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买洋房要注意什么？买洋房赠送花园是否是陷阱
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城市中心的喧闹与嘈杂、房屋建筑的拥挤，不少经济实力雄厚的购房者们开始考虑购买环境优美、容积率相对较低的花园洋房。买房时，开发商都会送面积，买花园洋房当然也不例外，一般赠送花园。那么，买花园洋房送花园要注意什么？买花园洋房又要考虑哪些问题呢？
一、购买花园洋房要考虑哪些问题？
（一）底层和顶层购买需谨慎
底层和顶层各有利弊，底层带独立花园，但湿气比较重，而且蚊虫老鼠多，隐私容易被偷窥，得不到保护；顶楼私密性相对好一些，但夏天热，而且屋顶容易漏水，家里如果有老人，且又没有电梯的话，就不太适合。
（二）好的物业让你免除后顾之忧
低楼层尤其是底层的住户，最担心的就是小偷入室行窃的问题了，还有孩子在小区玩耍是否安全。好的物业，物业管理规范，能够让人居住放心，安心。
（三）关注容积率指标 2.5是个坎
花园洋房是介于别墅与高层之间的产品，其容积率也在2.5之间。如果容积率高于这个数值，那么，就会影响花园洋房的居住舒适度。但是，目前重庆市场含有花园洋房产品的项目，基本是与高层混合修建，因此，也建议购房者可以分开衡量，单算花园洋房组团的容积率。
（四）交通、配套不可忽视
市中心寸土寸金，房价贵，楼层越建越高。所以洋房一般都建立在市郊相对偏远但环境优美的地方，社区周边的配套并不齐全。但基本的生活所需的各项配套，也是应该考虑在内。如公共交通、商场、超市、医院等。
（五）最好选择开发商实力雄厚，口碑好的楼盘
买洋房一定要看开发商的实力和开发经验。因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件。如果开发商以前都没什么拿得出手的项目，这样的开发商造出的房子品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房升值、保值的要素。
（六）当心赠送的空间
错层、退台处理使建筑增加了更多的空间，尤其是赠送空间，但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响，对保温节能也比较不利。赠送的部分，有一定风险。
（七）花园和地下室
花园的舒适度、实用性、利用率高吗？花园的采光通风条件是否良好？不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，但羊毛出在羊身上。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？一定要在销售前问清楚。
南方的气候偏潮湿，如果购买附送地下室的花园洋房也要考虑清楚，地下室的防潮、防水、防霉该如何处理好。
（八）最适宜的面积套内120-180平方米
花园洋房最适宜的套内面积应在120平方米—180平方米。如果面积太大，建议你不如直接去买别墅；而面积太小，就失去了生活的舒适性。
（九）房产税的压力不得不考虑
不少花园洋房的价格，已经达到了征收房产税的标准。在购买前，需要认真考虑下自己的经济实力。
二、赠送的花园面积，要注意什么问题？
虽然赠送面积已经成为开发商宣传促销的手段之一，不过在实际房产交易的操作过程当中，却存在诸多的问题。如果购房者遇到购房送面积的情况，一定要清楚的把握好如下三个要点，才能真正处理好置业问题。
第一，签合同之后再交定金，在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式载入合同当中。如果在签合同之前就把定金给交了，那么主动权在一定程度上就易手了，若是在后面遇到开发商不履行口头承诺，即使能够打官司要回自己的预付定金，也会消耗极大的时间和精力，很不划算。购房者在购买这种赠送面积的房源之前，一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中，形成文字性的合同，这样才真正受法律保护。对于开发商的口头承诺，不要相信太多，只有合同才是正规可靠的。
第二，要弄清楚赠送面积的真实情况，千万不要被开发商用一些花招伎俩给糊弄和忽悠了。如果赠送的面积是切切实实的，对于购房者来说肯定是一件好事。开发商若是真心想要送面积的话，倒不如干脆降价，那样的效果可能会更好。之所以选择赠送面积这一手段作为促销方式，自然是因为其中可以做文章，购房者一不小心就可能被这些小花招给忽悠和糊弄过去了。比如说，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积，这实际就是玩障眼法，因为这些本来就是属于购房者的，不送也是他们的。
第三，在验房收房过户的时候，要确认赠送的面积是可以办理房产证的，是享受跟主体房产同等待遇的。有些开发商在实际交易当中，也的确会赠送给客户一些露台等还算实用的面积，但是这个面积并不能载入房产证，不享受产权待遇。如果是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上可以算作违建面积，遇到拆迁或者一些争议纠纷的时候，就很难保护自己的合法权益。因此，对于开发商赠送的面积，一定要写明白，是能够跟主体房产享受同等商品房产待遇的。
以上就是关于买花园洋房需要注意的一些事项以及针对赠送的花园应该如何处理等问题。买花园洋房是一笔大的开支，购买时赠送的面积，也是羊毛出在羊身上，因此一定要注意问清楚相关事项。
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“一楼花园”相关经验　　　　我们徐州万科城洋房业主！是购买万科城一期洋房的业主。万科一直以来都号称是中国第一房产公司，虽然万科在各地一直负面消息缠身，频频遭遇业主维权，但是当万科落户徐州，大量急需购房置业的徐州人民仍然出于对所谓中国第一房产品牌的信任，以及被装修的美轮美奂的的样板房吸引，毫不犹豫的掏空自己的腰包，甚至贷款几十万，购置了当时只能在沙盘上选定位置的期房。没想到，满怀希望的安家置业，却成了噩梦的开始。　　我们这次维权的业主，都是万科一期洋房南边第一排的洋房业主，共4栋楼100余户。平心而论，万科洋房的样板房建的确实好，每一个去参观的人都会被吸引。但是当购房的时候，只能在沙盘上选。万科不知道出于什么样的让人不理解的设计，把高层设计在了南边，而一般的小区都是高层在北边。第一排的洋房就位于高层后边。所有被置业顾问推荐购买第一排洋房的人，看着沙盘都提出这样的疑问：南边对面就是高层，能不挡阳光吗？置业顾问都是一律的回答：第一排和高层间隔着小区道路，楼间距大，绝对不会挡阳光。万科盖房这么多年，绝对不会犯这样的低级错误。大部分毫无戒备之心的的购房者都相信了置业顾问的话，交钱购买了第一排洋房。可是当第一排洋房建好，上房进入倒计时的时候，满心欢喜去看房的业主却看到了截然不同的景象。　　南边的高层这时已经封顶，但是高度和密度都远超业主的想象。直接受害的就是紧邻着的第一排洋房。因为现在是冬天，太阳高度低，16至19号四栋第一排洋房只能间隙地从高层的缝隙里晒到一点阳光，太阳移到缝隙就能晒二三十分钟，挪走就又陷入阴暗。一天断断续续加在一起虽然也能达到两小时的国家标准，可是和后排洋房一直阳光普照、一天能有五六个小时的光照时间简直天差地别。而且我们买的是万科着力宣传的品质洋房，承担的是徐州市最高的物业费，却比不上安置房的采光时间。如果当时销售人员告诉了我们前排挡光的不利因素，我们根本不可能购买这样没有阳光的洋房；或者在定价上和后排洋房有明显区别、大家觉得便宜买的，那我们也认了。可是我们相信了销售人员绝对不挡阳光的承诺，花了不比后排洋房便宜的价钱买下了这样的洋房，却出现了不一样的结果。万科在合同里注明了各种不利因素，独独没有采光，这是典型的只顾捞钱的欺诈销售。万物生长靠阳光，买洋房的人大部分都是花了一辈子的积蓄或还贷几十年想在这里养老的，而一想到今后每到冬天就没有阳光阴暗的洋房，每个业主的心里都是冷冰冰的的。　　抱着对万科第一品牌的希望，第一排洋房业主也和万科进行了多次交涉。可是万科代表每次都说肯定会给大家满意的答复，但是就是没有行动。后来干脆就强硬的回答不会给任何补偿，业主可以随便采取什么行动。出于无奈，业主们只能自发组织到万科售楼处组织了合理合法的维权行动，强烈要求万科给予答复。万科采取大批全副武装的保安包围、各种凶神恶煞的社会闲杂人员挑事恐吓和派多名不明身份人员全程录像来应对，甚至还找人冒充公安人员打电话恐吓业主不得参加维权。而万科从未有负责人出面协商此事。这就是中国第一房地产公司对号称是自己衣食父母的业主的态度，让每一个人寒了心。　　除了采光问题，万科还涉嫌其他销售欺诈。我们买房的时候，万科的口号是“绝版洋房”，承诺洋房只有这一期。话音未落，看到洋房卖的好，二期洋房的样板房已经盖好并对外公开认筹了。这极大的侵害了当初相信万科承诺才买了洋房的一期业主的权益。还有第一排洋房和高层之间的道路，销售的时候告诉我们这是小区道路，封闭在小区里，只能过小区车辆。但是现在又说这是市政道路，可以允许社会车辆通过。这又给洋房业主带来了安全、噪音、卫生等等方面的极大影响。万科这种只顾自己赚钱而不讲诚信的欺诈行为给广大业主的共同利益造成了严重的伤害。　　尊敬的领导，我们只是一群无权无势的弱小群体，根本无法和财力雄厚神通广大的万科对抗，但我们不会放弃维护我们正当的权益。当前全国范围都在开展群众路线教育实践活动，我们相信党是为民做主的党，政府是为民做主的政府。我们请求在政府的帮助下和万科开展公平的对话，切实解决侵害业主利益的问题，我们坚信会有一个理想的结果，我们会为这个目标坚持到底。　　此致　　业主签名：　　　　　　　　　　　　　　　　
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　　我们的房子马上就要上房。结果、还在渗水！花大价钱买到的却是最差的房子！我们业主无言以对　　　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)小区被围栏隔成三块|小区|业主_凤凰资讯
小区被围栏隔成三块
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同住一个小区内,却存在“高层洋房业主止步”的区域,这样的做法合理吗?近日,位于金沙洲的御金沙小区有业主指开发商设立“园中园”,硬将小区的高层洋房与复式、别墅,以及泳池等小区配套分割管理,并由此引发大批业主在小区内拉横幅抗议。另外,小区门口的台阶没有无障碍通道、小区内的保安亭阻碍消防通道以及开发商将绿地划为私家停车场等问题也受到了业主投诉。开发商表示,围栏暂时不会拆除,但将确保业主凭卡可以通行。有律师表示,如果开发商人为分割小区的共有部分,将损害业主的权益。
原标题：小区被围栏隔成三块日期:[]
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■围栏将小区分开了,业主表示不满。
■围栏分割示意图。王云涛/绘御金沙业主抗议发展商设立“园中园” 同住一个小区内,却存在“高层洋房业主止步”的区域,这样的做法合理吗?近日,位于金沙洲的御金沙小区有业主指开发商设立“园中园”,硬将小区的高层洋房与复式、,以及泳池等小区配套分割管理,并由此引发大批业主在小区内拉横幅抗议。另外,小区门口的台阶没有无障碍通道、小区内的保安亭阻碍消防通道以及开发商将绿地划为私家停车场等问题也受到了业主投诉。开发商表示,围栏暂时不会拆除,但将确保业主凭卡可以通行。有律师表示,如果开发商人为分割小区的共有部分,将损害业主的权益。 高层洋房业主无法去到复式洋房区域 记者近日来到御金沙小区,在小区大门处看到工人正在拆除台阶,而小区内的保安亭也用塑料布包裹了起来。但被小区业主投诉用来分割小区的铁围栏,仍然没有进行任何处理。正在记者采访时,遇到了金沙洲街道的几位工作人员前来调研小区业主投诉围栏一事,但他们表示,目前只是来了解情况,并没有任何处理意见。记者在表明身份后试图跟随他们进入封闭的复式洋房区,但该小区的管理人员拒绝了记者的要求,并且要求保安把围栏的大门继续锁了起来。随后,记者跟随御金沙业主叶先生试图从小区东侧的大门进入复式洋房区,但在该业主出示业主卡后,保安仍然不让通行,并称其他区域的业主要进入复式洋房区需要得到物管领导的同意。“都是一个小区,凭什么要用围栏把我们隔开?”保安的做法引发了业主的不满,在几经交涉后,物管方终于同意记者与业主进入该区域。在复式洋房区,记者看到,这里仅有两三户业主入住,其余均在中,由于复式洋房与高层洋房之间的铁门已经被锁上,复式洋房的业主也无法从这里进入高层洋房区域。另外,记者在现场看到,由于围栏的间隔,无论是高层洋房的业主还是复式洋房的业主,都无法从自己的区域直接进入一墙之隔的小区泳池和网球场。如果要进入小区泳池和网球场,只有先走到小区外面,再从楼盘的售楼部穿过去才能到达。而据业主叶先生表示,开发商在泳池和网球场建成后,一直没有交付小区使用,而是作为售楼部的配套,无论是否业主只要交钱都可以使用。 业主忧心配套设施被隔绝以后无法享受“我们业主上周末进行了一场抗议活动,开发商答应整改没有无障碍通道的大门台阶以及拆除保安亭,但他们没有答应拆除围栏。”御金沙小区业主叶先生告诉记者,他从去年就入住了该小区,当初买房的时候并没有听说有这道围栏,但复式洋房交楼后,他们意外发现开发商在高层洋房与复式洋房之间建了围栏,不让高层洋房的业主进入复式洋房区域,而复式洋房的业主则可以从小区大门进入高层洋房,人为在小区内造成了“园中园”的现象。 为何高层洋房业主坚持要求拆除两个区域的围栏呢?业主叶先生向记者表示,一是该围栏阻碍了小区内消防通道的畅通,一旦发生火警后果不堪设想;另一方面,开发商利用围栏将小区配套的泳池、网球场单独弄成了一块,导致只能从售楼部才能进入泳池和网球场,两个公共配套设施变成了售楼部的“私家配套”,以后开发商要是把售楼部卖掉,那么业主可能就没法享受到这些配套设施了。该小区一位物管人员则声称封闭围栏是复式洋房的业主们要求的:“高层洋房的管理费是2.48元/平方米/月,而复式的管理费是3.78元/平方米/月,不同的收费享受的物管待遇也不一样,对于是否封闭管理,两边的业主有着不同的意见。”该物管人员还表示,建围栏是开发商的决定,物管只能居中协调,并没有决定权。 开发商回应安全护栏不用报建 将确保业主通行自由开发商私建围栏到底合法合理吗?为什么要把同一个小区分割管理呢?11月11日,御金沙的开发商凯德地产向记者回应称,“DE区(高层洋房)与F区(复式洋房)间的安全护栏,不属于构筑物,所以不属规划报建范围。” 开发商方面同时解释称:“小区内别墅区和洋房区之间设置的护栏,是从便于管理的角度考虑,小区业主凭业主卡即可自由通行,并不影响业主使用。” 凯德地产相关人士表示:“部分业主提到的‘F区(原山叠墅)靠近E区一侧的保安室及围墙阻塞了消防环形通道’。保安室及围墙在消防车道(4米宽)的范围以外,并没有阻塞消防环形通道。应政府相关部门的要求,发展商将协调物管公司于2015年11月将位于洋房区C8栋楼下、F区原山叠墅区和E区洋房之间的消防门打开,以满足消防管理的需要。” 封闭区域不属于全体业主共有,封闭才合理 律师萧硕斌向记者表示,开发商分割小区管理是否合法,要看是否对小区的共有部分产生了分割以及是否损害了其中一部分业主的通行权利。“一般像小区内的道路等都属于小区业主共有的,开发商不能以物管费的高低来决定谁可以使用这些道路。”萧硕斌表示,如果封闭的区域完全属于开发商自有或部分业主才拥有,那么封闭才是合理合法的。 人为分割小区屡见不鲜记者发现,近年来全国各地由于人为分割小区进行管理导致的投诉众多,一般集中在开发商或物管将小区的保障房部分与部分进行分割管理,或是将小区的别墅、复式洋房与高层洋房进行分割管理,而御金沙的情况就是后一种情况的典型事件。早在2012年,位于海珠的光大花园内两个区域也曾因围栏问题引发业主“骂战”。 在金沙洲,类似御金沙这样既有高层洋房也有复式洋房或别墅的小区还有不少。记者来到中海金沙湾小区也发现,该小区的洋房与别墅之间同样用围栏分开,而高层洋房的业主卡并不能刷开两个区域之间的铁门。与御金沙和中海金沙湾所不同的是,同样位于金沙洲的万科金域蓝湾却没有这样的情况,其别墅区与洋房区之间完全没有障碍,业主可以畅行无阻。
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