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你好请问，开发商把土地使用权抵押给银行，请问这房子能不能买？
江苏&10-14 09:06&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(5)
你好请问，开发商把土地使用权抵押给银行，请问这房子能不能买？
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存在纠纷的房子，最好不买
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抵押解除之前不能办理土地使用证
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这样的房子买了是有风险的
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你好，存在纠纷，建议不要购买
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房屋权抵押时，土地使用权是否同时抵押？
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以依法取得的房屋权抵押的，该房屋占有范围内的土地使用权必须同时抵押。
不知道下面这条知识能否帮助到您
房子修好后,开发商在取得商品房预售许可证过后,才可以正式销售房子,这种房屋是属于预售房屋,预售房屋在他项权益上是否跟其他类型的房屋有差别呢,很多人都不太清楚这其中的规定,那么房屋与售后土地使用权可否抵押呢,房屋预售后抵押土地使用权的法律法规有哪些呢?
房屋预售后土地使用权可否抵押?法律法规有哪些
不能同时了，
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买房前发现楼盘的土地被抵押了 这房子买还是不买？
浙江在线06月23日讯
签了定金合同、交了首付，要签正式商品房合同时，金先生才发现，建房子的土地已经被抵押给了金融公司和信托公司。
　　金先生感觉自己被骗了，要求退还订金及首付款，但开发商不同意。一怒之下，金先生把开发商告上了法庭。
　　刚要买房，发现楼盘的土地被抵押了
　　金先生今年1月份看中了“原筑壹号”的房子，售楼小姐说如果有意向，需要及时下定金，金先生仔细看了定金合同后，付了15万元定金并签了定金合同。
　　5月份，金先生委托代理人前往该楼盘售楼处，签订正式商品房买卖合同。售楼处表示一定要先付一半房款再看合同，并表示合同是房管局的统一合同，代理人只得刷卡付掉45万元。等售楼小姐将打印出的合同交给代理人，代理人才发现，合同第十三条“告知条款”写明：该楼盘的土地使用权已经抵押给中国某金融租赁公司和某信托公司，抵押金额为8.8亿元。
　　金先生的代理人认为该合同有瑕疵，要求开发商做担保，但被拒绝。为免权益受到侵害，金先生只能拒绝签订该份合同，并且要求对方返还定金和预购房款，但是对方拒不返还。
　　金先生近期将开发商――杭州东润世纪置业有限公司告上法庭。
　　律师说法：关键是合同要约定违约责任
　　记者了解到，土地抵押给银行或信托公司，以获取开发贷款，然后再用后续的销售房款还清前期贷款，这是目前杭州大多数开发商采取的一种经营方式，并非个案。
　　一般开发商获取开发贷款都是抵押土地使用权，如果贷款额较大，银行或信托公司会将土地及地面上建筑物“打包”抵押。其实无论是土地使用权抵押还是地上建筑物抵押，对购房者来说都是有风险的。比如开发商的后期销售不力，无法如期偿还开发贷款，资金链断裂，甚至破产，抵押单位可以对土地进行拍卖。再比如开发商一直还不上开发贷款，无法注销抵押登记，购房者就无法办出三证。
　　浙江浙联律师事务所陈钟律师告诉记者，土地抵押后，如果在合同上注明了相关的违约责任，风险相对较小。反而是那些在合同上未注明相关土地抵押的，才要小心，因为它很有可能是开发商故意没尽到告知义务，也没有规定相关的违约责任，对购房者很不利。
　　“比如在违约责任中，开发商约定交付后，会在180天内还清贷款撤销抵押，办出三证，否则支付相关的违约责任。这样的合同就相对保险些。反而是那些在合同上没注明土地抵押事项及违约责任的，购房者要多留个心眼，可以凭定金合同和身份证到国土局或房管局查询一下。”陈律师说。相比于银行，把土地抵押给信托公司或金融公司风险相对更大些。
　　陈律师认为，在合同中看到土地或建筑物被抵押了大可不必担心，因为这是现有大部分开发商的开发模式，而且房地产业的利润相对较高，只要销售达到部分程度，开发商很容易收回成本。依陈律师的经验，最担心的只有一个问题：开发商把开发贷款挪作它用，导致项目资金紧张，最后变成“烂尾楼”，这才会是购房者最大的损失。
　　不过就此案件来说，陈律师个人认为，金先生完全可以要求返还首付款。因为合同还未签，金先生就发现正式的商品房买卖合同与定金合同相比，多了这一条重要信息，而金先生是在不知情的情况下付了定金及首付款，而开发商要求先付款再签合同的行为也涉嫌霸王合同，同时之前未尽到告知义务，涉嫌欺诈。
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&民生帮帮帮土地使用权抵押，房产证无法办理该怎么办？
土地使用权抵押，房产证无法办理该怎么办？
问：我想在市里买套房子,经中介机构推荐,与某房地产开发公司进行了接触,该公司在一邻街地域开发了两栋商品楼,虽说没有形成社区规模,但处在闹市区,交通便利,价格不高,户型设计也可以。我很满意,就与商品房开发公司签订了《商品房预售合同》,约定交房日期为日,办理房产权证期限为交房之日起三个月,如不能办理产权证，买受人可以退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将房款退回,并按已付房款的0.1%赔偿买受人损失;买受人不退房的,出卖人按已付房款的0.1%赔偿买受人损失。
房地产开发公司依约交付了房屋,并收取了近万元的“办证费用”,然而至今,房产证仍没有办理下来。我数十次找到房地产开发公司,开发公司一直坚称:正在办理之中,让消费者不要着急。我向律师进行咨询,经律师调查后得知,在我买楼前,该处土地的使用权已被房地产开发公司抵押给银行,开发商收取了预售款后,贷款却尚未还清,这是办不了房产证的根本原因。这时我才想起,签合同时,售楼小姐给我看的是土地使用权证的复印件。显然,房地产公司在提供复印的土地使用权证时,隐瞒了已将该处土地的使用权抵押给银行的事实。现在我如果提出退房,根据合同规定只能得到200元的赔偿；不退房,住着没房产证的房子,我感觉被骗。请问律师我该怎么办？
答：很明显，你与商品房开发公司所签合同中的违约金条款对你不利，其赔偿数额远远不能弥补你所受到的损失。《合同法》第一百一十四条的规定：当事人双方约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适应减少。因此，你可以据此向人民法院或仲裁机构请求增加违约金数额，至于具体数额就得根据具体情况来计算了。
目前，对于土地使用权抵押后能否预售国家没有禁止性规定。有的房地产开发商资金不足，就拿土地使用权进行抵押后向银行贷款。因此，如果购房者在办理房产证时，开发商还没有还清贷款、解除抵押，就无法办理房产证。
抵押要在《国有土地使用权证》上进行记载，所以了解土地使用权是否已被抵押最省力的办法就是查看原件。开发商利用购房者缺少订立合同的常识及缺乏法律知识的弱点,没有对《国有土地使用证》出具原件文本而是以复印件代之，有意掩盖、隐瞒真实情况，存在着明显的主观故意，是严重侵害消费者知情权的行为，违反了法律的公平、诚实信用的原则。这种行为必然导致消费者得到房屋却无法取得合法的物权证明，还要冒所购房屋可能被拍卖的风险。开发商明知其存在违约的风险，却利用其地位，把办不了房产证的违约金强制性地规定为0.1%，在消费者长时间办不了证的情况下，仅赔偿其损失200元，明显不公平、不合理。不动产物权以登记和登记的变更作为权利享有与变更的公示方法。买受人取得房屋所有权必须经过登记。开发商有意隐瞒抵押事实，必须依法承担民事赔偿责任。
相关法条：
《民法通则》第四条规定“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则”。
《合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。
第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适应减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应履行债务”。
《消费者权益保护法》第八条规定“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利”。
第十六条规定“经营者和消费者有约定的，应当按照约定履行义务，但双方的约定不得违背法律、法规的规定”。
第十九条规定“经营者应当向消费者提供有关商品或者服务的真实信息，不得作引人误解的虚假宣传”。
《担保法》第四十九条规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。……”
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。
如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。
第五十五条规定：“城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。”（地平线律师事务所）
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电话: 86-10-可以！根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，已经抵押的房地产要出售或者出租，必须经过抵押权人的同意。而在已经抵押了的土地开发的商品房，在办理《商品房预售许可证》时，必须经过抵押权人的同意，即银行的同意，房地产管理部门才能办理《商品房预售许可证》。
其他答案（共3个回答）
上登记备案，这样才生效，这样的前提是开发商必须解除抵押，一般经常有这种情况。
这种情况经常发生，需要开发商一批一批将已经售出的房子解押，然后才可以办理登记备案，如果是正规开发商，会派人办理，否则可以到消协投诉。
地狱百合：你好！
首先，房产开发商将已经预售的商品房抵押给银行以获取贷款的做法是违法的。其次，你认购的商品房被作为抵押物后，按抵押担保的法律规定，抵押...
首先一点:土地得是出让的。
第一，先得找到银行同意给你土地抵押贷款；第二，得到土地评估单位做抵押土地评估，一般土地局都能有或挂靠一个；第三，拿着评估报告去土地科...
开发商违法
已经抵押的物品产权是不可以动的，否则何谓抵押，纯属一个女儿许配给两个婆家。
这个开发商挺厉害的，
开发商办理商品住宅销售或者预售许可证时，发证...
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