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土哋证是别人的名字你不能直接办理你的房产证,首先要办理土地证上权利人的房产证,然后交纳契税,买卖双方到当地的房产部门办理房产转让掱续,待新的房产证办好后,在持新的房产证到国土部门办理土地使用权转让手续
我国遵循的是产权和土地使用权一致的原则

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