原来办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、；1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值；2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理；3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房；4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房；5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项；继承；继承房产产权的问题，是以死者没有遗嘱为前提的，必；1开
原来办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：
1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
继承房产产权的问题，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。
1开证明文件
必须先到自己单位或者父亲户口所在地的派出所查证，并到法律咨询中心开具关系证明文件。
收费情况：开具关系证明所需要的费用按实际产生，必须由继承人亲自办理。
由于是继承产权的评估，一般会比该物业的正常市价要低，大致低20％－30％。所以，在办理评估时，一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。
现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此，一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。读者可以先到盛市公证处咨询或查实一下，以确认哪些评估公司有资格办理继承评估业务。
收费情况：评估费是该物业评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。
3办理继承公证
到公证处办理 办理继承公证。其他所有有继承权的人同去公证处，并亲笔签名同意放弃继承，由你一人继承！这里将是将来麻烦产生的焦点！如果有公证后的遗嘱相对好些，按照遗嘱办理公证即可
收费情况：继承公证费是评估价的2％。
4到房管局办理继承登记
公证书直接交房管局。
收费情况：
其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，
公证费每份200元，
查册费100元。
每宗继承登记200元。
5出新房产证
我国法律规定，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，离婚不分 割！
继承和赠予的权利不一样！继承则父母到死前都保有权利，赠予则随着赠予完成而权利消失！
继承和赠予的税费不一样！此外可以采取更名！直系亲属在继承和赠予的时候可以不收契税的！
1．签署确认书
与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3．办理赠与公证
收费情况：赠与公证费是评估价的2％。
4．缴纳税费
收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括
契税为房管局的评估价的3％；
印花税为房管局评估价的0．5％；
房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。
以上三项一般都由受赠人支付。
还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
5．出新房产证
注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
还可以用产权更名的方法。更名的程序委托部分与上述赠与业务是相同的，而在税费的收取方面有较大的差距。
测绘费50元
公证费200元
查册费100元
契税房管局评估价的1．5％，
交易手续费双方各交3元／平方米
印花税房管局评估价的0．5％
如果是直系亲属差距就不大了！
继承房产产权的问题，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。
1开证明文件
必须先到自己单位或者父亲户口所在地的派出所查证，并到法律咨询中心开具关系证明文件。
收费情况：开具关系证明所需要的费用按实际产生，必须由继承人亲自办理。
由于是继承产权的评估，一般会比该物业的正常市价要低，大致低20％－30％。所以，在办理评估时，一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。
现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此，一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。读者可以先到盛市公证处咨询或查实一下，以确认哪些评估公司有资格办理继承评估业务。
收费情况：评估费是该物业评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。
5办理继承公证
到公证处办理 办理继承公证。你妹妹得同去公证处，并亲笔签名同意放弃继承，由你一人继承！这里将是将来麻烦产生的焦点！如果有公证后的遗嘱相对好些，按照遗嘱办理公证即可
收费情况：继承公证费是评估价的2％。
6到房管局办理继承登记
公证书直接交房管局。
收费情况：
其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，
公证费每份200元，
查册费100元。
每宗继承登记200元。：
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房改房继承费用是多少？办理有哪些流程呢谁来讲
房改房是怎么继承的？具体的办法是什么？继承费用是怎么算的？
办理房改房赠与前需先缴纳评估价3%的契税及土地出让金，土地契税。房改房赠与需要多少费用主要内容如下：&　　1、已按成本价付清房款。一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。&　　2、直系亲属下，赠与物业满了5年的，受赠与名下没有物业，办理房改房赠与需要缴纳契税1.5%，交易费双方各每平方3元。如果父母的房改房是唯一物业又满了5年，建议直接买卖过户。&　　3、房改房办理赠与公证后，由受赠人提供《赠与公证书》、仿佛买卖征询意见通知及受赠人身份证到房管局办理即可。&　　相关知识延伸阅读：房改房过户费用如何收取&　　1、契税、印花税&　　按照的契税和印花税标准交纳，一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税。&　　2、土地出让金&　　房改房需要交纳土地出让金，其计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。所谓当年成本价，指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。&　　3、个人所得税&　　房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。
其他回答(共2条)
房改房交易税费:房改房个人买断后,产权属个人,与商品房享受的权力一样。房改房与商品房只是在交易过户时,过户税费有些不一样。如营业税、土地收益金。房改房过户对于买方来说,费用是没有什么变化的。只是业主方面费用有所不一样。房改房分优惠价,标准价及成本价三种&不同的交的税费不一样,而且还得看房本年数,不到五年的还得收费。还有面积,面积大小也有税收分类。各地的政策也有所不同,例如广州市有如下规定:房改房上市收费一览&出售已购公有住房需缴税费卖方:&1、按房屋售价的0.5%缴交交易手续费;&2、按房屋售价的0.05%缴交印花税;&3、按交易评估价格的1%缴纳国有土地出让金;&4、按规定缴交个人所得税(自住满5年以上的,免征个人所得税)。&买方:&1、按房屋售价的0.3%缴交交易手续费;&2、按房屋售价的0.05%收缴交交易手续费;&3、按房屋售价的3%缴交契税。&希望我的回答您能借鉴
一、土地证过户的费用是多少&1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费;&2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。
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房改房继承费用是多少？
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房改房继承费用是多少？
房改房是怎么继承的？具体的办法是什么？继承费用是怎么算的？
提问者：费诗蕊|
浏览：429|
时间： 10:00:00
已有7条答案
回答数：234|被采纳数：5
北京三好同创装饰设计有限公司
所有回答：&234
<p class="ask_one_p edit_、评估费：房屋评估额的0.5%；2、公证费：房屋评估额的2%；3、契税：房屋评估额的1.5%；4、登记费：80元。
回答数：26318|被采纳数：2070
深圳市欧迪派装饰设计工程有限公司
所有回答：&26318
这个会很少，符合条件的话就一个印花税！ &&0.05%
回答数：1680|被采纳数：4
河南佳灵实业发展有限公司
所有回答：&1680
如果符合继承条件，只需交房款的0.05%的印花税
回答数：3057|被采纳数：31
上海柏家装潢有限公司南京分公司
所有回答：&3057
回答数：2786|被采纳数：30
武汉市皓钧建筑装饰工程有限公司
所有回答：&2786
公证是继承的唯一途径 &&需要你的母亲及2个姐姐和你一同到公证处办理遗产公证 &&郑州的好像和你说的不一样 &&很简单的
回答数：1116|被采纳数：12
深圳市恒泰兴装饰设计工程有限公司
所有回答：&1116
<p class="ask_one_p edit_要看什么情况。如果你父亲在世的话，且父母的婚姻关系仍然存续，那看该房产是什么时候取得的。如果是和你母亲婚后取得的，双方直接拿相关证件到房产部门就可以变更产权登记。因为夫妻共有产无论登记夫妻任何一人的名字都是夫妻共有。这个没有税费，只有一个工本费。
2如果是父亲的个人财产，且父母婚姻关系仍然存续，那让他们到公证处办理夫妻财产约定，约定为共有或归母亲所有，然后去变更登记。公证费几百块，变更登记只有工本费。
3如果房产属于父亲个人财产或父母共有，如父母涉及离婚，办理离婚协议公证，约定为共有或归母亲所有，然后去变更登记。公证费几百块，变更登记只有工本费。
4如果父亲去世了，那涉及继承，所有继承人到公证处办理。继承公证费是按照继承财产的标的收费，但是过户时候是免税的。
5无论什么情况，房产由父亲过户给母亲办理赠与或者买卖都不划算，因为涉及税费。而且所有的情况在1-4已经分析了，应该属于其中的某一项。
回答数：10644|被采纳数：133
池州派瑞装饰工程有限公司
所有回答：&10644
这个是0.05、谢谢，希望能帮到你的额。。。
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房改房实际房龄是按图纸测绘时间开始计算
房改房实际房龄是按图纸测绘时间开始计算
商品房是从拿地的时候算70年了，
房改房是从交土地出让金的时候才开始算的
<font STYLE="font-size: 24" COLOR="#FF-09-13 南方日报
[摘要]房龄计算要当心，一不小心就被“套”。近期，有买家反映，购买的房改房房产证显示从2005年开始计算土地使用权，而实际房龄是按图纸测绘时间开始计算，已经超过20年，因此，该买家贷款被拒。
楼龄是指这个楼从建成到目前的一个年限，就是楼的实际真实的年龄；使用年限是在房管局交了土地出让金之后开始的70年。目前很多银行不接收20年以上的楼龄的贷款。楼龄和使用年限一般商品房和房改房是刚好相反的，商品房是从拿地的时候算70年了，房改房是从交土地出让金的时候才开始算的，所以和实际的楼龄很多时候都是有出入的。也就是说，房改房的年龄特别容易被算错，买家极易因此“中招”。
房龄计算要当心，一不小心就被“套”。近期，有买家反映，购买的房改房房产证显示从2005年开始计算土地使用权，而实际房龄是按图纸测绘时间开始计算，已经超过20年，因此，该买家贷款被拒。
& 老房“装嫩”年龄被算错
据这位广州市民李女士（化名）介绍，她的手头有两套房，其中一套若干年前商贷过，早就还清了，另一套正在公积金贷款中。“之前我和我老公都一直以为所有银行都是不认公积金贷款的，也就是说就是我有一套还在公积金贷款中，但是还是可以做一套四成的商贷，所以就把以前商贷还清的那套房卖了，买一套学位房”，她说，我们先卖房，签了网签之后就开始看房子，看了两个星期后就相中了一套老房子，“这套房是以前的私房来的，看了格局也还行，而且还是框架结构的，中介说可以贷款，就下订了”，结果让她意想不到的事情发生了。
李女士说，当时看了房产证，房产证显示是2005年开始算70年土地使用权，所以以为房龄是从那个时候开始算的，“结果我们错了，错得很离谱，悲剧就是这样开始的”。她此前咨询的结果是，现在只有中信和邮政储蓄是可以做除公积金以外的二套房的商贷，其他银行都不行，所以选择了中信。银行是看实际房龄的，实际房龄怎么看，是看房产证上的图纸测绘的时间开始算。
“我看中的这套房是1990年测绘的，所以实际房龄就算23年了。超过20年房龄的，中信和邮储都不能贷款”，由于卖家急着用钱，李女士在做按揭前就已经给了首期款，拿不到贷款的结果就是“我们现在要到处借钱付全款”。
& 楼龄和使用年限易弄混
& 据了解，很多人都会把楼龄和使用年限弄混。业内人士介绍，楼龄是指这个楼从建成到目前的一个年限，就是楼的实际真实的年龄；使用年限是在房管局交了土地出让金之后开始的70年。目前很多银行不接收20年以上的楼龄的贷款。
& 楼龄和使用年限一般商品房和房改房是刚好相反的，商品房是从拿地的时候算70年了，房改房是从交土地出让金的时候才开始算的，所以和实际的楼龄很多时候都是有出入的。也就是说，房改房的年龄特别容易被算错，买家极易因此“中招”。
也有买家担心，按照这样计算的话，要不了几年，老城区大部分房改房和私房都是过了20年的，在购买学位房的时候，岂不是商贷无路？要是已有一套房在做公积金贷款的话，“那就别想通过按揭来买二套学位房了？”
& 业内人士提醒，要买房，特别是要买老城区房改房或者私房的买家，一定要看一下房产证图纸的测绘时间，因为房改房和私房一般都是补了地价之后再买卖的，所以土地使用年限一般都会比实际的楼龄要晚开始，而银行是按照实际楼龄来贷款。如果打算要买这些老房子的，请确保可以使用公积金贷款，因为公积金可以贷30年以下楼龄的房子。
& 房贷卡住不少学位房换房“脖子”
顾女士在婚前用公积金贷款购买过一套老城区小房子，她的丈夫在婚前也以个人名义贷款购置了广州郊区一套110平方米的房子，目前，二人居住在这套大房子里。婚后3年，因为小孩降生，夫妇二人开始着手准备学位房，打算把目前住的房子卖掉，换一套城区带学位的二手房。然而，因为“认房又认贷”的规定，导致顾女士夫妇即使卖掉房子，也仍然算是第三套房产，无法贷款。学位房的换房计划就此被卡住了“脖子”。
顾女士这样的情况并不少见。对于这种情况，按揭公司业务经理分析指出，最好的方法是，夫妇俩先凑钱或求助于亲戚朋友将其中一套房子的贷款还清，并赎契。然后在市场上卖掉房子来还向亲戚朋友借来“过桥”用的资金费用。按照目前广州的公积金政策，二套房首付至少六成，利率上浮10%。贷款额度方面，个人申请最高贷款额度为50万元，夫妻双方共同申请最高贷款额度为80万元。婚前各自分别申请过一次公积金贷款，卖掉一套房子并还清贷款后，公积金贷款依然可以使用，只要使用好公积金贷款，学位房换房还是可行的。
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