物业费里是否包含电梯使用费？收取电梯使用费是否违规？【汉中吧】_百度贴吧
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物业费里是否包含电梯使用费？收取电梯使用费是否违规？收藏
电梯使用费是否包含在物业费中？陕西住房一价清里是否有明确规定？如果开发商还要收取电梯使用费是否违规了？
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《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，说白了，就是包含电梯维护费和电梯用电费等。 也有网友问电梯费用通常应该是包含在物业费里的，如果要单收的话，是不是就有问题了? 这里判断是否收费有问题，需要看小区物业费的费用构成。物业费不是随便说说就定了的，需要物业公司向物价局申报文件，里面写明物业费构成，由物价局审批后，才能生效的。在物业费构成中，有一项“公共区域能源费”，这个费用就是负担小区公共电器的费用，电梯运行和维护费用也有项目列出。如果您的小区物业费中没有这个项目，那收钱是正常的，不过通常小区物业费中都包含这个费用了。但最终还要看双方的 合同约定。除电梯使用费外，有些小区还加上 路灯费 等。这些都是要注意的。
前期物业都是开发商自己成立的物业公司，收费基本都没审批，都是开发商自己定的收费价格，制定个物业收费协议在你交房时强迫你签订，你要是不签，当然钥匙是领不到了，你也就无法装修，所以你必定会签。开发商拿这些钱也许在小区种树、硬化道路什么的，也许就不了了之，反正本应是发商对小区的投入基本都是拿业主自己交的物业费在建设。比如卡斯蒂亚小区目前多层物业收费每平米1.2元，每户每年还收取500元水电周转金，而省政府规批准的多层收费是每平米0.35元，但人家就收1.2元，价格是人家自己定的，业主至今看不见市住建局、物价局批准的物业资质收费等级标准。
西安大多数小区除了收物业费都另加了电梯费，卫生费。
汉丰小区1号楼，1层4户共12层，共1部电梯每户每年另收【物管费，垃圾费除外】50元电梯年审费合理吗？
祥瑞商城 复室共90多平，物业费共2749，其中电梯费500
是否合理呢？
卡斯迪亚多层物业费1.2元每平米，合理吧？
汉中任何一家物业公司都在乱收费！
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人民都是待宰的羔羊
法律格言：不知自己之权利，即不知法律。汉中市的物业乱收费非常普遍，非常严重。一是政府监管不作为，二是业主不知法律！有的高层按1.2元（每平方）收了物业费，竟然又收电梯费！多层。0.40元，高层1.2元，为何差距这么大？就因为电梯费、水二次加压的原因。
我家大阅府也是1.2元外加电梯费360每年，最搞笑是车位十四万起，每月还有管理费，就这还有人通宵排队抢着买，我也是醉了！
监管物业在那？有吗？
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真正的好朋友就是在你最需要的时候拉你一把的人~
收的不是物业费，大家还不明白吗，那就是保护费，不给你试试看
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物业收费中电梯相关费用的收取标准是什么？物业费一般包括哪些费用呢？
我住在天津一个新落成的小区内，电梯费在物业收费中占了一半还多的比例，按楼层居住面积收取。每月100多，而我原先居住地电梯费按户收取，每月才5元，同一城市相差20多倍。不知有没有相关规定标准是什么？这笔费用该交，但交多少合理呢？
后现代城物业费是没有标准的。根据规定，如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。具体有关物业费收取标准的相关内容介绍如下：首先，根据我国《物业管理条例》的规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准；前期物业服务合同期满但未成立业主大会的，则必须经过双过半业主同意，由物业服务企业与业主在公布的指导价范围内重新约定。合同履行期间，物业服务成本因政策性因素或服务项目和内容发生较大变动，如要调整收费标准，物业服务企业应在物业管理区域内的醒目位置就物业服务成本变动情况进行公示，并经占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主(双过半业主)同意。
其他回答(共2条)
你好!物业费不是你说的固定的,电梯要多交钱水费一吨还要多交钱!是由物业根据实际情况:如物业有那些便民服务,小区的规模,小区的品质等相关因素,制定一个价格!然后申报当地物价局,物价局会来调查核实,最后确定该小区的具体物业费收费标准!物业费一般包括:保洁费,安保费,绿化养护,**清运费,还包括物业员工工资、福利费、保险、物业人员培训费、办公费用、固定资产折旧、社区活动费用、工程维修费用等等。一般在物业管理合同中会有注明，在实际执行过程中也是以物业合同为依据。
买过房的人都知道，好不容易到了交房这天，但是总会出现一些让人不高兴的事，比如说到交房那天还要交这个费用那个费用的，其中还有很大一部分是涉及费用问题的，对于不够了解的人来说不确定这部分费用是不是应该交的，担心被坑，那么交房时要交哪些费用？1、契税：契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、公共维修基金：公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：砖混结构住宅——49元/平方米无电梯框架结构住宅——55元/平方米有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米3、证照印花税：5元/本。推荐阅读：印花税怎么算4、工本费：10元/本。以上这些是我们交房时都要交的一些费用，这个费用没有统一标准，你还是你当地为主，你可以多咨询看看的，这边还有一点要注意的就是：其它相关费用，如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保证金;车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。
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物业费包含电梯费吗？一般电梯房物业费怎么收？
提问者：13*******60&
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《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，说白了，就是包含电梯维护费和电梯用电费等。那么就有人问了，问电梯费用通常应该是包含在物业费里的，如果要单收的话，是不是就有问题了？
物业费包含电梯费吗？
这不是绝对的，判断是否收费有问题，需要看小区物业费的费用构成，物业费不是随便说说就定了的，需要物业公司向物价局申报文件，里面写明物业费构成，由物价局审批后，才能生效的。在物业费构成中，有一项“公共区域能源费”，这个费用就是负担小区公共电器的费用，电梯运行和维护费用也有项目列出。如果小区物业费中没有这个项目，那收钱是正常的。
一般电梯房物业费怎么收？
物业管理费就是管理费用加上适当利润，要根据具体情况测算，具体包含管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费，电梯设备的日常运行、维护费用和电梯的清洁卫生费用。
值得注意的是，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。业主们对物业费有正确的认识，不仅可以让自己少花冤枉钱，还可以协调物业与户主之间的关系。
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一楼住户为何要交电梯费？《办法》中规定：高层物业费包括电梯的电费、维护保养费
文字来源：哈密日报&发布时间：日&【&&】&浏览次数：
随着城市发展，高层住宅楼越来越多，电梯便成为必备的特种升降设备，使用者需承担一定费用。那么，一楼住户须承担电梯相关费用吗？3月19日，市民郭先生在《书记听民声》栏目留言就提出了这一问题：我是新民六路新城小区一楼住户，自入住以来就没用过电梯，而小区物业却向我收取电梯费，这合理吗？
郭先生介绍，今年是他入住该小区的第二年，由于种种原因他至今没交去年的物业费，电梯费便是原因之一。“我又不用电梯，为什么要承担电梯的费用呢，其实也不是我不愿意交，而是我想弄清楚这是不是乱收费，如果有规定说需要交，我肯定交。”郭先生说。
其他居民对一楼住户是否需要承担电梯费有何看法呢？
记者在位于伊州区红星东路的公路花苑小区进行了随机调查。家住高层一楼的居民张先生表示，他从没使用过电梯，因此不应该交电梯费，他曾跟物业公司提出过这一问题，但没得到答复。家住高层二楼的李女士则认为，她也不怎么用电梯，一楼二楼都不应该收这个费用。
随后，记者在香槟世家小区、石水苑小区、地质小区这几个没有底商的高层住宅小区进行了解。除地质小区物业费以职工福利形式减免外，其他两个小区物业费都以1.2元/平方米收取，电梯的相关费用包含其中。服务香槟世家小区的哈密馨和物业管理有限公司经理杨新刚向记者出示了《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法》（以下简称《办法》），《办法》中指出：物业共用部位、共用设施设备的日常费用，是指保障物业服务区域内共用部位、共用设施设备（含电梯、消防设施）正常使用和运行、维护保养、检测和公共用电所需的费用……其中，并没有具体说明哪些费用居民是否应该承担。
杨新刚表示，在同一级别中，高层的物业管理费每平方米比多层高0.8元，这0.8元主要包括电梯的电费、维护保养费，屋塔供水、二次供热产生的相关费用，《办法》中明文规定，这些费用包含在物业费中。
针对这一问题，哈密市盛源物业管理有限公司石水苑小区物业服务中心经理王新源也说出了自己的看法。“我听说过在内地一些省市电梯费按照使用量收取的情况，这样更加公平，但这首先需要从政策上进行改变，全区需要进行统一，否则容易造成市场混乱；而政策的改变也需要居民有一个适应过程。”王新源说。
（哈密日报记者 王世佳 通讯员 沈静）
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