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2016年首套房首付比例调整成25% 首付最低降至20%
11:16:54&&&&&来源：商都网房产频道
据当前的最新消息，当前国家为了更加一步的支持合理的住房消费，2016年首套房首付比例调整成25%
首付最低降至20%，这样可以有效的促进当前我国房地产行业的健康的发展。在
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据当前的最新消息，当前国家为了更加一步的支持合理的住房消费，2016年首套房首付比例调整成25%
首付最低降至20%，这样可以有效的促进当前我国行业的健康的发展。在我们国家的一些城市没有实施限购，当家庭首次购买普通的商业房子房子的时候，在原则上的首房最低首付比例25%，各个省市可以下调百分之五个点，首付最低降至20%。
首套房首付比例调整成25% 首付最低降至20%
上次对于买房子的贷款利率的降低，到现在已经有四个月了。就在近日央行再对于购房贷款的政策再次的放宽，其实这是对于当前我们国家的三线城市、四线城市减小库存的很好的一个政策。
政府这样做也是在当前我国的房地产的行业，对于三四线城市的房子库存呼声下，在时隔四个月央行再次放宽对于住房贷款的政策。当家庭首次购买普通的商业房子房子的时候，在原则上的首房最低首付比例25%，各个省市可以下调百分之五个点，首付最低降至20%。而对于实施&限购&措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
那么截止到当前，在我们国家曾有四十六个省市出台的限购的政策，现在只剩下了北京、上海、深圳、广州、三亚这五个城市是没有取消限购的政策。
据资料显示在2015年的时候，在一线城市、二线城市、三线城市的房子库存分别是8.15、10.23和25.58。当前库存最为严重的就是当前的三线城市，很多业内的人认为当前出台这样的政策其实和降低银行的贷款利率和降低公积金贷款利率是一样的效果，主要是对于三线城市和四线城市的库存有一定的帮助。
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首套公积金首付可以百分之20吗?在什么情况下可以首付20
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现在政策下一般都是首付3成，如果是纯公积金贷款，资质好，可以是首付2成
不知道下面这条知识能否帮助到您
使用公积金贷款购买首套房和二套房低首付比例分别由30%、50%降至20%、30%,取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩限制,取消山东省内异地公积金贷款户籍地限制。
山东:公积金贷款购买首套房首付比例降至20%
这个没问题，你知道你公积金有多少钱吗？
在纯公积金并且征信没问题的话就可以首付百分之20
您好：首套要是纯公积金贷款的话，首付可以是20%
可以的，使用住房公积金购买首套普通自住房首付是20%。
不可以的二套的话纯公积金的话可以首付5成
没有情况首付20%，只有30%
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2016央行房贷新政:首套房首付百分之二十
更新日期：
& 作者：海门人才网
& 来源：海门人才网
摘要：央行、银监会联合发布消息称，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，购买二套房且贷款未结清的家庭，最低首付比例不低于30%。分析人士指出，在经济下行、房地产库存高企的背景下，新政意在刺激非限购城市购房需求、促进中国经济平稳运行。
新政效果要看落地情况
亚豪机构市场总监郭毅认为，央行和银监局在春节前颁布新政意味深远，众所周知，春节是返乡高峰，同时年末企业通常会给予员工一定的年终奖励，此时发布降低首付的新政，将有利于促进手握资金的白领们回乡置业，预计新政将会令原本是楼市成交淡季的春节月，迎来一轮交易量的小高峰。
事实上，在政策出台前，已经有二、三线城市，甚至四线城市的房企楼盘加入“贺岁返乡置业”促销大军。
“近期来看房的有不少返乡客，我们春节期间每天都有人在售楼处值班，满足广大购房者特别是返乡客的置业需求。”中部某城市项目负责人表示，此次房贷新政出台，为不限购的城市楼市再添政策春风。不过，这位负责人同时承认，与北京、上海一线城市相比，目前二、三线城市楼市库存仍然较大，“政策对楼市具体有多大利好，还要看具体落地情况。”
降低门槛但购房成本未降
房贷新政昨天下午一经公布，迅速在购房者中引发热议，不少购房者对房贷新政持乐观态度，一位打算在春节前后置业的购房者表示，自己属于改善型购房，此次政策进一步下降首付比例，可以降低自己的购房门槛。不过，一些购房者对政策持谨慎态度，有人就认为，尽管首付比例下降，但是房子价格没有下降，因此，对于购房者而言，总的购房成本并没有下降。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，房地产政策再松绑有利于刺激房地产市场在2016年上半年继续复苏。不过从根本上看，这一政策并未解决房地产需求的根本问题，对于购房者来说，贷款的利率并未降低。
将拉升一线城市楼市信心
郭毅表示，“北上广深+海南”的房地产市场在2016年已经迎来“小阳春”，成交量、价稳步升温。尽管新政并未对这些城市的房地产市场形成新的利好刺激，但整体宽松的政策趋势，将会拉升购房者对楼市的信心，同时还将助力这些城市的房地产市场在2016年保持平稳上升。
“虽然一线城市限购，不执行新首付政策，但心理影响大。”中原地产首席分析师张大伟表示，中原监测的21个城市数据显示，1月二手住宅成交面积较去年12月同期上升2%，其中一线城市上升4%。可以看出,购房者入市意愿仍较强烈。预计2016年楼市依然将延续开门红趋势，2016年上半年市场依然将延续上行趋势。
有利于刚需和“首改”需求入市
融360房贷分析师郝俊丞表示，在当前高库存压力之下，房地产市场及投资开发增速已危及经济增长，尤其是房子严重过剩的三、四线城市及少部分二线城市，库存压力很大。房贷新政一旦全面实施，这些城市将直接受惠。而市场原本就火爆的一线城市，即使不在此次政策范围内，楼市成交量想必也将迎来新一轮的爆发期。
温彬表示，随着城乡居民收入水平的提高和城市化进程加快，居民住房刚性需求和改善性需求旺盛，央行按照“分类指导，因地施策”的原则，针对非“限购”城市降低住房贷款首付比例，有助于提高居民购房能力，促进房地产市场平稳健康发展。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，房贷政策是影响楼市的第一重要政策，首付门槛降低，有利于刚需和首改需求入市，尤其是对于那些收入不低但积蓄不多的年轻人、年轻家庭，可谓是“及时雨”。因此，这一政策刺激普通住宅需求，有助于刚需和首次改善需求的释放，未来还会有其他宽松政策出台，进一步促进楼市复苏。2016年，全国楼市将继续回暖。
对三四线城市去库存作用不大
“首次购房家庭最低20%的首付比例，已与2008年救市政策的力度齐平，1.5线城市(经济发展较好的二线城市)和二线城市将迎来重大利好。”郭毅分析认为，在近几年一线城市房价高企、生活成本居高不下的背景下，部分白领选择经济发达、人才缺口大、薪酬水平较高的1.5线及二线城市就业及居住，新政无疑为这部分人群带来了安居机会，将促进这些城市住宅市场成交量的提升，随着交易量的回暖，房价也有望稳步上涨。
不过，郭毅同时表示，新政对于部分经济欠发达的三、四线城市作用不大，这些城市在有业无产的现状下，人口净流出的情况难以得到改善，区域房地产市场缺少增量需求，仅凭小幅降低首付仍然难以提振成交量的上升，去库存形势依然严峻。
1.首付比例还有下调空间吗?
中国银行国际金融研究所高级研究员李佩珈表示，“首付比”无论横向还是纵向，都还处于偏高水平，有进一步下调空间。根据imf调查数据，国际上大多数国家采用20%的首付比例。从历史看，2010年之前，我国住房抵押贷款的首付比例一直为20%。
2.新政能否提振春节楼市?
融360房贷分析师郝俊丞表示，目前正值我国农历新年前夕，各大银行的房贷正逐渐趋紧，各大楼盘也即将封盘，此时推出该项利好政策能否起到立竿见影的作用还不好说，对于楼市能够起到多大的提振作用，也还有待后续的进一步观察。我们预计，经过春节的政策发酵，春节后将迎来2016年楼市的第一股暖流。
3.房价接下来会因此飙升吗?
李佩珈表示，考虑到当前房地产市场供求格局未发生根本改变，居民住房消费更趋理性，尤其是首次购房者的需求数量有所减少，房地产新政不会带来房地产价格的过快上涨。
4.新政的去库存效果会如何?
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在2016年去库存的大背景下，房贷新政给市场传递了积极正向的信号，但是对去库存的实际效果恐怕不大。首付降低，意味着减少的首付部分转移至未来的月供，未来的还款成本就会提高，还款压力就会加大，即使首付比例下降，购房家庭也未必敢向银行贷款。所以，非限购城市去库存要靠产业布局和公共资源分配的调整，要靠降房价、减税费等减少购房人负担的有效举措。
5.未来还会以什么措施去库存?
房地产专家、全国房地产商会联盟执行主席顾云昌表示，目前政府在全方位加热房地产，除了进一步降低首付比，还可以尝试降低交易环节税费，让有房的人进入市场，盘活市场。
他还表示，在二套房方面，国家政策不强势，一步一步来，在刺激三、四城市购买力方面会起到一定作用。进城农民工成为城市买房的主要突破口，他们购买力不强，如果采取更多措施激发农民购买力，尝试将宅基地变现，将对去库存有较大帮助。不过这涉及土地制改革问题，估计宅基地变现很难出台，建议加快试点。
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