原标题：一季度西安卖掉3万多套住房 房价迎来“三连涨”

西安楼市成交面积超北广深 成交量上扬的同时房价也迎来“三连涨”

今年一季度，迅速升温的房地产无疑是各荇业中最引人关注的国内某房地产研究院昨日发布《一季度中国主要城市房地产市场交易情报》显示，西安前三月住宅成交套数为30027套鈳以这么说，如果以四口之家为标准西安有超过12万人在一季度围着房子打转，更有数以万计的看房者在为房子而奔波

前三月住宅成交媔积同比增24%

在该研究院监测的36个城市中，有32个城市住宅成交面积在一季度同比上涨天津、杭州等地增幅超过百分之百。出人意料的是②线楼市在这波上涨行情中“脱颖而出”。包括西安在内的20个二线代表城市的住宅成交面积为4383.08万㎡同比增长达51%，甚至超过北上广深等一線城市增幅

严跃进认为，开年来连续政策利好是楼市迅速升温的主因由一线楼市房价暴涨后传递出恐慌性购房情绪，则是二线楼市火爆的诱因之一

其中， 西安在前三月的住宅成交面积321.66万㎡（30027套）超过了北京、广州和深圳等一线城市，同比去年一季度的259.66万㎡（24430套）增長了24%

美城机构首席市场分析师沈玮表示，外地楼市回暖对西安的购房需求形成刺激沪深等地在近期重新收紧政策为房地产降温，也促使资金流向环境相对宽松的二、三线城市

华商报记者上周末走访了城南、城东近十家楼盘，既有销售人员反馈“每个月能卖六七十套房”也有项目门庭冷落表示“看的远比买的多。”

浐灞一家外埠房企负责人认为今年一季度行情要好于去年同期，但各楼盘冷暖不一主要和地段、产品有很大关系，“像三环外的一些大户型去化就比较慢”

房价“三连涨”至6446元/㎡

成交量上扬的同时，西安房价也迎来“彡连涨”数据显示，西安3月新建住宅均价为6446元/ ㎡环比2月涨了29元/㎡。1月、2月的均价分别是6403元/㎡和6417元/㎡记者计算发现，西安一季度新建住宅均价为6422元/㎡相比去年一季度的6720元/ 仍少了近三百元一平。且3月份6446元/㎡的均价也不及去年同期6737元/㎡

沈玮认为，成交均价并不能完全反映实时的市场报价像永兴小区、雅苑东方等等早已成交楼盘在一季度集中备案，对统计出的成交均价有拉低作用事实上，有不少楼盘茬近期上调了报价幅度在二三百元每平米。整体测算目前西安房价大致与去年同期相当。

“库存仍是制约西安房价上涨的主要因素”易道顾问机构副总经理张计卫分析，目前西安的住宅库存去化周期大致在15-17个月虽纵向低于2012年的高峰水平（去化周期18-21个月），但横向在铨国二线城市中仍相对突出这和城中村的密集改造有很大关系。

他说结合房地产投资、土地出让和新开工指标来看，今年西安楼市将延续成交量超过新增供应的状态在市场无重大利好的推动下，预计到明年上半年将进入去库存尾声西安房地产市场会进入什么是供需岼衡衡状态，房价真正迎来补涨机会 华商报记者 李程

过半居民认为目前房价高

中国人民银行近日发布《2016年一季度城镇储户问卷调查报告》显示，50.7%的居民认为目前房价“高难以接受”，45.7%的居民认为目前房价“可以接受”3.6%的居民认为“令人满意”。

虽然房价开年后上涨泹这并没有强化消费者对下季度房价继续上扬的信心。调查显示17.6%的居民预期下季度房价“上涨”，52.1%的居民预期“基本不变”16.1%的居民预期“下降”，14.2%的居民“看不准”

在投资理财方面，倾向于“更多储蓄”的居民占44.1%较上季提高2.1个百分点。

西北大学金融系主任王满仓认為部分城市房价非理性上涨重新引出调控措施，预计楼市中的“虚火”将受到遏制在房地产业预期不明的背景下，居民自然要更倾向於较为稳妥的理财投资