费用
上饶县门户网站　 加入时间： 10:59:14&&&&点击：
&&&&&& 近日，市民吴先生向本栏目咨询说：&请问名下已有一套房再买一套房和名下无房但有卖房交易记录这两种情况，办理房产证时分别需要缴哪些费用？&
　　记者咨询市房管局了解到，名下已有一套房再买一套房和名下无房但有卖房交易记录这两种情况，办理房产证时需缴纳交易费用3元/平米，物价调节基金2元/平米，房屋登记费80元/本，物业维修基金房屋总价的1%。有区别的是税率。名下已有一套房产再买一套房，则为二套房，契税缴纳的税率是房屋总价的4%；名下无房但有卖房交易记录，经档案查询（未婚的查询个人名下，已婚的查询夫妻双方），名下无房的如买房，则为首次购房，购买90平米以下的税率是1%；90平米-144平米的税率是2%；超过144平米的税率是4%。若购买的是二手房，交易费6元/平米，房屋登记费80元/本，契税同上。未满五年的房产过户，还需缴纳地税（卖方缴纳）。
　　（记者 曾纤）
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除了首付还有要交的哪些费用？
-& 08:57:09 来源： 游客
?编号：587303
?标题：除了首付还有要交的哪些费用？
?形式：看房
?处理人/部门：----
?提问者：游客
?提问时间： 08:57:09
除了首付还有要交的哪些费用？
记者跟进：
& & 一、契税　　根据2016年最新的契税政策：首套面积90平以下，按房价的1%征收，90平以上按1.5%征收；二套面积90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收。　　何时交？　　按规定，办房产证时交契税。但实际操作中，很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差，契税多退少补。　　开发商强制代收契税是明令禁止的，购房者有权自行缴纳。　　二、公共维修基金　　缴纳标准：各地不同，一般是购房款的2-3%。　　交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。　　三、银行按揭费用　　抵押登记费：　　视各银行政策而定，一般情况下住宅80元/套，非住宅550元/套，交给房管局。　　保险费：　　住宅无需强制购买，非住宅视各地银行情况而定。保险费=房屋总价×费率×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。费率各家保险公司不同，一般最低为0.06%。　　如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。　　四、权属登记费　　办理产权证的费用，80元/本，每增加一个产权人则多增收10元工本费。　　五、物业管理费　　从验收合格之日开始计算，也就是交房当天，一般先交半年或一年。　　收费标准由业主委员会和物业协商制定，可灵活调整。如果收费过于夸张，业主可去物价局投诉。　　六、装修保证金　　一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后，这笔钱会在一定时间内返还给业主。　　七、配图费25元/张，权证印花税5元/本，每增加一位购房者增加5元。　　买新房时其它可能涉及到的费用：　　八、律师见证费　　非必要，双方约定为准，记得看合同中有没有“律师见证”的强制规定。　　律师见证就是买房签合同时有律师在旁见证，它和公证的法律作用相同，相当于一个证明或者证人的作用，但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力。鉴于此，如果开发商要求见证，让开发商支付律师见证费。　　费用按单或房价比例收取，可协商，交给律师。　　九、公证费　　国内购房者买新房一般不需要公证。外籍人士合法身份有待国家公证机关确认，所以他们买房需要公证，没经过公证的合同无效。　　公证费标准一般是200-400元，交给公证处。　　十、印花税　　征收标准：计税价格×0.05%。
解决方案：
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