赠与给未成年孩子的房子，如果动迁了房款钱是给单方面监护人人吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-17 20:53 标签： 监护人
第06版：民情
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给未成年子女买的房家长能不能卖？
　　椒江张先生买的一套房子登记在儿子名下，最近想换房，却发现他不能卖房　　通讯员&李秋蓉　　案例　　家住椒江区的张先生最近遇到了一件烦心事，他前几年买了一套小房子，房子登记在儿子名下，最近他想要卖掉这套小房子换大房子，可是当他找到买主，去办理过户手续的时候，却被告知他不能把这套小房子过户给第三人，因为房子是儿子的名字。张先生想不通了，他出钱买的房子，为什么他卖不了？张先生在碰壁之后，便想到了公证处。像他这种情况，公证处能帮得上忙吗？　　公证员点评　　张先生出钱买的房子登记在儿子名下，这在民法上可以视为张先生对儿子的赠与，根据最高法院《关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见》第6条规定：“无民事行为能力人、限制民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬，他人不得以行为人无民事行为能力、限制行为能力为由，主张以上行为无效。”也就是说，未成年人可以通过赠与、奖励等方式获得自己的财产。张先生当年的赠与行为是有效的，张先生的儿子获得了房屋的所有权。张先生只是他儿子的监护人，并不是该房产的所有人，他可以保护他儿子的财产，却不能自由处分该房产。　　张先生作为儿子的监护人，在满足一定条件下还是能够处分该房子的。根据《民法通则》规定，张先生想要处分这个房子，必须是为了被监护人的利益，但是何为为了被监护人的利益不是很明确。一般认为为了被监护人的利益是指只设定权利而没有义务，或者是为了被监护人的生活和教育等方面的合理需要，除此之外一般不能处分被监护人的财产。张先生想用小房子换一个大房子，那要看张先生是以什么目的来换大房子。如果他是为了儿子的利益把小房子换成大房子，大房子的产权继续登记在儿子名下，那么这算是为了被监护人的利益，张先生这时候是可以处分他儿子名下的房子。反之，如果张先生把大房子只登记自己的名字，这是不能处分的。　　张先生想卖房子，要先来公证处做两个公证，一个是承诺书公证，承诺卖房所得的房款是为了给儿子买另一处的大房子所用。但是鉴于国情，承诺公证不能很好地起到保护未成年人利益的作用，再加上买房子可能需要几年的时间，会出现很多意外，所以张先生还需要做一个提存公证，将卖小房子所得的钱先全部提存，等到要付款时，再到公证处把钱取出来。这两个公证能顺利地帮助张先生卖掉小房子，而且也能保障张先生儿子的利益。　　随着人们生活水平日益提高，未成年人名下的财产也大幅度增长，但是法律为了保护未成年人的利益，对未成年人财产的处分限制条件比较多，作为具有社会公信力的非营利性组织，公证处也不断地提升自己的素养，利用专业知识和特殊功能为当事人寻找解决问题的方法。403 Forbidden
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未成年人是不是可以购房办证
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
避税是未成年人购房的主要动机，现在是越来越多的未成年人成为上的主人，因此，也有人对此现象的泛滥表示忧虑。未成年人是不是可以购房办证呢？有没有什么弊端？下面我们一起来看看。未成年人可否购房办证?根据《民法通则》规定：不满10周岁的未成年人是无民事行为能力的人，由他的法定代理人代理民事活动。10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。所以，以未成年人的名义所进行的民事活动，要么必须取得其监护人的同意，要么直接由其监护人代理。对于购房这种标的巨大的合同，只能由其监护人代理进行交易。未成年人虽然可以单独购置物业，但因其没有债务偿还能力，所以不能，必须。如果不是一次性付款，在目前一些城市的各大银行不办理房屋少有产权人是未成年人的申请，申请只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。避税——未成年人购房的主要动机客观分析，未成年人出现的原因很多，但据了解：有许多爱子心切的父母亲是从长远考虑，为逃避将来即将开征的遗产税。如果房产证上是自己的名字，那将来要牵扯到产权等一系列问题，不仅手续麻烦，而且还要交纳房产评估费、等税费，如果现在就直接以孩子的名义买房，将来就免除了这一系列的问题。当然，有的父母这样做，并不是为了故意去逃避税款和各种费用，还有其它原因：一是考虑小孩上学划片需要;二是有的父母考虑到婚姻不稳而采取“小鬼当家”的做法。例如，有位张女士，与丈夫关系紧张，担心万一以后离婚时分割财产没保障，张女士就以3岁独生女的名义购置房产。未成年人购房弊端提示处置未成年人名下的交易会相对麻烦。孩子当上了，到其成年需若干年的时间。这期间，孩童业主的房产处置权要由其法定监护人代理行使。这时，处置房产就会涉及到未成年人权益保护问题。《未成年人保护法》第十二条规定：父母或者其他监护人不履行监护职责或者侵害被监护的未成年人的合法权益的，应当依法承担责任。第四十七条规定：侵害未成年人的合法权益，对其造成财产损失或者其他损失、损害的，应当依法赔偿或者承担其他民事责任。为了保护未成年人的合法权益，房屋不能随意转让、交易，必须是有利于未成年人的利益。比如，未成年人出现重大疾病需要钱来治疗，孩子要出国留学但钱不够等。父母出售所得款项将全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。认定当事人在处分房产时是否是为了未成年人的利益，并不是房地产权属登记机关的职能，为减少日后可能发生的行政纠纷，在现阶段，即便是为了未成年人的利益而出售或抵押房地产，我们也应要求当事人提供合法的证据(如对有关事项进行公证)，方可予以登记。的重要性是不可小视的。如果子女长大成人之后，倚仗产权在握而对父母不孝，父母可就一点办法都没有了。而且，想变卖、赠与、抵押房产，也只有儿女委托，父母才有权处理，碰到子女到外地上学、工作，父母对房屋的处置就更加麻烦了。 总之，为未成年人购房办证，父母亲应该深思熟虑后再作决定。
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男子欲出售自己的房屋给未成年子女遭遇法律禁止 这是为什么？
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信息来源：余姚公证在线字号：[
　　近日一位姓李的男子来到余姚市公证处，咨询是否可将自己名下的房屋作价出售给自己的未成年子女。公证员听了李先生的咨询，告知李先生这个问题其实是李先生作为未成年子女的监护人的责任问题。
　　根据我国《民法通则》的规定，未成年人的民事活动由他的法定代理人代理或者征得他的法定代理人同意，因此未成年人购买房屋的行为就必须征得他的法定代理人同意或者由其法定代理人代理。未成年人的父母可以代理子女的民事活动，但是根据法律的规定，未成年人的父母同时又是未成年人的监护人。作为监护人，他有法定的职责，即保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。我们结合法律分析李先生的案子，李先生作价出售自己的房屋给子女，子女是未成年人，如果没有钱支付房款，李先生也不收取房款，那么李先生的行为实质上是赠与行为。李先生的出售行为只不过是为了逃避国家的某些税收。因此这样的出售行为是以合法形式掩盖非法目的的行为，是无效的民事行为。如果未成年子女自身的确有钱足以支付房款，那么李先生是否可以同时代理子女购房并支付房款呢？答案是不可以。《民法通则》第十八条其中明确规定，监护人除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人拿被监护人的钱购买监护人出售的东西，这样的行为无法证明是为了被监护人的利益，因此李先生的行为在法律上是禁止的。
　　综上，父母虽然是未成年子女的法定代理人，但是又是监护人。作为监护，它不是一项权利，而是一项职责，父母除为未成年子女的利益外，不得处理未成年子女的财产。【字体：&&　】
未成年人共有的房子能购买吗？
&&&未成年人共有的房子能购买吗？
&&&&孙先生：我想买一套房子，房子是母亲和15岁儿子两人共有的房产，但她母亲想把房子出售，且不想儿子知道。请问，我该怎么买？
&&&&陈庆林律师：共有房产出售必须经过共有人的同意，在母亲不想让儿子知道的情况下，无权出售共有房屋。一般情况下，未成年人的房产份额来自父母的赠与，即父母将该房屋赠与给未成年子女，未成年子女成了产权人，父母作为孩子的监护人，无权随意处分孩子名下的房产，只有为了被监护人本人的正当利益，才能代其处分。如未成年人出现重大疾病或是出国留学需一大笔钱等。因此，购买上述房产要慎重，如果一定要购买，对于孩子的份额建议你要求孩子的父母全部到场对买卖合同进行确认，并对买卖合同进行公证，会更安全些。
[来源：衢州晚报　　编辑：蓝强]

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