楼市淡季，牛排杯这个项目赚钱吗凭什么逆市夺冠

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-18 16:37 标签： 益康态这个项目怎么样
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在泰禾发布的2016年年报中显示，集团（000732）去年全年实现营业总收入207.28亿元，同比增长39.93%；归属于上市公司股东的净利润为17.07亿元，同比增长28.84%；总资产首次突破1000亿元，达1233.65亿元，比上年同期增长45.51%。全年对泰禾贡献最大的，依旧是“院子系”这块金字招牌。其中，泰禾联手北科建打造的丽春湖院子，在短时间内累计实现认购65亿元，成为“院子系”品牌成功输出的样板，并且据克而瑞最新数据显示，在今年1月1日-4月23日，以近30亿网签额荣登2017年中国别墅市场成交排行榜榜首。北科建泰禾·丽春湖院子()，虽然在楼市淡季阶段，但因为有着过硬的产品品质、产品定位明确、并且营销节点步步为营，该楼盘依然能够保持热销，并且不断刷新记录。根据克而瑞数据显示，今年1月1日-4月23日，中国别墅市场成交排行榜中，北科建泰禾·丽春湖院子再次登顶，业绩遥遥领先。从问鼎今年1月中国别墅市场，到摘得一季度中国别墅销售桂冠，丽春湖院子以优异的成绩单在市场排行榜中遥遥领先，成为业内营销范本，其屡次创下销售“奇绩”的原因究竟为何？丽春湖院子问鼎中国别墅市场营销节点步步为营丽春湖院子是由两大房地产巨头——北科建与泰禾联袂推出，也是泰禾实现“品牌输出”的首次成功尝试。在丽春湖院子的销售过程中，从发布会首亮相，到两次开盘，再到私人会所等高端配套设施不断升级，泰禾始终稳扎稳打，即便遭遇楼市淡季，也不乱阵脚扎实推进每步计划。产品走差异化之路作为院子系成员，丽春湖院子承袭了院子系产品的居住理念与众多优势，且创新颇多。它不仅是京城唯一江南主题新中式院落别墅，更有独创国匠十二则例、营制五坊八巷、礼序三进门第体系，将江南景致的温婉与中式院落的建筑精髓完美结合。用户至上创服务佳话为了让业主有更好的生活体验，丽春湖院子让服务和配套先行。目前，丽春湖院子对业主的服务承诺已经开始逐渐兑现。会所内的私厨包场和观影包场已经全面启动，为业主们提供了数场观影及私宴定制服务。五重定制生活体验现在丽春湖院子推出的大院系户型，户型分别规划孝亲层、亲子层、主人层、宴宾层、私享层五重定制领域。双首层双花园，所有卧室全部朝南，和煦的阳光温暖每一个居住其中的家人。走进大院系的房间，可以感受到每一处细节匠心独运，令堂室雅趣无穷，别有洞天。孝亲层10.2m采光面宽，无一角落被阳光遗忘；亲子层为全套房设计，打造大尺度家庭活动空间；主人层赠送南北双露台，且为大尺度豪华套房设计，彰显生活礼序；宴宾层南向超大内庭院，可赏四时美景于窗前；私享层有全明多功能房以及全明保姆套房，人文关怀贯穿其中。以五重定制空间和高品质会所服务在泰禾品质巅峰“院子系”中也同样发挥的淋漓尽致。目前，泰禾北京院子六席压轴大院产品即将推出，泰禾品质魅力将在丽春湖院子和北京院子等项目中得以全方位展现。泰禾院子升级之作丽春湖院子现重磅推出压轴产品—临水和景观大院，占地1-3亩，使用空间面积达588-888㎡。另外，泰禾院子经典之作北京院子目前仅于5席压轴大院产品即将推出，占地3亩，;(使用面积)奢阔空间，成就泰禾层峰院系品质巅峰。详情电话：400-819-。
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楼市淡季精装修小户型逆市走俏
一年中最热的季节却是楼市淡季。数据显示，进入7月以来，长沙楼市每周网签套数的下滑一直在持续。而小户型之热从7月前后就已开始。万科·金域华府开盘1000套房源在两周内售完，铂宫·中山庭开盘当天销售460套房源……
楼市整体趋冷，兼具更多投资功能的小户型却以“低总价”的优势正成为淡市之中的热点。打出1万元，购精装小户型的某楼盘销售人员现在最常说的是，“对不起，要买的人太多了，您得排队，但不一定能买得到”。
“月供只比房租多一点，房子却是自己的”
在谢琼所在的公司内部群上，首付低、月供可以承受的小户型正成为同事们闲聊时的主要话题。面对着似乎并没有出现松动的房价，低首付的小户型作为首次购房的选择，对于谢琼这样的年轻人而言是一个看上去还不错的选择。“虽然存款不多，首付也够了。和租房比，再加个几百块就能有自己的房子，还是很有吸引力。”打着买房的小九九，谢琼动了买房的心思。
“用1万元和房东翻脸”的喊话，对小户型买家而言，正可谓是打动人心。事实上，小户型总价较低，对于许多首次购房的消费者而言，首付三成也不是不能承受。并且在实际购房过程中，二成甚至更低首付也不是不可能，大大减轻了购房的资金压力。楼市投资资金虽然出现向商业物业转向的迹象，但具备商用物业功能的小户型仍不失为一个安全的方向。“如果按揭，按周边价格已经完全能够以租养贷，如果是一次性付款，小户型因为具备更高商用价值，也更加适合投资。”湘腾广场销售负责人认为。
淡市之中，借小户型突围成不少开发商的选择，但竞争压力日趋加大也是必须面对的现实。上周三家启动销售的楼盘，其小户型上市量就接近1500套，未来两到三个月内还会有更多小户型产品上市，受追捧的小户型或许一样不能“皇帝的女儿不愁嫁”。
精装修小户型，业主方便点开发商多赚点
相比往年，热度不减，但今年的小户型市场却更为流行精装修概念。万科·金域华府、利海·米兰春天、铂宫、湘腾城市广场等等。只是，带上精装修的小户型，价格也在悄然升高。目前在售的精装修小户型预售价几乎都在7000元/平方米以上，而长沙最新一周的住宅均价为5362元/平米。
“一般来说，精装修比毛坯房价格至少高出1000元/平米左右，对于开发商而言，实际成本肯定要低一些，通过精装修再赚一次钱在业界并不是秘密。”有业内人士如此说。另一方面，就市场而言，精装修小户型接受度更高。因为小户型对很多业主而言，不会是终极置业，业主也更年轻，愿意“拎包入住”图个方便。
“精装修的小户型，其实也是长沙小户型产品升级的一种趋势。”长沙某小户型主打楼盘销售负责人认为，相对于最早一批的小户型，现在的精装小户型可以提供更好的居住感受。回过头来说，长沙最早一批小户型楼盘大多以毛坯房为主，但由于后期物业维护缺失等问题，从当初的“白领公寓”沦为“棚户”。“精装修小户型就是希望对此有所改观。除了房屋内部，在公共区域也将投入更多精力，从而提升项目整体品质，即使多年以后，仍能保持较好居住感受。”
[作者：刘渝渝 蔡丽梦]
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