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武汉一小区多处违建 占绿地圈院子养恶犬(图)
大楚网-今日报料
据大楚网“今日报料”app网友报料：金地格林小城美茵区，二区、三区、九区多家一楼居民，将自己附近的公共绿地围起来，毁掉绿地，造自家院子。多次给物业、城管反应，如泥流沉大海，至今无人查处。呈现愈演愈烈的趋势！>>>>今日报料原报料：最新进展：二区B栋一楼的公共绿地区域被铁栅栏围成了院子，居民投诉内有恶犬院子外的绿地被铁栅栏圈了起来小区多户一楼住户在院子中在建或已建玻璃房小区多户一楼住户在院子中在建或已建玻璃房另据@荆楚网 报道：“小区多户一楼居民将公共绿地围起来造院子，愈演愈烈，更有甚者在其中养恶犬，居民路过都提心吊胆的。”近日，有网友投诉金地格林小区美茵区违建。5月26日，记者走访发现，该小区违建情况严重，不仅占绿地圈院子，在院子里搭建玻璃房的情况也并不少见。家住金地格林小区美茵区的李先生，在大楚网“今日报料”APP上爆料该小区多处违建。他说：“最恶劣的是二区B栋的一楼住户，在公共绿地上圈了一片自己的院子，里边养着两条大狗，我家孩子路过都要绕着走。”记者在二区B栋一楼看到，公共绿地区域被铁栅栏围了一个长约八米，宽约三米的院子，其中杂乱地摆放着拖车、石块、水泥，靠近房屋的一处还向下挖了水池。该户大门紧锁，路过的一位带着孙女的奶奶告诉记者，这一家院子里养了两条恶犬，在院子里“汪汪”大叫就把孩子们吓得远远的，估计最近投诉比较多，户主才没把狗放出来。一旁五岁的小孙女也连声附和：“好危险！好危险！”李先生投诉九区A栋、三区C栋，同样存在圈地建院子的情况。记者走访还发现，该小区多户一楼住户在院子中在建或已建玻璃房。小区物业的客服主管汪力介绍，二区B栋的违建院子，物业多次下达整改通知书，但是没有执法权，城管处理也不了了之。院子中的恶犬也遭居民多次投诉，社区民警曾上门协调。“至于玻璃房，是小区遗留问题，在武汉很多小区都很普遍。”记者随后向洪山区城管局洪山中队投诉，工作人员表示，已派人赴现场查看情况，“如果是侵占绿地围院子，肯定会拆除栅栏。但是玻璃房涉及到高空坠物的安全问题，这种违建不好处理。”　　如果你身边有违建事件，请扫描以下二维码，下载今日报料APP，向我们报料，腾讯大楚网会将曝光情况及时向相关部门反映：
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建私家院落 占公用车库 钟鼎山庄有65处违建
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
综合整理山下，区的钟鼎山庄曾是块公认的好地方。然而近段时间，小区内不少已经到了准备卖房走人的地步了。记者调查发现，该小区位于玄武区政府和陵园管理局联合执法的区域内，双方对职责的界定存在一定分歧。截至发稿，双方已经开始联合执法，对小区在建违建进行了制止和拆除。业委会调查小区里有65处违建钟鼎山庄业委会今年10月刚刚成立，业委会陈主任（化名）告诉记者，他们的头等大事就是解决小区内的违建。陈主任随后给记者提供了一份表格，上面记录着小区总户数为943户，违建合计65处（包括在建中的违建15处，毁绿扩院47处），情况较为严重的有20户，同时附录了具体地址。业主李先生（化名）告诉记者，这里带头搞违建的还都是些“有头有脸”的人。业主告诉记者，其中有一家已建成的违建，侵占公共停车位，改造成了自家的房子。“当初选择这里是为了养老，看重的就是环境好，没想到现在管理如此混乱。”不少业主觉得当初的付出与现在的居住环境相差甚远。业主质疑物业为何没能遏制最初的违建业主表示，物业的不作为和管理混乱，直接导致了小区违建成风。“不作为，我们在做物业该做的事情，这都不是我们业委会该做的事情。”陈主任对物业表达了不满。“领导前期入住，他们带头搞违建。”业主告诉记者，物业睁一只眼闭一只眼不管，导致违建遍地开，很多业主追风搭违建，后期就难以管理了。记者随后采访了蔡经理，蔡经理表示自己刚来不久，之前发生的事他不清楚。“老问题由政府部门来解决，违建确实存在，我们也多次向城管部门反映。”蔡经理表示，他们并没有执法权，只能进行劝说以及上报。对于这个问题，中山陵园管理局城市执法支队队员表示，他们去年就开始进行管理，但他们没有强制执法权，“接到投诉的时候已经成型了，我们没有强制执法权怎么拆呢？”据了解，钟鼎山庄现在已经在每平方米三万多元，高于周边平均两万多元的房价。作为一个高档小区，钟鼎山庄违建情况又严重到什么样的地步？记者前往实地调查。违规现象一搭建私家院落“本来这个都有小路在后面，可以走的，现在给他们较后一排的人给堵住了，公共区域就减少了。”业主李女士首先带记者来到62、63栋，此处位于小区边缘，住宅楼的后面就是一个护坡。业主告诉记者，这是沪宁连接线的护坡，护坡对沪宁连接线公路应该是有支撑和加固作用的。现场看到一排绿篱，右边是这个小区本来的面貌，有红枫树有草坪，有大家可以散步的石板路，再看看绿篱的左边，已经面目全非了，原来小区里公共的石板路已经看不见踪影，改成了五级梯田，下面是做的路，上面是堆的黄土，种了各种各样的菜。除了占用护坡种菜和摆放杂物，几乎所有靠近沪宁连接线的住户们都圈起了巨大的院子。再往前走，有户人家行为更加夸张，前面和后面整个院子全部打通了——包括三小块菜地，一栋自己搭起来的储藏间，以及前面有一个水景池。里面有假山和柚子树，中间的门廊有点苏州园林古色古香的味道，做得确实非常气派非常漂亮。中山陵园管理局城市执法支队队员表示，这些院子都是向外扩的，原始的院子没有那么大。这个护坡他们去年有照片，今年也有照片。执法队员承认这肯定是违章建筑，护坡是不能随便占用的。违规现象二开挖地下室业主们告诉记者，在钟鼎山庄的别墅区，开挖地下室也是常见的违规行为。记者首先来到60栋，这里的一户一楼住户正在装修，现场看到许多撑起了现浇好的房屋。记者采访现场的施工人员：“底下是你们掏空的是吧？”“嗯。”“有多大平方？”“有一百多个平方。”……中山陵园管理局的执法队员也曾多次上门执法，“一共三次执法行动，区里面最少去了七八十号人，还有挖掘机这些东西，不都拆了嘛。”尽管如此，小区内部开挖地下室的现象依然存在。违规现象三侵占公共空间业主李女士随后带记者来到33栋附近，她告诉记者，原来这堵墙是不到这个位置的，这家住户把它扩出来了。“都是公共车库啊，大家的公共自行车库。”李女士表示，这家业主把公共自行车库的一部分面积包在他自己家里了。记者随后拨通了业主的电话，对方是位女士，她说，“刚好我家地下室就在这个地方，所以就把它扩大了，因为这个地下停车库，也没有什么人停车。根本就不影响人家摆车。”中山陵园管理局城市执法支队队员告诉记者，他们从外部看，这家围了四五十平方米的样子，应该是三四年前就成型的。景区城管、玄武区城管同一份通知的不同解读记者首先来到中山陵园管理局，执法支队于队长接受了采访。于队长了解情况，他首先表示了无奈。“我们也很想管，但由于现实情况，我们也是有心无力。”于队长认为，依据7月份印发的《市政府关于印发联合执法工作规则的通知通知全市联合执法事项目录》中55条，“对中山陵园风景区周边地区违法行为的查处（责任单位：玄武区政府、中山陵园管理局）”以及较后的备注，“责任单位中头个单位为联合执法牵头单位”。记者随后联系玄武区城管部门，负责人王队长给出了自己的看法，“这个小区在景区红线内，同时根据《通知通知南京市联合执法工作规则》里第八条，“法定景区和窗口地区管理机构牵头组织开展本区域联合执法”。记者仔细查阅该通知，通知由两部分组成，分别为《全市联合执法事项目录南京市联合执法工作规则》。事件跟进中山陵园管理局牵头拆违建在媒体和小区业主们的监督促进下，昨天上午，中山陵园管理局执法支队与孝陵卫街道城管共同执法，拆除了两家在建违建。上午9点，记者来到现场，拆除行动已经开始。此次被拆除的分别为52栋和58栋。记者在现场看到，这两栋的违建类型均为侵占公共空间，外扩围墙。“我们前期已经给他们下发了停工和整改通知，没有效果，今天来拆除。”中山陵园管理局执法队员说，他们首先要遏制正在建的违建。小区物业客服负责人也到了现场，面对记者和执法部门的提问，他表示自己并不知情，“我刚当负责人三个月不到，而且也不负责这方面工作。”随后记者采访的多名物业工作人员也都表示“不知情”。对于执法行为，小区其他业主们拍手叫好，他们表示一年多的投诉终于有了回应，“这些违建损人利己，早就应该来拆了。”但他们也表示了担忧，“希望不是雷声大雨点小，不要拆了几家就不拆了，或者拆完不管，回头又建起来。”记者随后了解到，33栋业主也开始自行拆除占用公共车位的房屋，预计今天可拆除完毕。中山陵园管理局执法支队负责人表示，物业应该起到管控违建的第1步，即使他们没有执法权，也应该及时上报，不能对问题放任不管。同时，由于缺乏强制执法权，他们也希望玄武区城管可以和他们更积极地联合执法。中山陵园管理局执法支队和街道城管沟通后表示，他们将按相关规定联合执法，对小区内的违建一一清除。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。北京推5种改造模式 按样板盖“阳光房”不算违建-中新网
北京推5种改造模式 按样板盖“阳光房”不算违建
　　“前几天还看见有人拆，怎么这一阵开发商倒搭起阳光房样板间来了？”昨日15时许，房山区芭蕾雨?悦都小区居民郭阿姨赶着瞅瞅开发商建的样板间。
　　这处样板间没有精装修，也没有家具家电，只在北侧步入花园和南侧下沉庭院处做了些“小动作”。这个既能避免业主搭违建阳光房、又能杜绝安全隐患的样板间，将作为违建拆改模式，面向全市住宅推广。
　　诱违建滋生
　　下沉庭院“水土不服”
　　芭蕾雨?悦都是房山区长阳镇的一个新小区，小区将近2000户，有200个左右的户型带有下沉庭院。二期于去年年底交付后，一些业主觉得下沉庭院容易在汛期发生雨水倒灌，就开始盘算将庭院封起来。于是，小区中陆续出现了直接从负一层顶到二楼窗根的“阳光房”，也出现了将步入式花园封进屋内的“阳光门厅”。
　　“这种户型只能说是设计‘水土不服’。正是因为设计了下沉庭院，才诱发了小区中违建频生。”站在样板房外，市严厉打击违法建设违法用地专项行动指挥部办公室相关工作人员说。
　　据介绍，像芭蕾雨?悦都小区，房屋附带下沉庭院或者开放式庭院的小区，在全市近年来建设的中高档小区中十分普遍。一位规划师说，这种居住设计因其良好的景观性、舒适性以及功能性被很多居民认可接受，在国外以及我国南方多数城市十分流行。但是下沉庭院的这些优势和特性在北方也容易埋下雨水倒灌、沙尘侵袭和高空坠物等诸多隐患，因此诱发小区内违建频生。
　　和记者今年6月暗访这一小区违建时的状况相比，十几栋楼的“阳光房”装修都已经停工。有些钢材甚至就扔在“阳光房”边上，屋里并没有住人，也没有装修工人忙碌的身影。
　　“第一次公告小区内有27处违建被冻结房产后，所有阳光房的施工都停工了。”开发商首创置业方面相关负责人说。
　　规划委划线
　　开发商来盖样板间
　　5号院12号楼，远处就能看见一个半人高的大板子上明晃晃的“样板间”3个字。板子背后，则是1人多高的大叶黄杨树。几棵树的枝叶密密麻麻交会在一起，即使是身材瘦小的儿童都很难从中间穿过。
　　而从单元楼道正门进入这套房屋后，黄杨后所隐藏的，正是一处步入花园，花园门上又设置了玻璃雨棚。再往南走，与地下室相连的下沉庭院顶棚被固定在一层落地窗窗沿之下。这3处，是市专项行动指挥部办公室工作人员在勘察现场、征询业主意见之后，给出的“底线”。“我们同意在下沉庭院的院墙上安装有一定坡度的玻璃顶，用来防止雨水和高空坠物，但是高度不能增加；对于开放式庭院，可在院界用栏杆和中间密植高大绿色植物的方法，维护庭院安全。”
　　小区开发商首创置业集团了解到市指挥部的方案后，就邀请一位设计师出具了设计方案，并利用小区尾房建设起样板间进行示范。据开发商相关负责人介绍，目前，小区内已经有部分房屋业主开始按样板间新建和拆改。
　　据首创置业集团工作人员介绍，此次针对小区的整体改造提供的3种方案还是想解决业主的实际问题。通过这次的整体改造，整个小区将在样式、景观以及建设上重新实现统一。
　　“之前小区内搭建违建的乱象十分普遍，虽说隐患减少了，但是小区的整体景观环境被破坏得十分严重，这次开发商能专门做样板间，确实是挺好的。”在样板房内参观的一名业主说。
　　据测算，样板间的改造费用在5万元以下；如果有一些业主同时更改，“团购”价格可能会更低。高大绿植由于种植在公共绿地上，这些树木无需业主自己掏钱，而且未来也将由物业公司负责养护。
　　据房山区专项行动牵头单位工作人员介绍，7月、8月房山区已经配合芭蕾雨?悦都小区13户业主拆除了违建。其中7月拆除2户、8月拆除11户。由于下沉庭院和步入花园确实存在隐患，市指挥部办公室已经要求暂停了小区拆除工作，直到拆除后的改造方案通过后才会重新开始拆除改造工作。
　　改“先天不足”
　　五种方式将推广
　　不只是下沉庭院、步入式花园，就连已经出现在本市多年的住宅楼退台、露台等，也会出现防水防盗等问题。住宅北侧的退台，易于采光，外形美观，却有很多业主担心高空坠物或存在安全隐患，往往在外面搭上违建来解决。
　　市规划委相关负责人表示，针对这些楼体设计上出现的问题，本市已经同意可以按照一些试点小区的模式进行改造。其中主要有5种模式支持改造：下沉庭院可安装玻璃顶；退台可以安装雨棚防止坠物；开放式庭院可以种绿植实现保护；拆除违建部分后对外墙进行修补和封堵不用报批；如果房屋已经涉及安全问题，需要整体拆除后翻建，则需要按照城镇居民私有房屋翻建规定办理规划审批手续。
　　这位负责人表示，这5种模式，针对的是5项措施，在一定程度上可以破解居住区内违建拆后难题，也能解决业主的实际生活困难，对拆除违法建设后的防范管理效果也很显著。但他说，拆违后的建设应在统一组织下完成，最好能由同一家公司完成，以确保小区的整体性和美观性。
　　“下沉庭院可安装玻璃顶”模式主要针对的，就是城镇居住区业主为防雨和高空坠物伤人等问题而建设。从现在开始，这类住宅可以选择在下沉庭院顶部安装有一定坡度的玻璃顶，并固定在一层住户窗台下的方法来解决。
　　而对于低层住宅退台、露台安全问题的破解，此次出台的“退台安装雨棚防坠物”措施明确，在退台户外门上，可以由物业组织统一安装开敞式的雨棚，即雨棚只由柱和罩棚组成，宽度约为1.6米，长度由户门形式决定，材料、形式、颜色小区内要整体统一，主要用来防范高空坠物现象。
【编辑:王硕】
>社会新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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自己院子里搭阳光房以属于违建吗
江苏－苏州&04-21 16:39&&悬赏 0&&发布者:ywx_11…… & 回答:(5)
你好，我是昆山一老小区住户，我住一楼有个二十平左右的院子&，我现在搭了个阳光房，今天街道城管来我家让我拆说这是违建，我该怎么办？
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须报批&如能保障冬至一个小时以上阳光即可
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