买房时小区景观设计说明到底应该怎么看

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-27 13:00 标签： 景观绿化图怎么看
" 喜不喜欢看户型，买不买房看环境 "。近几年来，随着人们对居住品质要求的提高，小区环境的好坏越来越受到重视。尤其是对于改善型购房者来说，一个好的环境更已成为买房时不可或缺的考虑因素。1、看基础数据了解小区景观的第一步是看数据，绿地率、容积率、楼间距可以很直观地反映小区的绿化状况。一般情况下，景观好的小区如果位于市中心，绿地率不低于 30% 为好，如果位于几环之外，绿地率不低于 40% 更好。通常情况下，绿地率越高越好，容积率越小越好。2、看沙盘，问细节因为小区景观和房子一样，除非是现房，否则只能听置业顾问讲解，或者查询项目规划数据。在除了看基础数据等的硬性指标外，看沙盘规划图也可以获得一些信息，但要注意部分有草坪的地方不一定就是绿化，尤其是大片绿地很可能有后期的规划。另外，购房者在心里有了一个大致的判断后，还可询问置业顾问项目细节，例如楼栋的四周是否会围种低矮的灌木丛，等等。3、了解小区树木搭配好的景观，一年四季都有美景，绿树长青。购房者挑选时一定要找小区树木在高低、生长周期都有考究搭配的景观小区。高低搭配好，人眼随意一瞥都是一幅好画。人眼平视上下 30 度为宜，保证乔木和灌木的比例为 4:6，同时还要搭配高矮相错的小型乔木、花卉、草坪。树种的生长周期搭配好，一年四季都有好景致。4、看自然景观和人文景观是否相配如果只有自然景观，小区的设计就少了一分人性化。自然景观和人文景观相配合，小区景观才更有灵性和实用性。灌木丛中间一处空地，用来做休闲广场或者放置健身器材等，满足社区业主日常生活的需求，这种功能性和观赏性相结合的小区景致更能打动人心。5、景观示范区不可信户型可能先看样板间，对于小区景观，现下开发商流行建造景观示范区，先打造一个景观示范区，让购房者感受购买该小区楼盘后的氛围。这其实和样板间一样，不可全信，只能作为参考。
相关标签：
原网页已经由 ZAKER 转码排版
投资理财10小时前
投资理财昨天
财经新闻13小时前
财经新闻13小时前
财经新闻13小时前
财经新闻昨天
财经新闻9小时前
财经新闻10小时前
房地产2小时前
房地产1小时前
股票频道39分钟前
股票频道2小时前
房地产3小时前
中国网财经1小时前
财新网1小时前买房怎么看小区景观好不好？教你五步搞定 - 导购 -广州乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房怎么看小区景观好不好？教你五步搞定
来源：新浪乐居
除了出于生活压力，我想生活环境、空气质量、绿化等，也是许多人愿意回到家乡的原因之一。
新浪乐居讯 （编辑 程玉欢） “逃离北上广”，这是不少人的选择。因为在大城市房价居高不下、生活压力持续增长的情况下，许多年轻人或许选择回到家乡去安放青春。然而，除了出于生活压力，我想生活环境、空气质量、绿化等，也是许多人愿意回到家乡的原因之一。
在大城市中，我们所见的更多是钢筋混领土，并且随着建筑越来越多、汽车尾气的排放，绿色的植被反而越来越少，不仅使得城市成为热岛效应的中心，更重要的是对我们的身体健康存在着威胁。但随着大城市的经济快速发展，即使这里没有很清新的空气，没有很多绿色环境，却有二三线城市所没有的机遇与挑战，所以仍然吸引着不少有志青年留在这里拼搏、定居。
因而，在一座城市买房定居时，几乎所有的购房者都会倾向选择小区绿化面积比较大的楼盘，似乎以这种形式来为自己的生活提供一方“净土”，能随时欣赏到红花绿树、自由呼吸清新空气。
那么，在买房时候，如何判断一个小区园林绿化景观设计得好不好？莫慌，小编为给各位购房者整理了相关专家的意见，希望能帮到大家！
①封闭管理：
保证小区绿化环境是为所在小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静。　　
②日照时间:
绿地要有充足的日照时间，满足居民区活动的要求。　　
③绿化设计的实用性：
在小区园林绿化设计中应该显出实用性，小区内应布置座椅、儿童活动区等设施，用来满足小孩嬉戏,老人活动、品茶、游泳，下棋以及居民体育锻炼、健身等。
④硬性参照指标：绿地率
绿地率=绿地面积÷土地面积（新区建设的绿地率不应低于30%）。但要注意的是，开发商经常所说的绿化率≠绿地率，实际为绿化覆盖率，绿化覆盖率＞绿地率，包括树影等面积的，购房者们可不要被忽悠啰。
⑤观察楼栋间的景观
一个好的社区肯定会注重均衡性，让每个业主都能享受绿色。而一般楼栋间设置景观，更能满足住户对环境的要求。
一个住宅小区的园林绿化突出了小区的设计理念、地域特色，绿化更是居住空间质量的重要标志，它不仅有着净化空气、丰富景观的作用，同时也是居民的交往空间和活动场所，闲暇之余散步遛狗，乘凉休息、打牌下棋，跟邻里之间的交往互动也会密切，增进邻里感情。而一个好的小区景观设计，无疑可以给业主带来舒适的绿色生活。
本期汇编，将推荐社区内具有独立园林景观的楼盘。
热日 09:47
热日 08:10
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323同一小区房价为什么差这么多 买房卖房都要看
不管是对于买房人还是卖房人来说，当终于下定买房或卖房决心，开始浏览各大房产网站或者前往楼盘及二手门店咨询各个楼盘时却会发现：同一地段甚至同一小区的房子价格往往会有天差地别，蓝瘦香菇那么，造成这种价格差异的原因都有哪些呢？“楼龄”问题说是“楼龄”，确切一点说，应该是房屋的产权期限，简单解释就是，我们买的房子都会有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至的局面，虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”，但具体的细则仍为出台，所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。污染源问题说到污染，确实是一个无法忽视的问题，一个小区周边的污染源主要包括噪音污染（车辆、人流、施工、闹市等）、灰尘污染以及异味污染（餐厅、烧烤摊、垃圾站等）等，为了避开污染源，要尽量选择离外围主干道稍远一点的房子。举个例子来说，现在很多小区都会设置有底商，如果底商开设了餐厅或者一些其他娱乐场所，肯定会给底商所在的楼内居民造成影响，尤其是邻近这些地方的房源，价格肯定会比小区其他的房源价格要低。再比如，现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量远离一些活动中心，而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。交通问题都已经定好地段和小区了，还要看交通？当然！但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟，然后再到地铁，半个小时就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。比如北京著名的天通苑，虽然都属于同一区域，但也被细化为多块小区域，而临近地铁站的就只要屈指可数的几个小区，面对每天数十万的出行人群，邻近地铁的小区房价高企也就不足为奇了。房屋朝向问题房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。邻近景观问题我们经常看到有些房产会打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之类的广告，但实质上能享受到这些景观的房源是少之又少，而这些房源的价格在整个小区也是鹤立鸡群。楼层问题楼层是如何影响房价的？具体来讲，多层≤6层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要设置避难层。除此之外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层，25-30层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带6或者8的，价格也会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。开发商品牌问题对于同一地段的小区来说，往往开发商名气越大小区价格越高，虽然说，名气并不等于楼盘质量，但出于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数购房者仍会将品牌开发商列为首选，买房的人多了，楼盘的价格自然而然就上去了。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
看过本文的人还看了
读完这篇文章后，您心情如何？
特价房20套
均价：暂无价格
特色：刚需房
均价：均价3800元/平方米
特色：小户型
均价：均价6000元/平方米
特色：不限购
交3千抵1万
均价：暂无价格
特色：花园洋房
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved

我要回帖

更多关于 景观绿化图怎么看 的文章

 

随机推荐