好象是10%的比例，个人和单位加起来有五百多吧，再交20年是有的，如果刚刚连续缴纳满6个月就去办公积金贷款，能贷到多少钱？
发表于：16-03-10 09:50
回复 第1楼 的 @wangshixianlin：这个跟缴存比例、年龄都有关系，特地上来回复你，我是28岁，月缴存合计400元，连续交了6个月，贷款20年，贷了30万，前两天已经发放了。
发表于：16-03-10 10:15
我来告诉你，公积金第一个月是哪天日期？例如你是日交的第一个月公积金，实际到日漫六个月，但是想贷款要满7个月，4月25日才可以贷款哦
发表于：16-03-10 14:03
回三楼的，不是按180天计算吗，不是在月份上加六吧
发表于：16-03-10 16:42
6个月时间最好留有余量，500元的话应该可以30万
发表于：16-03-10 16:57
跟这个没关系，个人公积金贷款上限就是30W
发表于：16-03-10 18:59
还要看年龄和贷多少年，我们公司统一316，我贷款30万20年，我同事贷29万30年。我们年龄相差一岁。
发表于：16-03-12 19:42
楼主要买房还是别等6个月了，公积金省的利息远远不够房价涨的！个人建议！
发表于：16-03-12 19:46
以下是引用 第8楼 @我真的住长江边 的话：
楼主要买房还是别等6个月了，公积金省的利息远远不够房价涨的！个人建议！ ...
人不应当象走兽一般地活着，应当追求知识和美德。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&---但丁
发表于：16-03-13 07:57
这么点钱每个月也不够还啊
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你的公积金到底能贷到多少钱？
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（原标题：你的公积金到底能贷到多少钱？这次帮你算算清）
你的到底能帮你贷到所少钱？相信很多买过房的人，对于这个问题也是模棱两可，更别提没买房的人了。可是这样一来你知道怎样贷款最划算吗？今天来帮大家来算算这笔账。以上海为例。从上海住房公积金中心了解到，目前上海的住房公积金缴存比例分别为单位7%，职工7%。上限是2290元，下限为254元，补充公积金部分的比例不超8%。根据这一比例算一算，从工作到现在你的公积金账户里已经积累多少钱了，再对照下文要说的公积金申贷办法来算算，你到底能申请到多少贷款？根据上海市公积金最新文件，个人公积金最高贷款额度已经由30万元调整至50万元。申贷人需要满足以下两个条件：A、公积金余额大于12500元；B、每个月缴费额度超过780元。但如果你只满足其中一个条件，别担心，也可以申请到贷款。如果满足B但不满足A：这个时候以余额的40倍进行贷款。比如一个人总余额有1万，那么最高公积金贷款额度就是40万。如果满足A但不满足B：可贷款额度=月缴额/0.14*6*可贷款的年限。但贷款的年限是按照房屋的年龄来判断的，假设有个小伙伴名叫小明每个月的公积金缴400元，那么按照他购买房屋的情况会出现下列情况：情况一如果小明购买的是竣工在5年内的一手房或次新房，就可享受最长30年的贷款年限，因此小明可贷款额度为400/0.14*6*30=51.4万，因此小明可以享受到最高50万的公积金贷款。情况二如果小明购买的是超过10年的房屋，则只能最长贷款25年，所以小明的额度就变成了400/0.14*6*25=42.8万。PS：“房龄”在6年-19年的房屋，最长贷款年限用（35-“房龄”）来计算哦，比如年限为10年的房屋只能贷款25年。情况三如果小明就喜欢老房子，想买一个“房龄”超过20年的房屋，最长的贷款期限就只有15年了，那么小明只可以贷款25.7万。如果有些人是土豪，这两个条件都满足，那就算算到底哪种算法能够贷到更多的钱。另外，如果你有补充公积金，那恭喜你，你还能贷到最高10万的补充公积金贷款额度。不过你得满足两个条件：补充公积金余额大于5000元且补充公积金连续缴纳6个月。有些人可能会问，如果A和B都不满足，也没有补充公积金，还能用公积金贷到款不？很心痛地告诉你：不能。如果你想用公积金贷款，努力工作，提高工资才是正道。友情提醒！有些公司缴纳的公积金存款根本就和实际工资不相符，比如说实际工资8000，但公积金就按照5000缴。你知道到买房的时候你得损失多少钱吗？？？公积金贷款利息整整比商贷低了1.65个百分点！如果你做的是30年的贷款，你现在要贷100万的话，用商贷和公积金差了多少钱呢？
我们再来算一算：商业贷款：月均还款=5307.27元假设这30年期间商贷利息不变，那么30年之后还贷总额：191万元。公积金贷款：月均还款= 4352.06元同样，假设这30年公积金贷款利率不变，那么30年之后还贷总额：156.7万元30年差了34.3万元！
本文来源：和讯网
责任编辑：郭星飞_F6951
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三种情况不能使用公积金贷款 搞清政策再下手
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
随着新政的出台，许多挂牌价上涨，想换房的人群明显感到的热度。但是在换房人群中，有三种情况是无法使用公积金贷款。1公积金贷款尚未结清公积金贷款头次使用和二次使用的贷款申请条件与不同。如果购房人头次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还中，如果再次使用的话，必须结清原来第1套住房的贷款，才能再次申请的相关手续，如果尚在还贷中，可以采用的方式结清，再用。2首套房人均面积超标尽管公积金贷款调整了，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买的人来说，如果现有家庭人均住房超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，第1套住房的面积不能超过93.9平方米，如果现有的住房面积达100平米以上，显然已经超过了面积要求，只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。3记录叠加在限购未放开的背景下，以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。如果在首套房之后因为其他原因，自行提取了缴存账户内的，将会在征信内算作一次购房提取记录，与第1次的记录叠加，就失去了买房的资格，这种情况如果配偶名下没有房产，而且正常按月缴纳公积金，可以用配偶的名义贷款买房。综上所述，如果您想通过公积金贷款买房，又恰好是以上三种情况的某一种，就要提早了解相关政策和解决方法，早作打算。
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新政出来后，对公积金的调整可谓是史上最严，一夜之间公积金贷款门槛提升了那么高，一大帮人哭晕在厕所。本文将逐条分析新政前后的政策变化，及最新的贷款政策是怎样？
一、一张图看懂最新公积金贷款政策
△新政后最新的公积金贷款政策一览表
二、新政前后的对比
①首套房认定更加严格
新政前：认房不认贷，名下无房有公积金贷款记录算首套
新政后：认房又认贷，名下无房有公积金贷款记录算二套
②受影响最大的是二套房
1、首套房（名下无房无公积金贷款记录）政策保持不变。
2、二套房首付比例调整：
新政前：二套房普宅首付不低于30%，非普宅不低于60%
新政后：二套房普宅首付不低于50%，非普宅不低于70%
3、二套房最高贷款额度下调：
新政前：家庭最高贷款额度100万（个人50万），有补充公积金最高贷款额度为120万（个人60万）
新政后：家庭最高贷款额度80万（个人40万），有补充公积金最高贷款额度为100万（个人50万）
4、二套房基础利率上浮：
新政前：二套房普宅基础利率，非普宅上浮10%
新政后：二套房普宅基础利率上浮10%，非普宅上浮10%
5、计算最终贷款额度公式调整：
新政前：不高于按照借款人家庭公积金账户余额的40倍，补充公积金账户余额的20倍确定贷款额度。
新政后：不高于按照借款人家庭公积金账户余额的30倍，补充公积金账户余额的10倍确定贷款额度。
新政前：不高于借款人家庭还款能力，计算公式：借款人家庭公积金月缴存额基数*还款能力比例（50%）*12个月*贷款期限
新政后：不高于借款人家庭还款能力，计算公式：借款人家庭公积金月缴存额基数*还款能力比例（40%）*12个月*贷款期限
因此，新政后公积金贷款额度确定因素为：
举个栗子&&&
小张购买二套房，非普宅，评估价为500万，他的公积金账户余额为3万，补充公积金0.5万，他妻子余额为2万，没有补充公积金，单位按照1万的公积金基数缴纳，妻子按0.7万缴纳，贷款年限为30年，那么小张一家最终的公积金贷款额度为：
1、3万x30+0.5万x10+2万x30=155万
2、500万x30%=150万
3、（1+0.7）万x40%x12x30=244.8万
4、50万+40万=90万
综合上面几个数值，取最低值，小张一家最终的公积金贷款额度为90万。
多多君叨叨：新政后，从公积金中心贷款无疑更加艰难，对于置换客来说，首付提高利率上浮，置换的成本变得非常高，对于纯刚需来说，一种是从未买过房，一种是全款买房，基本可以不受新政的影响。
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公积金贷款能缴首付吗？公贷五大误区你要弄明白
关于公积金贷款买房，你是不是一直都有这些疑问，公积金可以贷多少钱？能支付首付款吗……那就一起来看下面的一张图，你就知道啦！
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责任编辑：张定芳&&JN1457
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