为什么有的深圳写字楼设计不设7楼

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-11 11:07 标签： 写字楼大堂设计
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（归属地：济南）看看我家的几款靓丽女装！房地产不仅包括住宅，还包括写字楼。如果说房子保值的话，写字楼应该比住宅更保值，50年还是70年没啥太大区别。　　　　住宅价格超过写字楼价格，“商住倒挂”现象近日在北京部分地区显现。在给居民带来惊喜的同时，不禁给人们提出疑问，商业地产抄底时机真的到来了？　　　　住在北京市崇文区花市大街附近的住户们最近一定很高兴：刚刚开盘的“国瑞城”公寓价格已经达到了每平方米3万元以上，而其身边的写字楼几乎没有单价高于2万元的。　　　　一些惯于炒房的老房主们就会给身边的小年轻们解释说，住宅价比写字楼都高，该是赚钱的时候了。　　　　冷静的房地产专家们则会把这种现象称之为“商住倒挂”。联系之前的楼市“价涨量跌”的现实，他们会说：缺少实体经济真正复苏的支撑，房地产市场结构严重失衡，泡沫化的可能性在加剧，一定会劝说百姓不要轻易入市。　　　　世界顶尖的国际物业顾问公司DTZ戴德梁行的一份报告显示，北京楼市商住价格在今年第三季度出现倒挂，部分地区公寓比同区写字楼每平方米的价格高2万元。而这样的情况本来应该是正好相反。“一般情况下，同地段的写字楼等商业地产物业价格应高于住宅30%左右。”DTZ戴德梁行华北区研究部经理魏东对媒体表示。　　　　这样的现象在北京、上海等一些城市部分区域均表现明显。在北京写字楼最为昂贵的CBD地区，该地区目前在售的御金台项目的公寓售价已达5.5万元/平方米，而位于同一地段的SK大厦售价仅为3.1万元/平方米；在上海浦东金桥板块，在售写字楼联创国际的售价为1.3万元～1.7万元/平方米，而同区域的金桥瑞仕花园网上参考价则为2.8万元/平方米；位于静安区的南证大厦成交价为2.6万元/平方米，附近的中凯城市之光住宅买卖价格约5万元/平方米。　　　　据国家统计局数据显示，前三季度，全国商品房销售面积58371万平方米，同比增长44.8%。其中，商品住宅销售面积增长46.4%；办公楼销售面积增长23.5%；商业营业用房销售面积增长30.6%。其中，商品住宅销售额增长78.2%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长37.1%和49.2%。住宅市场表现继续优于商办类市场。　　　　其实，这种状况由来已久。数据显示，从2006年开始，住宅市场的成交均价涨幅开始逐步加快，并超越了产权式写字楼的价格涨幅。
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　　看了这贴真替国人悲哀，一点都没有激愤的感觉。　　　　大批国人过去被人卖了，而且是狠狠的被卖悲惨的被卖多年，到现在了还在替人数钱，还对人感激涕零！
　　实体在中国一直不好做...　　写字间的市场价值自然会被低估...　　并且持有成本偏高 （物业费就是其中一项）...　　好在中国高层已经意识到这个问题...　　要走的路还很长...　　在天涯不敢说的太实在...　　... ...
　　没看明白，能否解释一下？
　　商业地产是真实的经济推动，住房是游资。
　　以前帮一个客户搞办公室装修，发现一个不可思议的事：　　
那个办公室是客户自己买的。然后自己用，但却要交出租税。　　
听明白了吧，自己买的自己用，税务局当你是出租房东。不管租的人是谁。　　　　
所以我想商用的难炒作，因为政府要收出租税吧！物业费也贵很多。电信的电话月租，和同络月租商用的是家庭的二倍！什么理由，什么世道？创业容易吗?
　　中国做生意是靠关系，有关系的人在陆家嘴或是在莘庄租写字楼对生意的影响都不大。
　　如果写字楼是正常的，就是住宅疯了。如果住宅是正常的，就是写字楼被低估。谁为出发点更合适？基本生产属性：写字楼代表经济、创造、收入源泉，商铺代表流通、再分配，住宅则是消费。住宅价格大幅高于写字楼，消费超前，资金向终端集中，资金流更加靠政府投资，于是国有、税收、赤字、地方债务。。。　　写字楼靠租金，住宅租金回报惭不忍睹只能靠价差，后者主导，房产投资短期行为、急功近利，一清二楚的投机、赌博。
　　经济危机中,没用的老男人厚脸皮借钱啊　　　　　　　　快40了,没钱买房子,没钱娶老婆,没钱给爹妈,丢人啊,想去跳楼,拿秤称称好象自己还有两斤肉,这样死了心不甘啊,听说有几位大佬股票做的好,能不能请大佬们借点钱啊,不用入俺帐,代俺投到各位老大操做的股票中就行,本钱算俺借,赚的算俺的,各位老大,行吗?　　
　　因为写字楼没人炒。。。。。。　　　　8成人买房子都是用来炒作，有多少人买了房子10年内不打算换的？　　　　全民炒房啊。。。。。。
　　以前帮一个客户搞办公室装修，发现一个不可思议的事：　　　　 那个办公室是客户自己买的。然后自己用，但却要交出租税。　　　　 听明白了吧，自己买的自己用，税务局当你是出租房东。不管租的人是谁。　　　　　　　　 所以我想商用的难炒作，因为政府要收出租税吧！物业费也贵很多。电信的电话月租，和同络月租商用的是家庭的二倍！什么理由，什么世道？创业容易吗?　　@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@　　这一点在中国已经不算稀奇　　因为至少可以做如下合理的解释：　　购买房屋人有双重身份　　首先是购房的自然人　　其次是公司的法人　　公司在将房屋或写字间作为营业场所的时候　　公司是要缴纳房产税的（除非房屋或写字间是公司所有）　　而缴纳人就是法人　　而法人和购房自然人为同一个人　　这些大连做的比较不错　　并且我们所在中山地税的专管员金先生服务的就非常细致　　话说远啦　　随便说说
　　写字楼要打税，住宅楼不打。所以价差就出来了。
　　这个问题问的好，答案就是：写字楼的保值效能低！－－－ 进一步证明购买房产的主要目的是保值。　　　　按揭比率越高保值效率越高，购买住宅你是用20万资金为100万的资产保值，且利率优惠；购买写字楼20万现金只能保值40万。
　　待专家来点评
　　这也是为什么如果开征物业税，即提高房屋持有成本会导致房价下跌的道理
　　大家都炒住宰楼，所以价格上涨。　　最关键的是经济没发展到那个程度，对写字楼的要求没有那么高，炒写字楼，也就在市中心繁华地段，其他地方不赚钱。
　　不正经做生意，都去炒房了。
　　作者：lismallfish　回复日期：　11:02:22　　　
　　这也是为什么如果开征物业税，即提高房屋持有成本会导致房价下跌的道理　　=========================　　如果物业税税率低于通涨，房产仍然有保值作用，房价不会下跌；如果物业税税率高于通涨，房产就失去了保值作用，房价就会下跌。　　　　通涨＝M2的增长速度＝17％。
　　商业用地40年，住宅用地70年。
　　作者：吃热狗的书生　回复日期：　11:41:12　　　
　　　　商业用地40年，住宅用地70年。　　==========================　　土地使用年限在中国只有理论上的意义，没有实际意义。　　　　拆迁的房子大部分都没有土地使用权，有的是公租房，甚至违章建筑，但同样要给拆迁补偿，而且是“市场价格”。
　　回帖就顶梁季阳...老百姓的内部人啊...　　　　振兴中华实业经济...　　　　　　　　... ...　　　　
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