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一铺养三代可能过时 怎样买商铺更赚钱
（腾讯房产站 刘静）2014年10月某中心商业街开业，但以寥落的人气看来前景堪忧。在成都，一些投资买小铺子行为很难有理想收益。但找到理想商铺仍然可以获得比投资住宅高得多的超额回报。为什么有些商圈开业就聚集大量人气？有些商圈空有口号无法形成？为什么商铺投资与住宅投资差别巨大？商业地产依靠“气场”，培育 “商圈生态环境”是关键。空有其铺不叫商圈一个铺子传三代观念过气。“买铺子，买门面，一个铺子传三代。”如果你还牢固持有此观念，不得不说声：你OUT了。如果还死守“小投入赚大钱”原则，在你家楼下角落买个最便宜铺子的网友，极有可能成为电商时代的炮灰。没有商圈的商铺很难赚钱。从前你一包卫生纸都在楼下小卖铺买，现在你一套家具都在几千里外淘宝。请问楼下的小卖铺还能只赚不赔？就说这个金黄色的秋天，大多数网友们本月一定到过某处歌城、酒庄high个高兴，到春熙路或万达锦华城去吃饭逛街耍半天，再高大上一点该到王府井或美美力诚逛过了， 那你消费的核心动力其实就是去体验，去感受特定人群聚集的商圈。即便是这样的“神解释”也能看出：要有商圈，商铺才赚钱。许多商业严格讲只有商铺，没有商圈商圈、商业街，万达做过界定：长度超过300米，50个以上的品牌入驻。也是哈，300米都没有，网友们还有兴趣去体验？商圈还要求整体满铺开业，这点就让很多买“小本赚大钱”的人骂娘了，因为很多“伪商圈”都是今天甲店开张，明天乙店开业。一不小心时间差距大了点，后面乙店刚刚开业，前面开业的甲店已经赔掉底裤关门大吉了。据说万达广场集中开业当天人流量从没有低于25万人，在指定时间满铺开业，要的就是人气。商圈讲气场气场论第一元素 “大”为什么坚持说在没商圈地方的角落买个“便宜商铺”一定会套牢？不妨观察下金牛万达店，那转角最显眼处金碧辉煌的巨型银行店面 ，几百上千平米，彰显着大都市的气派，顿时提高了商业商圈的整体档次。租金一年上百万，没事儿，租得起这样商铺的商家就必须要这么大的排场告诉大家：我很有钱，跟我做生意错不了。万达之所以成功，在于重视养“气场”。铺子不会隔开做很小间出售，因为没有大店铺的商业是很没有品质感的。凡是转角处商铺一律多间出售，原则上不考虑单间出售。转角、十字路口的商铺在万达都要价格高许多，那是商圈的“灵魂”，必须高端大气上档次。气场论第二元素 “主流”。又大又主流的商家，通吃任何商圈。万达武汉中央文化区，340万平米的建筑面积，总投资500亿，其中楚河汉街是全国最著名的万达式商业街，商业内容最丰富，有200多个国内外一流的商业品牌。所以人流量一天能上几十万乃至百万，网友们去武汉旅游的首选地点。超出了“卖东西”概念的铺面，要的就是体验。三、商圈 成败于一刹那蜀都万达广场操盘手分享了长期操作商圈的经验： “一定要在同一天，所有商业同时开业。只有整体开业，达到100%全商铺开业，才能顿时激活整个商圈，形成良性互动，造就最适宜的商圈生态环境。整体开业事关整个商圈生死，是最重要的节点。判断开业当天的人流量，基本是商圈价值能否形成的最重要判断标准。”“开业当天没有出现人头攒动的火爆场面，商圈的前景难有保障“。观察某“商圈”开业开街，连整体的商圈建筑都没有修好，就让最前面一排的几个商铺开业了，难怪“门前冷落鞍马稀”。一个原本可以操作为理想商圈的商业项目，为了尽快回收资金就这样草率允许业主陆续开业，“你这样暴敛天珍，你的投资人知道吗？”成败一刹那，问题的关键又回到气场论上来了。做商圈是高大上的事啊，买顶尖商铺的人根本注意力在中美金融战、企业IPO和倒卖核潜艇，买下了某个1000万的商铺，只是不经意间的副产品。所以早出租晚出租，早开业晚开业，亏点赚点都是九牛一毛。史上最大的笑话大概是：我用毕生积蓄买个便宜铺好养老，所以要忙着开业忙着赚快钱。这需要多大的屌丝逆袭风险？后记：买铺子的神马“买个便宜的小铺子，不如买个贵的核心铺子利润高”买铺经谈到最后，郫县蜀都万达的商圈操盘手们淳淳教导说。这让俺直接泪奔。好地段，大商铺，售价也基本上千万了。姐原本想买个便宜点，做个小生意，没想到神马都是浮云，怀揣买便宜捡相因的买铺世界观，风险大。人家是做了十几年商圈的“生意精”，面授的机密不得不信：商铺是看人流量，不是看漂亮。一定要买好口岸，不要贪便宜买差口岸；商业投资风险很大，口岸差与口岸好，商机天壤之别。据说这周末，又有某神秘买家在蜀都万达买了3000万铺子，直接就刷卡消费2000万啊。这更加坚定了我等标准屌丝要hold住“商圈”与“商铺”的神秘关联，找到更高性价比铺子的决心。腾讯房产•成都站声明：一切标明来源“腾讯房产•成都站”或注有"腾讯房产•成都站"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产•成都站所有，转载请注明出处。
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RE: 现在买门面房合适吗？
super_neal 发表于
不划算，年化收益才4.5%，而且现在实体店生意越来越难做，今后实体店受网络营销的冲击还会越来越大，如果地 ...
按照你的说法 现在城里的房子谁要？百来万的房子出租2k多…实体店也要看的 没看到现在的新兴行业很多嘛 比如餐饮 汽车保养之类
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lz 200w不到的房子有9w的回报很不错了 我无锡嘉禾现代城的市中心房子 120w现在才2600一个月…
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或者楼主告诉我房子在哪里 我去看看…还有 别信什么借给人家10%的收益 你想着利息人家惦记着你的本金 我一个做老师的姨夫去年把公积金全部取出来凑了差不多30w借给人家一个做企业的 现在人家跑国外了 姨夫都去惠山区政府门口拉横幅了
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门面房那么低的投资回报率还买，钱多的发烧！200万一年闭着眼睛投资也有二三十万收益！
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产权多久 还要算算升职空间有多少 如果有钱不在乎的话可以买
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火车 发表于
按照你的说法 现在城里的房子谁要？百来万的房子出租2k多…实体店也要看的 没看到现在的新兴行业很多嘛 比 ...
不差钱就去买呗，200万，放银行，做银行的理财一年也有十几万啊，如果胆量大一点，放出去，一年20万绝对有的。
如果投资房子，确实很稳健，但目前房地产形势不明朗，作为店铺，其投资价值已经被开发商透支不少，还有房产交易时产生的税费也是一笔不少的费用，店铺好像是按3%收契税的，光税费就差不多你一年的房租了。
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super_neal 发表于
不差钱就去买呗，200万，放银行，做银行的理财一年也有十几万啊，如果胆量大一点，放出去，一年20万绝对有 ...
如果买商品房呢？（改善型）
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太差了 我100万一年都有11万的收益
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有闲钱可以买买
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super_neal 发表于
不划算，年化收益才4.5%，而且现在实体店生意越来越难做，今后实体店受网络营销的冲击还会越来越大，如果地 ...
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楼主说的就是长山石牌一村旁新建的房子。现在房产无论是店面还是住宅已经没有保值功能。建议楼主去银行买理财产品。比如信托。
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要买门面得买好门面&&那种买了能马上转手卖掉的 价格能长一倍左右的& &这才是赚钱！ 但是不一定是贵的哦& &20W买的转手40万卖了 不过3个月的事情。。。
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真有钱，建议购买香港理财分红保险
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这年头我觉得不要买的好
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八品, 积分 617, 距离下一级还需 383 积分
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弱水阡陌 发表于
门面房那么低的投资回报率还买，钱多的发烧！200万一年闭着眼睛投资也有二三十万收益！
大哥，你说200万怎么闭着眼睛投资，一年赚个20-30万，我是实在想不出什么办法。。。
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八品, 积分 617, 距离下一级还需 383 积分
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lovevane 发表于
太差了 我100万一年都有11万的收益
大哥，指点条明路，100万怎么赚个10多万一年，别跟我说放高利贷。。
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颜西 发表于
<font color="#0万如果投资有道，可以有20万收益，这门面房投资太大，如果楼主是有那实力的，尽管买，毕竟为子孙后代造福 ...
200万存银行、一年也要7、8万利息了
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没问题，有增值空间！建议别犹豫。
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dfyu123 发表于
资金充足买就是了，计划10年出本，还有固定资产留把子孙
至于那项10年出本么，想办法了为
想想现在的那种拆迁,以后还都是公家的,哎
电话：8工作日 8:30-17:00在线查看: 29865|回复: 66
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七品, 积分 1674, 距离下一级还需 3326 积分
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地段乡镇，200万，年租金9万。
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200万如果投资有道，可以有20万收益，这门面房投资太大，如果楼主是有那实力的，尽管买，毕竟为子孙后代造福，如果要借钱货贷款来买，就做好吃一辈子的苦了
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有钱人应该没问题的。
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要看地段的哇，~~
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颜西 发表于
200万如果投资有道，可以有20万收益，这门面房投资太大，如果楼主是有那实力的，尽管买，毕竟为子孙后代造福 ...
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本帖最后由 dfyu123 于
09:33 编辑
资金充足买就是了，计划10年出本，还有固定资产留把子孙
至于那项10年出本么，想办法了为
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乡下的才9万租金？
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不合适！现在房价泡沫，太贵了，会跌！还不如存银行！
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不划算 还不如找个利润点高的理财产品呢
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风险高,还不如银行理财
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难道长山个？话说长山一间门面租金还没九万了
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门面房任何时候买都是合适的！
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200万的店面房租不到9万的！如果说地段好！那肯定也不是200万能买到的！
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200万的店面租金只有9万，那收益率是完全不合算了，银行随便哪个百万以上的理财都能保证你6个点以上啊
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5%的年收益都没有，买个屁啊
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有煜相安 发表于
200万的店面租金只有9万，那收益率是完全不合算了，银行随便哪个百万以上的理财都能保证你6个点以上啊
要看长远，房子本身还增值，值得买的，稳妥，投资是有风险的，房子最多租金高点低点
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七品, 积分 2227, 距离下一级还需 2773 积分
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理财产品虽然收益会比这个高，但我有钱的话更喜欢投资房子，特别是店面房。我还是看好江阴以后的城镇化发展的。
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四品, 积分 94364, 距离下一级还需 5636 积分
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不合适，200万，借给小企业，一年有20万利息
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七品, 积分 1876, 距离下一级还需 3124 积分
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买啊，楼主是有钱人啊，为什么不租呢，还是看好地段再买吧。。。。。。。。
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买啊，楼主是有钱人啊，为什么不租呢，还是看好地段再买吧。。。。。。。。
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