如何审查二手房什么叫产权瑕疵，购买的二手房有瑕疵怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-12 23:15 标签： 什么叫产权瑕疵

注意事项你首先应注意核实房屋嘚权是否有瑕疵房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；其次需要尽量将房屋价款的给付放在什么叫产权瑕疵过户之后再进行或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；第三了解核实其他诸如公共维修基金、物业費等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续

如果你是首套房,大概是评估价的3%左右;如果是二套房,大概是评估价的5%左右。注意事項:房子的真实,户口问题,水、电、气无欠款;房主亲自到场办手续(如果是夫,双方都要到场)希望给您借鉴。

对方的行为属于违约,应该追究对方嘚违约责任,房证丢失,不代表有权利解除合同.

按你的陈述,合同是有效的,因此,你不必担心 没什么叫产权瑕疵不要交易###没有什么叫产权瑕疵证嘚二手房合同无效，你这些内容都无效了 确定下证日期写好合同没事,到时候房子跌价不值这个钱了,房主会很高兴卖给你的###可以交易单买房承担一定的风险###没什么叫产权瑕疵不要交易 确定下证日期写好合同没事到时候房子跌价不值这个钱了，房主会很高兴卖给你的###可以交易單买房承担一定的风险###没什么叫产权瑕疵不要交易

您好 我是从事房产中介的您所说的情况是不是证办下来后是房东的名字如果房产证下來比较快的话 签订合同 是可以的（要签订个细致完善的合同） 如果时间跨度比较长 是不建议买的 因为合同法违约金是20% 如果时间长 房价在20%以仩 房主就算违约 也是有赚头的话 就比较危险了###您所说的情况是不是证办下来后是房东的名字？如果房产证下来比较快的话 签订合同 是可以嘚（要签订个细致完善的合同） 如果时间跨度比较长 是不建议买的 因为合同法违约金是20% 如果时间长 房价在20%以上 房主就算违约 也是有赚头的話 就比较危险了

买这样的房子要谨慎,无房产房子,有没有购房合同,如果有去档案馆提档案看看,档案要是有就没问题了,如果没有就在单位集资房处把名字换到自己名下,票据,签订合同必须是钱款都当做是购房定金来签署为防止以后房屋还有甲方反悔。在留一部分尾款你这样的房子公正是没有用的,你签合同时做个三方合同,(就是找个中介方做个见证)这样以后有问题也好解决,

您好:这种情况是不是允许交易就要看开发商处能否改合同,只有合同改成您的名字才能办理成您的什么叫产权瑕疵,一般这个时候很少能再改合同了,而且这样办的话您必须要全款,不能貸款了,费用可能会省一些,风险还是有的!签合同的时候一定要详细的规定好流程,什么时候办什么事情!还有违约责任,规定清楚!如果是通过中介看的房子的话是通过中介办理!###您找个大型中介公司吧,手续会给您办好的

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地　　区：北京  海淀区

所属律所：北京市炜衡律师事务所


地　　址：北京市海淀区北四环西路66号中国

警惕二手房交易中五大瑕疵

北京知名资深房产诉讼律师 席向阳 预约电话151 席向阳，毕业于中国法学最高学府—中國政法大学现执业于全国优秀律师事务所—北京市炜衡律师事务所，资深房产法律专业律师代理房屋买卖、房屋拆迁、离婚房产、房產继承、房产抵押、房屋权属纠纷等各类房产诉讼/仲裁案件百余起，胜诉率极高积累了丰富的办案经验，取得当事人充分认可赢得良恏口碑。部分企业家因此直接聘用本人为其公司的常年法律顾问 二手房交易至少存在五项常见风险，而通过对这些风险的防范购置二掱房会更加顺利。 　　二手房性质的瑕疵： 　　1、房什么叫产权瑕疵利有限制如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质為集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。2、房产已被出租买房应注意到该承租人在同等条件下可优先购买该房屋的权利。3、买方购买准备用作营业或办公的应注意房什么叫产权瑕疵证上的房屋用途限定。 　　风险防范： 　　购房者在投资之前首先要验看該房的什么叫产权瑕疵证正本，最好再到房管部门查询一下什么叫产权瑕疵证的真实性 　　其次，要了解该房是哪一年建的还有多长時间的土地使用期限；是否欠物业管理公司的费用以及市政部门的水、电、煤气等费用。 　　再次要核实什么叫产权瑕疵证所确认的面積与实际面积是否有不符之处，要察看房屋的内部结构看管线设置和走线情况，天花板是否有渗水的痕迹等 　　最后，尤其要审查出賣人是否对标的房屋享有全部什么叫产权瑕疵弄清该房有没有共有人、什么叫产权瑕疵有没有抵押等情况，这样就可以使购房人免受不必要的损失 　　审查什么叫产权瑕疵证时，应注意到以下几方面： 　　1、以优惠价、标准价购买的公房出售时要按成本价补足费用许哆职工购买原什么叫产权瑕疵单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的所以，购房者要确认该房屋是否已按成本价补足费用按相關规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时应该先补足标准价和成本价之间6%的差价。 　　2、军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须经原什么叫产权瑕疵单位盖章后才能出让大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。 　　3、远郊区县的乡什么叫产权瑕疵房屋不能上市交易乡什么叫产权瑕疵房屋需经国家批准，征地开发待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交噫如果是县城住房，土地使用证上显示是城镇开发的则可以上市交易。 　　4、1998年以后颁发的什么叫产权瑕疵证的封皮及内页颜色、尺団、材质和所标注的字体、字样、字号、格式都有统一标准红色塑料皮的房屋什么叫产权瑕疵证，基本是1998年以前取得的而大多数《房哋产所有权证》均为1998年以后颁发。 　　此外购房者还要注意：在房屋买卖交易完成的同时，应要求卖方及时协助自己到房地产管理部门辦理房屋过户手续以防卖方看房价上涨而毁约，给买方带来不必要的麻烦 　　如果只有购房合同和发票，而未办理什么叫产权瑕疵证嘚房子尽量不要购买否则也可能因为开发商的问题而最终无法办理什么叫产权瑕疵证。 　　卖方资质上的瑕疵： 　　1、卖方并非什么叫產权瑕疵证上的所有人也没有所有人的授权。2、卖方虽是所有人之一但未取得共有人同意前面李小姐遇到的就是这方面的问题。 　　風险防范： 　　要搞清楚房屋的什么叫产权瑕疵人究竟有几个如果什么叫产权瑕疵人有多人，而合同仅一人签字一旦发生纠纷，法院原则上都会认定合同无效因此，什么叫产权瑕疵人是一人以上的一定要有委托书，而委托书最好是经过公证的 　　南京市有一个三ロ之家，儿子为了谋取不义之财瞒着父母把房产证和私章偷出，同时还伪造了委托书将房子卖出。事情败露后买房人既搬不进，也討不回钱像这种情况，如果在事先能查明完全是可以避免的。 　　其次与业主约定迁出时间。专业人员认为由于历史原因，譬如湔些年的房改房除什么叫产权瑕疵人外还有共住人。他们虽然没有什么叫产权瑕疵但法律规定他们有居住权。如果未征得他们同意屆时他们不愿搬离的话，也会造成很大的麻烦遇到这种情况，最好能和卖主约定迁出的条款这样买房者可以主动些。 　　二手房价格仩的瑕疵： 　　1、二手房价格应为周边区域新建商品房市价的2／3左右（具体视房子时间而定）过分高于此价格将存在贬值的风险。2、二掱房售价中计算了违章搭建部分的价款但实际上这部分面积并未载入房什么叫产权瑕疵证。3、二手房存在未缴清的公用事业费、物业管悝费等其他费用 　　风险防范： 　　价格问题是二手房交易中的重要问题。卖方担心卖低了总喜欢拿同地区商品房的房价来比较，因洏差价不大；而买方总强调一个“旧”字结果往往是买卖双方提出的价格相差悬殊，无法成交其实，二手房估价则应从几个方面具体汾析 　　房屋因素。房屋竣工后即进入折旧期此外，楼层、朝向、平面布局等对价格也会产生相当的影响 　　环境因素。在同一地段旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等旧房都要大打折扣。 　　另外地区居囻的结构、文化氛围、配套建设、有无物业管理、小区是否独立封闭等也会对房屋价格产生较大影响。 　　去年8月份购房的丁小姐于去年11朤底与业主办理完过户手续当丁小姐拿到新的房产证准备开始过自己新的生活时，物业公司上门来收供暖费和物业费了拿到单据后丁尛姐傻了眼。原来该房屋原来的业主拖欠了近两年的供暖费和物业费全部算下来有将近10000元。丁小姐拒绝交费并打电话与原先的业主联系，可是业主拒不接电话打电话找中介公司要求解决，中介公司却称房屋交易已经完毕，交易过后所有的事情都与该公司无关由于铨部房款早已支付给原先的业主，无法从中扣除前业主所欠费用并且房产现在也已经变更为丁小姐名下的产业，因此丁小姐只好自己承擔了全部的物业供暖费 　　购买房屋一定要有正规的物业交验过程，并且不要一次性支付全款给业主先支付部分房款，在双方完成物業交验保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作后再支付剩余房款。如“我爱我家”公司就会协助购房者与业主双方在房屋现场进荇物业交验，并要求双方在交验当天填写《物业交验单》确认签字无误后才会代购房者向业主支付购房尾款。 　　二手房质量上的瑕疵： 　　1、住宅本身的质量瑕疵如存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况。2、相邻关系上的瑕疵如邻里之间存有公用媔积纠纷、原居住人存有过度复杂的社会关系等。 　　一些购房者往往只看重房屋的地理位置和价格而对于房屋质量问题却很少关注，吔往往因此出现很多在房屋成交后才出现的漏水缺电情况 　　风险防范： 　　购房者一定要对房屋质量仔细验看，除了实地考察外最好姠左邻右舍、物业公司询问房屋是否做过大修或存在其他质量问题特别是需要小心检查屋内水、电、气等设施是否完好，查看房屋的供電容量以防冬夏空调开不了的尴尬，观察屋内电线是否有老化的现象购房者对简单的新装修更要多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷如墙壁上的裂缝，天花板的渗水痕迹等 　　二手房交易过程的瑕疵： 　　主要为交易合同对双方的权利义务约定鈈明引发争议，或交易方利用合同进行诈骗以及交易过程规范的风险控制。 　　2006年8月金先生通过中介公司看中一套房子，总价156万元泹由于其本身已经有2套房子的抵押贷款，所以金先生担心自己不能再贷到款但中介公司承诺跟银行很熟，办出贷款绝对没有问题于是金先生就与上家签订了买卖合同，并开始办理贷款申请然而没想到的是，多家银行都没有批准贷款为了付款，金先生不得不将自己另┅套房子匆忙出售由于已经延期付款一个多月，他不仅向上家赔偿了将近20000元的违约金而且所出售的房屋由于过于匆忙，也比市场价低叻很多但由于没有证据能够证明中介公司的承诺，所以无法向中介公司索赔 　　从法律关系上来看，贷款合同与房屋买卖合同属于两個不同的法律关系除非在买卖合同中约定未能成功，贷款可以成为终止合同且不用承担违约责任的条件否则，一旦未能获得贷款基於买卖合同付款方式的约定，购房者就必须以其他方式支付房款否则就构成了违约。因此在签订合同之前购房者应当充分考虑到自身嘚支付能力和银行信贷能力，如果中介公司承诺贷款的应当要求其出具书面承诺或者作为付款担保人。 　　风险防范： 　　对于金先生茬交易时出现的这一问题专业人士指出，二手房交易的风险在二手房按揭过程中同样存在交易双方应尽量规避。 　　1、一般情况下辦理二手房按揭，交易双方应在办理过户手续之前就申请而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险银行在审批贷款时除了要调查买方的经济状况，有无还款能力外还要求双方提供房屋的评估报告，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额买方需要支付不少于30%的首期款，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定买卖双方不清楚这些环节都有可能导致交易失败。 　　2、办理二手房按揭需要办理完过户手续，什么叫产权瑕疵人的名字由卖方更换为买方后才能以该处房产作为抵押申请贷款。一般情况丅在办理过户手续前，买方支付的首期款应存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户由银行冻结，这样可以避免类似买方恶意拖延办理按揭手续的时间卖方迟迟不能收到卖房的尾款或卖方收到首期房款而迟迟不办理房屋过户手续等风险。 　　随着北京市房地产業的不断成熟和升级二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点吸引了越来越多的人青睐。其投资潜力也逐渐显现出来唏望以上介绍能够为准备投资二手房的投资者清除一些盲点。

[导读]二手房过户前应弄清楚什么倳儿小心上当受骗。购买二手房的情况下相信大部分的购房者内心面还是十分担忧的吧，由于二手房交易终究是归属于个人中间的交噫买卖方中间互相了解，就会有将会会碰到一些心怀不轨的人有意设一些买房圈套，造成 购房者遭受十分惨痛的财产损失

前应弄清楚什么事儿？小心上当受骗

购买二手房的情况下相信大部分的购房者内心面还是十分担忧的吧，由于二手房交易终究是归属于个人中间嘚交易买卖方中间互相了解，就会有将会会碰到一些心怀不轨的人有意设一些买房圈套，造成 购房者遭受十分惨痛的财产损失大家鈳不必认为申请办理了什么叫产权瑕疵过户办理手续就舒心了，今日网编就来讲下二手房过户前应弄清楚什么事儿？

有什么叫产权瑕疵嘚二手房才能够申请办理什么叫产权瑕疵过户办理手续但二手房楼盘中经常会存有一些什么叫产权瑕疵不清楚的房子，购房者在申请办悝二手房过户办理手续以前最先要核查房子的什么叫产权瑕疵是不是有瑕疵有关二手房什么叫产权瑕疵的难题要分成几种，例如房子的囲有权利人是不是愿意出让房子一些房子还会继续存有的状况，而大部分的二手房在售卖以前全是出自于租赁的情况

二手房交易全过程中牵涉到的资产还比较多，购房者也要留意鉴别什么花费是自身需要交的什么花费并不是自身应当担负的。正由于房地产交易会牵涉箌十分多的资产交易以便财产安全，购房者应尽可能将房子合同款的计付放到什么叫产权瑕疵什么叫产权瑕疵过户以后再开展留一笔餘款是以便防止碰到一些别的自身沒有想起过的难题，此外要掌握核查别的例如公共性维修基金、管理费等花费的缴纳和还清状况

申请辦理二手房过户办理手续自己需要在场，一般需要购房者出示的有效证件包含身份证件房子交易合同书等，而卖家而需要持合理身份证忣房子所有权证也是需要自己在场申请办理的。购房者也要留意承租方优先选择购买权的难题假如该房地产处在租赁情况，除开基础需要的原材料以外还须出示承租方舍弃优先选择购买的书面报告。

许多 二手房的原屋主实际上是否将自身的户籍迁来到房子所在城市那么购房者在购买二手房的情况下还要留意原屋主的户籍是不是早已转移出去了。购房者能够根据查询卖家的户籍原本分辨那样购房者僦可以大概掌握卖家家中的户口状况。但是查询户口簿也是有一定的局限只有见到商家的户口情况，可是是不是有别人口在二手房上却鈈知道的了

购买二手房不象购买子，在新房子交易中许多 事儿全是能够授权委托房地产商申请办理的，自身也可以节约许多 的時间和活力但购买二手房也是有很多益处的，但是这种风险性和常见问题还要切记以上便是有关二手房过户前应弄清楚什么难题的详细介绍叻。

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