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请问一下庭外和解协议离婚一案，我名下的房子判给对方，但是还欠银行贷款判说如果没有按时还款对方负责
广东－汕头&12-28 12:10&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(2)
请问一下庭外和解协议离婚一案，我名下的房子判给对方，但是还欠银行贷款判说如果没有按时还款对方负责，可是银行有一次违约就是我的违约记录，这种情况对方是承担什么责任，这种判法以后如果对方没有按时还贷的情况我要怎么办
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你好，我想问下今天是我拍拍贷还款日的最后一天了，但是因为附近没有银行卡让别人用转账方式，但是我想还款
wl1255lump
你好，我想问下今天是我拍拍贷还款日的最后一天了，但是因为附近没有银行卡让别人用转账方式，但是我想还款来着，上面总是显示余额不足，是不是用转账方式的话要24小时以后钱才到账啊？
河南 漯河 发表时间： 21:30
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贷款过程中12个常见问题解答：1.房子之前在银行贷款，还能做二次抵押吗？2.贷款有哪几种还款方式？各有什么利弊？3之前的信用记录不好还能贷款吗？4.户口本丢了，还未补办下来，办理贷款，银行需要我提供，该怎么……12个常见问题，赶紧收藏，万一用上了呢！
&&&贷款过程中12个常见问题解答：1.房子之前在银行贷款，还能做二次抵押吗？2.贷款有哪几种还款方式？各有什么利弊？3之前的信用记录不好还能贷款吗？4.户口本丢了，还未补办下来，办理贷款，银行需要我提供，该怎么……12个常见问题，赶紧收藏，万一用上了呢！
&&&问：如何预判抵押贷款能贷的金额？&&&答：首先要判断客户所要做的抵押贷款属于哪一种抵押。一般情况下，抵押类贷款有房屋按揭贷款、清房抵押、房屋二次抵押、厂房按揭、厂房抵押、厂房二次抵押等（汽车抵押不常做）。&&&（1）房屋按揭贷款：手套房可贷房屋价值的七成，二套房四成（厂房五至六成）；&&&（2）清房抵押：原则上可贷房价的七成，部分银行的产品可贷的更高（厂房六成）；&&&（3）房屋二次抵押：抵押房价值的而成，且加上之前的贷款余额不超过现在房价的七成（厂房不超过六成）；&&&（4）除了以上简单按照抵押物价值的成数来确定大概的贷款金额外，贷款额度还要根据自己的还贷能力决定。&&&&· 对于上班族，银行一般会看客户的收入情况，一般是需要客户提供个人流水，来去推断客户的收入情况；&&&&· 对于企业贷款，银行要看企业所属的行业，销售额及利润，来确定企业的还款能力。除此之外，经办行会先审核客户的贷款用途，同时会对抵押物、个人资信、还款情况等要素进行综合评估。
&&&问：去哪里拉流水单？&&&答：流水单其实就是你账户的出入账记录。&&&查询个人的流水账：&&&客户只需要持本人的身份证及银行卡到相应的银行柜台办理即可。此项业务为免费业务，非客户原因，银行不得以任何理由拒绝。&&&注意，银行打印的流水，一定要盖章才有效！还有很多的客户拿着自己的&&&存折在ATM机上打印对账单，此种流水一般银行不认。&&&企业账户的对公流水账单，有2种形式：&&&（1）银行每个月寄到公司的对账单&&&（2）如果该对账单遗失了或者财务做账存档了，无法提供出来，可以去对公账户开户行打印。一般需要企业带上公司营业执照，个人身份证，公章等材料。
&&&问：什么事受托支付？为什么贷款要受托支付？能自主支付吗？&&&答：受托支付：是贷款资金支付的一种方式，指贷款人（银行等金融机构）根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易人交易对象。&&&受托支付和自主支付的区别：&&&在款项发放之前银行会对贷款资金进行用途审核，这样借款人对贷款资金的使用就受到了限制。目的是为了减小贷款被挪用的风险，最终意义是有助于提高商业银行强化科学的贷款全流程管理贷款发放的质量。也有利于管理，可以&&&真正实现贷款管理商业银行增强风险管理模式从粗放型走向精细化。&&&受托支付的放款方式往往与贷款用途有关，一般情况下，个人消费贷款和公司经营性贷款都会涉及到受托支付。
&&&问：户口本丢了，还未补办下来，办理贷款，银行需要我提供，我该怎么办？&&&答：若在办理贷款时户口本丢失，则需要借款人及其配偶需要汇到其户籍所在地开具户籍证明。
&&&问：有一套房，想去办理抵押贷款，银行要我提供备用房，为什么？我有房子可以抵押不就行了吗？&&&答：准确的来说，工作单位以及职位比较好，房子比较好，且贷款金额较少的情况下，还是可以做的。&&&但是一般来说都是需要备用房。需要的原因无非是银行为了规避这笔贷款的风险性。银行会考虑在借款人无力偿还贷款、处置房屋时借款人无处安置所带来的问题。提供备用房是为了在发生坏账的情况下，既能保证银行可以处置&&&抵押物，又能保证债务人有备用房可住，这也是法律不仅保护债权人权利也保护债务人权利的一种表现。&&&但是对于备用房的要求来说还是蛮宽泛的，可以是使用权房。或者是商铺，办公楼等等。
&&&问：房子之前在银行有贷款，还能做二次抵押吗？&&&答：以上海为例，如果客户之前在银行有过贷款，跟其能否再做二次抵押并没有必然的联系。如果客户想要做二次抵押，首先要满足一些基本的前提条件，如：&&&（1）要求客户的房产在上海市内一次抵押贷款且未到期&&&（2）房子50平米以上，房龄20内以内&&&（3）房子贷款的余额小于现在房价的七成&&&（4）客户征信良好&&&其次，在满足了以上一些基本条件后，每一家再在做二押的银行针对自己的产品还有一些特定的要求，在这里就不一一累述了。
&&&问：房产证就我一个人，为什么办理抵押贷款需要我丈夫签字？&&&答：办理抵押贷款时，是必须要求产权人及其配偶都出面签字的，因为涉及到夫妻共同财产分配的问题。&&&同时，结了婚以后房子就是共同财产借款也属于共同负债，夫妻双方共同承担还款责任，所以都是需要双方签字的。
&&&问：我几年前离婚了，现在去银行办理抵押贷款，出示了离婚证后，银行让我出示单身证明，这是为什么？&&&答：一般银行贷款时为了衡量借款人的还款能力会了解借款人目前的婚姻状况，无论是已婚，未婚，还是离异，都必须出具有效的婚姻证明。&&&如果借款人已离婚，则必须提供离婚证和离婚协议或者单身证明，因为离婚了不代表是单身，还有再结婚的权利。&&&单身证明又叫做“未婚证明”。法律上的全名叫做“无婚姻记录登记证明”，是证明当事人截止到某个时间是否在民政部门有过婚姻登记的书面证明，一般由户口所在地的民政部门出具。
&&&问：之前的信用记录不好，还能贷款吗？&&&答：征信报告主要包括以下信息：&&&1）个人基本信息：包括姓名、证件类型及号码、通讯地址、联系方式、婚姻状况、居住信息、职业信息等；&&&2）信用交易信息，包括信用卡信息、贷款信息、其他信用信息；&&&3）其他信息，如个人公积金、养老金信息等。
&&&一般我们贷款所要注意的主要是客户的信用交易信息这一块，我们要了解客户名下的贷款及信用卡使用状况和还款情况；如果客户的还款情况良好，且不存在任何逾期，对于银行来说可能就是比较&&&优质的客户。一般情况下，信用类贷款对于客户的信用记录要求较为严格，所以说客户的征信较差，比如说贷款有逾期尤其是当前有逾期，贷款难度就相对较高。
&&&问：抵押贷款一般的办理流程是什么样的？&&&答：1）与银行客户经理沟通，银行认定该笔贷款可行性后，由借款人本人授权贷款银行，查询自己的征信情况:&&&2)若客户征信无问题，客户提供其抵押物权证，由贷款银行评估其房产或其他抵押物价值，并初步判断可贷款额度；&&&3）以上前期工作完成后，产权人及其配偶要携带贷款所需的材料（如借款人及其身份证、房产证、户口本、结婚证、收入证明等），到贷款银行签订贷款合同，提交银行审批；&&&4）银行审批结果通过后，并按照代扣款银行的要求，补交用途合同等一些后续银行所需的材料及其他事宜，等待银行终审结果：&&&5）终审通过后，双方填写签订借款合同，担保合同并办理相关公证，抵押登记手续等。&&&6）手续办理齐全后，等待放款。
&&&以上只是简单介绍了抵押类贷款所需要的一些基本流程，根据贷款种类的不同，如二押、加按揭、或者是牵涉到垫资过桥等方面的抵押类贷款，实际操作起来会较为复杂一些。
&&&问：贷款有哪几种还款方式？各有什么利弊？答：等额本息还贷法、等额本金还贷法、按月付息、到期还本法是贷款中最常见的3种还款方式。我们来分析下这3种还款方式的利弊。
&&&等额本息还款法&&&优势：&&&1）每月还款金额相同，容易记忆；&&&2）前期每月还款少，故还款压力小；&&&3）此种还款方式，一般可申请较长的贷款期限（10年甚至更长），还款压力降低，适合项目周期较长，汇款较慢的客户。&&&劣势：与等额本金还款法相比，每期本金还款较少，总利息付出比较高；与按月付息，到期还本相比，每月都偿还本金，自己利用率低；
&&&等额本金还款法&&&优势：&&&1）前期每月还款多，总利息支付较少；&&&2）同等额本息还款法，一般可申请较长的贷款期限（10年甚至更长）。&&&劣势：&&&1）前期每月还款多，故还款压力大；如果不能按时归还就会造成贷款逾期影响征信；&&&2）每个月还款数字不一样，难记！
&&&按月付息，到期还本法&&&优势：每个月仅需支付利息，不需偿还本金，还款压力小，资金利用率高；较适合资金周期率快，回款周期短的客户：&&&劣势：一年期后的还款压力大，一年期满后，必须要把本金还进去。如果资金安排不到位的话，可能会出现逾期，影响征信，去民间拆借资金成本高，有一定的风险。
&&&问：我今年62岁了，还能办理贷款吗？&&&答：每个银行对于借款人年龄要求不一样，但一般情况下，借款人的年龄在55周岁以下办理贷款相对来说较为合适，超过60周岁办理贷款会比较困难，但也不是一定不能做，个别银行和金融机构还是可以考虑的。如果超过60周岁，虽然退休但你又被原单位返聘回去工作，有一定的工资流水，那还是有银行可以操作的。
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按揭房再贷款银行贷款还贷方式利息天壤之别
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两种还贷方式利息天壤之别一般的购房人只知道贷款必须偿还利息，可是，采用不同的还贷方法，利息却有天壤之别。贷款额在40万元左右、限期30年的，利息差额可以达到10万元之巨！至于这个，不少人都还被蒙在鼓里——两种还贷法利息差额大，在此摘录一篇供您参阅。市民刘先生上个月刚买了新房，并办完了住房贷款手续，每月还贷额近2000元。谁知道就在本月即第一次还贷后，刘先生却知道了一件让他大为惊讶的事———他的一位亲戚和自己贷款额度相差无几、年限相同，但是总体还贷利息却相差近2.5万元！原因只是他们采用了不同的还贷方式。而此前，刘先生称自己对另一种还贷方式一无所知。“在签合同的时候，银行工作人员只是抱来一大堆贷款合同，密密麻麻的，然后帮你一会翻到这里、一会翻到那里，指着一些空白的地方，让你签上姓名、填上身份证号码、按上手印即可，根本没有提及还有另外一种还款方法。”签下这份贷款合同后，刘先生自己测算了一下，利息总额高达17.6万多元。要不是亲戚提醒，刘先生还以为贷款就是这样办的，又气愤又心疼的刘先生忍不住把自己的贷款合同拿出来又仔细翻了好几遍，发现合同里的确有两种贷款方法可供自己选择，但是空白处已经被银行事先填上了等额本息还款法，根本就没有自己考虑的余地。他请朋友算了一下，如果套用另外一种还款方法，那么自己30万元、20年商业性住房贷款利息总额不到15.2万元，比现在要少2.49万元。银行普遍主荐“等额法”为了探明究竟，连日来，记者也以购房人的身份对南京多家银行进行了暗访。在农业银行新街口支行的消费信贷超市，记者表示准备购买一处总价为80万元的商品房，首付30%，公积金贷款12万元，余下的44万元准备办理商业贷款，30年还清。一位工作人员热情地接待了记者。她首先给记者介绍了本息还款法(等额法)，通过测算，“月还款额”一项显示为2372.78元；记者随之询问有无其他的还款方式，该工作人员说还有另一种“本金还款法”(递减法)。每个月的还款额都不同，从3000元左右逐渐递减到1000多元。究竟选择哪一种方法呢？以下是记者和该工作人员的一段对话：“两种还贷方法哪一种更合算呢？”“总的说来第二种递减法少付点钱，但是一般人都不会等到30年才还清的，如果提前还贷的话就没有那么大差距了。何况使用递减法虽然后面还得少，但是一开始压力太大了。”“哪一种更方便呢？”“当然是第一种等额法方便，每个月只需按月还给银行相同数额的钱就行了。第二种递减法每个月的钱数都不同，算起来也很麻烦……所以我们一般都推荐客户选择等额法。”随后，记者继续以购房人的身份电话咨询了商业银行、招商银行、工商银行、建设银行等多家银行，大多数都以介绍“本息还款法”即等额法为主，有的甚至根本不提及递减还款方式。虽然一些银行工作人员最终也承认应该按照个人的不同情况选择还款方式，但是从其话语中，可以很明显地听出对等额法的倾向性。银行倾向性在于息差导致银行产生这种倾向性的原因何在呢？一位从事金融行业多年的人士一语道破：“关键在于息差。”“两种方法的利息差距大着哪！”该位人士以记者暗访的例子进行了一番计算，得出的结果令人震惊———同样是44万元、30年的商业性贷款，等额法的利息总额为41.4万多元，而递减法为29.7万元左右。两种不同还贷方法利息竟然相差11万元之多！该人士称，同样一笔贷款业务，对于“吃利息饭”的银行来说，当然希望购房人全都选择利息高的还贷方法。就像普通商品买卖一样，一般的商家都会推荐顾客购买价格高、利润高的商品，怎么会推荐价格低、利润低的商品呢？至于银行解释的“等额法比递减法方便”的理由，记者发现，使用递减法实际上也并不如想像的那么麻烦。虽然每个月的还款额都不同，但是具体数额并不需要人力测算，银行的计算机系统十分轻松地便可以打印出30年中每一个月还款数据的表格，购房人只需遵照交钱就行了。而另外一个“递减法开始还款压力大”的解释，记者通过业内人士测算发现，虽然递减法开头的还款额度的确较高，为3000元左右，但是相对于等额法2372元来说，也就高出620元左右，且持续时间也只有一年零两个月。大多数时间的还款额集中在2000多元和1000多元之间。相信600多元的差额大多数购房人都能承受，何况，这样“省下来”的利息高达11多万元，值得大多数购房人重新考虑。银行称没占到便宜昨日，建行、中行、农行、民生等几家银行在接受记者采访时称，两种还款方法表面上看两者利息总额相差不少，而实际上两者的计算原理是一回事。“不存在银行占便宜。首先，两种还贷方法并不是哪家商业银行自己制定的，而是央行规定的。”建行江苏省分行房地产信贷处处长丛华昌介绍说，1998年5月央行颁布了《个人住房贷款管理办法》，规定了住房贷款有等额本息和等额本金两种还款方法。不管是哪种还贷方法都是符合规定的。而且实际上两种还款方法计算原理是一样的。“简单地看，两者利息是相差一定额度，但是对于银行来说，并没有通过哪种方式多收了顾客的利息，因为这两种还贷方式都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的。”据丛处长解释，造成这两种还款方法利息总额不同的根本原因，在于顾客占用银行资金发生了变化。递减还款法，由于顾客一开始就多还本金，所以越往后所占银行本金越少，因而所产生的利息也少。而等额本息还款法则不同，开始还的贷款本金较少，占用银行资金相对也较多，所以利息也会相应增加。针对目前老百姓对两种还款方式不太了解、不太熟悉的现状，昨天一些银行表示今后在办理贷款之前，将加强告知义务。“可能我们的部分柜面人员会觉得选择等额本息还款法是约定俗成的事，老百姓也习惯于这种还款方式，所以就没有对递减法进行解释和宣传，客户来了就照老办法给办了。”一些银行表示，今后在办理住房贷款前，“要将话说在前面”，让客户自主选择。消协称购房人有知情权南京市消费者协会秘书长孙建和在剖析上述现象时说，贷款购房也是一种消费行为，消费者享有《消法》赋予的知情权和选择权。银行作为向消费者提供服务的经营者，有义务在服务场所的显著位置公示两种不同的服务内容，即两种不同的还款方式。另外，还应该客观地且明确地向消费者介绍两种还款方式的不同之处，以及各自的利弊，否则，就是侵害了《消法》赋予消费者的权利。我国《消法》第八条、第九条规定，“消费者享有知悉其购买、使用的商品或接受的服务的真实情况的权利”；“消费者有权自主选择商品或者服务方式，自主决定购买或不购买任何一种商品、接受或不接受任何一项服务”；“消费者在自主选择商品或服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。”孙建和认为，如果银行在没有明确告知两种还款方式及其利弊的情况下，擅自替消费者作主选择其中一种还款方式，那么就违法了《消法》的上述规定，对消费者的知情权、选择权构成了侵害。原因在双方信息不对称贷款购房人可以享受两种不同的还贷方法，这是中国人民银行的明文规定。然而，为何到了实际操作中，一种方式深受青睐，而另一种方式就明显受到“冷遇”了呢？导致本金还款法“银行不荐、消费者不知”的根本原因究竟是什么？受访的多位专家及业内人士均一致指出，购房人和银行之间严重的信息不对称，是首要原因。在市场经济条件下，这种信息不对称的局限必然可以给银行有意无意隐瞒信息、牟取更多利息收入创造有利条件；而购房人由于信息缺乏，必然处于弱势。钱苏平律师说，消费者毕竟不是银行家，人民银行的规定也只是面对银行而设的，普通人无从得知，所以在选择购房贷款时，往往是银行说什么就是什么，具有一定的盲从心理。陈广华律师也认为，在贷款购房过程中，银行和购房人处于明显的不平等地位。银行占有了大量消费者不具备的信息，而且有充分的理由和条件对消费者购房作出主观引导。两种还贷方式比较1、计算方法不同。等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，2、两种方法支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”；3、还款前几年的利息、本金比例不一样。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)，“本金还款法”的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。4、还款前后期的压力不一样。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；“本金还款法”每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。工薪族购房的两种贷款方式工薪族贷款可用公积金贷款和“按揭”贷款二种方式。（一）用公积金贷款购房。公积金贷款是为支持一般收入的职工家庭购房而设立的一种低息长期贷款，由建设银行房地产信贷部门发放。宁德市规定最高贷款限度为3万元，贷款偿还最长年限7年。公积金贷款的对象是：具有城镇常住户口，缴存住房公积金的职工。贷款条件是：有相当于所购住房价格30％以上的自筹资金（可以用住房公积金存款抵充），有偿还贷款本息的能力，同意办理住房抵押和保险。贷款额度在可贷额度和最高限度内，根据具体情况确定。贷款本息是如何偿还的呢？偿还时采用每月等额均还的方式。还款方式：每月偿还贷款本息= 贷款本金×月利率十贷款本金×月利率／（1十月利率）还款总月数－11] 。（二）用“按揭”贷款购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭，可争取享用“按揭”贷款。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持，故选得当，才能享受按揭贷款，但它与公积金贷款相比，利率较高。按揭贷款的对象和条件，与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定，每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70％，贷款最长偿还期限20年。
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(苏家屯6500元/平方米)
(沈北区5700元/平方米)
(和平区8000元/平方米)
(沈北区5500元/平方米)
(铁西区7000元/平方米)
(于洪区6300元/平方米)
(浑南区4400元/平方米)
(浑南区6700元/平方米)
(沈河区7500元/平方米)
(于洪区7500元/平方米)
(其他区域)
(铁西区5100元/平方米)
(浑南区7200元/平方米)
(和平区9200元/平方米)
(皇姑区6500元/平方米)
(于洪区5600元/平方米)
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