您的位置： &
更新时间： 15:43:51
首套房是指购买仅拥有一套住房,一般情况而言,我国对于首套房的贷款要给予一定的优惠,而且在征收首套房契税时也会给予一定的折扣。那么，您知道首套房贷款利率是多少吗？首套房首付比例是多少？首套房契税优惠政策是怎样的？首套房证明怎么开？华律网小编将在本专题为大家介绍关于首套房的知识，欢迎大家阅读了解！
很多城市实行限购政策，一般只能购买一套房子，那对于首套房和二套房是怎么认定的呢?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于房屋买卖中首套房二套房有什么认定标准方面的知识，欢迎大家阅读!首套房认定标准1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房――算首套。2.贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房――算首套。3.全款买过一套房贷款买房――算首套。4.全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房――算首套。……
目前，二套房首付比例降至四成，购房者可在银行贷款六成，很多有购房需求的置业者开始考虑购买二套房。但“二套房”到底要怎么认定,什么情况下会被认为是首套房?下面我们就实际来说说几种常见的二套房情况。1、自己有住房,为成年子女购房如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套;否则,算第一套。2、自己有住房,以未成年子女名义再购房根据我国的政策：家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。……
首套房的首付比例是多少?在日央行和银监会发出通知，要求调整首套房贷首付比例至25%。而这个首套房新政有一定的差异化，首先只针对不实施限购的城市，其次面对首次购买普通住房人群。首套房首付比例是多少?央行和银监会发布通知，要求不实施限购的城市，首套房贷最低首付款比例调整为不低于25%。而不少国有银行和股份制银行表示等待总行政策下发，目前尚未执行这一新政。日，央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。本次新政体现了一定的差异化。首先，只针对不实施限购的城市，这也就意味着新政将惠及包括漳州在内的全国绝大部分城市。北京、上海、广州、深圳等仍实施限购的城市，将无法直接受益。……
近日，首套房贷利率全线上浮，是什么原因呢?贷款难度日益加大，针对系列贷款的约束也越来越多，那么首套房贷款政策又将面临怎样的问题呢?了解政策现状，我们才能知道怎么样去更好的将这些政策为我们所用，下面华律小编将为您解析有关首套房贷款政策，祝您阅读愉快!首套房贷款政策：1、首套房贷利率全线上浮在工商银行南城一家网点，一位工作人员告诉记者，目前该行依然受理个人住房贷款申请，但是利率没有优惠，具体的贷款情况要视楼盘和申请人的资质而定，“不能一概而论。”上述工作人员称，该行的房贷政策并没有发生太大变化，首套房贷款利率依旧是按照以前的规定执行，“不过一般都会执行政策的上限，优惠没有了，可能要上浮10%。”……
有钱人买多套房的现象很普遍，但是在社会基层的普通老百姓买一套房都成为了困难。为此，有些地方的政府提倡了施行关于购买首套房贷款利率优惠的政策，下面快来随华律小编一起来围观围观吧，希望对您有所帮助!首套房贷款利率据最新的房贷数据显示，12月份全国首套房贷利率为4.45%&，这一数据与上月持平。但是随着郑州、武汉、济南拉起了楼市第三轮限购大幕，房贷利率在2017年到来之时，仍将存在诸多变数。具体来看，在全国35个主要城市中，利率环比下降的为4城，环比上月增加2城;保持不变的仍为26城，利率环比上升的5城，这其中，平均利率最低的为天津的4.13%&，最高为乌鲁木齐的&4.9%，乌鲁木齐的首套房贷利率在上月经历过2016年首次降低之后，在本月重新拉回到了基准利率。……
房产契税是指房子的所有权发生转移时对该转移过程需要对房子的接收人所征收的一种财产税。那么，首套房的契税是多少呢?到底有没有优惠呢?接下来华律网的小编就为您收集了这方面的知识，希望对您有帮助。一、契税的计算方法(一)应纳税额的计算公式为新房应纳税额&=&计税依据&×&税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价(二)衡量标准一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%～5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。……
1、个人所得税个人所得税的计算方法是计税价格×1%(或1.5%、3%)，征收比例不同是由于房屋类型的不同，一般来说，普通住房按1%征收，非普通住房或非住宅类房产按1.5%征收，而拍卖房产按3%征收。需要注意的是，交易房屋已经使用(自用)2年以上且是家庭唯一住宅是不需要缴纳个人所得税的。2、契税首套房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。购买二套房，按照3%的税率征收。3、营业税营业税计算方法：普通住房：若是满2年，营业税免征;若不足2年，住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%。……
有朋友问关于发现首套房证明怎么开，怎么界定首套房?这个是什么样的一个问题呢?很复杂的吗?其实并不复杂的，有很多的朋友都想要了解关于这方面，对于这个问题，那么接下来，小编和各位朋友一起来了解了解关于首套房证明怎么开，怎么界定首套房?一、首套房证明怎么开，怎么界定首套房首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。……
我们都知道现在政府对买首套房会提供一些优惠政策，但是要怎样去证明您所买的房是不是对于您来说属于首套房呢?要想享受首套房的优惠政策我们需要提供哪些材料呢?下面华律小编将为您一一罗列，希望对您有所帮助。首套房证明需要的材料：已婚人士办理：1、购房人夫妻双方户口页复印件、购房人未满18周岁子女户口页复印件2、结婚证复印件3、夫妻双方身份证复印件4、夫妻双方无房证明可在工作单位、居委会、村委会开……
10优秀律师解答
您好，您老公的名字如果在婚前且限购前就有的，可以作为首套房！如涉及贷款能不能算首套，您应该咨询贷款银行！你好，属于二套房，具体咨询当地房管局。
焕廷法律服务团队许瑞霞为你解答
11根据您的需求，我们为您推荐了4位律师
有多年的房地产评估、拆迁、交易经验，和多个街道司法所有长期的合作...从事法律快20年，历经人生许多风雨，更懂得当事人的心情，作为一名...潘彤律师为江苏理华律师事务所专职律师，具有法学、管理学双学历，国...田若尘，江苏腾泽事务所执业律师。毕业于湖北警官学院，2015年开...
此内容有帮助
19,10,11,283客服：96617
买二手房 二套PK首套 利率、首付、税费啥差别
[提要] 目前，周边不少朋友在生活环境较好以后，都准备再购置一套住房，用于改善或是投资。殊不知，二套房较一套房，在贷款利率、首付金额等方面上都存在一定的差异。那么，二套房是如何界定的呢？
买二手房 二套PK首套 利率、首付、税费啥差别(购房网资料图片)
　　很多的购房者因为孩子就学或是投资，把再次购房锁定在位置较好的二手房上；可是，二套房较一套房，在二手房的贷款利率、首付金额等方面上都存在一定的差异。那么，二套房是如何界定的呢?据了解，有下列情形之一的，可确定为购房者的第二套房产。
　　1、购房者所在地房屋登记信息系统中，其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的，又申请贷款购买住房的；
　　2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
　　3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。政策规定，无论是贷款次数达到两次，还是住房的套数达到两套，只要满足其中一个方面就被认定为二套房。
　　现在，小编帮您来对比一下，二手房首套与二套在利率、首付比例、税费方面的差别有哪些。
　　二手房二套房对比首套房：
　　1、利率上浮10%；
　　2、首付比例：商贷翻倍，公积金多2成；
　　3、税费：90平以下房，多2个点；90-144平，多1.5个点；144平以上无差别。
　　详见附表&&
利率、首付比例差别(购房网资料图片)
更名税费差别(购房网资料图片)
　　购置二套房的购房者多以投资型或改善型为主，通过对二套房和首套房在贷款利率、首付比例、更名税费方面的比较，不难看出，二套房与首套房在费用确实差了不少，每项少则几千元，多则上万元，建议购房者在选择二套房一定要从需求出发，权衡利弊，谨慎和理性购买。
(责任编辑 惠嘉)
购房网独家神秘特惠价
现有优惠基础额外9.9折
购房补贴600元/套
购房补贴2000元/套
购房补贴5000元/套
购房补贴2000元/套
5000抵1万元房款
超低首付3.2万起
房地产新闻
网友评分：
读完这篇文章后，您心情如何？
72小时热点排行
Copyright &
. All Rights Reserved.
吉ICP备号-2　经营许可证编号：　互联网登记备案许可证号（吉新出网备字96号）
版权所有：吉林省容大购房网有限公司 维护制作:购房网
友情链接联系QQ： (PR&5) 客服热线：96617（）请问一下一般按揭购房首付是多少呢?
28509 次浏览
最新回答 (3条回答)
第一次买房的首付标准是多少?一般月付多少,大概多少年供完?
想问一下,现在买房子首付要多少,怎么贷款好点?
买第一套房子 首付是多少 按揭利息又是多少?
请问我是第一次买房,首付10万,按揭20年,每月需要还多少?
贷款买房首付 我想贷款买房 房子总价40万 首付是多少? 每月要换多少? 跪求高手 帮着算一下
请问一下买一套50万的房子首付要多少百分之几和利息问题
你好,想请问一下房子首付款了要多长时间内办好按揭
买第一套房:买新房和二手房的首付额度分别是多少,能贷款的额度是多少,银行贷款手续一般要多久?
我有一套按揭房子,首付是25万.现在需要钱,是不是可以能用它贷款?能大概贷款多少
/jingyan/ask/93/1587067.htm 请问一下一般按揭购房首付是多少呢?2016新手贷款买房必知的4个问题 不看别后悔！_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
2016新手贷款买房必知的4个问题 不看别后悔！
　　贷款买房已经逐渐走进现在购房者的行列中，然而对于很多新手来说，贷款买房还是一个懵懂的概念，下面，融360为广大将要贷款买房的朋友们汇总一下贷款买房相关的基础知识。
　　1、房贷首付比例是多少?
　　按照现行房贷政策，首套房首付至少3成，非限购城市首次购房首付最低2.5成，截至日，合肥、厦门、济南、南宁、常州已全面实行2.5成。沈阳、西安、太原、郑州、成都、天津、长春、东莞、南京、无锡、佛山、长沙、武汉、福州、珠海、青岛、石家庄、乌鲁木齐、宁波、杭州、中山、银川、苏州、烟台、温州、兰州、海口、贵阳、西宁、唐山、南昌、大连、惠州、包头、昆明、廊坊、秦皇岛、保定、重庆、哈尔滨等城市部分银行开始实行2.5成政策。需要注意的是，各银行对&首次购房&的具体认定条件存在差异，如民生银行温州分行、浦发银行温州分行、华夏银行温州分行实施的认定标准为&无房贷客户&，即未贷过款或贷款已结清的家庭，再购普通商品住房可享受贷款最低首付款比例为25%，因此，办理前需要根据个人具体情况，向申请贷款的支行咨询清楚。
　　二套房首付最低4成，，西安、太原、郑州、天津、佛山、福州、乌鲁木齐、中山、海口、唐山、南昌、常州、保定已全面实施二套房首付4成；北上广深执行率较低，以5成-7成为主。
　　2、房贷利率是多少?
　　房贷利率是购房者最为关心的问题，当前基准利率为4.9%，融360统计的全国35个大中城市共527家银行数据显示，首套房贷款业务方面，截至日，有68.18%的银行可以提供首套房房贷优惠利率，全国首套房贷款平均利率为4.63%。同一时期二套房平均利率为5.39%，融360监测的35个城市527家银行中，除停贷银行外，共有474家银行执行基准利率上浮10%，是当前二套房贷款的绝对主流利率
　　3、房贷额度是多少?
　　贷款额度：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额
　　例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，用融360计算得出
　　贷款1万元的月还款额为53.07
　　可贷款额度=（）/53.07=131.9万元
　　可见实际金额贷款机构会根据借款人的还款能力、信用情况等因素综合确定。
　　4、还款方式有哪些?
　　从目前来看，等额本息与等额本金是最为常见的还款方式。
　　（1）法
　　释义：等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。
　　特点：每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
　　适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。
　　（2）法
　　释义：等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
　　特点：随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。
　　适用人群：收入高还款能力较强并有提前还款打算的人
　　融360提醒您，贷款买房的过程中，贷款利率和贷款额度是大多数人会遇到的比较头疼的问题，这些还是要以自身的经济状况为出发点去考虑，否则，不做计划的贷款会为您以后还款造成不必要的经济压力。
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
保存本篇到我的邮箱
订阅房贷、房产新闻
扫一扫，让买房更简单！
欢迎关注融360房贷官方微信(fangdai123)
买房工具：
【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：
评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
2015年楼市政策频出，降首付、降息，那么现在买房的房贷政策是什么？还款方式有哪些？融360为广大将要贷款买房的朋友们汇总一下贷款买房相关知识。 1、房贷首付比例是多少? 按照现行房贷...
随着不动产登记制度、房产交易税费等政策的出台，二手房交易市场变的愈加活跃，很多人关心买二手房贷款流程是什么，需要注意哪些问题呢？融360为大家总结了目前二手房申请购房贷款的...
小区环境是许多没有购房经验的同学在选房的过程中比较容易忽略的问题，而如果环境出现问题，往往会让你的居住质量大打折扣。针对这个问题，小编总结了3个比较多见的环境问题，请各位...
2016年楼市风云变幻，步入2017年，对于不少买房新人来说，了解基本的买房常识和市场行情显得尤为重要。而高房价下，贷款买房成为多数人的购房方式，房贷首付、房贷利率、贷款额度、首二...
房价居高不下，年轻人买房压力倍增。因此，按揭购房就成为当下的一个常态。按揭贷款即指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。那...
您可能也感兴趣：
相关专题：
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
3年后，央行做出了相同的
双十一如何在朋友圈装一
重磅！全国将停止别墅类
工资不到4500，你会给子女
融360 - 贷款平台 版权所有
Copyright (C)
Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
2015首套房首付比例是多少? 首套房首付计算方式
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
说起买房大家都很关心的就是首付问题，其实买房的首付要多少与大家所买的房是不是有很大关系的，如果是就得给的多，如果是因为有一定的贷款优惠，可以给的少一些，那比例是多少，首套房首付计算方式是怎样?我们了解下：首套房是什么?首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的(90平方米及以下的普通住房是享受税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。首套房首付比例是多少?在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少?土巴兔小编为大家收集了一些资料，以首套房首付比例为例了解下：一、以家庭为单位，如果是头次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那较高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(的85%);注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业时，就算二套了)。二、以家庭为单位，如果是头次购房，可以贷到房屋评估价的80%(以内，超过90平米是70%)。注意：如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。首套房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(头次较高可达80%)总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的首付款比例不得低于30%。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找潍坊新房、二手房，也可以按区域查询潍坊房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。