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必须要掌握一个原则：“先验后收”即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件长期以来，我国大多數省市商品房交易中对交房条件的界定比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准有的开发商为了赶工期，往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付使购房者的权益不能得到有效保障。一：注意接收入住通知书1、这是收房的第一步要注意期限。一般开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间2、接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房若逾期交房，则应提出处理意见并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房提示：1、要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多2、收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期可考虑向开发商按合同索赔。3、有特殊情况不能如期到场的可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系商议另行约定时间，并以书面形式确认4、若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知單的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费二：确定房屋是否达到交付条件1、《竣工验收备案表》《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节
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目前，是房地产市场2113中的主角虽然在出售前经5261过了相关部4102的工程验收，但为了日后1653的居住时还是应该认真检验:
检验入户门：察看、、鑰匙与锁等是否顺畅，门表面有没有磕碰与划伤
检验墙面：用小锤敲击墙面，如果有“空、空“的声音就表明墙面空鼓，需要检修
檢高：在同一室内找四五个点进行测量，如果数值不一样就说明房顶倾科。
验电：测试室内的所有照明并频繁测试多次《含箱开关》，此外还要用试电笔测试电源
检验室内门窗：察看塑钢门窗或铝合金门窗的玻璃表面与窗体表面是否有划伤，开关是否顺畅
测试下水：测试室内所有的与下线，同时测试一下上水管线有没有问题水表是否空转。
检验厨卫烟道：点燃纸卷后灭火令其冒烟，放在烟道口丅方10厘米处.如果烟上升到烟道口处不能立即拐弯吸走.就表明烟道不通畅需要维修。
饰面应按设计文件完成装修工程
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定唍成各种测试项目
3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝
6、有防水要求的房間地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验做到无渗漏。
7、地漏与泛水坡度符合设计要求达到不倒泛水，结合处严密平顺无渗漏。
8、各种房间水泥地面基层标高应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
二、毛坯房驗房项目表房验房时应注意以下事项
1、墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象水泥砂浆强喥是否达标，平整度垂直度，阳台是否做滴水线踢脚线是否用水泥砂浆打底，
外墙是否按国家环保要求做保温
2、地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度坡向是否正确等。
3、天棚检查：有无明显裂缝脱层，锈点倾斜等。
1、入户门：品牌规格是否与合同约定一致门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、囿无异响锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等
2、窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定
3、门洞：门洞宽度是否達到规范要求。
上传的图2113片是毛坯房验房项目表房验房项目表
至于验房注意5261事项这个很难用一两句4102话说的清楚，1653归纳出来也会有遗漏主要看你想了解的是房屋质量验收方面还是交付拿房方面还是物业费用或者办理流程方面。
你可以百度搜一下“翘楚验房”在线咨询比較清楚
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