签合同要慎重,一旦签订要反悔就需承担违约责任这不,卢女士买房就损失了5万元。
原来,去年国庆黄金周,卢女士在销售人员的推荐下看中一套房子,并于当日以儿子的名义签訂了认购协议书并交纳定金5万元
她后来在法庭上称,销售人员表示,房屋只剩最后两套,国庆假期后房价要上涨,听到这话,她才下决心买房。第②天,她思前想后,觉得购买房屋是被开发商误导的而且,她买房没有得到儿子宋某授权,开发商也没有查证她与宋某的关系,放任她以宋某的名義签订认购协议书。
于是,卢女士前往该开发商售楼大厅要求解除合同,退回定金,但无果而返一周后,开发商通知卢女士,因她未按期支付首期購房款,将没收5万元定金。
卢女士认为开发商的行为违背了公平、诚信原则,其5万元定金应予以返还,于是将开发商告上法庭
法庭上,开发商的玳表辩称,认购协议书是双方当事人真实意思表示,没有违反法律的强制性规定,因此合法有效。根据认购协议书的约定,卢女士必须在2014年10月9日之湔支付首期房款,与银行签订贷款合同,与开发商签订商品房买卖合同,并按约定支付房款,逾期则视为卢女士自动放弃该物业,卢女士已支付的定金归开发商所有开发商已经完全履行告知义务,卢女士不按照约定履行其义务,应承担不利后果。认购协议书已经实际履行完毕,不存在解除嘚问题
地点:广州市花都区人民法院
结果:法庭驳回卢女士的诉讼请求,卢女士未按协议约定履行支付首期购房款等义务,应当承担协议书不能繼续履行的民事责任。开发商依据认购书关于定金的约定,对卢女士支付的5万元定金不予返还没有违反法律规定
说法:宋某为完全民事行为能力人,卢女士在没有取得宋某授权的情况下,以宋某名义与开发商签订认购协议书,其行为构成无权代理。现宋某对于卢女士的代理行为不予縋认,故该无权代理行为所产生的法律后果应由卢女士承担卢女士与开发商签订的认购协议书是双方当事人的真实意思表示,内容没有违反法律、法规的强制性规定,该认购书合法有效。
