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诺亚移民：美国EB5投资移民的发展历程
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您使用浏览器不支持直接复制的功能，建议您使用Ctrl+C或右键全选进行地址复制最近，关于EB-5会不会延期的争论是越来越多，假如法案真的能够延期，那对于我们来说就真的是一个天大的惊喜了。但是，现在的局势也提醒着我们不要过分乐观，毕竟，EB-5面前还有沉重的“两座大山”：移民局涨价提案和参议院关停威胁。因此，我们提醒大家，不到尘埃落定的那一天，就绝不能放松警惕。EB-5移民，还是越早申请越好。
然而，一直以来，都有一个问题让很多美国投资移民申请人头疼不已，那就是，如何才能选择出最稳妥的EB-5项目呢？毕竟，美国投资移民还是有风险的，而项目选的好不好又是决定投资成败与否的关键。辨别一个项目的好坏，有很多点需要投资人学习，今天，我们就从其中的一个方面展开，围绕EB-5项目中的区域中心，以诺亚近期热推的精品项目――格兰德235号公寓为例，来给大家讲一讲，一个优质的区域中心，在投资移民中能够发挥的重大作用。
先给大家简单介绍一下格兰德235号公寓的基本情况。格兰德235号公寓是由著名区域中心――纽约移民基金推出的，由地产商“KRE集团”和“Ironstate”共同开发的精品多户型公寓类项目。公寓地处泽西市的海岸，位置优越，生活条件便利。公寓现在已经开始动工，意向书也已经签订，可以说是万事俱备，投资人的绿卡和资金安全非常有保障。
一、选择已获得美国移民局批准的区域中心
在正式投资前，申请人最好是提前考察一下，区域中心是不是已经获得了美国移民局的批准，被批准的运作区域和经营行业是不是与它实际运作的项目相符。
格兰德235号公寓所属的区域中心是在美国颇有名声的老牌区域中心――纽约移民基金。这个区域中心是2009年成立的，2010年获得了美国移民局的批准。现在它在纽约市住宅和的收购、管理、开发、建设等方面已经有了35年以上的专业经验，实力非常强大，安全性自是不必说。
二、选择EB-5项目运作经验丰富的区域中心
假如你要投资一笔钱到一个公司，但是同时有两家公司共同参与竞争，第一家公司是刚成立不久的，还没什么正式运作一个大项目的经验；另一家公司是已经成立一段时间，有过多个大型项目的运作经验。这时，你会选择哪家公司？相信大部分的人都会选择那家经验丰富的公司吧，毕竟，有着比较丰富的运作经验，最起码能够说明公司对于项目操作流程的熟练程度的。同理，区域中心也是如此。EB-5项目运作经验丰富的区域中心，有着相对成熟的风险防控机制，当有突发变故产生时，能够采取迅速有效的应对措施来保障项目安全。而项目运作经验较少的区域中心，可能就会把更多的关注点放在项目的宣传推广上，而往往会忽略对项目安全性的把控，从而，项目的风险性也就比较高。
纽约移民基金就是一个有着丰富EB-5项目运作经验的老牌区域中心。它成立至今已有8年时间，加上格兰德235号公寓，已经推出过15个EB-5精品项目了。其中，10个项目已经全部售罄。到现在为止，很多项目都已经建成并开始营业了，例如中央公园一号酒店和尼克博克酒店，这两个项目在Booking软件上都可以搜到，并且评价也是超高！
三、选择成功案例多的区域中心
除了上面说的两点，投资人也要重点考察这个区域中心过往推出的项目中有没有足够多的成功案例。如果一个区域中心成立至今已经拿到过很多的I-526和I-829获批，那就说明这个区域中心所推的项目是比较靠谱的，值得投资人信任。反之，如果一个区域中心拿不出什么成功案例，那就说明这个区域中心要么成立时间尚短，要么就是能力实在不足，总之，如果投资人选择了这类区域中心，那就必须要做好承担较大风险的准备。
而对于纽约移民基金，上面的问题就不需要担心。迄今为止，这个区域中心已经有5个项目拿到了I-526获批，一个项目拿到了I-829获批，成功记录100%！有之前丰富的成功案例做铺垫，相信这次推出的格兰德235号公寓也必然是一个优质的EB-5项目无疑。
在考察EB-5项目的区域中心时，只要掌握了我们上面所说的几点，那么就基本没什么问题了。但是，我们今天讲的只是项目考察的其中一个方面，还有很多其他的方面，如地理位置、资金结构、就业创造、开发商等，只有各个方面的条件都能满足的项目，才能称之为优质项目。当然，格兰德235号公寓在上面所说的这几个方面也是非常优秀的，后面我们会陆续给大家分析。
最后，有些话也要跟大家说一下，EB-5投资移民虽然是存在一定的风险的，但大家也不要把这些风险想的太大了，一般来说，只要材料准备的没什么问题，选择的项目不出什么差错，那么申请成功也就没有那么难。我们建议大家最好是与专业负责的移民机构合作，有专业人士来帮您解决申请过程中的各种问题。诺亚移民运作美国投资移民已经很多年了，对于EB-5的申请过程，我们可以说是了如指掌，我们只选择最优质的EB-5项目，最大限度保障申请人的投资安全。以行践言，我们用实际行动，助您圆梦美国！
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您可能还会关注的【编者按】抢时间！抢项目！抢递案！这就是现行EB-5法案截止日期4月28号前一个月诺亚移民每天的工作写照。直到今天，业界仍然没有得到一个确切的消息...抢时间！抢项目！抢递案！这就是现行EB-5法案截止日期4月28号前一个月诺亚移民每天的工作写照。直到今天，业界仍然没有得到一个确切的消息，是延期？是涨价？还是关停？人心惶惶。
大多数的投资人都不敢把自己的未来堵在4.28以后，所以，在这之前就纷纷抓紧时间联系我们了，选项目、汇款、准备材料，一气呵成，截止到现在，基本上所有的申请人都已完成了递案，50万美金最后席位已成功抢占。
而诺亚移民前段时间热推的EB-5精品项目&&N大街331号，历时两个月，68个席位已经全部抢占完毕！
N大街331号告一段落了，大家也不要太着急，已经有新项目在向大家招手了！
下面，诺亚移民就给大家隆重介绍，同样是王牌区域中心EB5 Capital打造的精品项目&&维珍酒店项目！
维珍酒店是一栋14层楼高的精品酒店，包括260间客房、190个地下停车位。
维珍酒店配备顶层泳池以及休闲区域，可将纳什维尔的城市风光尽收眼底。1,700 多平方米的空间可以灵活切换为室内或室外的会议和活动场所，全方位配套设施，包括 The Commons Club 酒吧、高档餐厅等，酒店配套的创新科技可以让住客通过手机应用进行全方面的功能操作。
一、绝对优质的酒店品牌
1.维珍酒店是维珍集团旗下一个快速成长的精品酒店品牌；
2.第一家维珍酒店于2015年在芝加哥开业，并且荣获 Conde Nast Traveler 《悦游》杂志 2016 读者之选&&美国最佳酒店奖；
3.目前维珍集团在全美7大城市中正在开发酒店项目，纳什维尔维珍酒店是截至目前唯一一家维珍集团将自己拥有并运营的酒店。
二、优越的地理位置，强劲的市场需求
1.什维尔市作为田纳西州的首府，被《悦游》杂志评选为 2016 年度最佳目的地城市的榜首；
2.纳什维尔拥有180万人口，是全美大都会区人口增长速度第四的城市，其每年人口增长速度为 2%，是全美平均水平 0.8% 的两倍多；
3.年游客量可达1,300万人次，酒店市场前景开阔，过去三年，纳什维尔一直被列为美国酒店房间需求增长最快和业绩表现最好的城市之一；
4.2011年至2015年，平均客房收益增长13%，稳居全美榜首，入住率平均可达87%，客房价格时常超过350美金／晚；
5.酒店驱车5分钟即可抵达市中心，步行10分钟即可抵达全美综合排名第十五名的范德堡大学；
6.酒店坐落于纳什维尔市音乐产业的核心地带&&著名的音乐街区Music Row的中心地段。
（纳什维尔市夜景）
（&美国音乐之城&纳什维尔，音乐产业影响力达 97 亿美金）
（纳什维尔有 150 个现场音乐演奏场，图为音乐城中心 - 每年举办 500 场活动）
（日产体育馆 - 每年 6 月为期 4 天的乡村音乐节举办地）
（全美超过 250 家医疗保健公司总部所在地，纳什维尔市八个人当中就有一位在医疗行业工作。图为全球最大的盈利性连锁医院运营商 - 美国医院集团 HCA 的总部）
（范德堡大学 - 名列全美综合排名第十五名的高校）
三、经验丰富的老牌区域中心支持
1.拥有100%的I-526（11个项目）和I-829（3个项目）获批纪录；
2.已推出过21个项目，总筹资额累计超过3.8亿美金；
3.已有2个项目的还款记录，信誉良好；
4.投资人来自50多个国家和地区；
5.是仅有的几家已帮助投资者成功完成整个投资移民流程的区域中心之一（I-526、I-829、偿还投资款和收益）
此次的维珍酒店项目是由诺亚移民和其区域中心EB5 Capital强强联手，共同打造的EB-5精品项目，这已经是诺亚移民与该区域中心的数度合作了，之前推出过的众多项目，如哥伦比亚广场、DC剧场办公室、包括刚刚售罄的N大街331号等，都是不可多得的优质项目！
四、实力雄厚的开发商做后盾
纳什维尔维珍酒店是由 Buccini/Pollin Group (&BPG&) 和 Virgin Hotels (&维珍酒店&) 共同合作开发的。
（1）BPG 成立于1993年，专注于提供全方位的房地产收购、开发、管理服务 ；
（2）已成功收购、开发了价值超过40亿美金的房地产项目，包括36座酒店、10个大型住宅区、56万平方米的办公和零售区域，及多个休闲娱乐场所；
（3）纳什维尔维珍酒店已经是BPG与 EB5 Capital合作的第二个项目了，第一个是波特兰希尔顿树冠酒店项目，目前已完成1,550万美金的融资，正在稳定施工中。
2.维珍酒店
（1）Richard Branson爵士在1970年成立了维珍集团，是一家总部在伦敦的私营企业集团，维珍集团拥有超过6,000万的宾客，年收入可达240亿美金，维珍酒店项目于2010年启动。
（2）具备经验丰富的领导团队，在酒店经验、设计、品牌发展和创新方面都拥有出色成就。
（3）目前有7个项目（1,960 间客房）正在开发中，将在4年内开业，分别在纳什维尔、纽约、北加利福尼亚、达拉斯、硅谷、新奥尔良还有棕榈泉。
五、中小型项目，投资风险低，就业充足
1.共招募60个投资人，EB5投资额仅占总投资的28%。
2.可以创造出1491个就业，就业盈余率高达248%。
作为专业的美国投资移民机构，诺亚移民对于项目的筛选有着一套自己的方法，我们会从项目的各个方面，如相关文件、地理位置、项目方、就业创造、资金结构等多个方面进行事前考察。&严格的项目筛选机制，实时的项目进程监督，精准的眼光和专业的操作，让我们已经顺利拿到了26项目的I-526获批，13个项目的I-829获批，还有11个项目的投资还款！诺亚移民，让您的美国投资移民更安心！如果您有任何关于美国投资移民的相关问题，欢迎添加微信【noah-mgymds】咨询，关注公众号【诺亚美国移民社区】了解最新美国投资移民资讯。
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京ICP备号-4关于美国投资移民中就业创造的那点儿事 诺亚移民--扬子晚报网
关于美国投资移民中就业创造的那点儿事 诺亚移民
作为EB-5投资移民中最重要的环节之一，就业创造是必须要满足的，如果不能，那么投资人的申请被拒就是板上钉钉了。而这个就业创造也不是表面上看到的这么简单，其中有很多都是我们需要注意的，接下来，我们就来详细学习一下，美国EB-5投资移民项目中的就业创造究竟是什么。
要想移民成功，就业创造是必须要能够满足的，如果没做到，那么你的投资移民申请就100%会被拒了。而这些要求的就业是怎么计算的呢?必须要是什么形式的呢?在什么时间内要完成呢?接下来，我们就一起来看看。
一、需要创造的就业数是多少?
EB-5法案中是这样规定的：外国投资人需要投资100万或50万美金到美国境内的一个项目，创造出10个直接或间接就业，才有机会拿到条件绿卡。而EB-5投资移民是有两种方式的：区域中心投资和直接投资。如果投资人选择的是区域中心项目，那么对于就业数的要求就会相对宽松一些，只需要创造10个直接或间接就业。但是，如果投资人选的是直投项目，那么要求就会比较高了，必须要创造出10个直接的就业岗位。
要重点说明的是，法案中要求的这10个就业机会必须是新增的，如果一个项目本来已经有5个就业，那么，投资人的投资就必须再创造出10个就业，要达到总共15个就业才可以，并不是说再创造5个，总共达成10个。
二、创造的就业必须是什么形式的?
美国移民法中规定，投资移民创造出的就业机会必须是全职的就业机会。什么是全职呢?简单来说就是指每周工作35个小时以上的工作岗位，兼职工作是不能算在全职就业机会里面的。也就是说，投资人是不能把几份不同职位的兼职工作的工作时间加起来合计成一份全职工作的，即使这些兼职工作的工作时间加起来已经超过了规定的35个小时。
举个例子来说吧：李女士做EB-5投资移民时选择了直投项目，她在美国境内开了一家炸鸡店。雇了A来做炸薯条，B做炸鸡，C做甜品，ABC每人每周工作15小时，这样李女士可以把A、B、C这三个人的工作时间合并，算作一份全职工作吗?答案是不行，虽然这三个人工作的时间加在一起已经有了45小时，但依旧只能算是兼职工作。
但是，移民局也有着这样的规定：可以多人共享一份全职的就业机会，只要这个就业机会能够满足每周35个小时的工作时间。接着拿李女士做例子吧，假如她同时雇佣A、B、C一起做炸鸡的工作，然后每人每周工作15小时。这样以来，即使A、B、C三人都是兼职，但他们在炸鸡岗位上的工作时间已经达到了每周35小时，这样合并而来的炸鸡工作就是一个全职的工作机会了，简单来说，就是A、B、C共享了一个工作机会。
三、区域中心项目的就业机会怎么计算?
我们知道，区域中心项目只要求10个直接或间接就业，那么，间接的就业要怎么算呢?这时候，就需要用到移民局批准的经济模型来计算了。还是举个例子吧：张先生投资了一个出租型公寓类项目，除了建设公寓所能创造的就业外，因为公寓建成后会吸引到大量流动人口的聚集，周边的生活需求也就会变大，附近也就会建成很多配套设施，比如：餐厅、购物中心、咖啡馆等，为了维持经营，就需要雇佣很多的服务员、导购员或咖啡师，像这种因为项目建设而产生的各种间接或诱发的就业都会被计入区域中心的就业计算模型中。所以，区域中心项目对于就业的要求还算是比较宽松的，大多数的区域中心项目都会有一定数量的就业盈余，并且，项目的工资成本也比较低。这也是区域中心项目相比直投项目来说更受投资人欢迎的原因之一。
四、10个就业创造有时间限制吗?
我们知道，投资人在递交I-526申请材料时，是必须要向移民局提交一份商业计划书的，计划书中需要证明10个就业机会能够在两年内创造完成。而移民局真正审核就业数量是否达标则是在I-829阶段进行的，如果达标，申请人的条件限制就可以解除，获批永久绿卡。因此，诺亚移民建议各位准投资人，一定要在递交I-829申请前完成就业创造，这样，永久绿卡才有保障。当然，由于现在的排期问题，从递交I-526申请到I-829申请解除条件，中间需要的时间可能会长达六七年的时间，所以，投资人的投资在这期间也必须要一直维持着才行。
现在，大家应该都明白了，EB-5投资移民的就业创造并没有你想象的那么简单，这里面的很多门门道道都是需要大家熟悉并掌握的，老话说得好，知己知彼，才能百战不殆。而要确保就业创造能够满足法案规定，需要怎么办呢?其实并不难，找到一个靠谱的EB-5项目即可。如何才能在一堆的项目中选出最好的那个呢?投资人最好是寻求专业的移民机构的帮助。
诺亚移民运作美国投资移民已经有将近10年了，我们有专业的风控团队，对EB-5项目进行严格的考察、监控、管理，确保项目能够满足就业创造，以保护投资人的绿卡和资金安全。如果您有其他关于EB-5投资移民的问题，可以随时与我们取得联系。
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