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家里就我自己在家,不想开通地暖,但是小区
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家里就我自己在家,不想开通地暖,但是小区物业却要求强制开通,请问强制开通地暖合理吗?
山东 菏泽 鄄城县发表时间： 10:40
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咨询下供暖部门的
律所：北京市李建成律师事务所 回复时间： 10:57
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> 简单分析开发商为啥不让装地暖，准备装暖气片的业主也请看看
阅读 35287|回复 12
搜狐焦点网友
简单分析开发商为啥不让装地暖，准备装暖气片的业主也请看看
&&&&给想装或不想装地暖的业主看看，开发商或物业公司的这种作法是不是合理。&&&&开发商最普遍的说法是，供热系统设计时没有考虑地暖，所以只能支持暖气片，不能支持地暖，当你进一步问他到底怎么不支持的时候，他就开始乱说了，其中最爱用的是“地暖影响邻居的供暖”，因为这一招极为阴险，就是想挑拨业主的关系，好达到他们的目的。&&&&现在这说说地暖的原理，有些不打算装地暖的业主，可能还不清楚，因为不少人已经知道了，在这就简单点说，不管什么传热方式，传热效率都是跟传热介质的传热性质、传热面积、温差成正比，地暖就是把热水管（不是普通的水管，是专用地暖管）埋到地下，热量通过地面传递出来的一种采暖方式。地暖系统跟暖气片的区别就是热量在你家里散发的方式不同。暖气片是金属制成，热水从暖气片里过，热量通过暖气片传到空气中；地暖管里面也是热水，把热量传给地面，再通过地面传递到空气中。&&&&实际当中，由于暖气片的散热面积有限，必然要求较高的温差来保障效果，而且近来大开间的房子越来越多，小小一片暖气片跟大房间空间更不成比例。地暖的散热面积实际就是室内面积，所以不论多大的房间，散热面积跟需要加热的空气是成正比的，所以需要的温差就小多了。这就是暖气片需要85度热水，地暖只要55度就行的根本原因。&&&&继续分析开发商的意图，因为地暖需要的热水温度更低，所以只要他的“供热系统”能支持暖气片，支持地暖肯定没事。开发商会抛出另一个小理由，地暖用户会加泵，泵一开用暖气片的邻居就不热了。事实是怎样呢？地暖系统中确实有泵，但泵后面有三通电磁阀，前面说过地暖水温需求低，地暖管反而怕高温热水，当正常供暖水温超过60度时，电磁阀会切断回水，（此时供暖系统的新水也进不来了）然后用泵实现用过的水在自家内循环（要是没泵，水就不流动了），直到地暖系统的水温降到60度以下再放新热水进来&。当然如果供热水温持续下降，比如降到40度，电磁阀也能让泵起到加速循环的作用，但这种水温下，有没有用地暖的邻居，暖气片也基本没任何效果了。&&&&那开发商为啥不想让装地暖呢。这牵扯到物业公司（其实都是开发商的干儿子）的供热模式。热力公司跟物业公司之间是按热收费，注意是热量。而开发商目前跟业主之间都是按面积收费，房子大小定下来，每年收费就定下来了，所以他自然想让你们用散热量最小的采暖方式，他就可以多挣差价了。国家在推广家庭用户也按热收费，但真正的能计算你用了多少热量的表（需要进回水的温度传感器和流量温差积分器，几千块一个）没人愿意出钱装，将来分户计量时候装的很可能就是个水表，也就是用流量代替热量，那你用的散热器散热效率越低、进回水的温差越小，物业公司越高兴了。&&&&下面说说对邻居的影响，现在供暖管道设计都是并联设计，也就是各家各户都是并联到主管道上的，各家用过的回水都回到主管道，进水温度都一样，邻居用热多少，不会影响你家的进水温度。至于泵的问题，前面说过了——连地暖都觉着水温过低的时候，泵才会影响邻居，但那时候暖气片早就成摆设了。&&&&最后说说地暖的利弊。地暖的弊端，1可能造价有点高，因为我2007年、我妈2012年的装修都是用地暖，没比较过暖气片，去年建筑面积100平方的房子，大概需要7、8千，估计可能比暖气片高；2地面材料的选择面较窄，地板砖最好，复合地板次之，实木不用考虑。地暖的优点：在不考虑流量的情况下，舒适性优于暖气片，寒从足起大家都知道，地暖房间温度分布是下热上凉，舒服而不闷热；再有就是省空间，尤其是小房间。&&&&有人认为地暖危险，其实地暖在地面下没有接头，接头都在卫生间，就算漏了也可以从地漏流走；反而暖气片需要地上、墙上走管子，各种弯头、三通一大堆，每一个接头都是将来的安全隐患。地暖只要不往地上钉钉子打眼，没有危险，现在装修装推拉门都不往地上打眼了，反而是墙暖，一定要小心钉踢脚线的时候不要钉到暖气管上了，我已经知道发生过这事了。&&&&最后还有一点不知道开发商怎么解释，那么多小区包括很老的小区，人家都没有禁止装地暖，为啥你新建的小区却说不支持，到底你是为用暖气片业主有啥特殊考虑？还是偷空减料了？还是为了那点供暖利润，纯粹人为设限？如果大多数业主要求装地暖，可否要求开发商改进所谓的“系统问题”？&&&&最后再给装暖气片的业主一句话：要装就装能装下的最大的暖气片，否则将来不暖和，卖暖气片的和物业互相推诿，你后悔就晚了。&&&
搜狐焦点网友
透彻，楼主感受很深
搜狐焦点网友
感同身受，顶起来
搜狐焦点网友
搜狐焦点网友
感同身受，精辟！
xjjxjjxx@sohu.co
其实开发商不让装地暖的主要原因是：如果你的房间上面的住户是地暖，那你家就没必要安装暖气了，因为天暖就够舒服了，再装地暖有点过热，这样一户安装暖气而两户口享受的现实让物业损失二分之一
lhw978@chinaren.
&地面材料的选择面较窄，地板砖最好，复合地板次之，实木不用考虑
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搜狐焦点网友
分析的很到位，有暖气片给装修带来很多不便，还占空间，支持地暖！！
> 简单分析开发商为啥不让装地暖，准备装暖气片的业主也请看看
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新房供暖第一天 荣盛幸福大道小区地热漏了谁来管
.cn　 　来源：
　　冬天来了，住进暖气足的新房子，本是件特幸福的事儿。但家住荣盛幸福大道小区的杨女士一家却怎么也幸福不起来。 &暖气刚来没两天，地热就漏了，还给楼下住户家淹了。房子是刚装修好的，才住了没几天，也还在质保期。物业、开发商、装修公司，我到底该找谁负责呢？&11月5日，杨女士向沈阳晚报热线打来投诉电话，讲诉了供暖期刚到，自家遭遇的麻烦事。
　　糟糕：
　　刚供一天暖，地热就漏了
　　杨女士家的新房装修好不久，今年9月份才入住。刚开始供暖，就发现家里北屋的地热漏水，把楼下住户的棚顶都给淹了。&供暖期刚开始，地热就漏了，这可咋办呢？&无奈之下，杨女士只好暂时关闭了北屋的地热阀门。
　　&咱们小区供暖还行，有地热的屋子里，室温能达到20℃以上吧，但我家卧室正好设在北屋，地热一关，晚上睡觉时屋里可冷了，这两天我都冻感冒了，没办法，只好把未满周岁的孩子送到奶奶家去住了。&
　　疑惑：
　　还在质保期，为啥不给修
　　由于杨女士家的房子还在保修期的范围之内，于是她第一时间先找到了小区的物业部门，物业部门联系开发商后表示，杨女士家入住前已自己将房子装修过，装修带来的破坏，开发商是不负责的。
　　再找到装修公司的答复是：当初装修时，并没有刨动过地热管，只是在地面上铺装了地板。建议杨女士将屋子的地面刨开，如果认定是装修公司的责任，他们会负责维修。
　　&房屋还在质保期，地热也有维修期。入住前都要装修的，谁家会住清水房呢？为啥装修了就不给维修了呢？而如果将地面重新刨开，以及鉴定地热的质量问题，都是要产生费用的，几千元的费用，谁出呢？&为此，杨女士一家很为难。
　　物业：
　　如是质量问题，会联系开发商维修
　　随后，沈阳晚报、沈阳网记者联系到该小区物业，物业一位工作人员表示，杨女士家的房子确实仍在质保期内。但交房前地热已打过压，并没有出现漏水情况。而杨女士今年入住前将房子整体装修过，还重新打过压，因此不排除装修过程中破坏了地热设施。如果是装修或其他私人原因造成的，只能业主自己找人维修，开发商不会负责。但这位工作人员明确表示，如果经过鉴定，确实是房屋及设施质量存在问题，物业会联系施工方负责为其进行维修。
　　律师：
　　质保期质量问题，开发商负责
　　就此，记者咨询了专业律师李亚洲。李亚洲说，房屋在质保期内，如质量出现问题，需由物业联系开发商负责为业主维修。但如是业主因私自改动屋内设施，或装修等原因造成的破坏，则由业主自行解决。
　　而且，非房屋质量问题造成的漏水，楼下住户棚顶的渗水损失，也需楼上住户自行赔偿。
　　沈阳晚报、沈阳网记者王晓婷
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公共信息安全网络监察小区里有人做地暖的吗？到底是电的好还是水的好？
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如有需要可以咨询我们科宁啊！
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引用:最初由 雪皑皑 发布小区里有人做地暖的吗？到底是电的好还是水的好？ 我们在东渡做过电暖这个是电的还是水的看你的户型和实际使用情况了适合自己的最好，没有确切的是哪个更好
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引用:最初由 潇晨 发布如果局部比如卫生间或者客厅，我认为电暖更有优势！ 房子面积很大，但是常驻人口不是很多的家庭也适合电暖还有就是很多名人不喜欢以后有太多的维护和保养的，也适合电暖这就是为什么很多大面积的做电暖了&，南京很多1000平米左右的独栋别墅全部采用电暖。
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个人觉得水暖好点
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