您好，我买到了抵押二手房，业主在法院抵押车交易市场和别人有民间纠纷，我该怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-14 09:34 标签： 法院拍卖有抵押的车
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购买了二手房，担心以前的业主在过户前有民间抵押贷款，怎么办
购买了二手房，担心以前的业主在过户前有民间抵押贷款，怎么办
律师回答地区：天津-南开区咨询电话：帮助网友：3954 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，可以去房管局查一下是否有抵押登记 13:57地区：天津-蓟州区咨询电话：帮助网友：41289 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人区房管局查询 14:25地区：天津-南开区咨询电话：帮助网友：6639 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人您好，可以到房管局查询该房屋是否有抵押登记，如果没有抵押登记，即使有民间抵押贷款，抵押权也不生效。 15:08地区：天津-南开区咨询电话：帮助网友：6160 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_23 人如果没有办理过抵押登记，抵押权不生效。 15:34地区：天津-河东区咨询电话：帮助网友：72797 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人房管部门查询 13:32海南房产导 购 平 台|您当前位置： & &>&&>&你好，麻烦问一下。如果买一套二手房，我们怎么才能查询这套房子的产权人和这套房子有没有抵押或债务纠纷 提问者：单身公害
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问题来自：重庆
11:21:52请输入您要描述的内容全部问答（共6条） 06:20回答者： | 你好！我买了一套二手房我没有查询抵押和债务纠纷。现在已经是我名子了。我还能查询了吗？ 18:44回答者： | 我买的二手房，想查一下名改了没有 17:15回答者： | 买一套二手产权房 12:15回答者： | | 购房热线：8转6810第一步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证见以及其他证件。
产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证、户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查询中奖通知和相应的证明等。
第二步：向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。
查验的具体方式：查验产权记录，包括：1、房主是谁；2、档案文号；即该宗交易的文件编号；3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期；4、成交价格；5、其他内容，如房屋平面图等。
第三步：查验房屋有无债务负担。
该房屋在经营过程中发生的债务和责任，必须查验有关的证明文件。包括抵押贷款的合同、租约，还要详细了解贷款额、偿还额度、利息和租金的金额。另外，购房者还需要了解的内容有所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。应该提醒购房人注意的是，购买二手房，尤其要搞清所购房源是否属于房改出售的房屋。
第四步：了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两者对照，才能清除的知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。 11:33回答者： | 第一步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证见以及其他证件。
产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证、户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查询中奖通知和相应的证明等。
第二步：向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。
查验的具体方式：查验产权记录，包括：1、房主是谁；2、档案文号；即该宗交易的文件编号；3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期；4、成交价格；5、其他内容，如房屋平面图等。
第三步：查验房屋有无债务负担。
该房屋在经营过程中发生的债务和责任，必须查验有关的证明文件。包括抵押贷款的合同、租约，还要详细了解贷款额、偿还额度、利息和租金的金额。另外，购房者还需要了解的内容有所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。应该提醒购房人注意的是，购买二手房，尤其要搞清所购房源是否属于房改出售的房屋。
第四步：了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两者对照，才能清除的知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。 11:30回答者： | | 购房热线：8转6826您好！！我房管家 置业顾问 薛二花（139 ）为您做解答！！
把房产证产权证号极产权人姓名到海甸岛怡心路房屋产权登记中心查档就行。希望能帮到您 ！！如还有疑问欢迎随时来电详询！！！ 6 条记录 1/1 页
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　　在购买的房屋里居住已久，却突如其来了一个噩耗，被告知属于自己的房屋早已被原业主抵押，随时有被没收的风险，遇到这样的情形，你该怎么办？是自任倒霉还是通过法律的措施保护自己？以下内容一看便知。　　2013年6月，王蕊通过中介四处选房，最终相中了一套总价150万元的一居室。由于总价不高，王蕊决定一次性付款将房子买下来。交易过程中，过户、付款、以及交割，这一切的进展都十分顺利。而后，王蕊也很快搬进了新家，过上了惬意的小日子。　　然而，好景不长，突然有一天，一位姓李的男子上门，称这个房子是他的，并且手中还拿有一张原房主写给他的抵押协议。原来，卖方两年前向该这位男子所借50万元，并承诺以名下的这套房屋做抵押，还去做了相关的公证手续。现在卖方不见踪迹，债主只能上门收房。王蕊虽然觉得这套房子已经过完户应该是完全属于自己的了，但是看着抵押协议和公证书，心里仍感到七上八下，不知万一债主起诉，自己能有多大的胜算把握。　　其实，从法律的层面来讲，王蕊完全不必担心房子被法院收回。由于王蕊在购买房屋时，不知道原房主与债主之间的债权债务关系，因此，本着保护第三人善意取得房产的行为，房屋买卖交易行为仍是有效的，房产不会被追回。另外，债主的借款协议也依然有效，原业主该还的钱总是要还的，只不过这套房屋抵押无效，所以说这个债主还是要找到原房主才行，找王蕊没用。
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