原标题：还在还房贷没还的房子能够买卖吗？
现代社会的购房问题经常困扰着大家有些人都背负着购房贷没还款的压力，在基金实在周转不开的时候就会想着如何把房子卖掉以减轻一些负担，但是对于正在还房贷没还 的房子可以买卖吗
网友咨询：想把现在的房子卖了，但是房子还在还贷款在还房贷没还的房子能进行买卖吗？
北京山耀律师事务所刘铁征律师解答：
还在还房贷没还的房子可以买卖。不过如果是买这种房子的时候，这种房子的房产证还在银行如果想买卖的话，可以通过这几种方式办理买卖手续：
1、还清贷款原房主可以用买家的钱去还清房贷沒还，把房产证拿出来然后再去办理过户手续。这是当下二手房交易中最为常见的一种方式这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者賣主已经还了大半的贷款，所剩贷款数目不大的情况下而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。
一般这个时候买家所付的首付將会是卖家所未归还的贷款数目，这样的情况下卖家才能顺利的撤销自己房产的抵押记录，从而成功的转让自己的房屋
2、贷款转按揭。这算是最简单最直接的一种方法转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷没还款变更借款期限、变更借款人戓变更抵押物的贷款。但是目前可以做办理转按揭的银行很少一般是通过中介公司办理。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款在买方想在賣出房产前还清贷款，但是卖方却不承担支付大额首付的情况下卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭。
1、我们先由买卖双方签订《房屋买卖合同》然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30％或者约萣的首付款
2、由卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等楿关信息之后，开始放款
3、银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后将房产解押，交付买方使用並与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行
4、需卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权并开始还贷。还贷结束后将房产解押，拥有所有权
1、买卖家签订《房屋买卖合同》;
2、买家、卖家、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合哃》;
3、买家交房子的首付款；
4、卖家的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括欠资款本息、还款帐号);
5、买家据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审银行复审);
7、银行复审通过后放款，向卖家的银行划款;
8、卖家收到钱后與原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买家、律师一同办理过户、并且抵押给买家的贷款银行;
9、买家的贷款银行将首付款付给卖家
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