买房子签合同最好请律师陪同！！！！ - 房产楼市 - 马鞍山OK论坛 - Powered by Discuz!
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& && & 本人律师，发这个帖子的目的，是希望大家在买房子以及做其他重大决定的时候，可以多咨询律师，让法律可以为自己所用，毕竟你们面对的是开发商们，他们对法律更为熟悉。整个事情的过程是：
&& 上周日（元月4号）朋友打电话说，希望这周二（元月6号）陪同他的朋友Z去买房子，楼盘名字叫XXX。后来因为其他事情，周一下午就过去了。开车去的路上，看到Z签订的订购书，了解到已经交过定金，然后告诉我置业顾问承诺的内容。当时就问Z，置业顾问承诺的内容有任何书面材料，Z告诉我没有。然后我又问了Z为什么选这个房子，告诉我这房子能看到XX景色 。由于时间紧，在路上还问了几个相关的问题。
& && &到了楼盘销售的地方后，联系之前接触的置业顾问，却发现手机关机，到外地玩还没有回来，今天还在休假。大堂里一位财务上面的工作人员，直接说小X不来没关系，买房合同是我们公司和你签，又不是小X。然后直接问：你钱带来了吗？带来了直接交钱签合同就可以了。我礼貌的说了句，可不可以先签合同后交钱，买房子这么大的事情，连合同都不看就交几十万也太草率了吧。这位工作人员说：不行，不交钱不能签合同，也没有合同给你们看，而且还讲，我们这没有空白的合同，所有合同都是网签，不交钱合同打印不出来。Z和他的爱人一听就不开心了，对这个工作人员说话语气变重了。看到情况，我无奈地说，本人律师，像你这种不交钱不签合同的流程对买房者过于不利而且没有合同依据，现在是我当事人愿意买房子，你公司不予配合，依法应双倍返还押金。
& &&&这位工作人员听罢，就让我们等一会，说跟领导说一声，看有没有合同能看。十来分钟后，拿了合同范本，说我们这临时有份合同，我们把上面其他购房者的信息涂黑了，你们看看。虽然马鞍山商品房买卖合同看过很多次，但这家开发商的补充条款就是附件九印象中是即使不是最长的，也是前三，里面的条款对买房者不是很有利。花了二十分钟看完了，提醒Z他们最关注的地方合同中都没写，然后让刚才那位工作人员安排合同员来谈合同内容。她却说了句，我们的合同不能修改，要么不买，要买就必须签这份合同。 我说行，网签的可以是这份合同，那我们能再签补充协议吗？她直接说，不行，我们这合同是针对所有买房人的，不和你们协商。这个人说话之强硬，让我怀疑她有没有经过培训，哪有这么和买房人讲话的，Z差点又和她吵起来。
& && &我说行，就签这份合同，但是合同里面的内容我要核实，你们的国有土地使用权证呢今天我要看原件，还有建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证，你们大厅里没有挂出来公示。针对合同内容，我又说了二十分钟。…………
& & 最终，置业顾问赶过来了，说和领导沟通过了，愿意在现有房价的基础上再减2、3万元，要换房子也行。
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买的没有卖 的精，看来还是要找律师来才管用，卖房的那么牛气
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擦~我看找个懂行的人陪同就行了，律师太夸张了
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买房时& &售楼小姐还给你时间看合同吗？
记得我买房子时& & 连进场到签合同不能超5分钟& &&&不然就下一个
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下次买房的时候，请您陪着去
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干的漂亮。律师就是好，求联系QQ。这样少吃多少亏啊。
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真的很虚。我是在外地做房地产销售项目经理的。我从业接近8年，没有遇到客户看合同补充条款不满意，然而开发商为卖一套房子竟然能在优惠2、3万，能给你优惠3000千、5000千到底了。你律师讲再多的法律、法规有什么用？即使你交了定金，定金单上也会有最终解释权归开发商所有。房子要买不买。以本人从业8年的经验买房找关系优惠才是最大的。个人感觉此律师讲话很虚，有打广告嫌疑。
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真的很虚。我是在外地做房地产销售项目经理的。我从业接近8年，没有遇到客户看合同补充条款不满意，然而开 ...
项目经理也要懂法好吗？ 以为最终解释权是免罪金牌？ 早就不是这样了好吗？&&开发商违法违规以为一句“最终解释权” 就能免责了？
虽说现在维权环境是很差，但在有律师或专业人员在场的情况下，开发商想忽悠还真得掂量掂量。
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公说公有理 婆说婆有理&&不过这开发商也太牛了吧，有这么对待客户的？
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现在都是格式合同了，公积金网上有范本的。我问过先看合同再签，他们说怕合同出来了，你不签，因为打印合同后，网上要有备案。不过合同的范本一般有的。顺便问一下，是哪个楼盘？
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你做的对，应该找个懂行的人一起去。
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又懂行的人或者律师同去确实比你什么都不懂的人去好的多！
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确实，买二手房合同一样风险很多，尤其是一些小中介，建议提前将合同交由律师审查或选择正规中介
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擦~我看找个懂行的人陪同就行了，律师太夸张了
除了售楼人员，否则律师还是比较懂的，所有行业基本都是如此
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买房时& &售楼小姐还给你时间看合同吗？
记得我买房子时& & 连进场到签合同不能超5分钟& &&&不然就下一个
他们是流程这么设计，但真不签那份合同，还是可以的，即使签了那份合同，都可以让他再优惠点大家都在搜：
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明天就要去签购房合同!请问我应该 注意下开发商的哪些证呢?
明天就要去签购房合同!请问我应该 注意下开发商的哪些证呢?还有什么需要注意的问题,细节问题等等?听说要看五证?
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您好,五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,是预售许可证。要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。 合同注意事项:,应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 第二,明确房屋权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。 第三,要明确按揭办不下来的话,双方的责任。现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。 第四,明确关于公摊建筑面积。现在面积争议多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。 第五,应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。 第六,明确退房的责任。购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。 ,购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识,普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题,因此为了减少风险,预防买卖合同中的陷井,建议购房者在购房的过程中聘请律师,把相关的事情请律师办,虽然要支付一些费用,但会降低风险。
不知道下面这条知识能否帮助到您
房子都已经定好,合同也签好了,才发现开发商五证不全。这个时候还想退房,是否还有可能?本案例中的王女士就遇到这样的情况,来看看律师怎么说。
开发商五证不全 签过合同还能退房吗?
我们哪天去抢房子。买了还不晓得房子好多一个平方···
看五证,以上同学已经说得很清楚了,但,如何看五证?重要看的是土地性质,是划拨还是出让,是否合法,第二,销售许可证,看这两证为重要,国家是否允许其销售,时间等!
主要是看看你的和开发商签订的合同,你和售楼员谈好的条件,是不是在在里面,和一些违约、免除责任
主要就是看五证是否齐全。五证是:建筑用地许可证、规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证、商品房销售许可证。需要注意合同要明确交房日期,房屋基本状况,违约责任。如果有中介还是通过中介或有房产知识的人陪同签定合同。
简要说有以下几点需注意::房地产开发商的五证,肯定是要看的,不管他怎么说这个肯定是要看的。第二:买房是注意看合同上的交房标准;是清水房还是简装房。第三:房产证多久能拿到手(有些房产公司,在修建过程中缺资金,将房子抵押给银行了,拿房产证老火)多的都没有了。你都签合同了,肯定是单价、房子都谈过看过了。。。。。这些就没必要说了哈五证是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使...
简要说有以下几点需注意::房地产开发商的五证,肯定是要看的,不管他怎么说这个肯定是要看的。第二:买房是注意看合同上的交房标准;是清水房还是简装房。第三:房产证多久能拿到手(有些房产公司,在修建过程中缺资金,将房子抵押给银行了,拿房产证老火)多的都没有了。你都签合同了,肯定是单价、房子都谈过看过了。。。。。这些就没必要说了哈五证是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证..商品房销售(预售)许可证.。细节问题主要就是钱的问题,交房还要什么费用,煤气初装费 ,电初装费 。有线电视初装费 水,契税,物业费和物业维修基金,什么包在房价里,什么还要自己缴纳。我买房开发商原来说不要煤气初装费 有线电视初装费,口头说,拿房子不是那样了,还要缴纳煤气初装费3000,有线电视还要15元每平方,现在要求明确,物业费什么价格,还有其他什么费用。留下证据
一般证件都是齐全的。关键是开发商的承诺和交付的房子有很多不符合。也就是你要规避风险。签东西的时候看清楚条款。对他们对未来的的东西保持清醒的判断。
这些你不必要太担心啦,一般那些比较大的开发商都没什么事的,他们既然能正大光明的出来卖,你就不必要太担心拉!
注意楼上朋友所介绍的“五证”外,还需要注意《购销合同》的条款,是针对“土地使用性质”的条款,合同有很多霸条款,作为购房者无法改变,但是也有的条款是可以商议的,一定不能放弃自己应得的权益。
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买房签合同时需要请律师吗？请一个律师要多少钱？
来源：新浪乐居
买房的时候是否有必要聘请律师？还有一个网友都比较关心的问题，佛山地区律师的收费标准是怎样的呢？
　　新浪乐居讯 在房产交易过程中，购房者往往处于相对弱势位置，买房时可能会遇到各种纠纷，只有了解一些常见的陷阱，才能更好地维护自己的权利。那么，买房前如何防范于未然，及时地发现问题，出现问题后又该如何进行维权呢？为此乐居邀请了广东顺帆律师事务所的梁毅陶律师解答众多网友的疑问。
　　问题八：买房的时候是否有必要聘请律师？还有一个网友都比较关心的问题，佛山地区律师的收费标准是怎样的呢？
　　答：是否需要请律师要看购房者是否熟悉房地产买卖方面的法律情况以及个人的经济情况。如果对于首次买房人士或者对相关法律法规不太清晰的购房者，在经济允许的情况下，还是建议聘请律师进行把关，律师可以根据委托人的情况以及相关的合同提供法律建议及意见，毕竟所购买的是金额比较大而且对大家生活影响较大的房屋，采取谨慎的态度将可以避免一些不必要的麻烦和风险。
　　目前，佛山市地区律师收费标准一般是按照《广东省律师服务实行政府指导价的收费标准》进行收费，如果不涉及诉讼的委托事项是按照计时收费标准，目前暂时还是按照2006年的收费标准，即每小时200-3000元进行计算。
　　【列表】
热日 16:23
热日 10:47
热日 08:30
热日 07:25
热日 08:48
热日 08:19
热日 11:15
热日 07:20
热日 08:42
热日 08:37
热日 14:14
热日 14:12
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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