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房子未验收就交房可以吗?
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肯定不可以
不知道下面这条知识能否帮助到您
购买一套二手房子,购房者把一切手续弄好之后,要进行二手房交房验收。二手房交房验收要注意哪些地方? 小编在这跟大家分享一下二手房交房时该怎么验收。
二手房交房如何验收 别买了质量不过关的房子
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第04版：综合新闻
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未验收就通知交房　开发商违约吃官司
周以明　周勇　杨彰立
&&&&本报讯(记者周以明　通讯员周勇　杨彰立)商品房未通过验收就通知业主交房，是否具有法律效力?贵州省检察院抗诉的22件商品房买卖纠纷系列案给出了否定的答案。贵阳市中级法院近日再审该系列案后认定，开发商通知交房时商品房未通过验收，不符合约定的交房条件，是无效民事行为，依法改判19件、调解3件。陈某等购房户据此获得了合同约定的赔偿金。&
&&&&2006年3月，陈某等22人与贵州城乡建材建筑开发公司(下称城乡建材建筑公司)签订了购房合同，并支付了全部购房款。合同约定:商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续;当年12月31日前，出卖人依照国家和地方政府的有关规定，将验收合格、符合合同约定的商品房交付买受人使用;如果不能按时交房，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。&
&&&&日，城乡建材建筑公司登报通知交房;当年8月23日，商品房才经公安消防机构验收，符合国家消防技术规范要求;日，该公司再次登报通知交房，陈某等人收房后向贵阳市小河区法院提起诉讼，请求依法判令该公司支付逾期交房违约金。&
&&&&法院审理后认为，城乡建材建筑公司第一次登报通知交房时不具备交房条件，但该房已于日经公安消防机构验收，符合国家消防技术规范要求，逾期交房违约金应计算至此为宜，遂判决该公司支付陈某等购房户逾期交房违约金，逾期时间为日至8月23日，数额为每日已交房款的万分之一。&
&&&&陈某等人不服，提出上诉。贵阳市中级法院审理后驳回上诉，维持原判。陈某等人还是不服，向检察机关申诉。&
&&&&检察机关审查后认为，日城乡建材建筑公司虽然登报通知交房，但当时商品房未通过验收，不符合约定的交房条件，该行为应视为无效民事行为，后房屋经验收达到了交房条件，但该公司未按照合同约定，履行书面通知交房的义务。日，该公司才再次登报通知交房，该行为可视为其履行合同约定的书面通知交房义务。因此，逾期交房违约金应当从日起至日止。&
&&&&贵州省检察院向该省高级法院依法抗诉此案，法院指令贵阳市中级法院再审。&
&&&&贵阳市中级法院近日再审该系列案时，采纳了检察机关的抗诉意见。眼眸深邃、轮廓分明、身材颀长，活生生的一幅画。
这在监狱民警看来，那么令人不可思议。
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　　市房管局：该小区目前不具备交付条件，已责令其停止交付行为
　　市民张先生来电反映：2014年，我购买了市区上林苑小区的商品房，今年6月底，开发商寄来交房通知书，通知我6月30日拿新房钥匙。当日，我们全家满心欢喜地去看新房，可到那儿看了才发现，小区绿化、部分配套设施还未完善，楼道电梯里随处可见施工遗留下来的建筑材料，有些地方未完工还很脏乱，看起来一切都很仓促。我们买的是高层住宅，消防有没有验收合格也不知道，电梯里也没张贴乘梯须知、年检合格证等。我们要求出具竣工验收备案手续什么的，也没人给个答复。
　　记者张翠红核实报道：上林苑小区位于市区海陵南路天德湖宾馆对面。
　　7月4日，记者来到该小区，看到部分绿化草皮还是一块一块的方形，看起来铺设时间不长，部分灌木侧卧在地上，尚未栽入土中，楼前楼后还有大面积泥土地，有些地方横七竖八地躺着砖块、板材等，部分道路路牙还没铺设到位，有些通往单元门的道路还有些泥泞。小区儿童游乐设施安装处，工人正在冒雨铺设地垫。
　　跟随一位业主，记者走进17号楼，一进门就看到底层内外，或堆积或散落着装有钛白粉的大大小小的编织袋及用于装涂料的各种塑料桶等。业主打开电梯，电梯里也有不少施工遗留下来的杂物，内外较脏乱。
　　不过，在多位业主的室内墙上，记者发现张贴有住宅工程质量分户验收合格证，证明房屋已经验收合格。
　　那么小区环保、消防、人防等方面有没有验收合格呢？记者来到负责为小区业主办理交房手续的深圳市鹏基物业管理有限公司。现场一位姓王的负责人说，通知6月29日、30日交付的是小区一期住宅中的六幢，另有两幢由于内部还在施工，所以尚未交付。其间的确有业主询问是否具有竣工验收备案手续的，但他们只是按开发商的指令办理交房，具体情况不清楚。此外，电梯已经特检部门检测，只是合格证未张贴而已。
　　就业主的疑问，记者来到上林苑销售中心。前台一位工作人员说，是否具备交房条件的问题他们也不清楚，但公司相关负责人不在，建议记者留下电话，以便汇报相关负责人后联系。截至发稿时，无人联系记者。
　　市建设工程质量监督站总工室相关工作人员说，该小区住宅工程质量已经验收合格，至于是否具备竣工验收备案手续他们不清楚，因为竣工验收备案手续必须经规划、环保、消防、人防等部门出具验收合格意见。
　　市房管局开发管理科相关工作人员说，该小区部分业主也曾向他们反映，经核查，上林苑一期项目尚未办理竣工验收备案，目前还不具备交付条件。他们已经责令开发企业立即停止违规交付行为，迅速办理竣工验收相关手续，同时按照合同约定向所有业主履行违约责任。
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&>&&>&&>&选中篇 全选09湘潭最强楼盘“楼脆脆”，一抢到手(转贴) |
206查看0回复中级会员发帖：啊呜：精华：1宠日志：人气：250照片：ISEE地区：上海啵币：305注册时间：最后发言时间： 12:361#发表于
16:49&|&昨天在天涯看到个帖子，大意是湘潭某楼盘的开发商，因为自己拖延了工期，承诺的交房时间跨越了几个秋冬啊，几次都没兑现，为了给广大业主们一个交代，于是就在住宅楼还没竣工，没有通过任何质检的情况下，开发商任大老板派出大量具有城管素质的保安，想把房子从承建商手里抢出来，塞给业主去住~~
开发商从承建商手里抢未完工的房子。。。这貌似是开天辟地头一遭，一个新的历史记录就此诞生了~~同时也出现了一个新的风云人物，任抢抢同学~~
承建商还是有点良心，没完工没过质检的房子，他们不交出去，任抢抢是什么人？保安，给我打！
假如这个房子被抢到之后，业主们得到了什么样子家呢？没有三证一签的黑户，办不了房产证~~然后呢，办假证的就发财了，业主会得到全套的山寨资料，这资料到火星估计都用不了。这种房子要了有什么用？小P民钱多了烧的？这种房子，业主应该联合起来，坚决抵制~！
另外，一个还没完工的房子，没有通过质检就拿出来交货，万一，我是说万一啊，真有什么重大质量隐患怎么办？联系到上海闵行那个至今还睡在地上的楼脆脆小朋友，感情人家任抢抢嫌楼脆脆一个人太寂寞，想给他来个南北呼应不成？
小P民的怀疑是有根据滴，任抢抢的什么金侨集团是有前科的，示例如下：
1、金侨早就因为拖欠农民工工资，导致农民工多次集体上访，造成不良社会影响,受到中华人民共和国住房和城乡建设部点名批评~~~进了前10~~
2、工地发生人员伤亡事件，受到湖南省建设厅的处罚~~~
3、今年被教育部取消招生资格的金侨软件学院也是任抢抢的代表作之一~~
任抢抢同学的身份非常特殊，但愿这些事件全都是一个玩笑而已，不然那真是黑色幽默~~
还有，据楼务院脆脆办已经针对任抢抢的行为发出声明，声明称，楼脆脆只有一个，任何妄图制造两个脆脆，或者一酥一脆的行为都将受到严厉的打击~~~
附上天涯针对本事件的帖子，长沙政法昨天晚上也对此事进行了报道，这个事得说清楚~~免得被人说我们是被煽动的不明真相的群众，对于这种事，我们必须，而且要很坚决的积极采取围观的措施！
……………………………………任抢抢VS楼脆脆华丽的分割线…………………………
全国人大代表！你在代表谁的利益？！
　　　　 湘潭金桥集团在总裁，全国人大代表任玉奇的指示下，在没有合法验收的情况下违法强行抢房！
　　　　 金桥?书香庭院，是金桥集团开发的一个住宅项目。其中C区C1~C6栋一共就有6栋房产。
　　　　原本和承建方的合同规定2008年5月就要交房验收，但是由于金桥集团一直拖欠工程款，不遵循合同规定按时提供工程材料，过分
　　　　插足承建商材料采购（也就是说承建商买的材料怎么都不好，非要用金桥集团买的。其实金桥集团买的材料质量非常低劣！！连民工都说：那砖头连我拿回家去盖杂屋都嫌烂！）导致工程一直拖延到2009年8月！因为一直不肯跟承建商对帐结算，不肯
　　　　找相关的质量，安全，消防部门来验收。至今书香庭院C区6栋住宅全部没有任何一张合法验收合格证。
　　　　请广大业主千万注意！！！！没有三证一签和各级部门验收的合格证，你们是绝对拿不到房产证的！！
　　　　 到现在为止，金桥建设集团还拖欠工程款，农民工工资和其他费用等总共一千多万。
　　　　 由于以上原因，侵害了承建商和民工的利益，违反了合同和法律程序！承建商拒绝交房，拒绝给予甲方（金桥建设集团）C区的楼宇钥匙。
　　　　 C区楼宇很多都已经销售出去，很多业主都等待了两三年拿不到房，金桥公司在不肯与承建商清帐，不肯找相关部门验收的情况下，居然对业主承诺房子没问题，号就交房！何等无耻！我们的全国人大代表，简直就是视法律如无物！
　　　　 日，在不肯与承建商清算一分钱欠款，不还民工一分钱工资，不让任何相关部门验收的前提下，金桥集团组织一百余名保安（其中有黑社会分子），强行进入C6栋和C5栋住宅，堵住门口！强行砸掉所有门锁，换上新锁！而且不能出示任何相关法律文件和验收合格证！在强行抢房的过程中，还打伤农民工一名！！民工们在保安和巡捕的“配合”下，在几次集合都冲不进去的情况下，无奈的看着自己建造的房子被换锁，承建商也无奈的看着自己手里的钥匙变成废品！
　　　　 试问！没有通过质量，安全，消防等部门验收的房子，可以交房吗？
　　　　 试问！没有三证一签的房子，业主就算购买了，拿的到房产证吗？
　　　　 试问！拖欠了农民工的血汗钱就是合理合法吗？
　　　　 试问！拖欠了承建商的工程款不与结算，就是和谐社会的标志吗？
　　　　 全国人大代表！你到底在代表谁的利益！？
　　　　 此次事件，参与人数众多，而且派出所还是任玉奇的关系户！主动配合保安赶走民工，守住门口（图片有证）对于打伤农民工的事情视而不见！
　　　　 此次事件，湖南卫视经济频道，湖南卫视法制频道已经来采访了，这周就会有跟踪报导。
　　　　 广大农民工血汗钱拿不到，生命安全保障不了，承建商的工程款不与结算，天理不容！
　　　　 任玉奇，你何德何能忝居全国人大代表之位！这样的人大代表，是全国人民的耻辱！是和谐社会的害群之马！
　　　　必然遭到全国人民的唾骂，法律的严惩！！
　　　　 此帖绝对属实！如有虚假，保佑我不得好死！顶起！不能沉！！
保安在金侨公司的领导带领下，整装待发
保安在强行驱逐房屋里正在做事的工人！
在驱逐过程中，保安打伤一名民工！
保安已经强占了房屋，保安堵住了门口！
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滚动新闻：
>>>>>>正文
保护视力色：
20余农民工在小区门口摆出心字造型讨薪[图]
来源:大河网 作者:王文凯 选稿:陈羽茜
　　农民工摆出一个“心”字造型，想用这种方式讨薪河南商报记者
　　今年3月，位于郑州市二七区的橄榄城佛岗安置房就已交房。如今，半年多过去了，在此干活的农民工工钱还没给完。
　　昨日，20多名农民工在佛岗新居小区门口，想讨回血汗钱。
　　农民工
　　文明讨薪，唤起拖欠者良知
　　二七区橄榄城佛岗安置房位于郑州市连云路与南三环交叉口东南角。该小区属于佛岗城中村改造项目，今年3月交房。
　　昨日上午9时许，20多名农民工出现在佛岗新居小区门口，站在人行道上摆出一个“心”字造型。
　　据农民工代表田庆兵说，佛岗新居小区是郑州亚新房地产开发有限公司开发的，开发商把劳务承包给了中建二局第二建筑工程有限公司。中建二局二公司接到工程后又转包给了洛阳鹏程劳务建筑工程有限公司(以下简称洛阳鹏程)。
　　“日，洛阳鹏程将该小区的40、41号高层木工工程转包给我。”田庆兵说，今年1月26日，洛阳鹏程支付部分工资后，剩余26万元至今未给。
　　“我们不堵门、不堵路、不跳楼，只想以这种文明的方式，唤起拖欠我们工钱那些人的良知。”农民工张奇杰说，在来这里之前，不少农民工提出去堵路，去堵门，或者爬到二七区政府楼顶跳楼，说这样会引起领导重视，他觉得不能这么做。
　　二七区建设局
　　将联合劳动监察帮忙讨薪
　　对此，洛阳鹏程负责人董建明称：“他说26万元其实没那么多，我们公司和农民工工资的清算单有些差异，但他们迟迟不愿和我们面对面清算。”
　　董建明说，农民工干的活还没干完，还处于收尾阶段。“特别是木工和栏板工程，按照合同约定要压他们一部分钱，如果按照合同扣钱的话，26万元也就所剩无几了。”
　　昨日下午4时许，二七区建设局副局长刘京威称，11月16日，田庆兵曾反映过此事。经调查，洛阳鹏程拖欠的工钱在10万元左右。“洛阳鹏程的经理张建国也说，主要是田庆兵后期工作没干完，但他承诺三天内把拖欠的10万元工钱给解决了。”
　　“11月17日，张建国给我们回电说，田庆兵已把他们起诉至法院。张建国的意思是，既然走了法律程序，那就等着法院判决结果。不管怎么说，拖欠农民工工钱是事实，下一步，我们会联合区劳动局监察支队协调此事，争取让农民工早日拿到工钱。”刘京威说。